Νότια Σαϊγκόν - το «νέο κέντρο επιχειρήσεων» της πόλης;

Σύμφωνα με την τάση πολυπολικής ανάπτυξης των μεγάλων πόλεων παγκοσμίως, η πόλη Χο Τσι Μινχ τελειοποιεί σταδιακά την αστική της δομή προς μια πιο ισορροπημένη και βιώσιμη κατεύθυνση.

Σύμφωνα με την τάση πολυπολικής ανάπτυξης των μεγάλων πόλεων παγκοσμίως , η πόλη Χο Τσι Μινχ τελειοποιεί σταδιακά την αστική της δομή προς μια πιο ισορροπημένη και βιώσιμη κατεύθυνση.

Στο αναπτυξιακό τοπίο της πόλης Χο Τσι Μινχ, η νότια περιοχή τοποθετείται ως στρατηγικός άξονας, βελτιώνοντας συνεχώς την παρουσία της σε ένα σύγχρονο αστικό κέντρο, το οποίο διαθέτει όλα τα απαραίτητα στοιχεία συνδεσιμότητας, ανέσεων και ανεξάρτητης λειτουργικής ικανότητας.

Στην πραγματικότητα, εκτός από τις αλλαγές στις υποδομές και τον σχεδιασμό, η νότια περιοχή έχει επίσης βιώσει την επιστροφή επενδυτικών κεφαλαίων και την υλοποίηση πολλών έργων μεγάλης κλίμακας πρόσφατα. Αυτές οι εξελίξεις καθιστούν την περιοχή μια από τις πιο περιζήτητες τοποθεσίες στον νέο κύκλο ανάπτυξης της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Η νότια περιοχή υφίσταται αυτή τη στιγμή μετασχηματισμούς όχι μόνο λόγω ενός μόνο έργου ή γραμμής υποδομής, αλλά και λόγω πολλαπλών ταυτόχρονων παραγόντων ανάπτυξης που αναδύονται την ίδια περίοδο. Μεταξύ αυτών, οι υποδομές είναι ο παράγοντας που δημιουργεί τις πιο αισθητές αλλαγές.

Μια σειρά από βασικά έργα όπως η Γραμμή 4 του Μετρό, ο αυτοκινητόδρομος Ben Luc - Long Thanh, η Περιφερειακή Οδός 3, ο άξονας Βορρά-Νότου και η σχεδιαζόμενη επέκταση της οδού Nguyen Huu Tho επιταχύνονται, βοηθώντας τη νότια περιοχή να αυξήσει τη συνδεσιμότητά της με το κέντρο της πόλης, την ανατολική περιοχή, τη δυτική περιοχή και το μελλοντικό αεροδρόμιο Long Thanh.

Επιπλέον, η πόλη Χο Τσι Μινχ ξεκίνησε πρόσφατα έρευνα για έναν υπερυψωμένο δρόμο κατά μήκος της οδού Nguyen Van Linh. Το έργο αναμένεται να συμβάλει στην αναβάθμιση της συνδεσιμότητας και στην αύξηση της ροής της κυκλοφορίας κατά μήκος της νότιας αρτηρίας, ενώ παράλληλα θα ενισχύσει τις συνδέσεις μεταξύ Phu My Hung, Nha Be, Hiep Phuoc, του λιμενικού συστήματος και άλλων στρατηγικών οδών μεταφορών.

Καθώς οι υποδομές αναπτύσσονται σταδιακά με πιο διασυνδεδεμένο τρόπο, οι αντιλήψεις των κατοίκων για τη γεωγραφική απόσταση αρχίζουν επίσης να αλλάζουν. Αντί να μετρώνται οι αποστάσεις σε χιλιόμετρα, το ζήτημα της συνδεσιμότητας αντιμετωπίζεται όλο και περισσότερο από την οπτική γωνία του χρόνου ταξιδιού και της προσβασιμότητας σε πολλά κέντρα.

