Πρόταση για επέκταση των υποκειμένων που είναι επιλέξιμα για δάνεια από το πακέτο πίστωσης των 120.000 δισεκατομμυρίων VND

Ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) μόλις εξέδωσε έγγραφο προς τον Πρωθυπουργό και την Κρατική Τράπεζα, στο οποίο αναφέρει οκτώ σημαντικά προβλήματα της αγοράς ακινήτων και προτείνει ταυτόχρονα μια σειρά από πιστωτικές λύσεις.

Συγκεκριμένα, το κύριο πρόβλημα είναι η διαδικασία έγκρισης επενδυτικών πολιτικών, με ταυτόχρονη έγκριση επενδυτών για όλα τα έργα κοινωνικής στέγασης και τα έργα εμπορικής στέγασης όπου οι επενδυτές έχουν «δικαιώματα χρήσης γης».

Το δεύτερο πρόβλημα είναι ο κανονισμός για την οικιστική γη ή την οικιστική γη και άλλες εκτάσεις γης, που απαιτεί από τους επενδυτές εμπορικών κατοικιών να «έχουν το δικαίωμα χρήσης οικιστικής γης». Αυτός ο κανονισμός προκαλεί μεγάλες δυσκολίες σε εκατοντάδες εμπορικά κατοικημένα έργα, επειδή οι επενδυτές έχουν δαπανήσει χρήματα για να δημιουργήσουν ταμεία γης, αλλά δεν μπορούν να τα εφαρμόσουν.

Η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και σε ολόκληρη τη χώρα περιμένει την άρση των εμποδίων για μια ισχυρή ανάκαμψη.

Τρίτον, η «προσαρμογή του χωροταξικού σχεδίου κλίμακας 1/2000» αποτελεί ευθύνη της αρμόδιας κρατικής υπηρεσίας, ώστε οι επιχειρήσεις να έχουν τη βάση για να αναπτύξουν το λεπτομερές σχέδιο κλίμακας 1/500 του επενδυτικού έργου.

Το τέταρτο πρόβλημα είναι η συγκεκριμένη διαδικασία αποτίμησης γης, η εκτίμηση γης και η απόφαση για την τιμή της γης για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης, των τελών ενοικίασης γης για έργα ακινήτων, εμπορικές κατοικίες κ.λπ.

Πέμπτον, οι αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες έχουν καθυστερήσει να εκδώσουν κανονισμούς σχετικά με τον χειρισμό της «κρατικής διαχειριζόμενης γης (δημόσιας γης) που διασπείρεται σε έργα εμπορικής στέγασης», επομένως, για περισσότερα από 6 χρόνια, πολλά έργα εμπορικής στέγασης έχουν κολλήσει στη διαδικασία «έγκρισης επενδυτικής πολιτικής» ή στη διαδικασία «συγκεκριμένης αποτίμησης γης, εκτίμησης τιμής γης, απόφασης τιμής γης» για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και του ενοικίου γης.

Το έκτο πρόβλημα στην παράγραφο 2 του άρθρου 49 του νόμου του 2014 για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων έχει περιορίσει τη μεταβίβαση έργων που αποτελούν μέρος εμπορικών κατοικιών επενδυτών.

Όσον αφορά την πολιτική κοινωνικής στέγασης, υπάρχουν επίσης προβλήματα στη δημιουργία κεφαλαίων γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Ο κανονισμός που ορίζει ότι οι επενδυτές εμπορικών κατοικιών πρέπει να δεσμεύουν κεφάλαια γης για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών εξακολουθεί να είναι ανεπαρκής, δεν πλησιάζει την πραγματικότητα ή έχει κολλήσει στις διαδικασίες έγκρισης επενδυτικών πολιτικών ή έχει κολλήσει στις διαδικασίες «έγκρισης λεπτομερούς σχεδιασμού 1/500» ή δεν έχει υπολογιστεί πλήρως για τις αποζημιώσεις και το κόστος εκκαθάρισης του χώρου.

Τέλος, η πρόσβαση σε προτιμησιακούς μηχανισμούς για επενδυτές έργων κοινωνικής στέγασης και αγοραστές και ενοικιαστές κοινωνικών κατοικιών...

Εκτός από την πρόταση προς την κυβέρνηση και τα τοπικά υπουργεία για την άμεση επίλυση των προαναφερθέντων εμποδίων, η HoREA συνιστά στην Κρατική Τράπεζα να ζητήσει από τις εμπορικές τράπεζες να επιταχύνουν την εφαρμογή του προγράμματος πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND για προτιμησιακά δάνεια για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, εργατικών κατοικιών και την ανακαίνιση και ανοικοδόμηση παλαιών διαμερισμάτων. Ταυτόχρονα, να εξεταστεί η επέκταση των υποκειμένων που είναι επιλέξιμα για το πακέτο πίστωσης των 120.000 δισεκατομμυρίων VND, συμπεριλαμβανομένων των επενδυτών και των αγοραστών κατοικιών εμπορικών κατοικιών με τιμή πώλησης που δεν υπερβαίνει τα 3 δισεκατομμύρια VND/μονάδα, δίνοντας προτεραιότητα στους αγοραστές πρώτης κατοικίας.

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm