Πρόταση για επέκταση των κριτηρίων επιλεξιμότητας για το πακέτο πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND.

Ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) υπέβαλε πρόσφατα ένα έγγραφο στον Πρωθυπουργό και την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ, στο οποίο περιγράφονται οκτώ σημαντικά εμπόδια στην αγορά ακινήτων και προτείνονται διάφορες λύσεις όσον αφορά την πίστωση.

Το κύριο εμπόδιο είναι το διαδικαστικό εμπόδιο της έγκρισης επενδυτικών πολιτικών, μαζί με την έγκριση επενδυτών για όλα τα έργα κοινωνικής στέγασης, ακόμη και για έργα εμπορικής στέγασης όπου ο επενδυτής έχει ήδη «δικαιώματα χρήσης γης».

Το δεύτερο εμπόδιο είναι ο κανονισμός για την οικιστική γη ή την οικιστική και άλλη γη, ο οποίος απαιτεί από τους κατασκευαστές εμπορικών κατοικιών να «έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν οικιστική γη». Αυτός ο κανονισμός έχει προκαλέσει σημαντικές δυσκολίες σε εκατοντάδες εμπορικά κατοικημένα έργα, επειδή οι κατασκευαστές έχουν ήδη δαπανήσει χρήματα για να αποκτήσουν γη, αλλά δεν μπορούν να προχωρήσουν στο έργο.

Η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και σε ολόκληρη τη χώρα περιμένει την άρση των εμποδίων για να ανακάμψει δυναμικά.

Τρίτον, η «προσαρμογή του χωροταξικού σχεδίου κλίμακας 1/2000» αποτελεί ευθύνη της αρμόδιας κρατικής υπηρεσίας, η οποία θα παρέχει στις επιχειρήσεις τη βάση για την ανάπτυξη λεπτομερών σχεδίων κλίμακας 1/500 για τα επενδυτικά τους έργα.

Το τέταρτο εμπόδιο είναι η συγκεκριμένη διαδικασία αποτίμησης γης, η εκτίμηση γης και ο προσδιορισμός της τιμής γης για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και των τελών μίσθωσης γης για ακίνητα και εμπορικές κατοικίες...

Πέμπτον, οι αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες έχουν καθυστερήσει να εκδώσουν κανονισμούς σχετικά με τον χειρισμό της «έκτασης γης που διαχειρίζεται το Κράτος (δημόσια γη) που είναι διασκορπισμένη σε έργα εμπορικής στέγασης», με αποτέλεσμα πολλά έργα εμπορικής στέγασης να έχουν σταματήσει για πάνω από έξι χρόνια λόγω διαδικασιών όπως η «έγκριση επενδυτικής πολιτικής» ή η «συγκεκριμένη αποτίμηση γης, η εκτίμηση γης και ο καθορισμός της τιμής γης» για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και των τελών μίσθωσης γης.

Το έκτο εμπόδιο, η ρήτρα 2 του άρθρου 49 του νόμου του 2014 για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων, περιορίζει τη μεταβίβαση έργων εμπορικής στέγασης ή τμημάτων έργων από επενδυτές.

Όσον αφορά τις πολιτικές κοινωνικής στέγασης, υπάρχουν επίσης εμπόδια που σχετίζονται με τη δημιουργία ταμείων γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Οι κανονισμοί που απαιτούν από τους επενδυτές σε έργα εμπορικής στέγασης να διαθέσουν γη για κατασκευή κοινωνικών κατοικιών είναι ανεπαρκείς, μη ρεαλιστικοί ή προβληματικοί λόγω διαδικαστικών ζητημάτων όπως η έγκριση επένδυσης, η «λεπτομερής έγκριση σχεδιασμού σε κλίμακα 1/500» ή το ανεπαρκές κόστος αποζημίωσης και εκκαθάρισης γης.

Τέλος, υπάρχει το ζήτημα της πρόσβασης σε μηχανισμούς κινήτρων για τους κατασκευαστές έργων κοινωνικής στέγασης και τους αγοραστές/ενοικιαστές κοινωνικής στέγασης...

Εκτός από την πρόταση προς την κυβέρνηση και τα τοπικά υπουργεία και οργανισμούς να επιλύσουν άμεσα τα προαναφερθέντα εμπόδια, η HoREA συνιστά στην Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ να δώσει εντολή στις εμπορικές τράπεζες να επιταχύνουν την εφαρμογή του προγράμματος προτιμησιακών δανείων ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, εργατικών κατοικιών και την ανακαίνιση και ανακατασκευή παλαιών πολυκατοικιών. Ταυτόχρονα, προτείνει την επέκταση των κριτηρίων επιλεξιμότητας για αυτό το πακέτο δανείων ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND, ώστε να συμπεριληφθούν οι κατασκευαστές και οι αγοραστές κατοικιών σε έργα εμπορικής στέγασης με τιμές πώλησης που δεν υπερβαίνουν τα 3 δισεκατομμύρια VND ανά μονάδα, με προτεραιότητα στους αγοραστές πρώτης κατοικίας.

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm