Στις 13 Μαΐου, ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) πραγματοποίησε συνέδριο για την εφαρμογή της Οδηγίας 45/CT-UBND, με ημερομηνία 5 Μαΐου 2026, της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης Χο Τσι Μινχ σχετικά με τη συνέχιση της επίλυσης δυσκολιών και εμποδίων για μακροχρόνια ακινητοποιημένα έργα. Το συνέδριο πραγματοποιήθηκε αμέσως μετά το αίτημα του Υπουργείου Οικονομικών της Πόλης Χο Τσι Μινχ προς τον σύνδεσμο να συνεργαστεί στη σύνταξη και συμπλήρωση του καταλόγου των ιδιωτικών επενδυτικών έργων και των έργων άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) που αντιμετωπίζουν δυσκολίες, αλλά δεν έχουν ακόμη συμπεριληφθεί στον κατάλογο των 838 ακινητοποιημένων έργων που είχε εξετάσει η πόλη.
Πολλά θετικά σημάδια
Σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρο της HoREA, η λίστα με τα 838 οικόπεδα και έργα δεν είναι απλώς ένα στατιστικό στοιχείο, αλλά αντικατοπτρίζει έναν πολύ μεγάλο αριθμό περιουσιακών στοιχείων που έχουν «παγώσει». Αξίζει να σημειωθεί ότι η ομάδα των έργων «πρώτης τάξεως» ανήκει στην ομάδα 5, η οποία περιλαμβάνει οικόπεδα που δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν λόγω σύνθετων νομικών εμποδίων.
Ο κ. Chau πιστεύει ότι η επανενεργοποίηση αυτών των έργων θα φέρει τρεις βασικές αξίες στην πόλη και την οικονομία . Πρώτον, θα δημιουργήσει μια δυναμική για οικονομική ανάπτυξη. Όταν επανεκκινηθούν έργα μεγάλης κλίμακας, αυτό θα συμβάλει στην τόνωση των επενδύσεων και στη δημιουργία περισσότερων θέσεων εργασίας στους τομείς των κατασκευών, των ακινήτων και των συναφών υπηρεσιών.
Δεύτερον, βοηθά στην καταπολέμηση της σπατάλης των χερσαίων πόρων. Η λειτουργία κενών «πρώτης τάξεως» εκτάσεων γης θα δημιουργήσει σημαντικά πρόσθετα έσοδα για τον προϋπολογισμό μέσω φόρων, τελών χρήσης γης και άλλων οικονομικών δραστηριοτήτων.
Τρίτον, ενισχύει την εμπιστοσύνη της αγοράς. Σύμφωνα με τον κ. Chau, οι αποφασιστικές ενέργειες της κυβέρνησης της πόλης Χο Τσι Μινχ για την άρση των νομικών εμποδίων θα βοηθήσουν τις επιχειρήσεις και τους επενδυτές, ιδίως τους ξένους επενδυτές, να έχουν μεγαλύτερη εμπιστοσύνη στο επενδυτικό και επιχειρηματικό περιβάλλον στο Βιετνάμ.
Ο κ. Chau δήλωσε ότι η επίλυση των δυσκολιών για τα 838 έργα και οικόπεδα που έχουν σταματήσει δεν αποτελεί μόνο διοικητικό έργο, αλλά και μια κρίσιμη αλλαγή στη διοικητική και επιχειρησιακή σκέψη. Ως εκ τούτου, πρότεινε στις επιχειρήσεις να επανεξετάσουν προληπτικά και να συγκεντρώσουν πλήρως τη νομική κατάσταση των έργων τους, ιδίως εκείνων με έργα Ξένων Ξένων Επενδύσεων και ιδιωτικών επενδύσεων που δεν είχαν συμπεριληφθεί προηγουμένως στον κατάλογο αναθεώρησης.
Εν τω μεταξύ, ο κ. Nguyen Van Doi, Αντιπρόεδρος της HoREA και Γενικός Διευθυντής της Saigon 9 Construction and Trading Joint Stock Company, δήλωσε ότι εξεπλάγην αρκετά από την ταχύτητα των διοικητικών διαδικασιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ πρόσφατα. «Υπήρχαν διαδικασίες κατανομής γης που διαρκούσαν πολλά χρόνια, αλλά πρόσφατα, όταν οι επιχειρήσεις υπέβαλαν τις αιτήσεις τους στο Γραφείο της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, οι ηγέτες της πόλης τις υπέγραψαν και τις ενέκριναν μέσα σε περίπου δύο εβδομάδες», αφηγήθηκε.
Παρόλο που η επίλυση των εκκρεμών έργων δεν μπορεί να ολοκληρωθεί «εν μία νυκτί», σύμφωνα με τον κ. Ντόι, πολλά έργα που έχουν σταματήσει από το 2015-2020 αρχίζουν τώρα να επιλύονται. Μόνο η εταιρεία του έχει επιλύσει με επιτυχία δύο έργα από τις αρχές του 2026. Πιστεύει ότι αυτή είναι μια «χρυσή ευκαιρία» για την τόνωση της οικονομικής ανάπτυξης και την αποτροπή της στασιμότητας στις επιχειρήσεις.
Ο κ. Le Hoang Chau εκφώνησε ομιλία στο συνέδριο για την εφαρμογή της Οδηγίας 45/CT-UBND, με ημερομηνία 5 Μαΐου 2026, της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ.
Προσθήκη περισσότερων προτάσεων από την πρακτική εμπειρία.
Ως εταιρεία με πολυετή εμπειρία στον τομέα της κοινωνικής στέγασης, ο κ. Truong Anh Tuan, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services Joint Stock Company, δήλωσε ότι η εταιρεία διαθέτει αυτή τη στιγμή περίπου 50 έργα, εκ των οποίων περίπου 30 αντιμετωπίζουν πολλά εμπόδια, με ορισμένα έργα να παρατείνονται για 5 χρόνια χωρίς να είναι δυνατή η πλήρης επίλυση των προβλημάτων.
Με βάση αυτή την πραγματικότητα, ο κ. Tuan πρότεινε στην πόλη να εξαλείψει άμεσα τα σημεία συμφόρησης στους μηχανισμούς και τις λειτουργικές διαδικασίες. Πρώτον, τόνισε την ανάγκη για συντονισμένες προσπάθειες μεταξύ των τμημάτων και των επιχειρήσεων. Παρά τις ισχυρές οδηγίες της πόλης και τη συμμετοχή πολλών μονάδων, η συσσώρευση αιτήσεων είναι συντριπτική, με αποτέλεσμα πολλές υπηρεσίες να υπερφορτώνονται. «Η αρχή της «μη ποινικοποίησης των οικονομικών σχέσεων» πρέπει να εφαρμόζεται αυστηρά, ώστε οι αξιωματούχοι και οι επιχειρήσεις να μπορούν να συνεργάζονται με σιγουριά στην επεξεργασία των αιτήσεων», δήλωσε ο κ. Tuan.
Η δεύτερη σύστασή του ήταν να καθοριστεί με σαφήνεια το σημείο επαφής για την παραλαβή και την επεξεργασία αιτημάτων. Σύμφωνα με τον κ. Tuan, με εκατοντάδες εκκρεμή έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη, η πόλη χρειάζεται έναν αρκετά ισχυρό συντονιστικό φορέα για να τα παρακολουθεί καθ' όλη τη διάρκεια. Πρότεινε να οριστεί το Υπουργείο Οικονομικών ως το κύριο σημείο επαφής. Όταν οι επιχειρήσεις υποβάλλουν αιτήματα, θα πρέπει να ορίζονται συγκεκριμένοι υπάλληλοι ή τμήματα σε κάθε αρμόδιο τμήμα, όπως το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος, το Υπουργείο Κατασκευών, το Υπουργείο Σχεδιασμού και Αρχιτεκτονικής ή η τοπική αυτοδιοίκηση, για να διευκολύνουν τις επιχειρήσεις στην επικοινωνία και την παρακολούθηση της προόδου της επεξεργασίας. «Οι επιχειρήσεις δεσμεύονται να επανεξετάζουν και να ταξινομούν προληπτικά κάθε ομάδα εμποδίων σύμφωνα με τις απαιτήσεις της πόλης, ώστε να διασφαλίζεται η ταχύτερη και πιο αποτελεσματική επεξεργασία», δήλωσε ο κ. Tuan.
Επιπλέον, ο επικεφαλής της Hoang Quan Real Estate πιστεύει ότι ολόκληρη η διαδικασία παραλαβής και επεξεργασίας αιτήσεων θα πρέπει σύντομα να ψηφιοποιηθεί. Αυτό θα βοηθούσε τις υπηρεσίες διαχείρισης να παρακολουθούν εύκολα την πρόοδο και να μειώνουν τη χρονοβόρα διαδικασία κυκλοφορίας των αιτήσεων. Τέλος, πρότεινε να καθοριστούν σαφείς προθεσμίες επεξεργασίας για κάθε ομάδα ζητημάτων, ώστε να αποφεύγονται καταστάσεις όπου οι επιχειρήσεις περιμένουν χρόνια χωρίς να λαμβάνουν αποτελέσματα.
