Η πίστωση στον τομέα των ακινήτων δεν πρέπει να ελέγχεται υπερβολικά.

Ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) μόλις εξέδωσε επίσημη επιστολή ζητώντας τροποποιήσεις και συμπληρώσεις στην Εγκύκλιο 06/2023/TT-NHNN (Εγκύκλιος 06) για την εφαρμογή της Επίσημης Απαγγελίας 993 του Πρωθυπουργού , προς την κατεύθυνση του μη ελέγχου της χρήσης των δανείων για τους σωστούς σκοπούς.

Πάρα πολλά προβλήματα

Συνεπώς, η HoREA πρότεινε την τροποποίηση της Εγκυκλίου 06 και της Εγκυκλίου 10 προς την κατεύθυνση της κατάργησης των Ρήτρων 8, 9 και 10 του Άρθρου 8 της Εγκυκλίου 39/2016/TT-NHNN. Συγκεκριμένα, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ (SBV) εξέτασε το ενδεχόμενο αφαίρεσης της φράσης «έλεγχος της χρήσης του δανειακού κεφαλαίου για τον σωστό σκοπό» στο Άρθρο 22 της Εγκυκλίου 39. Επειδή, σε αυτό το περιεχόμενο, η ρύθμιση που απαγορεύει στα πιστωτικά ιδρύματα να δανείζουν για κεφαλαιακές ανάγκες δεν συνάδει με τις διατάξεις του νόμου περί αστικών, επενδυτικών και ακινήτων δραστηριοτήτων, καθώς και με την πρακτική, έχει ανασταλεί από την εφαρμογή της.

Επιπλέον, τα πιστωτικά ιδρύματα σχεδόν αδυνατούν να εκπληρώσουν την υποχρέωσή τους να έχουν μέτρα για τον έλεγχο, την παρακολούθηση και την αξιολόγηση της οικονομικής κατάστασης και των πηγών αποπληρωμής του χρέους των πελατών... Επειδή ο τελικός χρήστης του δανείου είναι ο επενδυτής του έργου, δηλαδή ο τρίτος, όχι ο πελάτης που δανείζεται άμεσα αυτήν την πίστωση.

Η HoREA συνέστησε επίσης να εξεταστεί το ενδεχόμενο να μην απαιτείται από τα πιστωτικά ιδρύματα να λαμβάνουν μέτρα για την δέσμευση του ποσού εκταμίευσης δανείου στο πιστωτικό ίδρυμα που παρέχει το δάνειο σε περιπτώσεις δανεισμού για σκοπούς πληρωμής, ώστε να διασφαλίζεται η εκτέλεση των υποχρεώσεων.

Ταυτόχρονα, συνιστάται στην Κρατική Τράπεζα να εξετάσει το ενδεχόμενο παροχής καθοδήγησης στις εμπορικές τράπεζες σχετικά με τον τρόπο κατανόησης και πιθανής εφαρμογής και χαλάρωσης των όρων δανεισμού, με βάση την ανάγκη εξέτασης της τροποποίησης και συμπλήρωσης του Άρθρου 7 της Εγκυκλίου 39, με σκοπό την υποστήριξη και τη δημιουργία συνθηκών για τους επενδυτές σε έργα ακινήτων, τις εμπορικές κατοικίες, τους αγοραστές κατοικιών και τους επενδυτές, ώστε να έχουν ευκολότερη πρόσβαση σε πιστώσεις στην τρέχουσα δύσκολη κατάσταση της αγοράς ακινήτων.

Οι επιχειρήσεις ακινήτων αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες στον δανεισμό πιστώσεων λόγω των κανονισμών της Εγκυκλίου 06. Φωτογραφία: HOANG TRIEU

Η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ εξετάζει το ενδεχόμενο να καθοδηγήσει τα πιστωτικά ιδρύματα ώστε να εφαρμόσουν μια σειρά από σημαντικές λύσεις, όπως: Για έργα για τα οποία έχει εκδοθεί απόφαση έγκρισης της επενδυτικής πολιτικής ταυτόχρονα με την έγκριση του επενδυτή, οι εμπορικές τράπεζες μπορούν να παρέχουν πιστωτικά δάνεια σε επενδυτές για την αντιστάθμιση οικονομικών ζημιών, με το δάνειο να μην υπερβαίνει το 30% της συνολικής επένδυσης του έργου.

Για έργα που διαθέτουν άδεια κατασκευής και έχουν ξεκινήσει την κατασκευή τους, οι εμπορικές τράπεζες μπορούν να εξετάσουν το ενδεχόμενο χορήγησης δανείων σε επενδυτές για την πληρωμή και την κάλυψη του κόστους υλοποίησης του έργου και των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, με το ποσό του δανείου να μην υπερβαίνει το 50% της συνολικής επένδυσης του έργου...

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος της HoREA, δήλωσε ότι η Εγκύκλιος 06 έχει έναν πολύ ιδιαίτερο ρόλο και θέση και αποτελεί μια ασυνήθιστη λύση για την αντιμετώπιση ασυνήθιστων καταστάσεων, γι' αυτό και πρότεινε στην Κρατική Τράπεζα να δώσει εντολή στα πιστωτικά ιδρύματα να συνεχίσουν να εφαρμόζουν την Εγκύκλιο 02/2023/TT-NHNN που ρυθμίζει τα πιστωτικά ιδρύματα και τα υποκαταστήματα ξένων τραπεζών για την αναδιάρθρωση των όρων αποπληρωμής του χρέους και τη διατήρηση ομάδων χρεών για την υποστήριξη πελατών που αντιμετωπίζουν δυσκολίες για ένα ορισμένο χρονικό διάστημα έως ότου η οικονομία ανακάμψει και αναπτυχθεί κανονικά.

