Ενοποίηση του αναθεωρημένου περιεχομένου
Ο αναθεωρημένος νόμος περί γης προσελκύει την προσοχή πολλών ανθρώπων, ιδίως επιχειρήσεων και επενδυτών που δραστηριοποιούνται στον τομέα των ακινήτων. Στατιστικά στοιχεία από τον Σύνδεσμο Ακινήτων του Βιετνάμ δείχνουν ότι έως και το 70% των δυσκολιών και των προβλημάτων στην αγορά ακινήτων προέρχονται από νομικά ζητήματα. Παρόλο που έχουν ψηφιστεί ο νέος νόμος περί στέγασης και ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων, πολλοί βασικοί κανονισμοί πρέπει ακόμη να προστεθούν στον αναθεωρημένο νόμο περί γης, ώστε να ενοποιηθούν οι κανονισμοί που σχετίζονται με τη γη, τον κύριο παράγοντα ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.
Οι επιχειρήσεις ακινήτων αναμένουν ότι ο αναθεωρημένος νόμος περί γης θα δημιουργήσει έναν νέο κύκλο ανάπτυξης.
Αφού απορροφήθηκε και αναθεωρήθηκε, το Σχέδιο Νόμου περί Γης που τροποποιήθηκε και υποβλήθηκε στην Εθνοσυνέλευση κατά την 5η Έκτακτη Σύνοδο περιλαμβάνει 16 κεφάλαια, 260 άρθρα, παραλείποντας 5 άρθρα, τροποποιώντας και συμπληρώνοντας 250 άρθρα (τόσο ως προς το περιεχόμενο όσο και ως προς την τεχνική) σε σύγκριση με το Σχέδιο Νόμου που υποβλήθηκε στην Εθνοσυνέλευση κατά την 6η Σύνοδο της 15ης Εθνοσυνέλευσης.
Το σχέδιο αναθεωρημένου νόμου περί γης έχει ενοποιήσει 18 τροποποιημένα και συμπληρωμένα περιεχόμενα, συμπεριλαμβανομένων πολλών διατάξεων που σχετίζονται άμεσα με τη γη και την αγορά ακινήτων, όπως: Δικαιώματα και υποχρεώσεις σχετικά με τη χρήση γης των Βιετναμέζων που διαμένουν στο εξωτερικό· μη επέκταση του πεδίου εφαρμογής της μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης από οικονομικούς οργανισμούς με ξένες επενδύσεις (Άρθρο 28)· περιπτώσεις όπου οικονομικοί οργανισμοί με ξένες επενδύσεις λαμβάνουν μεταβιβάσεις έργων ακινήτων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί ακινήτων· δικαιώματα και υποχρεώσεις των οικονομικών οργανισμών και των μονάδων δημόσιας υπηρεσίας που χρησιμοποιούν γη για την καταβολή ετήσιου ενοικίου για περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με γη (Άρθρο 34)...
Επιπλέον, το Σχέδιο Νόμου περί Τροποποίησης της Γης προσθέτει επίσης κανονισμούς σχετικά με: Προϋποθέσεις για άτομα που δεν εμπλέκονται άμεσα στη γεωργική παραγωγή για να λάβουν μεταβίβαση γης καλλιέργειας ρυζιού (Άρθρο 7, Άρθρο 45)· αρχές για τη θέσπιση και έγκριση σχεδιασμού χρήσης γης σε όλα τα επίπεδα (Άρθρο 9, Άρθρο 60)· στόχους χρήσης γης που καθορίζονται στο περιεχόμενο του σχεδιασμού χρήσης γης σε επαρχιακό και περιφερειακό επίπεδο (Άρθρα 65 και 66)· ανάκτηση γης για εμπορικά έργα στέγασης, μικτές κατοικίες και εμπορικά έργα και έργα παροχής υπηρεσιών (Άρθρο 27, Άρθρο 79)· τύπους γης για εμπορικά έργα στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης· χορήγηση Πιστοποιητικών σε νοικοκυριά και άτομα που χρησιμοποιούν γη χωρίς έγγραφα σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης που δεν παραβιάζουν τους νόμους περί γης και δεν παραβιάζουν τους νόμους περί γης σε περιπτώσεις όπου η γη κατανέμεται χωρίς την κατάλληλη εξουσιοδότηση (Άρθρο 3, Άρθρο 138)...
