Η ανησυχία ονομάζεται «Ειδικές τιμές γης».

Σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, ο καθορισμός συγκεκριμένων τιμών γης περιλαμβάνει δύο είδη ζητημάτων. Πρώτον, χρησιμεύει ως βάση για την αποζημίωση, που σημαίνει ότι η κυβέρνηση πληρώνει τους πολίτες. Δεύτερον, χρησιμοποιείται από επιχειρήσεις για έργα για να βασίσουν τις πληρωμές τους στον κρατικό προϋπολογισμό. Και οι δύο τύποι αντιμετωπίζουν διαφορετικά εμπόδια, που αποθαρρύνουν τις εταιρείες συμβούλων από τη συμμετοχή τους και δημιουργούν πρόσθετες ανησυχίες για τις κυβερνητικές υπηρεσίες πέρα ​​από τον εγγενή φόβο του καθορισμού συγκεκριμένων τιμών γης για έργα εκτός προϋπολογισμού. Αυτές οι ανησυχίες περιλαμβάνουν την αδυναμία επιτάχυνσης των δημόσιων επενδύσεων και τη μη επίτευξη των στόχων εσόδων.

Η γέφυρα πάνω από τον ποταμό Ντιν βρίσκεται υπό κατασκευή.

Μετά από πολυάριθμα ταξίδια και αναθεωρήσεις, η εταιρεία συμβούλων το έκρινε ασύμφορο και αποφάσισε να μην προχωρήσει, παρόλο που η εύρεση μιας συγκεκριμένης τιμής γης για αποζημίωση θα ήταν απλούστερη αν επρόκειτο απλώς για την τιμή της γης πολλαπλασιασμένη με έναν συντελεστή Κ.

Η αποζημίωση ακολουθεί την κατανομή της γης.

Στις 27 Οκτωβρίου, η συμβουλευτική μονάδα υπέβαλε ένα πιστοποιητικό που περιέγραφε λεπτομερώς συγκεκριμένες τιμές γης για τον υπολογισμό της αποζημίωσης όταν το Κράτος αποκτά γη για το έργο: τον παρακαμπτήριο δρόμο DT 719 και τη γέφυρα πάνω από τον ποταμό Dinh στην περιοχή La Gi. Σύμφωνα με το σχέδιο, το συμβούλιο που είχε συσταθεί προηγουμένως από την περιοχή θα παρέχει σχόλια και θα κάνει αναθεωρήσεις πριν το υποβάλει στο Συμβούλιο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης Ham Tan για περαιτέρω βήματα πριν από τη δημόσια ανάρτηση στην περιοχή για 30 ημέρες. Οι τιμές γης αναμένεται να εγκριθούν γύρω στις 10 Δεκεμβρίου για να ξεκινήσουν οι πληρωμές αποζημιώσεων στους κατοίκους. Αυτό το χρονικό πλαίσιο είναι κατάλληλο, όχι πολύ μακριά από την ημερομηνία κατά την οποία 29 από τα 88 νοικοκυριά συμφώνησαν να παραδώσουν τη γη τους για 2.300/6.820,4 μέτρα του δρόμου που διέρχεται από την περιοχή, πριν και μετά τον Ιούλιο του 2025, παρόλο που το ποσό της αποζημίωσης είναι ακόμη άγνωστο. Αυτό βοήθησε στην εξασφάλιση γης για την κατασκευαστική μονάδα. Η περιοχή συνεχίζει να πείθει τα υπόλοιπα νοικοκυριά, ενώ παράλληλα εργάζεται για τις τιμές γης για αποζημίωση. Για να επιτευχθεί αυτό το αποτέλεσμα, η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας La Gi είχε προηγουμένως εφαρμόσει μια σειρά διαδικασιών με ομαλό και εύτακτο τρόπο.

