Ανάπτυξη κοινωνικής κατοικίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ - Μέρος 1: Υψηλή ζήτηση αλλά μικρή προσφορά

Η κατοχή ενός σπιτιού είναι μια θεμιτή ανάγκη του λαού. Ωστόσο, σε μια μεγάλη πόλη όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, η κατοχή ενός σπιτιού δεν είναι εύκολη, ειδικά για τους εργαζόμενους με μέσο έως χαμηλό εισόδημα. Στο πλαίσιο της αύξησης των τιμών των εμπορικών κατοικιών, η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών θεωρείται επείγουσα λύση για την εξασφάλιση της κοινωνικής ασφάλειας και τη σταθεροποίηση της ζωής δεκάδων χιλιάδων εργαζομένων που εργάζονται και ζουν στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Ακόμα δύσκολη η πρόσβαση

Αντιμέτωπη με την τεράστια ζήτηση για κοινωνική στέγαση, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει επίσης εκδώσει πολλές πολιτικές και υποστηρίζει την ανάπτυξη αυτού του είδους στέγασης. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, δεν έχουν όλοι οι εργαζόμενοι πρόσβαση και αγορά κοινωνικής στέγασης, επειδή η προσφορά είναι περιορισμένη, η διαδικασία έγκρισης είναι περίπλοκη και η τιμή πώλησης εξακολουθεί να υπερβαίνει κατά πολύ το πραγματικό εισόδημα των εργαζομένων με χαμηλό εισόδημα.

Ένα έργο κοινωνικής στέγασης στην περιοχή An Lac, στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Η κα Thu Hien, εργαζόμενη στο Βιομηχανικό Πάρκο Tan Binh (Πόλη Χο Τσι Μινχ), μοιράστηκε: «Εργάζομαι στη βιομηχανία κλωστοϋφαντουργίας εδώ από τότε που ήμουν 18-19 ετών, τώρα έχω μια οικογένεια με δύο παιδιά, το μεγαλύτερο είναι 12 ετών. Κάθε μήνα πρέπει να ξοδεύουμε πολλά χρήματα, όπως φαγητό, δίδακτρα για τα παιδιά και ενοίκιο, και μπορούμε να εξοικονομήσουμε μόνο 2-3 εκατομμύρια dong. Συχνά παρακολουθώ τηλεόραση και ξέρω ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ κατασκευάζει κοινωνικές κατοικίες για άτομα με χαμηλό εισόδημα, αλλά όταν ο σύζυγός μου και εγώ το εξετάσαμε, διαπιστώσαμε ότι οι τιμές των κατοικιών είναι πολύ υψηλές. Σε σύγκριση με το τρέχον εισόδημα του συζύγου μου και εμένα, θα χρειαστεί πολύς χρόνος για να αποκτήσω ένα σπίτι».

Ο κ. Mai Thanh Hung, τεχνικός σε μια εταιρεία στην περιοχή Tan Phu, δήλωσε: «Είμαι επιλέξιμος για αγορά κοινωνικής κατοικίας, αλλά το πιο δύσκολο είναι ότι κάθε φορά που υπάρχει ένα νέο έργο, οι πληροφορίες ανακοινώνονται πολύ γρήγορα και μετά από λίγες μόνο ημέρες, η εγγραφή είναι πλήρης. Η τιμή του σπιτιού είναι επίσης υψηλή, ένα σπίτι περίπου 50 τ.μ. κοστίζει περισσότερο από 1 δισεκατομμύριο VND. Εν τω μεταξύ, το εισόδημά μου είναι μόνο πάνω από 10 εκατομμύρια VND/μήνα, τα συσσωρευμένα χρήματα είναι μόνο μερικές δεκάδες εκατομμύρια. Αν θέλω να δανειστώ περισσότερα, οι διαδικασίες και η διαδικασία έγκρισης είναι επίσης πολύ περίπλοκες, όπως: έγγραφα που αποδεικνύουν σταθερό εισόδημα, δήλωση μισθοδοσίας, σύμβαση εργασίας, οικογενειακή κατάσταση... Για άτομα με μέσο εισόδημα όπως εγώ, η αγορά κοινωνικής κατοικίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι ακόμα πολύ μακριά».

Εν τω μεταξύ, η κα Mai Phuong, η οποία ζει σε διαμέρισμα σε ένα πρόγραμμα κοινωνικής στέγασης στην περιοχή Thu Duc, μοιράστηκε: «Η αγορά κοινωνικής στέγασης δεν είναι πολύ δύσκολη για όσους ανήκουν στη σωστή κατηγορία. Η διαδικασία απαιτεί μόνο την προετοιμασία πλήρων εγγράφων όπως: Εγγραφή νοικοκυριού ή KT3, αίτηση για αγορά κοινωνικής στέγασης, πιστοποιητικό πληρωμής κοινωνικής ασφάλισης, σύμβαση εργασίας, πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης, πιστοποιητικό μη κατοχής κατοικίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ, δήλωση που αποδεικνύει ότι δεν χρειάζεται να πληρώσετε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων... Αφού συμπληρώσετε την αίτηση και την υποβάλετε μέσω της εταιρείας, αυτή η μονάδα θα την στείλει στο Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος για επαλήθευση. Περίπου ένα μήνα αργότερα, θα υπάρξουν αποτελέσματα, οπότε ο αγοραστής χρειάζεται μόνο να κάνει την πρώτη πληρωμή».

