Πρόταση ανάκλησης της Εγκυκλίου 06 για την άμβλυνση των δυσκολιών στην αγορά ακινήτων

[διαφήμιση_1]

Ο Σύνδεσμος Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) πιστεύει ότι είναι απαραίτητο να ανακληθεί η Εγκύκλιος 06/2023/TT-NHNN και να εκδοθεί διάταγμα με περιεχόμενο που να ακολουθεί πιστότερα το πνεύμα του Ψηφίσματος αριθ. 33/NQ-CP.

Σύμφωνα με την VARS, επί του παρόντος, οι δύο κύριες και εγγενείς δυσκολίες της αγοράς ακινήτων είναι οι «νομικές» και οι «κεφαλαιακές». Παρόλο που η κυβέρνηση έχει εκδώσει πολλές λύσεις για την άρση και την επίλυσή τους, μέχρι σήμερα, αυτές οι δύο δυσκολίες δεν έχουν βρει πραγματικά μια οριστική λύση.

Στην πραγματικότητα, υπάρχουν χιλιάδες έργα που είναι δύσκολο να υλοποιηθούν, έχουν αναβληθεί λόγω νομικών προβλημάτων και πρέπει να σταματήσουν για έλεγχο. Υπάρχουν επίσης πολλά έργα που έχουν διακόψει την πρόσβαση σε πιστώσεις και επενδυτικά κεφάλαια από τους πελάτες. Ειδικά, έργα που είναι ημιτελή στο στάδιο της εκκαθάρισης του χώρου, αναμένουν την έγκριση του τέλους χρήσης γης, βρίσκονται υπό κατασκευή... οδηγώντας σε στασιμότητα. Το γεγονός ότι τόσο οι πελάτες όσο και οι επενδυτές δυσκολεύονται να έχουν πρόσβαση στη ρευστότητα προκαλεί μπλοκάρισμα της ρευστότητας στην αγορά, πάγωμα όλων των συναλλαγών, διακοπή όλων των επενδυτικών, παραγωγικών και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων...

Η VARS συνιστά την ανάκληση της Εγκυκλίου 06 της Κρατικής Τράπεζας για την άμβλυνση των δυσκολιών στον τομέα των ακινήτων. (Εικονογραφημένη φωτογραφία)

Σε αυτό το πλαίσιο, η VARS πιστεύει ότι η Εγκύκλιος 06/2023/TT-NHNN δεν θα διασφαλίσει το πνεύμα της Απόφασης αριθ. 33/NQ-CP.

Συνεπώς, το ψήφισμα αριθ. 33/NQ-CP καταδεικνύει σαφώς και αποφασιστικά τον στόχο της άρσης των δυσκολιών στις πηγές πίστωσης, με στόχο την αποδέσμευση των ροών κεφαλαίων για την αγορά ακινήτων, συμβάλλοντας στην αύξηση της ρευστότητας για την αγορά ακινήτων του Βιετνάμ, μέσω της δημιουργίας ευνοϊκών συνθηκών για τις επιχειρήσεις, τους αγοραστές κατοικιών και τους επενδυτές ώστε να έχουν πρόσβαση σε πηγές πίστωσης με προνομιακά επιτόκια. Χάρη σε αυτό, θα έχουν την ευκαιρία να υλοποιηθούν εφικτά και αποτελεσματικά έργα, συμβάλλοντας στη βελτίωση της προσφοράς για την αγορά.

Ωστόσο, η Εγκύκλιος 06/2023/TT-NHNN δεν τηρεί το πνεύμα του Ψηφίσματος 33/NQ-CP. Συγκεκριμένα, δεν έχει προσδιορίσει με σαφήνεια τα υποκείμενα που υποστηρίζονται και των οποίων οι πιστωτικές δυσκολίες έχουν επιλυθεί. Εν τω μεταξύ, έχει γενικά επισημάνει τα υποκείμενα που δεν επιτρέπεται να δανειστούν. Αυτό διευκολύνει τις εμπορικές τράπεζες, εάν δεν έχουν την καλή θέληση να δανείσουν, να απορρίψουν την αίτηση του πελάτη ακινήτων με «σωστό» τρόπο.

Ανάλυση VARS: Διαπιστώνεται ότι η εφαρμογή της εγκυκλίου 06/2023/TT-NHNN θα προκαλέσει ορισμένες από τις ακόλουθες αδυναμίες:

Καταρχάς, τα έργα που έχουν κολλήσει σε νομικά ζητήματα ή δεν έχουν κεφάλαια δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για να συνεχιστούν. Εάν δεν τους χορηγηθούν δάνεια, η επιχείρηση θα θεωρηθεί «παγωμένη», χωρίς καμία πιθανότητα να ανακάμψει.

Δεύτερον, οι συγχωνεύσεις και εξαγορές θεωρούνται επί του παρόντος ένα κανάλι που υποστηρίζει ενεργά και ανοίγει διέξοδο για τις επιχειρήσεις και την αγορά. Όταν οι επενδυτές αντιμετωπίζουν δυσκολίες και κινδυνεύουν να «πνιγούν σε ένα σωρό περιουσιακά στοιχεία», μπορούν να πουλήσουν μέρος των περιουσιακών τους στοιχείων για να σώσουν τα υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία. Χάρη σε αυτό, τα έργα έχουν την ευκαιρία να επανεκκινήσουν και η προσφορά στην αγορά θα αυξηθεί επίσης. Ωστόσο, η εγκύκλιος 06/2023/TT-NHNN κινδυνεύει να δυσχεράνει αυτή τη δραστηριότητα.

