Γιατί οι Ινδοί ξοδεύουν περισσότερα χρήματα σε μεγαλύτερα και πιο πολυτελή ακίνητα

Λιγότερο από 10 χρόνια αφότου αγόρασαν ένα μικρό διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στην Μπανγκαλόρ με περιορισμένο προϋπολογισμό, οι επαγγελματίες της τεχνολογίας Ratnesh και Neha Malviya σκοπεύουν να αναβαθμίσουν το ακίνητό τους.

Οι πωλήσεις πολυτελών κατοικιών αυξάνονται χάρη στην ισχυρή οικονομική ανάπτυξη της Ινδίας, τους αυξανόμενους μισθούς και την ακμάζουσα χρηματιστηριακή αγορά. (Πηγή εικόνας: Getty Images και DLF)

Το ζευγάρι Malviya, στις αρχές της δεκαετίας των 40, έψαχνε για ένα σπίτι με τέσσερα υπνοδωμάτια. Ο Ratnesh, ο οποίος είναι παθιασμένος με τη γλυπτική, σχεδίασε δύο υπνοδωμάτια, ένα γραφείο και ένα δωμάτιο επισκεπτών.

Το μηνιαίο εισόδημα του ζευγαριού έχει πενταπλασιαστεί σε περίπου μισό εκατομμύριο ρουπίες (5.955 δολάρια) από τότε που αγόρασαν το διαμέρισμα. Το ακίνητο που πρόκειται να αγοράσουν κοστίζει 40,3 εκατομμύρια ρουπίες.

«Το στεγαστικό δάνειο θα είναι λίγο υπερβολικό, αλλά είναι καλύτερο να αγοράσουμε κάτι που να καλύπτει όλες τις απαιτήσεις μας, ακόμα κι αν είναι στην κορυφή του προϋπολογισμού μας», λέει ο Ράτνες. «Τουλάχιστον είναι καλύτερο από το να χρειαστεί να επιστρέψουμε στην αγορά σε λίγα χρόνια».

Οι φιλόδοξοι millennials, όπως η οικογένεια Malviya, οδηγούν τις πωλήσεις πολυτελών κατοικιών στην Ινδία, σύμφωνα με τον Aakash Ohri, συν-διευθύνοντα σύμβουλο της DLF, της μεγαλύτερης εταιρείας ακινήτων της Ινδίας.

«Πρόκειται για ένα νέο τμήμα που αναδύεται και θέλουν το καλύτερο», είπε ο Ohri. «Η στέγαση έχει γίνει προτεραιότητα, με όσους δεν έχουν σπίτια να θέλουν τώρα σπίτια και όσους έχουν σπίτια να θέλουν καλύτερα σπίτια».

Οι πωλήσεις πολυτελών κατοικιών οδηγούν την οικονομική ανάπτυξη της Ινδίας πάνω από όλες τις άλλες μεγάλες οικονομίες. Αυτό έχει συμβάλει στην τόνωση των χρηματιστηρίων, στην αύξηση του πλούτου των ιδιοκτητών επιχειρήσεων και των ανώτερων στελεχών και στην αύξηση των μισθών, ιδίως των υπαλλήλων γραφείου.

Η Boston Consulting Group εκτιμά ότι η Ινδία θα δημιουργήσει πλούτο ρεκόρ ύψους 588 δισεκατομμυρίων δολαρίων έως το 2023. Σύμφωνα με την UBS, η Ινδία θα έχει 868.671 δισεκατομμυριούχους το 2023, αύξηση 14,4% από το 2019 και σε καλό δρόμο για να φτάσει τα 1,06 εκατομμύρια έως το 2028.

Αυτή τη στιγμή, οι πλούσιοι στην Ινδία προτιμούν να αγοράζουν πολυώροφα διαμερίσματα με εμβαδόν άνω των 185 τετραγωνικών μέτρων, τα οποία βρίσκονται κυρίως σε μεγάλες προαστιακές αστικές περιοχές με σύγχρονες ανέσεις όπως γήπεδα τένις, πισίνες και διαδρομές τζόκινγκ.

Σύμφωνα με την εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων CBRE, 11.755 κατοικίες αξίας 40 εκατομμυρίων ρουπιών ή περισσότερο πωλήθηκαν πέρυσι στις πόλεις της Βομβάης, του Δελχί και της Χαϊντεραμπάντ, τέσσερις φορές περισσότερες από ό,τι το 2019.

«Η ζήτηση είναι υψηλή, αλλά η προσφορά ποιοτικών κατοικιών είναι περιορισμένη», δήλωσε ο Κάραν Κανά, διευθυντής της εταιρείας επενδυτικών συμβουλών Ambit με έδρα τη Βομβάη. «Η ζήτηση καθοδηγείται από έναν συνδυασμό παραγόντων, όπως η προτίμηση για μεγαλύτερα σπίτια, μια αυξανόμενη υβριδική εργασιακή κουλτούρα, η υψηλότερη προσιτότητα με την αύξηση των εισοδημάτων και η ταχεία αστικοποίηση».

