Αγορά ακινήτων στο τέλος του 2025: Οι τιμές της γης αυξάνονται απότομα από το 2026, προς τα πού κατευθύνονται οι ταμειακές ροές;

Το τέταρτο τρίμηνο του 2025 θα είναι μια κομβική στιγμή, κατά την οποία οι νομικές και πιστωτικές πολιτικές θα καθορίσουν εάν η αγορά θα εισέλθει σε μια τροχιά ταχείας ανάκαμψης ή θα διατηρήσει μια επιφυλακτική κατάσταση ανάπτυξης έως το 2026.

Báo Nghệ An•13/11/2025

Ποιο είναι το σενάριο για την αγορά στο τέλος του έτους;

Οι τελευταίοι μήνες του 2025 αξιολογούνται από τους ειδικούς ως περίοδος «προσεκτικής επιτάχυνσης» της αγοράς ακινήτων. Πολλά σημάδια ανάκαμψης έχουν εμφανιστεί πιο καθαρά καθώς η νέα προσφορά αυξήθηκε ελαφρώς, οι συναλλαγές βελτιώθηκαν σταδιακά και η ψυχολογία των αγοραστών μετατοπίστηκε από την αναμονή στην αναζήτηση ευκαιριών.

Ωστόσο, το επίπεδο των τιμών εξακολουθεί να διατηρεί μια ελαφρά ανοδική τάση, αντανακλώντας την ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης και την πίεση στο κόστος εισροών των επιχειρήσεων. Αυτό καθιστά την αγορά στο τέταρτο τρίμηνο και στις αρχές του 2026 πιο σαφή - μόνο οι περιοχές με καλές υποδομές, σαφές νομικό καθεστώς και υψηλή πραγματική ζήτηση θα καταγράψουν βιώσιμη ανάπτυξη.

Η αγορά ακινήτων στο τέλος του 2025 θα έχει πιο θετικές αλλαγές όταν «αυξηθεί η προσφορά, αυξηθούν οι τιμές». Πηγή: Εφημερίδα Veconomy.vn

Η κα Trinh Thi Kim Lien, Διευθύντρια Ανάπτυξης Επιχειρηματικών Προϊόντων - Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS-FERI), προβλέπει ότι η αγορά ακινήτων στο τέλος του 2025 θα έχει πιο θετικές αλλαγές, με την προσφορά νέων ακινήτων να έχει βελτιωθεί σημαντικά σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο.

Μπαίνοντας στο τέταρτο τρίμηνο, η κα Lien προβλέπει ότι η αγορά θα δει τρεις κύριες τάσεις: αυξανόμενες τιμές πώλησης, αυξανόμενη ζήτηση και αυξανόμενες τιμές ενοικίασης. Αυτό αποτελεί ένδειξη μετατόπισης της νοοτροπίας από την «παρατήρηση» στη «συμμετοχή» και ταυτόχρονα δείχνει ότι η πραγματική ζήτηση επιστρέφει. Επιπλέον, τα επενδυτικά κεφάλαια συνεχίζουν να μετατοπίζονται από τον Βορρά προς τον Νότο, συγκεντρωμένα σε μεγάλες πόλεις και περιοχές που επωφελούνται από υποδομές. Συγκεκριμένα, ο τομέας των διαμερισμάτων και των κατοικιών θεωρείται η κύρια κινητήρια δύναμη της αγοράς.

Τα ακίνητα με πραγματική αξία που διατηρεί την αξία τους και μπορεί να λειτουργήσει κερδοφόρα αποτελούν την κύρια κατεύθυνση των μεσοπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων επενδυτών.

Οι επενδυτές δεν κυνηγούν πλέον «κύματα» ή φήμες, αλλά σταδιακά μετατοπίζονται σε μια αργή και σταθερή στρατηγική. Σε αντίθεση με την πυρετώδη περίοδο 2021-2022, οι επενδυτές είναι πλέον πιο προσεκτικοί, δίνοντας προτεραιότητα σε προϊόντα με πλήρη νομικά έγγραφα και συνδεδεμένες υποδομές - όπου η αξία μπορεί να διατηρηθεί και τα κέρδη μπορούν εύκολα να αξιοποιηθούν.