Τρίτον, οι κανονισμοί και οι διαδικασίες που αναφέρονται στην εγκύκλιο 06/2023/TT-NHNN εξακολουθούν να έχουν πολλά ασαφή σημεία, τα οποία μπορούν εύκολα να προκαλέσουν μεγαλύτερη σύγχυση στην αγορά. Αυτό θα παρατείνει την περίοδο στασιμότητας της αγοράς, επηρεάζοντας τη διαδικασία «ανάκαμψης» της αγοράς.

Από την παραπάνω ανάλυση, η VARS έχει την ορθότερη άποψη ότι, προς το παρόν, η Εγκύκλιος 06/2023/TT-NHNN θα πρέπει να αποσυρθεί και να διερευνηθεί και να εκδοθεί διάταγμα με περιεχόμενο που να ακολουθεί πιστά και να είναι σύμφωνο με το πνεύμα του Ψηφίσματος αριθ. 33/NQ-CP.

Αυτό το Διάταγμα θα πρέπει να κινείται προς την εξής κατεύθυνση: Διευκρίνιση των υποκειμένων που είναι επιλέξιμα για δάνεια, εκείνων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες λόγω νομικών συγκρούσεων/δυσκολιών με το κεφάλαιο, εκείνων που αναγκάζονται να σταματήσουν την εκκαθάριση του χώρου/την πληρωμή τελών χρήσης γης/την επαναγορά δύσκολων επιχειρήσεων.

Επιλογές δανείου για ειδικά θέματα.

Μηχανισμός παρακολούθησης, που διασφαλίζει την αποτελεσματικότητα μετά τη χορήγηση δανείων.

Οι διαδικασίες δανεισμού πρέπει να είναι λεπτομερείς και σαφείς.

Βασιστείτε μόνο σε ό,τι απαγορεύει ο νόμος.

Δεν πρέπει να απαγορεύουμε ό,τι ο νόμος δεν είναι κατάλληλος και βρίσκεται υπό αναθεώρηση και προσαρμογή.

Για να υποστηριχθεί το τραπεζικό σύστημα ώστε να επιτύχει συγκεκριμένα και σαφή αποτελέσματα, η στάση της τράπεζας απέναντι στα ακίνητα θα πρέπει να είναι πιο αποφασιστική, προνοητική και ευέλικτη.

Απομένουν μόνο περίπου 2 εβδομάδες μέχρι να τεθεί επίσημα σε ισχύ η εγκύκλιος αριθ. 06/2023/TT-NHNN της Κρατικής Τράπεζας, η οποία τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα της εγκυκλίου αριθ. 39/2016/TT-NHNN της 30ής Δεκεμβρίου 2016 του Διοικητή της Κρατικής Τράπεζας, η οποία ρυθμίζει τις δραστηριότητες δανεισμού πιστωτικών ιδρυμάτων και υποκαταστημάτων ξένων τραπεζών προς τους πελάτες. Αυτό προκαλεί πολλές νέες ανησυχίες στην κοινότητα ακινήτων του Βιετνάμ, στο πλαίσιο της αγοράς που εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες.

Αντιμέτωπος με αυτήν την κατάσταση, ο πρωθυπουργός Pham Minh Chinh ζήτησε πρόσφατα από τις αρμόδιες υπηρεσίες να μελετήσουν και να τροποποιήσουν την εγκύκλιο 06 για να αυξήσουν την πρόσβαση των επιχειρήσεων σε πιστώσεις.

Συγκεκριμένα, ο Πρωθυπουργός υπέγραψε την επείγουσα αποστολή αριθ. 746/TTg-KTTH με ημερομηνία 16 Αυγούστου 2023, με την οποία ανατέθηκε στον Αντιπρόεδρο της Κυβέρνησης Le Minh Khai να προεδρεύσει σε άμεση συνάντηση με την Κρατική Τράπεζα και τους αρμόδιους φορείς για τη μελέτη και την τροποποίηση της Εγκυκλίου 06/2023/TT-NHNN, βελτιώνοντας την πρόσβαση των επιχειρήσεων σε πιστώσεις.

Για να συνεχιστεί η αποφασιστική, άμεση και αποτελεσματική εφαρμογή λύσεων για τη βελτίωση της πρόσβασης των επιχειρήσεων σε πιστώσεις, ο Πρωθυπουργός ζήτησε να επιδεικνύεται ανοιχτό πνεύμα, να ακούγονται οι απόψεις των επιχειρήσεων και των ανθρώπων, να διασφαλίζεται ότι οι πολιτικές, όταν εκδίδονται, είναι σωστές, ακριβείς, δεν εμποδίζουν την ανάπτυξη και είναι κατάλληλες, και να αντιμετωπίζονται άμεσα τα προβλήματα.

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Le Minh Khai ανέλαβε να προεδρεύσει επειγόντως σε συνάντηση με τον Διοικητή της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, τους επικεφαλής της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, το Υπουργείο Δικαιοσύνης, το Υπουργείο Οικονομικών και το Γραφείο της Κυβέρνησης, προκειμένου να ακούσουν τις εκθέσεις και να μελετήσουν τις οδηγίες σχετικά με την τροποποίηση και συμπλήρωση της Εγκυκλίου αριθ. 06 και των παράλογων σημείων της Εγκυκλίου αριθ. 03/2023/TT-NHNN, και να υποβάλει έκθεση στον Πρωθυπουργό πριν από τις 20 Αυγούστου.

Ντάο Μπιτς

[διαφήμιση_2]
Πηγή