Ο νόμος έχει ανοίξει, τι πρέπει να προετοιμάσουν οι Βιετναμέζοι στο εξωτερικό εάν θέλουν να αγοράσουν ακίνητα στο Βιετνάμ;

Εμπορικό πολυώροφο κτίριο υπό κατασκευή στην οδό Nguyen Huu Tho, στην περιοχή Nha Be, στην πόλη Χο Τσι Μινχ - Φωτογραφία: TU TRUNG

Ο νόμος περί γης και ο νόμος περί στέγασης ορίζουν ότι οι προϋποθέσεις για τους Βιετναμέζους που διαμένουν στο εξωτερικό (Βιετναμέζοι του εξωτερικού) για να λάβουν, να δωρίσουν ή να μεταβιβάσουν ακίνητη περιουσία είναι να μπορούν να εισέλθουν στο Βιετνάμ. Για να διεκπεραιώσουν αυτές τις διαδικασίες, οι Βιετναμέζοι του εξωτερικού πρέπει να έχουν όλα τα σχετικά έγγραφα ταυτοποίησης, όπως έγγραφα που αποδεικνύουν τη βιετναμέζικη ιθαγένεια, τη βιετναμέζικη καταγωγή κ.λπ.

Νόμος περί Γης: Οι Βιετναμέζοι του εξωτερικού έχουν τα ίδια δικαιώματα με τους εγχώριους πολίτες

Ο νόμος περί γης του 2024 ορίζει ότι οι χρήστες γης με Βιετναμέζους στο εξωτερικό είναι Βιετναμέζοι πολίτες και άτομα βιετναμέζικης καταγωγής που διαμένουν στο εξωτερικό. Αυτές οι δύο ομάδες ανθρώπων έχουν διαφορετικά δικαιώματα στη χρήση γης και την ιδιοκτησία κατοικίας στο Βιετνάμ.

Συνεπώς, οι Βιετναμέζοι που διαμένουν στο εξωτερικό είναι Βιετναμέζοι πολίτες (δηλαδή, άτομα που εξακολουθούν να έχουν βιετναμέζικη υπηκοότητα) και δικαιούνται να ασκούν όλα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που σχετίζονται με τη γη όπως τα άτομα στη χώρα (Άρθρο 4, Παράγραφος 3 του Νόμου περί Γης του 2024). Αυτά είναι τα δικαιώματα να τους παραχωρείται γη από το Κράτος, να τους μισθώνεται γη, να τους αναγνωρίζονται δικαιώματα χρήσης γης, να τους χορηγούνται πιστοποιητικά, να λαμβάνουν δικαιώματα χρήσης γης, να υπομισθώνουν γη, να μετατρέπουν, να μεταβιβάζουν, να μισθώνουν, να υπομισθώνουν, να κληρονομούν, να δωρίζουν, να υποθηκεύουν και να εισφέρουν κεφάλαιο με δικαιώματα χρήσης γης.

Έτσι, οι Βιετναμέζοι που διαμένουν στο εξωτερικό και έχουν βιετναμέζικη υπηκοότητα μπορούν να αγοράσουν απευθείας σπίτια και γη στη χώρα όπως οι Βιετναμέζοι πολίτες, αντί να περιορίζονται σε ορισμένα δικαιώματα όπως ορίζονται στον Νόμο περί Γης του 2013. Ο Νόμος ενοποιεί επίσης τον γενικό όρο «άτομο» τόσο για τα άτομα στη χώρα όσο και για τους Βιετναμέζους που διαμένουν στο εξωτερικό και είναι Βιετναμέζοι πολίτες. Έτσι, τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των ατόμων που χρησιμοποιούν γη, συμπεριλαμβανομένων των ατόμων στη χώρα και των Βιετναμέζων που διαμένουν στο εξωτερικό και είναι Βιετναμέζοι πολίτες, είναι ίσα.

Το άρθρο 3 του διατάγματος 95/2024 που διέπει τον νόμο περί στέγασης ορίζει τους τύπους εγγράφων που αποδεικνύουν ότι τα άτομα επιτρέπεται να κατέχουν κατοικίες στο Βιετνάμ, ορίζοντας ότι οι Βιετναμέζοι πολίτες πρέπει να έχουν δελτίο ταυτότητας, βιετναμέζικο διαβατήριο ή άλλα έγγραφα που αποδεικνύουν τη βιετναμέζικη ιθαγένεια. Για να κατέχουν κατοικία, οι Βιετναμέζοι που διαμένουν στο εξωτερικό και είναι Βιετναμέζοι πολίτες πρέπει να έχουν έγκυρο βιετναμέζικο διαβατήριο με σφραγίδα εισόδου στο Βιετνάμ κατά τη στιγμή της ίδρυσης της κατοικίας.