Οι επενδυτές στρέφονται στην τάση του «παίξε με ασφάλεια»

Η αγορά στο τέλος του έτους εισέρχεται σε μια περίοδο ισχυρού ελέγχου: οι χρηματικές ροές δεν ακολουθούν πλέον «βραχέα κύματα» αλλά κινούνται προς τις πραγματικές αξίες. Μετά από μακρά περίοδο στασιμότητας, οι επενδυτές έχουν γίνει πιο προσεκτικοί, δεν «κυνηγούν πλέον καυτά αγαθά», αλλά «επιλέγουν ποιοτικά αγαθά». Οι έξυπνες ροές κεφαλαίων μετακινούνται σε περιοχές με σύγχρονη υποδομή, διαφανές νομικό καθεστώς και πραγματικές δυνατότητες αξιοποίησης.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS), ο αριθμός των αναζητήσεων για γη και μεζονέτες το τέταρτο τρίμηνο του 2025 αυξήθηκε κατά περισσότερο από 40% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, κυρίως σε αστικές περιοχές με σύγχρονες υποδομές και πρακτικές δυνατότητες αξιοποίησης, όπως οι Bac Ninh, Quang Ninh, Nghe An ή Dong Nai, Long An ... που βρίσκονται αυτή τη στιγμή στην κορυφή του αριθμού των ενδιαφερομένων.

Οι ροές κεφαλαίων μετατοπίζονται σε νέες χώρες όχι μόνο για να αναζητήσουν φθηνές τιμές αλλά και για να διαφοροποιήσουν τα επενδυτικά χαρτοφυλάκια, να βελτιστοποιήσουν την πραγματική αξία εκμετάλλευσης και την κεφαλαιακή αποδοτικότητα.

Αν προηγουμένως η αγορά έβλεπε πολλούς «αγώνες ταχύτητας», τώρα οι επενδύσεις σε ακίνητα έχουν γίνει ένας ανταγωνισμός αντοχής. Από το «σερφάρισμα» έως την «αγκυροβολία της αξίας», οι επενδυτές ενδιαφέρονται περισσότερο για την ικανότητα διατήρησης της ταμειακής ροής, τη σταθερότητα της πραγματικής ζήτησης και την ικανότητα των επενδυτών. Τα «καλάθια φωτεινών προϊόντων» δεν βρίσκονται πλέον σε περιοχές με θορυβώδη πληροφόρηση, αλλά σε περιοχές σύγχρονης ανάπτυξης υποδομών - όπου η αξία διαμορφώνεται από την πραγματικότητα, όχι από τις προσδοκίες.

Οι ειδικοί εκτιμούν ότι ο όγκος συναλλαγών της αγοράς θα είναι ενεργός στο τέλος του έτους, όταν η ζήτηση για αγορά κατοικιών στο τέλος του έτους εξακολουθεί να είναι υψηλή, πολλοί πελάτες και επενδυτές θέλουν να αποκτήσουν ένα σπίτι πριν από το Tet. Δεύτερον, η ταμειακή ροή στο τέλος του έτους είναι συχνά άφθονη χάρη στις αποταμιεύσεις από την αρχή του έτους και τα μπόνους. Συγκεκριμένα, πολλοί επενδυτές που εργάζονται μακριά από το σπίτι θέλουν να επιστρέψουν στο σπίτι για το Tet και να εγκατασταθούν.

Ένα τυπικό νομικό καθεστώς και έτοιμες υποδομές όπως το Xo Viet Green City είναι οι απαντήσεις για τους επενδυτές που θέλουν να προβλέψουν τον ρυθμό ανάπτυξης του 2026.

Αυτή είναι επίσης μια καλή στιγμή για τους επαγγελματίες επενδυτές ή τους πραγματικούς αγοραστές κατοικιών να εξετάσουν το ενδεχόμενο υπολογισμού μιας εύλογης προκαταβολής. Συγκεκριμένα, το Xo Viet Green City - ένα παράκτιο ακίνητο με μακροπρόθεσμο όραμα, στρατηγική τοποθεσία και διαφανές νομικό καθεστώς - αποτελεί μια «ασφαλή ασπίδα» για έξυπνα χρήματα, ειδικά στο πλαίσιο που πολλοί ειδικοί προβλέπουν ότι οι τιμές της γης θα αυξηθούν απότομα από το 2026.

Με μια σταθερή μακροοικονομική βάση, σαφείς πολιτικές και σταδιακή ανάκτηση της εμπιστοσύνης, το 2026 θα είναι η χρονιά για την έναρξη ενός νέου κύκλου ανάπτυξης – όπου όσοι είναι σταθεροί και επιλέγουν τις σωστές «αξιακές συντεταγμένες» θα είναι οι νικητές.

Πηγή: https://baonghean.vn/thi-truong-bat-dong-san-cuoi-nam-2025-gia-dat-tang-manh-tu-2026-dong-tien-dang-huong-ve-khu-vuc-nao-10311240.html