Οι πλημμυρικές πεδιάδες είναι εκτάσεις που έχουν προοριστεί για νερό και όχι για υποδιαίρεση.

Ο αρχιτέκτονας Tran Huy Anh τόνισε αυτό το σημείο όταν σημείωσε ότι με τον Κόκκινο Ποταμό να βρίσκεται στο κέντρο του Σχεδίου της Πρωτεύουσας, πολλοί άνθρωποι πιστεύουν λανθασμένα ότι αναφέρεται στη λωρίδα γης κατά μήκος της όχθης του ποταμού.

Ο Κόκκινος Ποταμός τοποθετείται στο επίκεντρο του εκατονταετούς πολεοδομικού σχεδιασμού του Ανόι. Αναμένεται να γίνει άξονας πρασίνου, χαρακτηριστικό τοπίου και νέα κινητήρια δύναμη ανάπτυξης, η περιοχή κατά μήκος των δύο όχθων του Κόκκινου Ποταμού θεωρείται ένα «μεγα-έργο» με τη δυνατότητα να μεταμορφώσει την εμφάνιση του Ανόι στο μέλλον.

Ωστόσο, μόλις εμφανίστηκαν οι πρώτες πληροφορίες σχετικά με τον σχεδιασμό, η αγορά γης στις όχθες του ποταμού άρχισε να αναθερμαίνεται. Φρενίτιδα κερδοσκοπίας και βιασύνης για προσχωσιγενή γη και γεωργική γη κατά μήκος του ποταμού εμφανίζονταν συνεχώς, μαζί με διαφημίσεις για ευκαιρίες «εκμετάλλευσης του σχεδιασμού», ωθώντας πολλούς μεμονωμένους επενδυτές να σπεύσουν να αγοράσουν γη με την ελπίδα να αλλάξουν τη ζωή τους.

Πολλοί άνθρωποι έχουν παγιδευτεί στην «ψευδαίσθηση της ενοικίου γης».

Μιλώντας με δημοσιογράφο της εφημερίδας Agriculture and Environment, ο αρχιτέκτονας Tran Huy Anh, μέλος της Μόνιμης Επιτροπής του Συνδέσμου Αρχιτεκτόνων του Ανόι, τόνισε ότι οι πλημμυρικές πεδιάδες είναι «γη για νερό» και όχι γη για υποδιαίρεση ή ανάπτυξη ακινήτων. Οι παράνομες συναλλαγές γης σε παραποτάμιες περιοχές ενέχουν σημαντικούς κινδύνους, επειδή όταν το Κράτος ανακτά γη, η αποζημίωση βασίζεται αποκλειστικά στη νόμιμη ιδιοκτησία και όχι στις τιμές της αγοράς.

Ο αρχιτέκτονας Tran Huy Anh (δεξιά) τόνισε ότι ο χώρος αποστράγγισης πλημμυρών είναι «γη για νερό», όχι γη για υποδιαίρεση ή ανάπτυξη ακινήτων. Φωτογραφία: Doan Phong.

Σύμφωνα με τον αρχιτέκτονα Tran Huy Anh, «ο χώρος αποστράγγισης των πλημμυρών ορίζεται από δύο υπάρχοντα αναχώματα. Αυτός ο χώρος προορίζεται για νερό και, καταρχήν, δεν πρέπει να σκυροδεματοποιείται ή να κατασκευάζεται αδιακρίτως». Ένα από τα ανησυχητικά ζητήματα σήμερα είναι ότι πολλοί άνθρωποι παρερμηνεύουν τη φύση του σχεδιασμού του Κόκκινου Ποταμού.

Πολλοί επενδυτές πιστεύουν ότι μόλις τεθούν σε εφαρμογή τα σχέδια χωροταξίας, η προσχωσιγενής γη κατά μήκος των όχθων του ποταμού θα νομιμοποιηθεί ως οικιστική ή εμπορική γη, ώστε να επωφεληθεί από τη διαφορά στην αξία της γης. Ωστόσο, τόνισε ότι ο διάδρομος αποστράγγισης πλημμυρών του Κόκκινου Ποταμού έχει οριστεί σαφώς στον Νόμο για τα Αναχώματα και στα ισχύοντα σχέδια ελέγχου των πλημμυρών.

Σύμφωνα με τον ίδιο, η περιοχή μεταξύ των δύο αναχωμάτων παίζει ιδιαίτερα σημαντικό ρόλο στην υδρολογική ασφάλεια του Ανόι και ολόκληρης της περιοχής του Βόρειου Δέλτα.

Αυτοί οι χώροι όχι μόνο χρησιμεύουν για την αποστράγγιση των υδάτων των πλημμυρών, αλλά και για τη συγκράτηση του νερού κατά την περίοδο της ξηρασίας, διατηρώντας τα φυσικά οικοσυστήματα και εξασφαλίζοντας υδάτινους πόρους για δεκάδες εκατομμύρια ανθρώπους.

Αρχαία χωριά κατά μήκος του ποταμού, όπως το Μπατ Τρανγκ, το Ταμ Ξα και το Χάι Μπόι, είναι κοινότητες που έχουν προσαρμοστεί στο φυσικό περιβάλλον εδώ και πολλές γενιές. Ωστόσο, το μεγαλύτερο μέρος της περιοχής της όχθης του ποταμού σήμερα είναι δημόσια γη, γη πλημμυρικών πεδιάδων και ακατάλληλη για ανάπτυξη ακινήτων.

Υποστήριξε: «Δεν υπάρχει κανένα απολύτως κίνητρο για να μετατραπούν οι πλημμυρικές πεδιάδες σε ακίνητα. Ο τρέχων «πυρετός της γης» κατά μήκος των όχθων των ποταμών οφείλεται περισσότερο στην κερδοσκοπία παρά στις επενδύσεις σε πραγματική αναπτυξιακή αξία. Ένα εφικτό 100ετές σχέδιο πρέπει να είναι «έξυπνο», όχι μόνο ως προς τη μορφή αλλά και ως προς την ικανότητά του να λύνει προβλήματα που σχετίζονται με τον χώρο, την ενέργεια, τις μεταφορές και την ποιότητα ζωής».

Προοπτική άποψη του τμήματος του έργου της γραφικής λεωφόρου του Κόκκινου Ποταμού που διέρχεται από την κεντρική περιοχή της πόλης. Φωτογραφία: Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι.

Σύμφωνα με αυτόν τον ειδικό, πολλοί άνθρωποι έχουν παγιδευτεί στην «ψευδαίσθηση της ενοικίασης γης», πιστεύοντας ότι η απλή κατοχή πληροφοριών σχεδιασμού θα προκαλέσει την εκτόξευση των τιμών της γης στο μέλλον. Ωστόσο, οι παράνομες συναλλαγές γης μπορούν να ενέχουν σημαντικούς κινδύνους. Όταν το κράτος ανακτά γη για δημόσιες υποδομές, η αποζημίωση βασίζεται στη νόμιμη προέλευση της γης και όχι στις τιμές της αγοράς. Η δημόσια γη ή η γη εκτός του νομικού πλαισίου ενδέχεται να μην λάβει την αποζημίωση που αναμένουν οι κερδοσκόποι.

Οι υπερβολικά υψηλές τιμές γης έχουν επίσης μακροπρόθεσμες συνέπειες για την ίδια την αστική ανάπτυξη, καθώς το κόστος απόκτησης γης για δημόσια έργα θα αυξηθεί σημαντικά στο μέλλον. Εν τω μεταξύ, το πολεοδομικό έργο Red River είναι ένα πολύ μεγάλης κλίμακας επενδυτικό έργο που πρέπει να υλοποιηθεί σε βάθος χρόνου και εξαρτάται από πολλούς διαφορετικούς πόρους. Επομένως, ο κίνδυνος «δέσμευσης κεφαλαίου» για τους επενδυτές που ακολουθούν τη νοοτροπία του πλήθους είναι απολύτως πιθανός.

Η διασφάλιση της ασφάλειας των υδάτων από πλημμύρες και ξηρασίες είναι ύψιστης σημασίας.

Η προσχωσιγενής πεδιάδα του Κόκκινου Ποταμού δεν είναι μόνο γεωργική γη, αλλά και ένα οικοσύστημα συγκράτησης νερού που αναπληρώνει τις πηγές επιφανειακών υδάτων και συμβάλλει στη διατήρηση της επισιτιστικής ασφάλειας για την πρωτεύουσα.

Οι αρχιτέκτονες συνιστούν η γεωργία στις όχθες του ποταμού να διατηρείται με βιολογικό τρόπο, χρησιμοποιώντας βραχυπρόθεσμες καλλιέργειες και ελαχιστοποιώντας τη χρήση χημικών ουσιών για την προστασία της ποιότητας του νερού. Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια, ο ρυθμός αστικοποίησης στο Ανόι είναι πολύ ραγδαίος. Μεγάλες εκτάσεις γεωργικής γης έχουν μειωθεί για να δημιουργηθεί χώρος για ακίνητα, ενώ η ποιότητα ζωής των κατοίκων δεν έχει βελτιωθεί αναλογικά. Εάν η γη συνεχίσει να καλύπτεται με σκυρόδεμα, το Ανόι θα αντιμετωπίσει πολλούς σημαντικούς κινδύνους.

Ο κ. Tran Huy Anh πιστεύει ότι ο σχεδιασμός για τον Κόκκινο Ποταμό αποτελεί μια εξαιρετική ευκαιρία για το Ανόι να αναδιαμορφώσει το αναπτυξιακό του μοντέλο στον νέο αιώνα.

«Το 100ετές όραμα για τον πολεοδομικό σχεδιασμό του Ανόι πρέπει να δώσει προτεραιότητα στη συμμόρφωση με τον Νόμο για τα Φράγματα, τον σχεδιασμό ελέγχου των πλημμυρών και τον σχεδιασμό φραγμάτων για τα συστήματα του Κόκκινου Ποταμού και του ποταμού Thai Binh. Η διασφάλιση της ασφάλειας των υδάτων από πλημμύρες και ξηρασίες θα πρέπει να είναι η πρωταρχική και ύψιστη προτεραιότητα, όχι τα βραχυπρόθεσμα οφέλη. Ο μελλοντικός σχεδιασμός για το Ανόι γενικά, και τον Κόκκινο Ποταμό ειδικότερα, πρέπει να δώσει προτεραιότητα στην ανθρώπινη ευημερία, τοποθετώντας τους ανθρώπους πάνω από τα βραχυπρόθεσμα συμφέροντα!» - τόνισε ένα μέλος της Μόνιμης Επιτροπής του Συλλόγου Αρχιτεκτόνων του Ανόι.

Πηγή: https://nongnghiepmoitruong.vn/khong-gian-thoat-lu-la-dat-danh-cho-nuoc-khong-phai-de-phan-lo-d813928.html