Κατά την επικύρωση συμβολαιογραφικών συμβολαίων αγοραπωλησίας κατοικιών και συμβολαίων μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης σε συμβολαιογραφικούς οργανισμούς και την καταχώριση αλλαγών ονόματος σε υποκαταστήματα κτηματολογικών γραφείων, οι Βιετναμέζοι του εξωτερικού που είναι Βιετναμέζοι πολίτες πρέπει να έχουν έγγραφα που να αποδεικνύουν ότι έχουν βιετναμέζικη υπηκοότητα και δικαιούνται να κατέχουν κατοικίες όπως παραπάνω.

Διεύρυνση των δικαιωμάτων των Βιετναμέζων που διαμένουν στο εξωτερικό

Η παράγραφος 1 του άρθρου 44 του νόμου περί γης του 2024 ορίζει: «Οι Βιετναμέζοι του εξωτερικού στους οποίους επιτρέπεται η είσοδος στο Βιετνάμ επιτρέπεται να κατέχουν κατοικίες που συνδέονται με δικαιώματα χρήσης γης στο Βιετνάμ και να έχουν δικαιώματα χρήσης γης μέσω της μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης σε έργα ανάπτυξης κατοικιών».

Κατά την εκτέλεση των διαδικασιών για την απόκτηση κατοικίας στο Βιετνάμ, τα άτομα βιετναμέζικης καταγωγής που διαμένουν στο εξωτερικό πρέπει να έχουν ξένο διαβατήριο ή έγκυρο διεθνές ταξιδιωτικό έγγραφο σύμφωνα με τον νόμο περί εισόδου και εξόδου και έγγραφο που να επιβεβαιώνει ότι είναι βιετναμέζικης καταγωγής σύμφωνα με τον νόμο περί ιθαγένειας. Η υπηρεσία που εκδίδει το έγγραφο που επιβεβαιώνει ότι είναι βιετναμέζικης καταγωγής είναι το Υπουργείο Δικαιοσύνης ή η διπλωματική αντιπροσωπεία του Βιετνάμ όπου διαμένει το άτομο βιετναμέζικης καταγωγής κατά τον χρόνο υποβολής της αίτησης ή η Κρατική Επιτροπή για τους Βιετναμέζους του Εξωτερικού στο Υπουργείο Εξωτερικών.

Για να αποδείξουν την επιλεξιμότητα για την απόκτηση κατοικίας, οι Βιετναμέζοι που διαμένουν στο εξωτερικό πρέπει να έχουν έγκυρο διαβατήριο με σφραγίδα εισόδου στο Βιετνάμ ή διεθνές ταξιδιωτικό έγγραφο με σφραγίδα εισόδου στο Βιετνάμ κατά τη στιγμή της υπογραφής της συναλλαγής στέγασης. Όταν πληρούνται όλες οι παραπάνω προϋποθέσεις, οι Βιετναμέζοι που διαμένουν στο εξωτερικό δικαιούνται τα δικαιώματα σε κατοικίες και γη σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Έργο ακινήτων υπό κατασκευή στην Περιοχή 7, στην πόλη Χο Τσι Μινχ – Φωτογραφία: Q.DINH

Ποια είναι η διαδικασία;

Σύμφωνα με τον Ταγματάρχη Tran Duy Hien - Αναπληρωτή Διευθυντή του Εθνικού Κέντρου Δεδομένων Πληθυσμού (Τμήμα Διοικητικής Αστυνομίας για την Κοινωνική Τάξη - C06, Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας ), κατ' αρχήν, οι Βιετναμέζοι του εξωτερικού που επιθυμούν να αποκτήσουν ταυτότητα πρέπει να έχουν ή να έχουν ακόμη βιετναμέζικη υπηκοότητα και να προσδιορίσουν τον τόπο διαμονής τους.

Επί του παρόντος, το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας προτείνει την προσαρμογή του Διατάγματος 62 σχετικά με την επιβεβαίωση του τόπου διαμονής των πολιτών (για να γίνει διάκριση μεταξύ μόνιμης κατοικίας, προσωρινής κατοικίας και τρέχουσας κατοικίας). Από εκεί και πέρα, οι αρχές θα έχουν διαδικασίες για την καταγραφή του τρέχοντος τόπου διαμονής, ώστε να εκτυπώνονται πληροφορίες στην ταυτότητα και να εκδίδουν ταυτότητες σε Βιετναμέζους στο εξωτερικό.

