6η σύνοδος της 15ης Εθνοσυνέλευσης. Οι βουλευτές της επαρχιακής εθνοσυνέλευσης σχολιάζουν το σχέδιο νόμου που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του νόμου περί πλειστηριασμών ακινήτων.

Συνεχίζοντας το πρόγραμμα της 6ης συνόδου της 15ης Εθνοσυνέλευσης , το πρωί της 28ης Νοεμβρίου, η Εθνοσυνέλευση συζήτησε στην αίθουσα το σχέδιο νόμου που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του νόμου περί πλειστηριασμών ακινήτων.

Συμμετέχοντας στη συζήτηση στην αίθουσα, ο εκπρόσωπος Tran Thi Hong Thanh (Αναπληρωτής Επικεφαλής της Αντιπροσωπείας της Εθνοσυνέλευσης της επαρχίας Ninh Binh ) συμφώνησε με την ανάγκη τροποποίησης του Νόμου για τους Πλειστηριασμούς Περιουσιακών Στοιχείων και ταυτόχρονα δήλωσε ότι το περιεχόμενο του σχεδίου νόμου ουσιαστικά θεσμοθετεί τις πολιτικές και τις κατευθυντήριες γραμμές του Κόμματος και του Κράτους σχετικά με την κοινωνικοποίηση, τον ψηφιακό μετασχηματισμό, την πρόληψη και την καταπολέμηση της διαφθοράς, της αρνητικότητας και της σπατάλης· ξεπερνά τους θεσμικούς περιορισμούς και τις ελλείψεις, δημιουργεί μια νομική βάση για την προώθηση του επαγγελματισμού, της δημοσιότητας, της διαφάνειας, της αντικειμενικότητας και της βιωσιμότητας των δραστηριοτήτων πλειστηριασμού· βελτιώνει την αποτελεσματικότητα και την αποδοτικότητα των δραστηριοτήτων πλειστηριασμού περιουσιακών στοιχείων, καθώς και τη διαχείριση των πλειστηριασμών από το κράτος.

Σχολιάζοντας το εύρος των τροποποιήσεων και των συμπληρώσεων στο σχέδιο νόμου, οι αντιπρόσωποι ζήτησαν από την συντακτική υπηρεσία να εξετάσει και να διερευνήσει την προσθήκη στο σχέδιο νόμου ορισμένων διατάξεων που ο ισχύων νόμος δεν ορίζει ακόμη, ώστε να δημιουργηθεί νομική βάση κατά τη διαδικασία εφαρμογής.

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο, το σχέδιο νόμου δεν προβλέπει επί του παρόντος συγκεκριμένες διαδικασίες για τη δημοπράτηση περιουσιακών στοιχείων για την εκτέλεση δικαστικών αποφάσεων. Εν τω μεταξύ, η πρακτική δείχνει ότι: για να τεθούν σε δημοπρασία περιουσιακά στοιχεία για την εκτέλεση δικαστικών αποφάσεων, ο χρόνος συχνά διαρκεί από τη στιγμή της κατάσχεσης, τη συμφωνία για την τιμή, την επιλογή του οργανισμού αποτίμησης, την αποτίμηση, την επιλογή του οργανισμού πλειστηριασμού περιουσιακών στοιχείων, την υπογραφή της σύμβασης παροχής υπηρεσιών πλειστηριασμού. Σε περίπτωση που η δημοπρασία αποτύχει, η τιμή του περιουσιακού στοιχείου μειώνεται για να συνεχιστεί η πώληση...

Κάθε μία από τις παραπάνω ενέργειες και καθήκοντα του υπεύθυνου εκτέλεσης, των οργανισμών και των φορέων μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο παραπόνων ή καταγγελιών από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου/το υπό εκτέλεση πρόσωπο, και η διαδικασία επίλυσης παραπόνων και καταγγελιών απαιτεί πολύ χρόνο. Σε πολλές περιπτώσεις, οι άνθρωποι φοβούνται τους κινδύνους κατά την αγορά ακινήτου που υπόκειται σε εκτέλεση, επομένως η δημοπρασία ακινήτου που υπόκειται σε εκτέλεση συχνά διοργανώνεται πολλές φορές χωρίς αγοραστές. Όταν η δημοπρασία είναι επιτυχής, σε πολλές περιπτώσεις, το υπό εκτέλεση πρόσωπο/ο ιδιοκτήτης του ακινήτου αντιτίθεται με πολλούς τρόπους, με αποτέλεσμα καθυστερήσεις στην παράδοση του ακινήτου στον αγοραστή.

Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να επηρεάζονται τα δικαιώματα του προσώπου που υπόκειται σε εκτέλεση και του νικητή του πλειστηριασμού· η υπηρεσία εκτέλεσης αντιμετωπίζει τον κίνδυνο καταγγελιών, καταγγελιών και κρατικών αποζημιώσεων... Ως εκ τούτου, ο εκπρόσωπος πρότεινε να μελετηθούν και να συμπληρωθούν στο σχέδιο νόμου συγκεκριμένοι κανονισμοί σχετικά με τη σειρά και τις διαδικασίες για τον πλειστηριασμό περιουσιακών στοιχείων για εκτέλεση.

Επιπλέον, οι αντιπρόσωποι πρότειναν επίσης τη συμπλήρωση των κανονισμών σχετικά με τους προσωπικούς όρους και τα εξουσιοδοτημένα άτομα να συμμετάσχουν στη δημοπρασία· συμπληρωματικοί κανονισμοί που να καθορίζουν με σαφήνεια τις περιπτώσεις, τους λόγους και τις διαδικασίες αναβολής της δημοπρασίας.

Όσον αφορά τον κανονισμό για την αλλαγή της διεύθυνσης της έδρας μιας επιχείρησης πλειστηριασμού περιουσιακών στοιχείων από μια επαρχία ή κεντρικά διοικούμενη πόλη σε άλλη (Άρθρο 6, Άρθρο 1 του Σχεδίου), ο εκπρόσωπος πρότεινε τη μελέτη και τη συμπλήρωση του κανονισμού σχετικά με τις υποχρεώσεις που πρέπει να εκπληρώνει η επιχείρηση πλειστηριασμού περιουσιακών στοιχείων έναντι της φορολογικής αρχής κατά την αλλαγή της έδρας της, ώστε να διασφαλιστεί η συνέπεια με τις διατάξεις του νόμου περί φορολογίας και του νόμου περί επιχειρήσεων.

Ταυτόχρονα, προτείνεται η προσθήκη ειδικών κανονισμών για την περίπτωση που μια επιχείρηση πλειστηριασμού περιουσιακών στοιχείων δεν έχει ολοκληρώσει τη σύμβαση παροχής υπηρεσιών πλειστηριασμού περιουσιακών στοιχείων, μπορεί να αλλάξει τη διεύθυνση της έδρας της;

Όσον αφορά την απόφαση σχετικά με την προθεσμία υπογραφής της σύμβασης πώλησης πλειστηριαζόμενων περιουσιακών στοιχείων μετά τη λήξη της δημοπρασίας, ο εκπρόσωπος πρότεινε στην αρμόδια κρατική υπηρεσία να προσθέσει προθεσμία για την έγκριση των αποτελεσμάτων της δημοπρασίας από την αρμόδια κρατική υπηρεσία μετά τη λήξη της, επειδή εκτός από τα περιουσιακά στοιχεία που μεταβιβάζονται μέσω της υπογραφής σύμβασης πώλησης, υπάρχουν περιουσιακά στοιχεία που δεν υποβάλλονται σε υπογραφή σύμβασης πώλησης αλλά εγκρίνονται από αρμόδια κρατική υπηρεσία για τα αποτελέσματα της δημοπρασίας...

Επιπλέον, οι αντιπρόσωποι έδωσαν επίσης συγκεκριμένα σχόλια σχετικά με την παράγραφο 11 του άρθρου 1 και τους κανονισμούς σχετικά με τις κυρώσεις για παραβάσεις σε δραστηριότητες πλειστηριασμών ακινήτων.

Το απόγευμα, η Εθνοσυνέλευση συζήτησε στην αίθουσα το σχέδιο νόμου για την Εθνική Αμυντική Βιομηχανία, την Ασφάλεια και τη Βιομηχανική Κινητοποίηση. Κατά τη διάρκεια της ημέρας, η Εθνοσυνέλευση ψήφισε την ψήφιση του ψηφίσματος για την πιλοτική εφαρμογή ορισμένων συγκεκριμένων μηχανισμών και πολιτικών για τις επενδύσεις στην κατασκευή οδικών μεταφορών· ψήφισε την ψήφιση του νόμου για τις δυνάμεις που συμμετέχουν στην προστασία της ασφάλειας και της τάξης σε επίπεδο βάσης και του νόμου για τις επιχειρήσεις ακινήτων (τροποποιημένου).

Μάι Λαν

Πηγή