Κύμα κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων δημιουργεί «πόλεις-φαντάσματα» στην Κίνα

(CLO) Η εκρηκτική ανάπτυξη των τελευταίων δεκαετιών έχει οδηγήσει σε ένα τεράστιο κύμα κατασκευών, δημιουργώντας υπέροχες αστικές περιοχές σε όλη την Κίνα.

Ωστόσο, δεν είναι όλα τα έργα επιτυχημένα. Πολλές πόλεις χτίζονται με μεγάλη φανφάρα, αλλά δεν έχουν κατοίκους, με αποτέλεσμα να γίνονται διάσημες «πόλεις-φαντάσματα» όπου ψηλά κτίρια στέκουν ψηλά αλλά δεν υπάρχουν άνθρωποι.

Ένας έρημος δρόμος στον κόλπο Conch απέναντι από τη νέα οικονομική περιοχή Yujiapu στην Τιαντζίν, στη βόρεια Κίνα. Φωτογραφία: GI

Ένας από τους κύριους λόγους είναι η ψυχολογία των ανθρώπων που επενδύουν σε ακίνητα. Πάνω από το 70% των περιουσιακών στοιχείων των νοικοκυριών στην Κίνα είναι δεσμευμένα σε ακίνητα, με αποτέλεσμα η αγορά να αναπτυχθεί προς μια κερδοσκοπική κατεύθυνση. Όταν η οικονομία αποδυναμώθηκε, η φούσκα των ακινήτων έσκασε, οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν απότομα, πολλά διαμερίσματα έμειναν άδεια, η αγορά σχεδόν πάγωσε.

Ενώ σε ορισμένες περιοχές έχει προστεθεί πληθυσμός την τελευταία δεκαετία, τα ποσοστά κενών κατοικιών παραμένουν υψηλά. Η Κίνα εκτιμάται ότι έχει μεταξύ 65 και 80 εκατομμυρίων ακατοίκητων κατοικιών. Η περιοχή Kangbashi (Ordos, Εσωτερική Μογγολία) αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα. Το 2010, η περιοχή σχεδιάστηκε για να στεγάσει 300.000 άτομα, αλλά λιγότερο από το 10% των διαμερισμάτων ήταν κατοικημένα. Σήμερα, ο πληθυσμός έχει αυξηθεί σε πάνω από 120.000, αλλά πολλά κτίρια παραμένουν κενά.

Ορισμένα έργα ήταν ακόμη πιο καταστροφικά. Η οικονομική περιοχή Yujiapu στην Τιαντζίν κάποτε αναμενόταν να γίνει το «Μανχάταν της Κίνας», αλλά περισσότερο από μια δεκαετία αργότερα παραμένει έρημη και άψυχη. Η μεγαλοπρεπής υποδομή της με ουρανοξύστες, φαρδιές λεωφόρους και σύγχρονα συστήματα μετρό δεν έχει καταφέρει να προσελκύσει επιχειρήσεις και κατοίκους.

Η Xiong'an, μια ειδική οικονομική ζώνη στην επαρχία Hebei, βρίσκεται σε παρόμοια κατάσταση. Παρά τις μεγάλες ελπίδες του Πεκίνου, η αργή ανάπτυξη, η έλλειψη θέσεων εργασίας και οι ελλιπείς υποδομές έχουν εμποδίσει την περιοχή να γίνει το οικονομικό κέντρο που ήλπιζαν να είναι.

Ένα από τα μεγαλύτερα εμπόδια για τις πόλεις-φαντάσματα είναι οι θέσεις εργασίας. Χωρίς μια αρκετά ισχυρή οικονομία για να προσελκύσει κατοίκους, αυτές οι αστικές περιοχές είναι απλώς όμορφα κτίρια αλλά στερούνται ζωντάνιας. Σύμφωνα με τη Σάρα Γουίλιαμς, αναπληρώτρια καθηγήτρια στο Τεχνολογικό Ινστιτούτο της Μασαχουσέτης, «Οι άνθρωποι μπορούν να αγοράσουν σπίτια ως επένδυση, αλλά αυτό δεν αρκεί για να μετατρέψει έναν τόπο σε πραγματική πόλη. Χρειάζεσαι θέσεις εργασίας για να αναπτυχθείς».

Η μεγαλύτερη απειλή προέρχεται από μικρότερες, λιγότερο γνωστές πόλεις που όχι μόνο σπαταλούν πόρους, αλλά αφήνουν και εκατομμύρια ανθρώπους εγκλωβισμένους σε άχρηστα διαμερίσματα.

«Αντιπροσωπεύουν περιοχές με υπερβολικά πολλές επενδύσεις που παραμένουν άδειες και απειλούν τα μέσα διαβίωσης όσων έχουν αγοράσει διαμερίσματα εκεί, επειδή είναι πιθανό να μην αποκομίσουν απόδοση από την επένδυσή τους», δήλωσε ο Γουίλιαμς.

Ngoc Anh (σύμφωνα με το Newsweek, SCMP)