Ο δικηγόρος Tran Thi Thanh Lam, από τον Δικηγορικό Σύλλογο του Ανόι, δήλωσε ότι όσον αφορά τους Βιετναμέζους του εξωτερικού, ή γενικά τους ονομαζόμενους Βιετναμέζους του εξωτερικού, θα υπάρχουν δύο ομάδες ατόμων που αναγνωρίζονται από τον Νόμο περί Γης του 2024 για να λάβουν πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης όταν πληρούν τις προϋποθέσεις. Αυτοί είναι οι «Βιετναμέζοι του εξωτερικού που είναι Βιετναμέζοι πολίτες» και τα «άτομα βιετναμέζικης καταγωγής που διαμένουν στο εξωτερικό». Ωστόσο, για να αποδείξουν ότι είναι βιετναμέζικης καταγωγής, πρέπει να έχουν προσωπικά έγγραφα, τα οποία μπορεί να είναι μια ταυτότητα πολίτη. Ο Νόμος περί Βιετναμέζικης Ιθαγένειας ορίζει επίσης ότι τα άτομα με βιετναμέζικη υπηκοότητα είναι Βιετναμέζοι πολίτες.

Σύμφωνα με το Άρθρο 19 του Νόμου περί Ταυτοποίησης του 2023, που ισχύει από την 1η Ιουλίου 2024, το άτομο στο οποίο χορηγείται δελτίο ταυτότητας είναι Βιετναμέζος πολίτης. Έτσι, εάν ένας Βιετναμέζος στο εξωτερικό εξακολουθεί να κατέχει βιετναμέζικη υπηκοότητα και είναι 14 ετών ή μεγαλύτερος, δικαιούται να του χορηγηθεί δελτίο ταυτότητας. Σε περίπτωση που ένας Βιετναμέζος στο εξωτερικό εξακολουθεί να κατέχει βιετναμέζικη υπηκοότητα και είναι κάτω των 14 ετών και έχει κάποια ανάγκη, θα του χορηγηθεί δελτίο ταυτότητας.

Οι διαδικασίες για τη χορήγηση δελτίων ταυτότητας πολιτών ορίζονται στο άρθρο 21 του διατάγματος 70 που διέπει τον νόμο περί δελτίων ταυτότητας ως εξής:

Οι πολίτες απευθύνονται στην υπηρεσία διαχείρισης ταυτοτήτων (υπηρεσία διαχείρισης ταυτοτήτων της αστυνομίας της περιφέρειας, της κομητείας, της κωμόπολης, της πόλης... όπου διαμένει ο πολίτης ή στην υπηρεσία διαχείρισης ταυτοτήτων του Υπουργείου Δημόσιας Ασφάλειας) για να ζητήσουν την έκδοση, ανταλλαγή ή επανέκδοση ταυτότητας, παρέχοντας πληροφορίες όπως: επώνυμο, μεσαίο όνομα και όνομα γέννησης, προσωπικό αριθμό ταυτότητας, τόπο κατοικίας, ώστε ο παραλήπτης να ελέγξει και να συγκρίνει πληροφορίες στην Εθνική Βάση Δεδομένων Πληθυσμού.

– Σε περίπτωση που οι πληροφορίες του πολίτη στην Εθνική Βάση Δεδομένων Πληθυσμού δεν είναι διαθέσιμες ή είναι εσφαλμένες, ο παραλήπτης οφείλει να προβεί σε προσαρμογές των πληροφοριών σύμφωνα με τους κανονισμούς πριν από την υποβολή αιτήματος έκδοσης, αλλαγής ή επανέκδοσης της ταυτότητας.

– Σε περίπτωση που τα στοιχεία του πολίτη είναι σωστά, το πρόσωπο που λαμβάνει το αίτημα έκδοσης, ανταλλαγής ή επανέκδοσης ταυτότητας εξάγει τα στοιχεία του πολίτη από την Εθνική Βάση Δεδομένων Πληθυσμού. Αφού διαπιστώσει ότι τα στοιχεία του προσώπου που ζητά την έκδοση, ανταλλαγή ή επανέκδοση ταυτότητας είναι σωστά, το πρόσωπο αυτό εκτελεί τη διαδικασία έκδοσης ταυτότητας σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 23 του νόμου περί ταυτοποίησης.