Εν τω μεταξύ, η κα Nguyen Nam Phuong, Πρόεδρος και Διευθύνουσα Σύμβουλος της Lan Anh One-Member Limited Company, επεσήμανε ότι το μεγαλύτερο εμπόδιο αυτή τη στιγμή έγκειται στις οικονομικές υποχρεώσεις και στον καθορισμό των τελών χρήσης γης. Η εταιρεία της είναι μία από τις πρωτοπόρους στις επενδύσεις σε κοινωνικές κατοικίες και κατοικίες για άτομα με χαμηλό εισόδημα με 100% ιδιωτικό κεφάλαιο, ωστόσο πολλά έργα έχουν καθυστερήσει εδώ και χρόνια.
«Η καθυστέρηση στον καθορισμό των τελών χρήσης γης, που διαρκεί 4-5 χρόνια, προκαλεί σοβαρές δυσκολίες στις επιχειρήσεις, οδηγώντας σε συνεχείς ζημίες. Σε μια περίπτωση, οι φορολογικές αρχές υπολόγισαν προσωρινά το ποσό σε περίπου 24 δισεκατομμύρια VND, αλλά επειδή υπερέβαινε το όριο των 20 δισεκατομμυρίων VND, ο φάκελος έπρεπε να επανεξεταστεί και να διαβιβαστεί σε πολλές διαφορετικές υπηρεσίες, καθυστερώντας περαιτέρω τη διαδικασία», ανέφερε η κα Phuong ως παράδειγμα.
Επιπλέον, οι επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν επίσης δυσκολίες στην έκπτωση εξόδων. Πολλοί δρόμοι χρηματοδοτούνται από τις ίδιες τις επιχειρήσεις για αποζημιώσεις, εκχέρσωση γης και επενδύσεις σε υποδομές, αλλά η πραγματική αξία δεν εκπίπτει αναλογικά κατά τον υπολογισμό των οικονομικών υποχρεώσεων. «Όταν οι φορολογικές ειδοποιήσεις εκδίδονται καθυστερημένα, οι επιχειρήσεις επιβαρύνονται με πρόσθετες κυρώσεις για καθυστερημένη πληρωμή. Αυτό ασκεί ακόμη μεγαλύτερη πίεση στις επιχειρήσεις και αποθαρρύνει τις επενδύσεις», δήλωσε η κα Phuong.
Υποστήριξε επίσης ότι η τρέχουσα εφαρμογή της μεθόδου πλεονάσματος στην αποτίμηση γης δεν αντικατοπτρίζει με ακρίβεια την πραγματικότητα της αγοράς. Ενώ η αξία παραγωγής υπολογίζεται με βάση τις τιμές της αγοράς, τα εκπιπτόμενα έξοδα εφαρμόζονται σύμφωνα με το πολύ χαμηλότερο πλαίσιο τιμών που καθορίζεται από το κράτος, γεγονός που οδηγεί σε έλλειψη ισορροπίας συμφερόντων μεταξύ του κράτους και των επιχειρήσεων.
Επιπλέον, η εταιρεία της διαθέτει επί του παρόντος τέσσερα έργα στην περιοχή Ba Ria - Vung Tau, τα οποία αντιμετωπίζουν πολλά νομικά και πολεοδομικά εμπόδια. Ζήτησε από τις αρχές να εξετάσουν και να επιλύσουν άμεσα αυτά τα ζητήματα, διασφαλίζοντας συνεπή και διαφανή σχεδιασμό, ώστε η εταιρεία να μπορεί να συνεχίσει να υλοποιεί έργα κοινωνικής στέγασης.
Σύγκρουση μεταξύ νόμων
Εκπρόσωποι του Τμήματος Οικονομικών της πόλης Χο Τσι Μινχ δήλωσαν ότι η πόλη επανεξετάζει επί του παρόντος το Σχέδιο 34/KH-UBND για να κατηγοριοποιήσει τα έργα που έχουν και τα έργα που δεν έχουν ακόμη επιλυθεί. Ταυτόχρονα, ζητείται μια ολοκληρωμένη αναθεώρηση όλων των προβληματικών έργων, με στόχο την οριστική επίλυσή τους έως το 2026.
