Οι ηγέτες της Ντα Νανγκ επιθεωρούν έργα παράκτιας γης μετά από παράπονα για υπερβολικά ενοίκια γης

Στις 11 Οκτωβρίου, ο κ. Χο Κι Μινχ, Μόνιμος Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Ντα Νανγκ , και τα σχετικά τμήματα επιθεώρησαν δύο έργα παράκτιας γης σε απάντηση σε αιτήματα επιχειρήσεων σχετικά με υπερβολικά υψηλά ενοίκια γης.

Στο έργο Ariyana Da Nang της Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company - Vo Nguyen Giap Street, Ngu Hanh Son District - ο κ. Le Minh Kha, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της εταιρείας, δήλωσε ότι η έκταση του έργου που πρέπει να καταβάλει ετήσιο ενοίκιο γης είναι περίπου 22 εκτάρια. Η τιμή μονάδας ενοικίου γης υπολογίζεται σύμφωνα με τον συντελεστή της οδού Vo Nguyen Giap, το έργο πρέπει επί του παρόντος να καταβάλει περισσότερα από 120 δισεκατομμύρια/έτος, αύξηση άνω των 30 δισεκατομμυρίων σε σύγκριση με το 2018 και το 2019.

Ο κ. Ho Ky Minh (αριστερά) κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης του χώρου στις 11 Οκτωβρίου στο έργο Ariyana Da Nang

Σύμφωνα με τον κ. Kha, το ενοίκιο γης αποτελεί επί του παρόντος βάρος για το έργο. Ενώ οι κατηγορίες διαμερισμάτων, βιλών και συνεδριακών κέντρων είναι οι κύριες πηγές ταμειακών ροών, δεν επαρκούν για την πληρωμή του ενοικίου γης. Συγκεκριμένα, το 2019, τα έσοδα του συνεδριακού κέντρου ήταν περίπου 1,8 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ (ισοδύναμα με 40 δισεκατομμύρια VND), το 2023 περίπου 1 εκατομμύριο δολάρια ΗΠΑ. Εν τω μεταξύ, το κόστος κατασκευής του συνεδριακού κέντρου είναι 450 δισεκατομμύρια. Αν υπολογίσουμε μόνο την έκταση του συνεδριακού κέντρου με περίπου 2 εκτάρια, το ενοίκιο γης κάθε χρόνο είναι περίπου 10 δισεκατομμύρια VND.

Ο κ. Kha ανέφερε επίσης ότι, κατά τη συνεργασία της με το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος , η επιχείρηση έμαθε ότι ορισμένα έργα στο Ανόι διαίρεσαν την τιμή μονάδας ανάλογα με τη χρήση γης. Η οικοδομήσιμη γη υπολογίστηκε ξεχωριστά από τη γη για το τοπίο, τα δέντρα και την κυκλοφορία. Η περιοχή είχε την πλήρη ελευθερία να αποφασίσει την τιμή μονάδας.

Επιπλέον, ο κ. Kha ανέφερε ότι η τρέχουσα πραγματικότητα στην παράκτια λωρίδα του Da Nang παρουσιάζει ελλείψεις. Συγκεκριμένα, η δεξιά πλευρά της οδού Vo Nguyen Giap είναι ως επί το πλείστον οικιστική, επομένως η εφαρμογή υψηλής τιμής είναι λογική. Η αριστερή πλευρά αφορά κυρίως έργα με μεγάλα οικόπεδα, χαμηλή πυκνότητα χρήσης, επομένως συνιστάται η έκδοση ξεχωριστών τιμών μονάδας.

Στο έργο του Melia Da Nang Resort - στην περιοχή Ngu Hanh Son, ο κ. Nguyen Manh Trung, Γενικός Διευθυντής της Sao Viet Non Nuoc Co., Ltd. - του επενδυτή του έργου, δήλωσε ότι το τρέχον ενοίκιο γης βασίζεται στον τιμοκατάλογο γης του 2019. Ενώ οι επιχειρήσεις επηρεάζονται από την επιδημία, η οικονομία βρίσκεται σε παρακμή, επομένως δεν υπάρχουν έσοδα. Επί του παρόντος, το Melia Da Nang Resort πρέπει να πληρώνει 28 δισεκατομμύρια VND ετησίως. Εν τω μεταξύ, η γη που χρησιμοποιείται για κατασκευές έχει πληρωθεί μία φορά, τα υπόλοιπα μέρη για λειτουργίες τοπίου, δέντρα... πρέπει να ενοικιάζονται στο 70% της τιμής της γης για εμπορικές υπηρεσίες. Ο κ. Trung δήλωσε ότι αυτό είναι παράλογο.

Ο κ. Nguyen Manh Trung (δεξιά) μιλά για τις δυσκολίες που αντιμετωπίζουν σήμερα οι επιχειρήσεις λόγω των υψηλών ενοικίων γης.

«Η πόλη Ντα Νανγκ χρεώνει πολύ υψηλή τιμή για τη γη και οι επιχειρήσεις υποβάλλουν αιτήματα εδώ και πολλά χρόνια, αλλά δεν έχουν λάβει καμία απάντηση», τόνισε ο κ. Τρουνγκ, λέγοντας ότι η εξουσία για την αλλαγή της ανήκει στην πόλη. Σύμφωνα με τον κ. Τρουνγκ, η πόλη πρέπει να επανεκτιμήσει την τιμή της γης για να σώσει τις επιχειρήσεις. «Μην αφήσετε ολόκληρο αυτό το τμήμα της ακτογραμμής να ερημώσει. Οι επιχειρήσεις έχουν ξεραθεί», παραπονέθηκε ο κ. Τρουνγκ.

Σύμφωνα με τον κ. Τρουνγκ, εάν η πόλη Ντα Νανγκ δεν αλλάξει τον τιμοκατάλογο γης, οι παράκτιες επιχειρήσεις πιθανότατα θα «πεθάνουν νέες».

Λαμβάνοντας τις απόψεις των επιχειρήσεων, ο κ. Ho Ky Minh πρότεινε στο Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να εξετάσει και να συμβουλεύσει την Επιτροπή του Λαού της Πόλης. Ο κ. Minh ανέφερε επίσης ότι η Επιτροπή του Λαού της Πόλης έχει υποβάλει έκθεση στην Επιτροπή του Κόμματος της Πόλης και στο Λαϊκό Συμβούλιο της Πόλης. Για οποιαδήποτε ζητήματα που εμπίπτουν στην αρμοδιότητα της Κεντρικής Κυβέρνησης θα υποβληθούν σύντομα συστάσεις για προσαρμογή.

Προηγουμένως, αρκετές παράκτιες επιχειρήσεις έστειλαν αναφορές στην Επιτροπή του Δημοτικού Κόμματος, στο Λαϊκό Συμβούλιο και στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντα Νανγκ, παραπονούμενες για τα υπερβολικά υψηλά ενοίκια γης. Αυτές οι επιχειρήσεις δραστηριοποιούνται κυρίως στον τουριστικό τομέα σε παράκτιες περιοχές των περιοχών Σον Τρα και Νγκου Χαν Σον. Τα ενοίκια γης αυξήθηκαν κατά 300%-400% σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο, ενώ τα έσοδα ήταν χαμηλά, με αποτέλεσμα πολλές επιχειρήσεις να οφείλουν δεκάδες δισεκατομμύρια ντονγκ σε φόρους.

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/lanh-dao-da-nang-kiem-tra-du-an-ven-bien-sau-kien-nghi-tien-thue-dat-qua-cao-20231011130944352.htm