Διαδικασίες έκδοσης δελτίων ταυτότητας μέσω της Εθνικής Πύλης Δημόσιας Υπηρεσίας, της Πύλης Δημόσιας Υπηρεσίας του Υπουργείου Δημόσιας Ασφάλειας και της εφαρμογής εθνικής ταυτότητας: Οι πολίτες επιλέγουν τη διαδικασία και ελέγχουν τις πληροφορίες που έχουν αξιοποιηθεί στην Εθνική Βάση Δεδομένων Πληθυσμού. Εάν οι πληροφορίες είναι σωστές, καταχωρούν την ώρα και την υπηρεσία διαχείρισης ταυτοτήτων για την εκτέλεση της διαδικασίας. Το σύστημα θα επιβεβαιώσει και θα μεταφέρει αυτόματα το αίτημα του πολίτη στην υπηρεσία διαχείρισης ταυτοτήτων όπου ο πολίτης ζητά την έκδοση, ανταλλαγή ή επανέκδοση της ταυτότητας.

Οι πολίτες προσέρχονται στην υπηρεσία διαχείρισης ταυτοτήτων στην προγραμματισμένη ώρα και στον προκαθορισμένο τόπο για να διεκπεραιώσουν τις διαδικασίες έκδοσης, ανταλλαγής και επανέκδοσης δελτίων ταυτότητας σύμφωνα με την προβλεπόμενη σειρά και τις διαδικασίες έκδοσης δελτίων ταυτότητας στην υπηρεσία διαχείρισης ταυτοτήτων.

Απαιτούμενα έγγραφα για την απόκτηση πιστοποιητικού βιετναμέζικης καταγωγής

Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 33 του διατάγματος 16/2020/ND-CP, η αίτηση για πιστοποιητικό βιετναμέζικης καταγωγής περιλαμβάνει: ένα έντυπο αίτησης σύμφωνα με το προβλεπόμενο έντυπο, συνοδευόμενο από δύο φωτογραφίες 4×6 που έχουν ληφθεί εντός των τελευταίων έξι μηνών και αντίγραφα των ακόλουθων εγγράφων:

– Προσωπικά έγγραφα (ταυτότητα , ταυτότητα πολίτη, έγγραφα διαμονής, προσωρινή άδεια διαμονής, διαβατήριο, διεθνή ταξιδιωτικά έγγραφα ή έγγραφα ταυτότητας με φωτογραφία που έχουν εκδοθεί από αρμόδια αρχή).

– Έγγραφα που έχουν εκδοθεί προηγουμένως και αποδεικνύουν ότι το άτομο είχε κάποτε βιετναμέζικη υπηκοότητα ή έγγραφα που αποδεικνύουν ότι κατά τη γέννηση το άτομο είχε γονείς ή παππούδες ή γιαγιάδες από την πλευρά του πατέρα ή της μητέρας που είχαν κάποτε βιετναμέζικη υπηκοότητα.

– Σε περίπτωση που δεν έχετε κανένα από τα παραπάνω έγγραφα , ανάλογα με τις συγκεκριμένες περιστάσεις, μπορείτε να υποβάλετε αντίγραφα εγγράφων προσωπικής ταυτότητας, ιθαγένειας και οικογενειακής κατάστασης που εκδόθηκαν από το παλιό καθεστώς του Νότου πριν από τις 30 Απριλίου 1975· έγγραφα που εκδόθηκαν από την παλιά κυβέρνηση στο Ανόι από το 1911 έως το 1956· εγγυητική επιστολή από τον Σύνδεσμο Βιετναμέζων του Εξωτερικού όπου διαμένει το άτομο, η οποία επιβεβαιώνει ότι το άτομο είναι βιετναμέζικης καταγωγής· εγγυητική επιστολή από άτομο με βιετναμέζικη ιθαγένεια, η οποία επιβεβαιώνει ότι το άτομο είναι βιετναμέζικης καταγωγής· έγγραφα που εκδίδονται από αρμόδια αρχή ξένης χώρας που δηλώνουν βιετναμέζικη ιθαγένεια ή ιθαγένεια βιετναμέζικης καταγωγής.

– Χρόνος έκδοσης πιστοποιητικού: εντός πέντε εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της αίτησης, η υπηρεσία που παραλαμβάνει την αίτηση είναι υπεύθυνη για την εξέταση και τον έλεγχο των πληροφοριών που περιέχονται στην αίτηση, τη σύγκριση αυτών με τη βάση δεδομένων και τα έγγραφα που σχετίζονται με την ιθαγένεια, προκειμένου να αποφασίσει εάν θα εκδώσει ή όχι πιστοποιητικό βιετναμέζικης καταγωγής. Εάν δεν υπάρχει βάση για την έκδοση του παραπάνω πιστοποιητικού, ο αιτών θα ειδοποιηθεί.