Σύμφωνα με έναν εκπρόσωπο του Υπουργείου Οικονομικών, πολλά έργα αντιμετωπίζουν επί του παρόντος αλληλεπικαλυπτόμενα ζητήματα μεταξύ νόμων, όπως ο νόμος περί γης, ο νόμος περί στέγασης και ο νόμος περί επενδύσεων. Για παράδειγμα, για να λάβουν έγκριση επένδυσης, οι επιχειρήσεις πρέπει να έχουν δικαιώματα χρήσης γης, αλλά η διαδικασία κατανομής γης έχει επί του παρόντος κολλήσει. Ως εκ τούτου, οι επιχειρήσεις πρέπει να αναφέρουν συνοπτικά και συγκεκριμένα τα εμπόδια που αντιμετωπίζουν και να προσδιορίζουν με σαφήνεια τον κύριο φορέα που είναι υπεύθυνος για τη διεκπεραίωσή τους, ώστε τα ζητήματα να μπορούν να επιλυθούν ταχύτερα.
Για έργα που έχουν καθυστερήσει εδώ και πολλά χρόνια, αλλά για τα οποία η αρμόδια υπηρεσία δεν έχει προσδιοριστεί ή το ζήτημα είναι εκτός της δικαιοδοσίας των αρμόδιων υπηρεσιών και οργανισμών, οι επιχειρήσεις μπορούν να υποβάλουν αίτηση στην Επιθεώρηση της Πόλης Χο Τσι Μινχ, στην Κυβερνητική Επιθεώρηση ή σε άλλες αρμόδιες αρχές για να παρέμβουν και να διευκρινίσουν την κατάσταση. «Η ηγεσία της πόλης δίνει επίσης εντολή στην υπηρεσία επιθεώρησης να συμμετάσχει άμεσα στην επίλυση των δυσκολιών που αντιμετωπίζουν οι επιχειρήσεις. Οι επιχειρήσεις ενθαρρύνονται να υποβάλουν τα αιτήματά τους μέσω του HoREA για συλλογή και προώθηση στο Υπουργείο Οικονομικών για επεξεργασία. Μετά την ολοκλήρωση της συλλογής, τα υπουργεία και οι οργανισμοί θα ανακοινώσουν δημόσια τον υπεύθυνο επικοινωνίας για κάθε τομέα, ώστε οι επιχειρήσεις να μπορούν εύκολα να επικοινωνήσουν μαζί τους και να παρακολουθούν την πρόοδο των αιτήσεών τους», ενημέρωσε εκπρόσωπος του Υπουργείου Οικονομικών.
Τρεις κύριες ομάδες «συμφόρησης»
Ο κ. Le Hoang Chau πιστεύει ότι υπάρχουν επί του παρόντος τρία σημαντικά «σημεία συμφόρησης» που πρέπει να αντιμετωπιστούν μέσω διοικητικής πειθαρχίας και συντονισμένων προσπαθειών μεταξύ των τμημάτων και των οργανισμών. Πρώτα και κύρια είναι τα νομικά εμπόδια, οι επιθεωρήσεις και οι δικαστικές διαδικασίες. Συνεπώς, είναι απαραίτητο να επικεντρωθούμε στην επίλυση έργων που σχετίζονται με τα συμπεράσματα των επιθεωρήσεων, τους ελέγχους ή τις αποτελεσματικές δικαστικές αποφάσεις, αποφεύγοντας παρατεταμένες καθυστερήσεις που σπαταλούν τους πόρους γης και επηρεάζουν αρνητικά το επενδυτικό περιβάλλον.
Η δεύτερη ομάδα ζητημάτων αφορά την αποτίμηση της γης, την οποία ο κ. Chau παρομοίασε με «το πιο σημαντικό εμπόδιο». Εξέφρασε τη συμφωνία του με την πολιτική της πόλης Χο Τσι Μινχ να αναθέσει στο Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος την επιτάχυνση της διαδικασίας αποτίμησης της γης, προκειμένου να μετριαστούν οι δυσκολίες για τις επιχειρήσεις και να απελευθερωθούν οι πόροι της αγοράς.
Τέλος, πρότεινε οι επενδυτές να εκπληρώσουν όλες τις οικονομικές υποχρεώσεις αμέσως μετά την παραλαβή της ειδοποίησης από τις αρχές, ώστε να αποφευχθούν ζημίες για τον κρατικό προϋπολογισμό και να διασφαλιστεί η πρόοδος του έργου.
Πηγή: https://nld.com.vn/khan-truong-thao-go-838-du-an-ton-dong-196260513214519944.htm
Σχόλιο (0)