Αφού έκαναν πολλές αλλαγές και προσαρμογές, η συμβουλευτική μονάδα είδε ότι δεν ήταν κερδοφόρο, οπότε δεν ήθελε να το κάνει, παρόλο που η εύρεση μιας συγκεκριμένης τιμής γης για αποζημίωση είναι απλούστερη, όταν απλώς πολλαπλασιάζουμε την τιμή της γης με τον συντελεστή Κ.
Αποζημίωση μετά την κατανομή γης
Στις 27 Οκτωβρίου, η συμβουλευτική μονάδα παρουσίασε ένα πιστοποιητικό συγκεκριμένων τιμών γης για τον υπολογισμό της αποζημίωσης όταν το Κράτος ανακτήσει γη για την υλοποίηση του έργου: παρακαμπτήριος δρόμος DT 719 και γέφυρα πάνω από τον ποταμό Dinh στην περιφέρεια La Gi. Σύμφωνα με το σχέδιο, το συμβούλιο που είχε προηγουμένως συστήσει η περιφέρεια θα υποβάλει σχόλια, θα το επεξεργαστεί και στη συνέχεια θα το στείλει στο Συμβούλιο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης Ham Tan για να πραγματοποιήσει τα επόμενα βήματα πριν το δημοσιεύσει δημόσια στην περιφέρεια για 30 ημέρες. Αναμένεται ότι γύρω στις 10 Δεκεμβρίου θα εγκριθεί η τιμή της γης για την εφαρμογή της αποζημίωσης για τους κατοίκους. Αυτή η χρονική στιγμή είναι κατάλληλη, όχι πολύ μακριά από τη στιγμή που 29/88 νοικοκυριά συμφώνησαν να παραδώσουν εκ των προτέρων γη μήκους 2.300/6.820,4 μ. του δρόμου που διέρχεται από την περιφέρεια πριν και μετά τον Ιούλιο του 2025, αν και το ποσό της αποζημίωσης δεν είναι ακόμη γνωστό. Χάρη σε αυτό, κατά το παρελθόν, έχει δημιουργηθεί χώρος για την κατασκευαστική μονάδα. Και για τα υπόλοιπα νοικοκυριά, η περιφέρεια συνεχίζει να κινητοποιείται παράλληλα με τον καθορισμό των τιμών γης για την παραπάνω αποζημίωση. Για να επιτευχθεί αυτό το αποτέλεσμα, πριν από αυτό, υπήρχε μια σειρά διαδικασιών που η Λαϊκή Επιτροπή του Τμήματος La Gi είχε αναπτύξει με ρυθμική σειρά.
Συγκεκριμένα, στις αρχές Ιουλίου 2025, ελήφθη απόφαση για τη σύσταση του Συμβουλίου Εκτίμησης Γης Ειδικού για την Περιφέρεια La Gi. Στη συνέχεια, το συμβούλιο αυτό εξέδωσε απόφαση για τη σύσταση Ομάδας Εργασίας για την υποστήριξη του Συμβουλίου Εκτίμησης Γης Ειδικού για την Περιφέρεια La Gi. Τον Σεπτέμβριο του 2025, συστάθηκε το Συμβούλιο Αποζημιώσεων, Υποστήριξης και Επανεγκατάστασης για το Έργο Παράκαμψης DT 719 και τη Γέφυρα του Ποταμού Dinh στην Περιφέρεια La Gi. Στις αρχές Οκτωβρίου 2025, ελήφθη απόφαση για την έγκριση της εκτίμησης για τον καθορισμό συγκεκριμένων τιμών γης για τον υπολογισμό της αποζημίωσης όταν το Κράτος ανακτήσει γη για την υλοποίηση του έργου. Ταυτόχρονα, εκδόθηκε σχέδιο για την επιλογή αναδόχου έργου για τον καθορισμό συγκεκριμένων τιμών γης για τον υπολογισμό της αποζημίωσης όταν το Κράτος ανακτήσει γη για την υλοποίηση του έργου... Στη συνέχεια, στις 10 Οκτωβρίου 2025, η περιφέρεια υπέγραψε σύμβαση συμβούλου για τις τιμές γης με την Κοινή Εταιρεία Συμβουλευτικής για Κατασκευές και Φυσικούς Πόρους και Περιβάλλοντος του Βιετνάμ.