Ο κ. Vo Huynh Tuan Kiet, Διευθυντής και Επικεφαλής Μάρκετινγκ Οικιστικών Έργων στην CBRE Βιετνάμ, έκανε μια αξιοσημείωτη πρόβλεψη: «Τα επόμενα 5-10 χρόνια, η νότια περιοχή θα υποστεί σημαντικές αλλαγές στην κατανομή των πολυκεντρικών αστικών συμπλεγμάτων. Αυτός ο παράγοντας θα κάνει την επιλογή του τόπου διαμονής ευκολότερη και πιο ποικιλόμορφη. Εκείνη την εποχή, η διαβίωση μακριά από το κέντρο της πόλης, θυσιάζοντας περίπου 15-20 λεπτά χρόνου ταξιδιού, θα γίνει συνηθισμένη».

Παράλληλα με την ανάπτυξη υποδομών, η αγορά έχει επίσης δει την επιστροφή πολλών μεγάλων κατασκευαστικών εταιρειών σε άξονες όπως το Nguyen Huu Tho, το Nguyen Van Linh και η περιοχή Nha Be. Ενώ στο παρελθόν, η νότια περιοχή επικεντρώθηκε κυρίως στην επέκταση της προσφοράς κατοικιών, η αγορά τώρα σταδιακά μετατοπίζεται προς την ανάπτυξη ολοκληρωμένων αστικών οικοσυστημάτων με μακροχρόνιες οικιστικές κοινότητες.

Μετά από δεκαετίες ανάπτυξης, η νότια περιοχή έχει δημιουργήσει ένα ολοκληρωμένο αστικό οικοσύστημα με ισχυρές ανεξάρτητες λειτουργικές δυνατότητες.

Σε αντίθεση με πολλές περιοχές που απλώς βιώνουν αύξηση του πληθυσμού, η Νότια Σαϊγκόν διαθέτει όλα τα στοιχεία ενός σύγχρονου αστικού κέντρου: ένα διεθνές εκπαιδευτικό σύστημα (Πανεπιστήμιο RMIT, Πανεπιστήμιο Fulbright, Καναδικό Διεθνές Σχολείο, Βιετναμέζικο-Αυστραλιανό Σχολείο, Σχολείο Αναγέννησης...), υψηλής ποιότητας υγειονομική περίθαλψη (Νοσοκομείο FV, Καρδιολογικό Νοσοκομείο Tam Duc), μεγάλα εμπορικά κέντρα (Crescent Mall, SC VivoCity) και εκθεσιακούς και συνεδριακούς χώρους όπως το SECC... Είναι επίσης μια από τις λίγες περιοχές στην πόλη Χο Τσι Μινχ που έχει σχηματίσει από νωρίς μια εξαιρετικά διεθνή κοινότητα με ένα σαφώς σύγχρονο αστικό περιβάλλον διαβίωσης.

Πέρα από το να είναι απλώς μια κατοικημένη περιοχή, το νότιο τμήμα της πόλης επεκτείνει τον ρόλο του ως νέο εμπορικό και υπηρεσιακό κέντρο. Η παρουσία πολυάριθμων κτιρίων γραφείων κατηγορίας Α και η επιλογή μεγάλων εταιρειών όπως η Unilever και η VNG ως κεντρικά γραφεία στη Νότια Σαϊγκόν καταδεικνύει μια σταδιακή μετατόπιση των οικονομικών δραστηριοτήτων προς αστικές περιοχές με καλύτερη λειτουργική ποιότητα και μακροπρόθεσμο αναπτυξιακό δυναμικό.

Εκτός από τη σταδιακή βελτίωση των υποδομών της, η νότια περιοχή διαθέτει επίσης πλεονεκτήματα όσον αφορά τον ζωτικό χώρο και το φυσικό οικοσύστημα. Σε σύγκριση με πολλές άλλες περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ, η νότια περιοχή, και ιδιαίτερα η Να Μπε, εξακολουθεί να διαθέτει άφθονη γη, ένα φυσικό σύστημα καναλιών και υψηλή πυκνότητα χώρων πρασίνου. Αυτό αποτελεί επίσης ένα σημαντικό θεμέλιο που δίνει στην περιοχή σημαντικές δυνατότητες για την ανάπτυξη οικολογικών αστικών μοντέλων μακροπρόθεσμα.