Φωτογραφία: Ngoc Lan

Συγκεκριμένα, στις αρχές Ιουλίου 2025, ελήφθη απόφαση για τη σύσταση του Συμβουλίου Εκτίμησης Γης για την περιφέρεια La Gi. Στη συνέχεια, το συμβούλιο εξέδωσε απόφαση για τη σύσταση ομάδας εργασίας για την υποστήριξη του Συμβουλίου Εκτίμησης Γης για την περιφέρεια La Gi. Τον Σεπτέμβριο του 2025, συστάθηκε το Συμβούλιο Αποζημιώσεων, Υποστήριξης και Επανεγκατάστασης για το έργο της Παράκαμψης DT 719 και της Γέφυρας του Ποταμού Dinh στην περιφέρεια La Gi. Στις αρχές Οκτωβρίου 2025, ελήφθη απόφαση για την έγκριση του εκτιμώμενου κόστους για τον προσδιορισμό συγκεκριμένων τιμών γης για τον υπολογισμό της αποζημίωσης όταν το Κράτος αποκτήσει γη για το έργο. Ταυτόχρονα, εκδόθηκε ένα σχέδιο για την επιλογή αναδόχου για το έργο, με σκοπό τον προσδιορισμό συγκεκριμένων τιμών γης για τον υπολογισμό της αποζημίωσης όταν το Κράτος αποκτήσει γη για το έργο... Στη συνέχεια, στις 10 Οκτωβρίου 2025, η περιφέρεια υπέγραψε σύμβαση συμβούλου για την αποτίμηση γης με την Vietnam Construction and Environmental Resources Consulting Joint Stock Company.

Εν τω μεταξύ, η γειτονική περιοχή Phuoc Hoi, από την οποία διέρχεται επίσης ο παράκαμψης DT 719 και η γέφυρα πάνω από τον ποταμό Dinh (μήκους 0,72 χλμ.), έχει υπογράψει σύμβαση με την ίδια συμβουλευτική μονάδα με την περιοχή La Gi. Σε αυτό το σημείο, η περιοχή Phuoc Hoi έχει τα συγκεκριμένα αποτελέσματα της διαδικασίας αποτίμησης γης, τα οποία συμπίπτουν με το χρονοδιάγραμμα της περιοχής La Gi. Επίσης, στις 27 Οκτωβρίου, η συμβουλευτική μονάδα υπέβαλε το πιστοποιητικό και οι διαδικασίες, από τη σύσταση ενός συγκεκριμένου συμβουλίου αποτίμησης γης, την επιτροπή αποζημίωσης, υποστήριξης και επανεγκατάστασης, το σχέδιο επιλογής αναδόχου έργου και την υπογραφή της σύμβασης με την συμβουλευτική μονάδα, πραγματοποιήθηκαν όλες από την περιοχή Phuoc Hoi σύμφωνα με τους κανονισμούς. Η μόνη διαφορά είναι ότι στην περιοχή Phuoc Hoi, η συνολική έκταση γης που πρόκειται να αποκτηθεί για το έργο είναι 14.517,4 ^τ.μ. , εκ των οποίων τα 4.317,9 ^τ.μ. είναι γη που διαχειρίζεται η περιοχή και τα 10.199,5 ^τ.μ. ανήκουν σε 11 νοικοκυριά και άτομα. Η Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Φουόκ Χόι προτρέπει τα νοικοκυριά και τα άτομα να παραδώσουν τη γη στην κατασκευαστική μονάδα εκ των προτέρων, εφαρμόζοντας ταυτόχρονα την αποζημίωση των κατοίκων την ημέρα έγκρισης της τιμής της γης.

Ο δρόμος που συνδέει την Εθνική Οδό 1Α με την κοινότητα Χαμ Τουάν. Φωτογραφία: Ngoc Lan

Δεν είναι τόσο δύσκολο όσο νομίζετε;

Το γεγονός ότι οι δύο δημοτικές περιφέρειες, η Λα Γκι και η Φουόκ Χόι, έχουν καθορίσει την συγκεκριμένη τιμή γης για το έργο που διέρχεται από τις περιοχές τους θεωρείται θετικό, δεδομένου ότι πολλές κοινότητες και δημοτικές περιφέρειες στην επαρχία έχουν κατασκευαστικά έργα, αλλά δεν έχουν ακόμη βρει συγκεκριμένες τιμές γης για αποζημίωση. Επομένως, δεν υπάρχει διαθέσιμη γη για κατασκευή, γεγονός που θα οδηγήσει στη μη δυνατότητα εκταμίευσης του 100% των δημόσιων επενδυτικών κεφαλαίων, όπως απαιτείται. Εάν αυτό μπορεί να ξεπεραστεί, ο μόνος τρόπος είναι να ενθαρρυνθούν οι κάτοικοι να παραδώσουν τη γη σταδιακά, προσδιορίζοντας ταυτόχρονα την συγκεκριμένη τιμή γης, ειδικά επειδή η συμβουλευτική μονάδα έχει αναλάβει τον υπολογισμό της συγκεκριμένης τιμής γης εντός 90 ημερών. Ωστόσο, ανάλογα με την περίπτωση, η συμβουλευτική μονάδα μπορεί να επιταχύνει τη διαδικασία, εφόσον πληρούνται οι απαιτήσεις.

