Ο λόγος για τον οποίο η αγοραστική δύναμη της αγοράς ακινήτων του Νότου μειώθηκε ξαφνικά απότομα

Έλλειψη νέας προσφοράς

Σύμφωνα με τον Lao Dong , η ζήτηση για αγορά και πώληση κατοικιών στη Νότια περιοχή εξακολουθεί να αυξάνεται έντονα, το επίπεδο τιμών πώλησης εξακολουθεί να είναι υψηλό, αλλά ο όγκος συναλλαγών διαμερισμάτων και ορισμένων άλλων τμημάτων της αγοράς ακινήτων στη Νότια περιοχή μειώνεται, κυρίως λόγω της έλλειψης νέας προσφοράς.

Τα αποτελέσματα έρευνας αγοράς από μια σειρά εταιρειών ακινήτων δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων τον Απρίλιο του 2024 δεν μπόρεσε να διατηρήσει την «επιταχυνόμενη» απόδοση του προηγούμενου Μαρτίου, όταν υπήρξε μια μικρή μείωση της αγοραστικής δύναμης στα περισσότερα τμήματα.

Σύμφωνα με το batdongsan.com.vn, στην αγορά ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ, η αγοραστική δύναμη μειώθηκε επίσης στα περισσότερα τμήματα, όταν η ζήτηση για αγορά κατοικιών μειώθηκε σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024, με τα δύο τμήματα, τα διαμερίσματα και τις βίλες, να έχουν τη μεγαλύτερη μείωση στον αριθμό των αναζητήσεων. Οι ιδιωτικές κατοικίες και οι μεζονέτες μειώθηκαν κατά 1% και η γη για έργα μειώθηκε κατά 2%.

Μια πρόσφατη έκθεση αγοράς από την CBRE Vietnam ανέφερε ότι στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο αριθμός των νέων διαμερισμάτων που κυκλοφόρησαν στην αγορά το πρώτο τρίμηνο του 2024 είναι περίπου 500 μονάδες, εκ των οποίων οι 80 μονάδες ανήκουν στην κατηγορία υψηλής τεχνολογίας.

Ο όγκος συναλλαγών διαμερισμάτων και ορισμένων άλλων τμημάτων της αγοράς ακινήτων στη Νότια περιοχή μειώνεται. Ενδεικτική φωτογραφία

Σύμφωνα με την CBRE Vietnam, αυτός είναι επίσης ο χαμηλότερος αριθμός διαμερισμάτων προς πώληση σε ένα τρίμηνο τα τελευταία 15 χρόνια στην πόλη Χο Τσι Μινχ και μόνο περίπου 17% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Όσον αφορά τη ρευστότητα, το πρώτο τρίμηνο του 2024, ο συνολικός αριθμός διαμερισμάτων που πωλήθηκαν ήταν πάνω από 600, μειωμένος κατά 74% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2023. Η κύρια τιμή διαμερίσματος έφτασε τα 61 εκατομμύρια VND/m2, αμετάβλητη από το προηγούμενο τρίμηνο και μειωμένη κατά 3% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Όσον αφορά τις τιμές πώλησης, τον Απρίλιο, οι τιμές πώλησης διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ συνέχισαν να παρουσιάζουν μικρές διακυμάνσεις σε 3 τύπους: υψηλής ποιότητας, μεσαίας κατηγορίας και προσιτές τιμές.

Η πτώση των τιμών των δευτερευόντων διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει σχεδόν σταματήσει. Η μέση τιμή διαμερίσματος στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι αυτήν τη στιγμή τουλάχιστον 51 εκατομμύρια VND/τ.μ. και το πολύ 337 εκατομμύρια VND/τ.μ., σύμφωνα με έρευνα αγοράς του batdongsan.com.vn.

Σύμφωνα με μονάδες έρευνας αγοράς, η μικρή πτώση στην αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στην έλλειψη εμπορικών προϊόντων.