Ένας ειδικός στον τομέα των ακινήτων ανέφερε ότι η πολιτική ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να παρουσιάζει πολλές ελλείψεις. Η ζήτηση για μετανάστες εργάτες είναι πολύ μεγάλη, αλλά η προσφορά είναι περιορισμένη. Εν τω μεταξύ, το ταμείο γης για κοινωνικές κατοικίες δεν έχει σχεδιαστεί με σαφήνεια, η υλοποίηση του έργου είναι αργή και έχει πολλές διαδικασίες.

Πολλά έργα έχουν εγκριθεί εδώ και πολλά χρόνια, αλλά δεν έχουν καταφέρει να ξεκινήσουν την κατασκευή τους λόγω προβλημάτων με την εκκαθάριση του χώρου ή λόγω αναμονής συγκεκριμένων οδηγιών από τμήματα και παραρτήματα. Επιπλέον, οι τιμές των κοινωνικών κατοικιών σε ορισμένα μέρη πλησιάζουν σταδιακά τις εμπορικές τιμές, καθιστώντας τον στόχο της στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα ολοένα και πιο απρόσιτο.

Η προσφορά παραμένει χαμηλή

Ένας εκπρόσωπος του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι, μετά από αξιολόγηση, η πόλη Χο Τσι Μινχ διαθέτει επί του παρόντος 35 εμπορικά έργα κατοικιών, αστικές περιοχές με το 20% της γης να έχει διατεθεί για ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, συνολικής έκτασης περίπου 247 εκταρίων, που αναμένεται να παρέχουν περίπου 71.000 διαμερίσματα. Εν τω μεταξύ, η περιοχή Binh Duong (παλαιά) έχει 33 έργα με έκταση 138 εκταρίων, που ισοδυναμεί με περίπου 39.000 διαμερίσματα και η περιοχή Ba Ria - Vung Tau (παλαιά) έχει 4 έργα, έκτασης 23 εκταρίων, που αναμένεται να παρέχουν περίπου 5.800 διαμερίσματα.

Επιπλέον, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει ολοκληρώσει και θέσει σε λειτουργία 2 έργα με 1.554 διαμερίσματα. Επί του παρόντος, υπάρχουν 3 έργα που έχουν ξεκινήσει την κατασκευή τους με κλίμακα 2.009 διαμερισμάτων και 13 έργα υπό κατασκευή με συνολικά 14.584 διαμερίσματα. Εκ των οποίων, μέχρι το τέλος του 2025, αναμένεται να ολοκληρωθούν 7 έργα (5.222 διαμερίσματα), 3 έργα θα έχουν ολοκληρώσει την πρόχειρη κατασκευή (4.110 διαμερίσματα, συμπεριλαμβανομένου 1 έργου που ολοκληρώθηκε μερικώς το 2025, το οποίο είναι το έργο της εταιρείας Nam Kim) και 4 έργα θα έχουν ολοκληρώσει την θεμελίωση, επιλέξιμα για πώληση, μίσθωση και αγορά με δόσεις με κλίμακα 4.730 διαμερισμάτων.

«Για να προετοιμαστεί η προσφορά κοινωνικής στέγασης για τα επόμενα χρόνια, η πόλη Χο Τσι Μινχ διαθέτει επί του παρόντος 26 έργα που έχουν εγκριθεί για επενδύσεις, με κλίμακα περίπου 24.600 μονάδων. Αυτά τα έργα ολοκληρώνουν τις νομικές διαδικασίες για να ξεκινήσουν σύντομα την κατασκευή τους, συμβάλλοντας στην κάλυψη των αυξανόμενων στεγαστικών αναγκών του λαού», ενημέρωσε επίσης εκπρόσωπος του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, η αγορά ακινήτων στη χώρα και στην πόλη Χο Τσι Μινχ, αν και δείχνει θετικά σημάδια, εξακολουθεί να αντιμετωπίζει ορισμένες σημαντικές δυσκολίες, συγκεκριμένα την έλλειψη προσφοράς έργων που οδηγεί σε έλλειψη στεγαστικών προϊόντων.

Το πιο ανησυχητικό είναι ότι από το 2021 μέχρι σήμερα, τα νέα έργα στέγασης δεν περιλαμβάνουν πλέον κατοικίες αξίας κάτω των 30 εκατομμυρίων VND/ ^τ.μ. και υπάρχει σοβαρή έλλειψη κοινωνικών κατοικιών. Όλα τα έργα στέγασης που έρχονται στην αγορά περιλαμβάνουν μόνο κατοικίες υψηλής ποιότητας, όχι πλέον μεσαίας ή προσιτής στέγασης, πέρα ​​από τις οικονομικές δυνατότητες της πλειοψηφίας των ατόμων με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα.

Μάθημα 2: Γιατί εξακολουθεί να υπάρχει έλλειψη κοινωνικής στέγασης;

Πηγή: https://baotintuc.vn/phong-su-dieu-tra/phat-trien-nha-o-xa-hoi-tai-tp-ho-chi-minh-bai-1-nhu-cau-lon-nhung-nguon-cung-con-nho-giot-20251012093418394.htm