Αυτή είναι η προσέγγιση που ακολουθούν οι δύο περιφέρειες, η Λα Γκι και η Φουόκ Χόι, και αξίζει να σημειωθεί ότι η διαδικασία εφαρμογής δείχνει ότι και οι δύο περιφέρειες δημιούργησαν ειδικά συμβούλια αποτίμησης γης τον Ιούλιο, αμέσως μετά τη συγχώνευση. Αυτές οι αρχικές πολυπλοκότητες είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους πολλές κοινότητες και περιφέρειες στην επαρχία βρίσκονται υπό πίεση χρόνου και αδυνατούν να οργανώσουν την υλοποίηση εργασιών όπως η εύρεση συγκεκριμένων τιμών γης για την αποζημίωση για την υλοποίηση έργων στις περιοχές τους. Επιπλέον, υπάρχει πρόσθετη σύγχυση, καθώς η γενική τιμή γης για την επαρχία Λαμ Ντονγκ μετά τη συγχώνευση δεν είναι ακόμη διαθέσιμη. Ενώ οι τιμές γης κάθε πρώην επαρχίας είναι διαθέσιμες, παραμένει το ερώτημα εάν η εφαρμογή τους θα συμμορφώνεται με τους κανονισμούς.

Στην πραγματικότητα, σύμφωνα με τις περιφέρειες που έχουν ήδη καθορίσει τις τιμές γης, οι νομικοί κανονισμοί υπάρχουν ήδη σε ισχύ. Απλώς πρέπει να εφαρμοστούν. Το κύριο πράγμα είναι να είμαστε τολμηροί στην πράξη. Κοιτάζοντας πίσω, φαίνεται ότι πρόκειται για ένα νέο έργο και πολλοί αξιωματούχοι των κοινοτήτων και των περιφέρειων δεν είναι εξοικειωμένοι με αυτό, ειδικά δεδομένης της έλλειψης συμβουλευτικών εταιρειών για τον καθορισμό συγκεκριμένων τιμών γης - που σημαίνει ότι η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά. Ως εκ τούτου, οι κοινότητες και οι περιφέρειες βρίσκονται σε κατάσταση αναμονής, δημιουργώντας καθυστερήσεις και αυξάνοντας τη ζήτηση για συμβουλευτικές εταιρείες για τον καθορισμό συγκεκριμένων τιμών γης για αποζημίωση. Εν τω μεταξύ, αυτή η εργασία, ενώ απαιτεί υψηλή ευθύνη, δεν προσφέρει το κέρδος για να προσελκύσει συμβουλευτικές εταιρείες.

Οι ηγέτες αρκετών κοινοτήτων και διαμερισμάτων δήλωσαν ότι η εύρεση μιας εταιρείας συμβούλων για τον καθορισμό συγκεκριμένων τιμών γης για αποζημίωση είναι πλέον πολύ δύσκολη, απαιτώντας διαπραγματεύσεις που περιλαμβάνουν παρακλήσεις και ανταλλαγή άλλων παροχών. Στην πραγματικότητα, το κόστος καθορισμού συγκεκριμένων τιμών γης για αποζημίωση, σύμφωνα με τους κανονισμούς για ένα μόνο έργο, που μερικές φορές εκτείνεται σε πολλά διαμερίσματα και κοινότητες, είναι μόνο περίπου 50 εκατομμύρια έως κάτω από 500 εκατομμύρια VND. Εν τω μεταξύ, τα πολυάριθμα ταξίδια και οι αναθεωρήσεις σημαίνουν ότι οι εταιρείες συμβούλων το θεωρούν ασύμφορο και ως εκ τούτου απρόθυμες να αναλάβουν το έργο, παρόλο που ο καθορισμός συγκεκριμένων τιμών γης για αποζημίωση είναι απλούστερος, απλώς πολλαπλασιάζοντας την τιμή της γης με τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής της γης (συντελεστής Κ). Επομένως, δεν είναι τόσο δύσκολο όσο φανταζόμαστε, αλλά είναι απαραίτητο να είμαστε σαφείς σχετικά με αυτό κατά τον καθορισμό συγκεκριμένων τιμών γης για μη δημοσιονομικά επενδυτικά έργα, τα οποία έχουν χαρακτηριστεί ως επικίνδυνα και ενδεχομένως να οδηγούν σε νομικές συνέπειες, καθώς ακόμη και οι μέθοδοι υπολογισμού για τις τιμές της γης, όπως η σύγκριση και το πλεόνασμα, είναι ασαφείς και δεν έχουν ακόμη εφαρμοστεί στην πράξη.

(Συνέχεια)

Πηγή: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-400550.html