Ένα αξιοσημείωτο ζήτημα του νομοσχεδίου περί γης που τροποποιήθηκε αυτή τη φορά είναι η ανάκτηση γης για εμπορικά έργα στέγασης, το οποίο συνεχίζει να «ζεσταίνει» το κοινοβούλιο. Στην έκθεση που εξηγεί, αποδέχεται και αναθεωρεί το σχέδιο νόμου περί γης (τροποποιημένο), ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής Vu Hong Thanh δήλωσε σαφώς ότι όσον αφορά την ανάκτηση γης για εμπορικά έργα στέγασης, μικτές κατοικίες και εμπορικά και υπηρεσιακά έργα (Άρθρο 79, Άρθρο 27), αποδεχόμενος τις απόψεις των βουλευτών και των φορέων της Εθνοσυνέλευσης, το νομοσχέδιο ορίζει προς την κατεύθυνση της κληρονομικότητας των διατάξεων του νόμου περί γης του 2013, μόνο ανάκτηση γης για εμπορικά έργα στέγασης, μικτές κατοικίες και εμπορικά και υπηρεσιακά έργα όταν πρόκειται για «επενδυτικό έργο κατασκευής αστικής περιοχής».
Όσον αφορά τον τεχνικό σχεδιασμό της πολιτικής, οι διατάξεις του Σχεδίου Νόμου διευκρινίζουν τη φύση του έργου αστικής περιοχής που υπόκειται σε εξέταση για ανάκληση ως «επενδυτικό έργο για την κατασκευή αστικής περιοχής με μικτές λειτουργίες, συγχρονίζοντας το σύστημα τεχνικών υποδομών, τις κοινωνικές υποδομές με τις κατοικίες σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί κατασκευών». Οι βουλευτές της Εθνοσυνέλευσης δήλωσαν ότι ο εν λόγω τεχνικός σχεδιασμός είναι συνεπής με τον τεχνικό σχεδιασμό σε άλλες ρήτρες του Άρθρου 79. Το Άρθρο 79 ρυθμίζει μόνο περιπτώσεις ανάκλησης γης για την υλοποίηση έργων κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης για το εθνικό και δημόσιο συμφέρον. Κατά την ανάκληση γης στις περιπτώσεις που ορίζονται στο Άρθρο 79, είναι απαραίτητο να πληρούνται οι λόγοι και οι προϋποθέσεις που ορίζονται στις «Βάσεις και προϋποθέσεις για την ανάκληση γης για σκοπούς εθνικής άμυνας και ασφάλειας· κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης για το εθνικό και δημόσιο συμφέρον»...
Αναμενόμενο
Ο αναθεωρημένος νόμος περί γης είναι ένα νομοθετικό σχέδιο που όχι μόνο προσελκύει την προσοχή των κρατικών φορέων διαχείρισης σε όλα τα επίπεδα, αλλά και πολλοί ειδικοί, η επιχειρηματική κοινότητα και οι πολίτες αναμένουν και προσδοκούν ότι, όταν δημοσιευτεί, ο νόμος θα γίνει ένας ποιοτικός νόμος, με μια σημαντική ανακάλυψη, που θα εξαλείφει τα σημεία συμφόρησης που σχετίζονται με τον μηχανισμό μεταβίβασης γης και θα δημιουργεί δευτερογενείς επιπτώσεις και θα αποτελεί κινητήρια δύναμη για τους κλάδους των κατασκευών και των ακινήτων...
Τις πρώτες ημέρες του νέου έτους 2024, η Εθνοσυνέλευση πραγματοποίησε την 5η έκτακτη σύνοδο για να εξετάσει και να ψηφίσει τον Νόμο περί Γης, μετά από μακρά περίοδο υποβολής σχολίων επί τροποποιήσεων και συμπληρωμάτων από υπουργεία, παραρτήματα, τοπικές αρχές και ψηφοφόρους, καταδεικνύοντας την υψηλή αποφασιστικότητα της Κυβέρνησης και της Εθνοσυνέλευσης στην επίλυση νομικών προβλημάτων, με στόχο την αποκατάσταση της ανάπτυξης της αγοράς γης γενικότερα και των ακινήτων ειδικότερα, σε μια διαφανή και βιώσιμη κατεύθυνση.
Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, έως τις 31 Δεκεμβρίου 2023, 40/63 επαρχίες και πόλεις σε όλη τη χώρα είχαν εγκρίνει γενικά σχέδια. Αυτή είναι η βάση και η κινητήρια δύναμη για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων στις τοπικές κοινότητες στο μέλλον. Ωστόσο, εξακολουθεί να υπάρχει ανάγκη για συγκεκριμένους και ενοποιημένους κανονισμούς που θα βοηθήσουν τις τοπικές κοινότητες να υλοποιήσουν την εφαρμογή του πολεοδομικού σχεδιασμού, των σχεδίων χρήσης γης, της μετατροπής λειτουργιών και της έγκρισης επενδυτικών έργων σύμφωνα με το σχέδιο, διασφαλίζοντας τη συνέπεια και αποφεύγοντας τις επικαλύψεις ή τις συγκρούσεις.
Η ενεργή αναθεώρηση για την ψήφιση του αναθεωρημένου Νόμου περί Γης αποτελεί μια αποφασιστική κίνηση της κυβέρνησης, με στόχο την ταχεία τελειοποίηση των θεσμών, δημιουργώντας μια δυναμική για οικονομική και κοινωνική ανάπτυξη. Ωστόσο, λόγω του εκτεταμένου αντίκτυπου αυτού του Νόμου, η διαδικασία αναθεώρησης απαιτεί προσοχή, εξέταση και προσεκτικό υπολογισμό για να διασφαλιστεί η συνέπεια με τους σχετικούς νόμους.
Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Quoc Hiep, Πρόεδρο του Συνδέσμου Εργολάβων Κατασκευών του Βιετνάμ, πρόσφατα, πολλές επιχειρήσεις ακινήτων περίμεναν την ψήφιση του αναθεωρημένου Νόμου περί Γης από την Εθνοσυνέλευση προτού αποφασίσουν εάν θα συνεχίσουν ή θα αποσυρθούν από την αγορά, επειδή, εκτός από το κεφαλαιακό δυναμικό, εάν τα νομικά προβλήματα δεν ολοκληρωθούν, δεν συγχρονιστούν και δεν ενοποιηθούν, θα είναι δύσκολο για τις επιχειρήσεις να συνεχίσουν να υλοποιούν έργα στο πλαίσιο μιας υποτονικής αγοράς. Εάν ψηφιστεί ο αναθεωρημένος Νόμος περί Γης, θα δημιουργήσει τις προϋποθέσεις για να προσανατολίσουν την ανάπτυξή τους σε μια νέα φάση, αποφασίζοντας την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων.
Η Δρ. Nguyen Van Dinh, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, ανέφερε ότι ο Νόμος περί Γης, ο Νόμος περί Εμπορίας Ακινήτων και ο Νόμος περί Στέγασης είναι νόμοι που έχουν άμεσο αντίκτυπο στην τρέχουσα αγορά ακινήτων. Ως εκ τούτου, οι επενδυτές εξακολουθούν να αναμένουν και θέλουν να κατανοήσουν με σαφήνεια την κατεύθυνση της ρύθμισης της αγοράς όταν υπάρξει ένα νέο νομικό πλαίσιο από την κυβέρνηση και τις κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης.
«Μόνο όταν ψηφιστούν οι νόμοι που σχετίζονται με τα ακίνητα, μπορούμε να περιμένουμε να «αναβιώσουμε» τα κολλημένα έργα στον τομέα των ακινήτων, απελευθερώνοντας έτσι πόρους για την υλοποίηση νέων έργων, συμβάλλοντας στη σταθερή και διαφανή διαχείριση της αγοράς ακινήτων, φέρνοντας την αγορά ακινήτων από το 2024 σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης. Εάν ψηφιστεί ο αναθεωρημένος νόμος περί γης, θα χρειαστεί χρόνος για να εφαρμοστεί στην πράξη, τότε τα νέα έργα ακινήτων θα υλοποιηθούν ταχύτερα και πιο αποτελεσματικά, λύνοντας το πρόβλημα της εξισορρόπησης προσφοράς και ζήτησης...», σχολίασε ο κ. Nguyen Van Dinh.
Σύμφωνα με την εφημερίδα VNA/Tin Tuc
Πηγή
Σχόλιο (0)