Θα πρέπει να εξεταστεί η χορήγηση δανειακής στήριξης.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Hong Hai, Πρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου και Γενικό Διευθυντή του Ομίλου VNO, οι συστάσεις της HoREA είναι απολύτως λογικές. Επί του παρόντος, οι ίδιες οι επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες. Ως εκ τούτου, οι τράπεζες πρέπει να εξετάσουν το ενδεχόμενο μείωσης των όρων και παροχής δανείων, ώστε να μπορέσουν να αναζωογονήσουν τις επιχειρήσεις τους. Επειδή οι ροές κεφαλαίων σχετίζονται με την επιβίωση των επιχειρήσεων.

Εάν ο έλεγχος είναι πολύ αυστηρός, ειδικά σε περιττές συνθήκες, θα σπαταληθεί χρόνος, προσπάθεια και κόστος για τις επιχειρήσεις, καθώς και θα χαθούν επιχειρηματικές ευκαιρίες. «Οι επιχειρήσεις δεν φοβούνται τα υψηλά επιτόκια, αλλά μόνο τις δύσκολες διαδικασίες δανειοδότησης, που οδηγούν σε αργοπορημένα έργα και δεν γνωρίζουν πότε θα πεθάνουν» - δήλωσε ο κ. Χάι.

Όσον αφορά την πρόταση της HoREA για τροποποίηση του κανονισμού, σύμφωνα με τον οποίο τα πιστωτικά ιδρύματα πρέπει να έχουν μέτρα για την αναστολή του ποσού εκταμίευσης δανείου στο πιστωτικό ίδρυμα που παρέχει το δάνειο σε περιπτώσεις δανεισμού έναντι πληρωμής, προκειμένου να διασφαλιστεί η εκτέλεση υποχρεώσεων, ο δικηγόρος Truong Thanh Duc, Διευθυντής της Δικηγορικής Εταιρείας ANVI, δήλωσε ότι οι διατάξεις της Εγκυκλίου 06 είναι ασαφείς.

«Σε αυτήν την περίπτωση, πρέπει να γίνει κατανοητό ότι ο δανεισμός για την εισφορά κεφαλαίου δεν αποτελεί περίπτωση δανεισμού για την πληρωμή χρημάτων, ώστε να διασφαλιστεί η εκτέλεση υποχρεώσεων για την αναστολή του δανείου. Εάν η επιχείρηση δανειστεί χρήματα, αλλά δεν μπορεί να τα χρησιμοποιήσει, πώς μπορεί ο αποδέκτης του κεφαλαίου να υλοποιήσει το έργο και να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του προς τον εισφέροντα κεφάλαιο; Η συνέπεια δεν είναι μόνο η αποτυχία της οικονομικής συναλλαγής, αλλά και μια αλυσιδωτή αντίδραση σε πολλές άλλες οικονομικές και αστικές σχέσεις» - ο δικηγόρος Duc εξέφρασε την άποψή του.

Ως εκ τούτου, ο δικηγόρος Truong Thanh Duc πρότεινε στην Κρατική Τράπεζα να διευκρινίσει γρήγορα αυτήν την εσφαλμένη κατανόηση και εφαρμογή. Διότι, αν ο κανονισμός γίνει κατανοητός έτσι, σημαίνει ότι πρέπει να υπάρχει διπλή εγγύηση (για να δανείσει η τράπεζα και να αποδεσμεύσει το εκταμιευμένο ποσό) για το ίδιο δάνειο. Αυτό είναι παράλογο, προκαλώντας σπατάλη πόρων, αυξάνοντας το κόστος, ακόμη και σύγχυση στις επιχειρήσεις, ειδικά όταν η σύσφιξη τόσο των πιστωτικών όσο και των ομολογιακών καναλιών τον τελευταίο καιρό τους προκαλεί δυσκολίες.

Σταθεροποίηση της εμπιστοσύνης των επενδυτών

Σύμφωνα με τον Δρ. Truong Van Phuoc, πρώην αναπληρωτή Πρόεδρο της Εθνικής Επιτροπής Χρηματοπιστωτικής Εποπτείας, τα σχόλια της επιχειρηματικής κοινότητας σχετικά με ορισμένα περιεχόμενα της Εγκυκλίου 06/2023/TT-NHNN καταδεικνύουν ότι ο φορέας διαχείρισης του τραπεζικού κλάδου θα πρέπει να ρυθμίζει έμμεσα την επιχειρηματική συμπεριφορά των εμπορικών τραπεζών μόνο μέσω κανονισμών για τη διασφάλιση της επιχειρησιακής ασφάλειας αντί να εκδίδει διοικητικούς κανονισμούς.

Η κορυφαία προτεραιότητα τώρα είναι η έρευνα και η ψήφιση ενός νόμου για τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα, ο οποίος θα νομιμοποιεί τη σημασία αυτού του ζητήματος, καθώς και την ευθύνη του κράτους και των φορέων για τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα και τη μακροασφάλεια. Η δημιουργία ενός κρατικού ταμείου για την παρέμβαση στη διασφάλιση της χρηματοπιστωτικής σταθερότητας αποτελεί επίσης ένα αποτελεσματικό εργαλείο για την έγκαιρη αντιμετώπιση των συστημικών κινδύνων, συμβάλλοντας στον γρήγορο περιορισμό της εξάπλωσης των κινδύνων και στη σταθεροποίηση της εμπιστοσύνης των επενδυτών.

Τ. Ποίηση

Πηγή: https://nld.com.vn/thoi-su/khong-nen-kiem-soat-qua-muc-tin-dung-bat-dong-san-20231123212843094.htm