Κατά το οικονομικό έτος που έληξε τον Μάρτιο, η DLF εισέπραξε 147,78 δισεκατομμύρια ρουπίες από προπωλήσεις νέων διαμερισμάτων, υπερβαίνοντας τον στόχο των 130 δισεκατομμυρίων ρουπιών και διπλασιάζοντας τις πωλήσεις σε σχέση με δύο χρόνια πριν.

Σχεδόν οι μισές από τις προπωλήσεις του περασμένου έτους προήλθαν από ένα μόνο έργο, το συγκρότημα 1.113 μονάδων Privana South στο προάστιο Γκουργκάον του Δελχί. Αν και τα περισσότερα διαμερίσματα είχαν τιμές μεταξύ 60 και 80 εκατομμυρίων ρουπιών, όλα πουλήθηκαν εντός τριών ημερών από την κυκλοφορία τους στην αγορά. Η DLF επανέλαβε το κατόρθωμα τον Μάιο, πουλώντας 795 διαμερίσματα στο κοντινό Privana West σε παρόμοιες τιμές εντός τριών ημερών.

«Αν κοιτάξετε τα γεγονότα, η DLF έχει πραγματικά αναπτύξει την αγορά του Γκουργκαόν, η οποία είναι ένα hotspot πολυτελών κατοικιών», δήλωσε ο Pankaj Kumar, αντιπρόεδρος της Kotak Securities στη Βομβάη, επαινώντας τη δύναμη της εταιρείας στην κατασκευή και την εμπορία πολυτελών κατοικιών.

«Έχουν το πλεονέκτημα ότι είναι οι πρώτοι που κάνουν την κίνηση και έχουν την αξία της επωνυμίας τους», είπε. «Επίσης, έχουν φθηνή γη στο Γκουργκαόν. Αυτό τους βοηθά να επιτύχουν υψηλά περιθώρια κέρδους». Πράγματι, τα καθαρά κέρδη της DLF πέρυσι αυξήθηκαν κατά 34% στα 27,24 δισεκατομμύρια ρουπίες, ενώ τα έσοδα αυξήθηκαν κατά 15,7% στα 69,58 δισεκατομμύρια ρουπίες.

Η DLF, η οποία έχει επικεντρωθεί κυρίως σε οικιστικά ακίνητα στην περιοχή της πρωτεύουσας, κινείται νότια, στις παράκτιες αστικές αγορές της Βομβάης και της Γκόα, φέτος το οικονομικό έτος. Η εταιρεία στοχεύει να διαθέσει στην αγορά συνολικά 1,2 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια νέων διαμερισμάτων, σημειώνοντας αύξηση 14% σε σχέση με πέρυσι. Τα περισσότερα από αυτά τα διαμερίσματα θα ανήκουν στην κατηγορία πολυτελείας ή υπερπολυτελείας, συμπεριλαμβανομένων ορισμένων με τιμή 500 εκατομμύρια ρουπίες και άνω.

Η HDFC Securities προβλέπει ότι η κίνηση αυτή θα μπορούσε να βοηθήσει την DLF να ξεπεράσει τον ετήσιο στόχο προπωλήσεων των 170 δισεκατομμυρίων ρουπιών στα 180 δισεκατομμύρια ρουπίες.

Η DLF δεν είναι η μόνη εταιρεία που απευθύνεται σε Ινδούς που αναζητούν ένα μοντέρνο πολυτελές διαμέρισμα. Βασικοί ανταγωνιστές της είναι οι Oberoi Realty, Godrej Properties και Lodha Group.

Σύμφωνα με την CBRE, 15.870 νέες πολυτελείς κατοικίες τέθηκαν προς πώληση στην Ινδία πέρυσι, περίπου πέντε φορές περισσότερες από ό,τι το 2019. Αυτός ο αριθμός αυξήθηκε σε 13.020 το πρώτο εξάμηνο του 2024. Οι πολυτελείς κατοικίες αξίας άνω των 15 εκατομμυρίων ρουπιών αντιπροσώπευαν το ένα τρίτο των νέων κατοικιών στο τρίμηνο Ιουλίου-Σεπτεμβρίου, σύμφωνα με την Anarock, μια τοπική εταιρεία συμβούλων ακινήτων. Το 2018, οι πολυτελείς κατοικίες αντιπροσώπευαν μόνο το 9% της νέας προσφοράς.