Σύμφωνα με τον προσανατολισμό του στρατηγικού σχεδιασμού, η νότια περιοχή θα αναπτυχθεί σύμφωνα με το μοντέλο μιας έξυπνης οικολογικής πόλης με τα χαρακτηριστικά του παραποτάμιου τοπίου του Νότιου Βιετνάμ, εστιάζοντας σε τομείς όπως η οικονομία της γνώσης, το εμπόριο και οι υπηρεσίες, η εκπαίδευση, οι εκθέσεις και οι εμπορικές εκθέσεις, η ψυχαγωγία, η εφοδιαστική και η θαλάσσια οικονομία.

Μία από τις σαφέστερες ενδείξεις ενός νέου κύκλου ανάπτυξης στη νότια περιοχή είναι η ισχυρή επιστροφή των μεγάλων κατασκευαστών μετά από μια περίοδο στασιμότητας της αγοράς.

Σύμφωνα με στοιχεία του ομίλου DKRA, μέχρι το τέλος του πρώτου τριμήνου του 2026, η νότια περιοχή κατέγραψε περισσότερα από 105 έργα διαμερισμάτων υπό κατασκευή και προς πώληση, παρέχοντας στην αγορά πάνω από 14.000 διαμερίσματα. Παρόλο που οι τιμές της πρωτογενούς αγοράς παρέμειναν υψηλές, με πολλά έργα να ξεπερνούν τα 70 εκατομμύρια VND/m2, τα ποσοστά πωλήσεων υπερέβαιναν σταθερά το 50%. Αυτό δείχνει ότι η αγορά αναγνωρίζει σταδιακά τη Νότια Σαϊγκόν ως οικιστικό και επενδυτικό προορισμό με το δικό της αναπτυξιακό δυναμικό.

Αυτή η τάση αντικατοπτρίζεται επίσης στην ολοένα και πιο ισχυρή παρουσία μεγάλων κατασκευαστών στη νότια περιοχή. Κατά μήκος στρατηγικών αξόνων όπως το Nguyen Huu Tho και η περιοχή Nha Be, η αγορά καταγράφει συνεχώς μεγάλης κλίμακας επενδυτικά σχέδια τόσο από εγχώριες όσο και από διεθνείς επιχειρήσεις.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η Keppel συνεχίζει επίσης να επεκτείνει το αστικό οικοσύστημα της Celesta με το έργο Celesta Gold σε συνεργασία με την Phu Long και την Nomura Real Estate Vietnam στην οδό Nguyen Huu Tho - μια περιοχή που επωφελείται άμεσα από μια σειρά νέων συνδέσεων υποδομών.

Η βασική διαφορά στον τρέχοντα κύκλο έγκειται στο γεγονός ότι οι κατασκευαστές δεν προσεγγίζουν πλέον τη νότια περιοχή με βραχυπρόθεσμη νοοτροπία. Αντί να επικεντρώνονται στην ταχύτητα πωλήσεων ή στην ανατίμηση, πολλά έργα επενδύονται με μακροπρόθεσμη προοπτική, δίνοντας έμφαση στον ολοκληρωμένο σχεδιασμό, την λειτουργική ποιότητα και την ικανότητα δημιουργίας βιώσιμων οικιστικών κοινοτήτων με την πάροδο του χρόνου.

Η αστική περιοχή Celesta είναι ένα από τα έργα που αντικατοπτρίζουν σαφώς αυτή τη νέα τάση ανάπτυξης της αγοράς. Το έργο αναπτύσσεται ως επέκταση του οικοσυστήματος από τα προηγούμενα έργα Celesta Rise και Celesta Avenue, καταδεικνύοντας τον επενδυτικό προσανατολισμό της Keppel που δεν περιορίζεται σε ένα μόνο έργο, αλλά στοχεύει στην οικοδόμηση ενός μακροπρόθεσμου περιβάλλοντος διαβίωσης και κοινότητας.

Η αυξανόμενη παρουσία μεγάλων κατασκευαστών αντανακλά επίσης εν μέρει την πεποίθηση ότι η νότια περιοχή εισέρχεται σε έναν πιο ισχυρό κύκλο ανάπτυξης, όπου η αξία ανάπτυξης προέρχεται όχι μόνο από τις υποδομές, αλλά και από τη διαμόρφωση νέου βιοτικού επιπέδου και αστικών οικοσυστημάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Πηγή: https://znews.vn/khu-nam-sai-gon-cbd-moi-cua-thanh-pho-post1654904.html