Τον τελευταίο μήνα, η πόλη είχε σχεδόν μόνο 1 έργο με επίσημη προμήθεια, το οποίο ήταν η φάση 2 του έργου Akari City, που ανακοινώθηκε τον Απρίλιο του 2024.

Η Binh Duong , μια γειτονική επαρχία της πόλης Χο Τσι Μινχ, είχε 6 νέα έργα προς πώληση τον Απρίλιο, γεγονός που δείχνει ότι η προσφορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να είναι εξαιρετικά περιορισμένη.

Από την αρχή του έτους, η πόλη έχει επίσης ξεκινήσει μια σειρά από νέα έργα, συμπεριλαμβανομένων δύο πολυτελών έργων στην πόλη Thu Duc και στην Περιοχή 7 που έχουν ξεκινήσει επίσημα, αλλά το χαρτοφυλάκιο προϊόντων είναι μέτριο και διερευνητικό. Τα υπόλοιπα είναι απλώς μερικά προϊόντα που έχουν απομείνει από παλιά έργα ή από την επόμενη φάση υφιστάμενων έργων.

Οι κύριες συναλλαγές του τμήματος επαύλεων και γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ πραγματοποιούνται σχεδόν εξ ολοκλήρου στη δευτερογενή αγορά, λόγω της μεταπώλησης από επενδυτές, με σοβαρή έλλειψη νέων έργων.

Αυτή η έλλειψη προσφοράς αναμένεται να συνεχιστεί τον επόμενο μήνα, καθώς τα περισσότερα από τα έργα που υλοποιούνται ή προετοιμάζονται να υλοποιηθούν στην πόλη Χο Τσι Μινχ δεν έχουν ακόμη επίσημο σχέδιο πωλήσεων για τον επόμενο μήνα.

Επισκόπηση των εξελίξεων της αγοράς το 2024, σύμφωνα με την CBRE Vietnam, στην πόλη Χο Τσι Μινχ υπάρχουν περισσότερα από 8.000 νέα διαμερίσματα προς πώληση. Έτσι, περίπου 7.500 νέα διαμερίσματα θα τεθούν σε κυκλοφορία από επενδυτές τους υπόλοιπους 6 μήνες του 2024. Οι πρωτογενείς τιμές αναμένεται να αυξηθούν κατά 3% σε ετήσια βάση.

Ωστόσο, η κα Duong Thuy Dung - Διευθύνουσα Σύμβουλος της CBRE Vietnam, δήλωσε ότι μόνο όταν τεθεί σε ισχύ ο αναθεωρημένος νόμος περί γης του 2024 και ανακάμψει η βιετναμέζικη οικονομία , η αγορά ακινήτων στο Βιετνάμ γενικότερα και στη νότια περιοχή ειδικότερα θα έχει σαφή ανάκαμψη.

Η έλξη των προαστίων

Σύμφωνα με το Stock Express News , μπαίνοντας στο 2024, η αγορά ακινήτων του Νότου παρουσιάζει μια σαφή αλλαγή τόσο στην προσφορά όσο και στις συναλλακτικές δραστηριότητες. Εξετάζοντας τον ρυθμό πώλησης αγαθών στην αγορά τους τελευταίους μήνες σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, διαπιστώνεται ότι η εμπιστοσύνη των αγοραστών κατοικιών ανακάμπτει σταδιακά. Ο αριθμός των επιτυχημένων συναλλαγών αφορά κυρίως το τμήμα μεσαίας κατηγορίας, ενώ το τμήμα υψηλής τεχνολογίας εξακολουθεί να είναι αρκετά ήσυχο και καταγράφει αύξηση της αξίας των αποθεμάτων.

Σε αυτό το πλαίσιο, κάθε επιχείρηση που έχει μια στρατηγική για την αναδιάρθρωση των προϊόντων της ώστε να καλύπτει τις πραγματικές ανάγκες στέγασης θα λύσει το πρόβλημα ρευστότητας νωρίτερα. Ωστόσο, η προσφορά κατοικιών χαμηλού κόστους και μεσαίας κατηγορίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ γίνεται ολοένα και πιο σπάνια, και όσοι θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι για να ζήσουν τώρα και θέλουν να βρουν προϊόντα με «χαμηλές» τιμές μπορούν να στραφούν μόνο σε γειτονικές περιοχές. Κατανοώντας αυτή τη νοοτροπία, πολλοί επενδυτές έχουν συρρέει στα προάστια για να αναπτύξουν έργα που θα καλύψουν την αυξανόμενη ζήτηση.

Για παράδειγμα, στο Long An , η Sea Holdings ετοιμάζεται να λανσάρει το έργο Destino Centro, που βρίσκεται στην πρόσοψη της Εθνικής Οδού 1Α, με περισσότερα από 2.000 οικονομικά προσιτά προϊόντα διαμερισμάτων, προσφέροντας παράλληλα οικονομικές λύσεις για την αύξηση του αριθμού των «σημείων επαφής» με τους πελάτες. Όχι πολύ μακριά, ο Όμιλος Cat Tuong ανακοίνωσε το έργο διαμερισμάτων Cat Tuong Phu An, κλίμακας 1.700 διαμερισμάτων με επιφάνεια 38-80 τ.μ.

Ή στο Binh Duong, η CapitaLand διοργάνωσε την τελετή έναρξης του έργου The Orchard, το οποίο βρίσκεται ακριβώς στο κέντρο της πόλης Thu Dau Mot. Πρόκειται για ένα έργο που αποτελεί μέρος του πολυτελούς συγκροτήματος διαμερισμάτων Sycamore, το οποίο συνδυάζει το εμπόριο και τις υπηρεσίες με μια κλίμακα 3.500 διαμερισμάτων, με συνολική επένδυση 18.000 δισεκατομμυρίων VND.

Εν τω μεταξύ, ο όμιλος Phu Dong μόλις ανακοίνωσε το έργο Phu Dong Sky One στην πόλη Di An, με αναμενόμενη περίοδο κατασκευής 24-36 μηνών και παράδοση που ξεκινά τον Δεκέμβριο του 2025, παρέχοντας στην αγορά 780 διαμερίσματα με εμβαδόν 42-75 τ.μ., με μέση τιμή πώλησης 30-32 εκατομμύρια VND/τ.μ. (χωρίς ΦΠΑ).

Εκτός από αυτά τα δύο έργα, ορισμένα γειτονικά έργα έχουν επίσης τιμές κάτω των 50 εκατομμυρίων VND/m2, όπως το έργο Bons Polaris του ομίλου Bcons με τιμές που κυμαίνονται από 37-41 εκατομμύρια VND/m2, το έργο Phuc Dat Connect 2 του ομίλου Phuc Dat με τιμές που κυμαίνονται από 40 εκατομμύρια VND/m2, το έργο Picity Sky Park με τιμές που κυμαίνονται από 40-45 εκατομμύρια VND/m2 και το έργο της T&T Capital με τιμές που κυμαίνονται από 30-35 εκατομμύρια VND/m2...

Η κα Giang Huynh, Αναπληρώτρια Διευθύντρια και Επικεφαλής του Τμήματος Έρευνας Αγοράς και S22M της Savills Vietnam, δήλωσε ότι επί του παρόντος, η αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ δεν διαθέτει πλέον προϊόντα αξίας κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND και το 90% των συναλλαγών αφορά την κατηγορία από 2 έως 5 δισεκατομμύρια VND/μονάδα.

Σύμφωνα με την κα. Giang Huynh, τα διαμερίσματα στις περιοχές Binh Duong, Dong Nai και Long An εξακολουθούν να διατηρούν ανταγωνιστικές τιμές σε σύγκριση με την αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ, καθιστώντας τα έτσι έναν ελκυστικό προορισμό για τους αγοραστές κατοικιών.

Ντάο Βου (Τ/ω)

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-suc-mua-cua-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-bat-ngo-giam-manh-a664563.html