Τα επιτόκια στην Ινδία δεν έχουν αυξηθεί από τον Φεβρουάριο του 2023, συμβάλλοντας στη διατήρηση της ισχυρής αύξησης των πωλήσεων κατοικιών, σε αντίθεση με αγορές όπως η Σιγκαπούρη και οι Ηνωμένες Πολιτείες. Το συνολικό ανεξόφλητο ποσό στεγαστικών δανείων στην Ινδία ανερχόταν σε 28,3 τρισεκατομμύρια ρουπίες στις 23 Αυγούστου, αυξημένο κατά 13% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Η αύξηση τροφοδότησε την επιτυχημένη αρχική δημόσια προσφορά της Bijaj Housing Finance ύψους 65,6 δισεκατομμυρίων ρουπιών τον Σεπτέμβριο, το μεγαλύτερο ντεμπούτο της χώρας στην αγορά μέχρι στιγμής φέτος.

Καθώς οι Ινδοί επιδιώκουν να αναβαθμίσουν τα σπίτια τους, τα στεγαστικά δάνεια έχουν αυξηθεί κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες στο 51% του συνόλου των προσωπικών δανείων της Ινδίας μεταξύ Αυγούστου 2022 και Αυγούστου 2024. Οι απαιτήσεις προκαταβολής ποικίλλουν ανάλογα με την τιμή του σπιτιού. Για κατοικίες αξίας άνω των 7,5 εκατομμυρίων ρουπιών, οι αγοραστές υποχρεούνται να καταβάλουν προκαταβολή 25% της τιμής του σπιτιού, είτε από τράπεζα είτε από άλλο δανειστή στεγαστικών δανείων.

Εκτός από τους οικονομικούς παράγοντες, οι παρατηρητές λένε ότι η άνθηση της αγοράς ακινήτων στην Ινδία μπορεί να αποδοθεί εν μέρει στον Νόμο περί Ακινήτων (Ρύθμιση και Ανάπτυξη) του 2016, ή RERA. Ο νόμος έδωσε στους αγοραστές κατοικιών μεγαλύτερο αίσθημα ασφάλειας με μέτρα όπως ένα ενιαίο καθεστώς αδειοδότησης και μια απαίτηση οι κατασκευαστές να διατηρούν τις προκαταβολές τους σε μεσεγγύηση.

«Ο τομέας βρίσκεται επί του παρόντος σε ισχυρή αναπτυξιακή τροχιά, χάρη σε ισχυρά μέτρα πολιτικής όπως το RERA, το οποίο έχει αυξήσει τη διαφάνεια και την εστίαση στον πελάτη, σε συνδυασμό με ισχυρή οικονομική δυναμική και αυξανόμενη επιθυμία για ιδιοκατοίκηση και αναβαθμίσεις κατοικιών», δήλωσε ο αναλυτής της HDFC, Parikshit Kandpal, ο οποίος αξιολογεί το DLF ως «αγορά» σε πρόσφατη σημείωσή του προς τους πελάτες.

Οι πωλήσεις πολυτελών κατοικιών της DLF ενισχύθηκαν επίσης από την ινδική κοινότητα του εξωτερικού, γνωστή ως μη μόνιμοι Ινδοί (NRIs).

«Δεν κερδίζονται και ξοδεύονται μόνο χρήματα εδώ, αλλά υπάρχει επίσης ένα μεγάλο χρηματικό ποσό που προέρχεται από το εξωτερικό μέσω επενδύσεων NRI», δήλωσε ο κ. Ohri, ο οποίος εκτιμά ότι το ένα τέταρτο των πωλήσεων κατοικιών της εταιρείας φέτος θα προέλθει από NRI από τις Ηνωμένες Πολιτείες, τη Νοτιοανατολική Ασία, τη Μέση Ανατολή, την Αφρική και την Αυστραλία. «Θέλουν να επιστρέψουν και να κάνουν μια πραγματική κίνηση».

Ο Sheelaj Sharma, ιατρός στο Άμπου Ντάμπι, αγόρασε το δεύτερο διαμέρισμά του στο Γκουργκάον πέρυσι, αφού είδε την αξία του διαμερίσματος που αγόρασε εδώ το 2011 να πενταπλασιάζεται.

«Παρόλο που είμαι Ινδός Ινδός, ένιωσα ότι ήταν σημαντικό να έχω ένα σπίτι στην Ινδία, ώστε όταν συνταξιοδοτηθώ, να έχω ένα μέρος να ζήσω», είπε ο Sharma, ο οποίος έχει επίσης επενδύσει σε ακίνητα στο Άμπου Ντάμπι και στο Λονδίνο, όπου σπούδασε. «Ποιος ξέρει πώς θα είναι η ζωή;»

Πηγή: https://baoquocte.vn/ly-do-nguoi-an-do-vung-tien-mua-bat-dong-san-lon-va-cao-cap-hon-290382.html