Υπήρχε πρόβλημα στην απόδειξη της ταυτότητας.

Ο κ. NTH είναι Βιετναμέζος ομογενής που ήρθε στις ΗΠΑ ως παιδί και έχει αμερικανική υπηκοότητα. Πρόσφατα, ο κ. H. επέστρεψε στην πόλη καταγωγής του, την Tan Uyen (Binh Duong), για να λάβει ένα σπίτι και μια γη ως δώρο από τους γονείς του. Ο κ. H. εξακολουθεί να έχει το πιστοποιητικό γέννησής του, το οποίο αποδεικνύει ότι είναι Βιετναμέζος πολίτης.

Ωστόσο, όταν πήγε να επικυρώσει τη σύμβαση δωρεάς, υπήρχε ασυμφωνία μεταξύ του ονόματός του στο διαβατήριο και στο πιστοποιητικό γέννησής του. Ο λόγος ήταν ότι το αμερικανικό του όνομα ήταν διαφορετικό από το όνομα στο πιστοποιητικό γέννησης. Ο κ. Η. έλαβε εντολή από τον συμβολαιογράφο να διεκπεραιώσει τη διαδικασία για να αποδείξει και να επιβεβαιώσει ότι ο κ. Η. στο πιστοποιητικό γέννησης και στο διαβατήριο ήταν το ίδιο πρόσωπο, διαφορετικά, οι σχετικές διαδικασίες δεν θα μπορούσαν να εκτελεστούν.

Ο κ. Χ. πήγε στην τοπική υπηρεσία διαχείρισης προσωπικής κατάστασης για να διεκπεραιώσει τη διαδικασία επιβεβαίωσης προσωπικών στοιχείων, αλλά και οι αρχές φάνηκαν μπερδεμένες. Ένας γνωστός με γνώσεις έδωσε εντολή στον κ. Χ. να επικοινωνήσει με το προξενείο ή την υπηρεσία διαχείρισης προσωπικής κατάστασης στις ΗΠΑ για να διεκπεραιώσει την παραπάνω επιβεβαίωση.

Η περίπτωση της κας LTT, μιας Βιετναμέζας στο εξωτερικό, αντιμετώπισε επίσης προβλήματα σχετικά με τα προσωπικά έγγραφα. Η κα T. είχε αρχικά καταχώριση νοικοκυριού στην Περιφέρεια 1 (HCMC) και όταν παντρεύτηκε, η καταχώρισή της μεταφέρθηκε στην Περιφέρεια 3. Στη συνέχεια, αυτή και ο σύζυγός της μετανάστευσαν στις ΗΠΑ και έλαβαν την αμερικανική υπηκοότητα. Κατά τη διάρκεια της παραμονής τους στις ΗΠΑ, χώρισαν. Πρόσφατα, η κα T. επέστρεψε στο Βιετνάμ και ήθελε να πουλήσει ένα μέρος της γης που είχε αγοράσει προηγουμένως για να το αγοράσει αλλού.

Επικοινωνώντας με το συμβολαιογραφικό γραφείο για να ρωτήσει σχετικά με τη διαδικασία, η σύμβουλος της είπε: επειδή η υπηρεσία διαχείρισης οικογενειακής κατάστασης στο Βιετνάμ εξακολουθεί να την καταγράφει ως έχουσα συζυγική σχέση, η κα Τ. θα πρέπει να έχει βεβαίωση της οικογενειακής της κατάστασης εάν θέλει να πουλήσει το οικόπεδο μόνη της. Συγκεκριμένα, η κα Τ. πρέπει να προσκομίσει την απόφαση διαζυγίου της αρμόδιας αρχής στις ΗΠΑ για να πραγματοποιήσει την προξενική νομιμοποίηση.

«Επιπλέον, αν θέλω να έχω σπίτι στο Βιετνάμ, πρέπει να έχω ταυτότητα, διαβατήριο ή άλλα έγγραφα που μπορούν να αποδείξουν τη βιετναμέζικη υπηκοότητά μου. Ενώ έχω μόνο μια παλιά ταυτότητα, μου δόθηκε εντολή να την αλλάξω σε ταυτότητα...», είπε η κα Τ.

Tuoitre.vn

Πηγή: https://tuoitre.vn/luat-da-mo-kieu-bao-muon-mua-nha-dat-o-viet-nam-can-chuan-bi-gi-20240825085231873.htm