Εν τω μεταξύ, η γειτονική Phuoc Hoi είναι επίσης η περιοχή με το έργο της παράκαμψης DT 719 και της γέφυρας του ποταμού Dinh, μήκους 0,72 χλμ., επομένως έχει υπογράψει σύμβαση με τη συμβουλευτική μονάδα με την περιοχή La Gi. Μέχρι στιγμής, η περιοχή Phuoc Hoi έχει τα αποτελέσματα της συγκεκριμένης διαδρομής διαμόρφωσης τιμών γης ταυτόχρονα με την περιοχή La Gi. Επίσης, στις 27 Οκτωβρίου, η συμβουλευτική μονάδα παρουσίασε το πιστοποιητικό και τις διαδικασίες για τη σύσταση ενός συγκεκριμένου συμβουλίου εκτίμησης τιμών γης, την επιτροπή για την κινητοποίηση των εργασιών αποζημίωσης, υποστήριξης και επανεγκατάστασης, το σχέδιο επιλογής αναδόχων του έργου και την υπογραφή σύμβασης με τη συμβουλευτική μονάδα, τα οποία εφαρμόστηκαν από την περιοχή Phuoc Hoi σύμφωνα με τους κανονισμούς. Η μόνη διαφορά είναι ότι στην περιοχή Phuoc Hoi, η συνολική έκταση ανάκτησης γης του παραπάνω έργου είναι 14.517,4 m2 , εκ των οποίων η γη που διαχειρίζεται η περιοχή είναι 4.317,9 m2 και η γη 11 νοικοκυριών και ατόμων είναι 10.199,5 m2 . Η Λαϊκή Επιτροπή του Τμήματος Φουόκ Χόι κινητοποιεί νοικοκυριά και άτομα για να παραδώσουν εκ των προτέρων τη γη στην κατασκευαστική μονάδα και ταυτόχρονα, την ημέρα έγκρισης της τιμής της γης, θα εφαρμοστεί η αποζημίωση για τους ανθρώπους.
Δεν είναι τόσο δύσκολο όσο φαίνεται;
Το γεγονός ότι οι δημοτικές περιφέρειες La Gi και Phuoc Hoi έχουν καθορίσει τον χρόνο για συγκεκριμένες τιμές γης για το έργο που διέρχεται από την παραπάνω περιοχή θεωρείται ένα φωτεινό σημείο στο πλαίσιο ότι πολλές κοινότητες και δημοτικές περιφέρειες στην επαρχία έχουν κατασκευαστικά έργα αλλά δεν έχουν βρει συγκεκριμένες τιμές γης για την εφαρμογή της αποζημίωσης. Επομένως, δεν υπάρχει γη για κατασκευή και η συνέπεια είναι ότι οι δημόσιες επενδύσεις δεν μπορούν να εκταμιευθούν 100% όπως απαιτείται. Εάν αυτό μπορεί να ξεπεραστεί, ο μόνος τρόπος είναι να κινητοποιηθούν οι άνθρωποι για να παραδώσουν τη γη εκ των προτέρων με κυλιόμενο τρόπο και ταυτόχρονα να καθοριστούν συγκεκριμένες τιμές γης, ειδικά επειδή ο χρόνος για τον υπολογισμό των συγκεκριμένων τιμών γης που εφαρμόζει η συμβουλευτική μονάδα είναι εντός 90 ημερών. Ωστόσο, ανάλογα με την περίπτωση, η συμβουλευτική μονάδα μπορεί να επιταχύνει τον χρόνο υλοποίησης, εφόσον πληροί τις απαιτήσεις.
Αυτός είναι ο τρόπος που λειτουργούν τα πράγματα στις περιφέρειες La Gi και Phuoc Hoi, και αξίζει να σημειωθεί ότι η ακολουθία εφαρμογής δείχνει ότι οι δύο περιφέρειες δημιούργησαν ένα συγκεκριμένο συμβούλιο εκτίμησης τιμών γης τον Ιούλιο, αμέσως μετά τη συγχώνευση. Αυτές οι αρχικές δυσκολίες είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους πολλές κοινότητες και περιφέρειες στην επαρχία βιάζονται λόγω έλλειψης χρόνου, αδυνατούν να οργανώσουν και να υλοποιήσουν εργασίες, όπως η εύρεση συγκεκριμένων τιμών γης για αποζημίωση για την υλοποίηση έργων στην περιοχή. Σε μια άλλη περίπτωση, υπάρχει μεγαλύτερη σύγχυση όταν η γενική τιμή γης της επαρχίας Lam Dong μετά τη συγχώνευση δεν είναι διαθέσιμη. Οι τιμές γης κάθε παλιάς επαρχίας είναι διαθέσιμες, αλλά αν εφαρμοστούν, είναι σύμφωνες με τους κανονισμούς;
Στην πραγματικότητα, σύμφωνα με τις περιφέρειες που έχουν καθορίσει συγκεκριμένες τιμές γης, οι νομικοί κανονισμοί είναι ήδη διαθέσιμοι, απλώς πρέπει να ακολουθηθούν. Το κύριο πράγμα είναι να είστε τολμηροί για να το κάνετε. Κοιτάζοντας πίσω, νιώθω ότι αυτή είναι μια νέα δουλειά και πολλοί αξιωματούχοι των κοινοτήτων και των περιφέρειων δεν είναι εξοικειωμένοι με τη δουλειά, μπερδεμένοι, ειδικά στην περίπτωση όπου υπάρχει έλλειψη συμβουλευτικών μονάδων για τον καθορισμό συγκεκριμένων τιμών γης, που σημαίνει ότι η ζήτηση είναι μεγαλύτερη από την προσφορά. Ως εκ τούτου, οι κοινότητες και οι περιφέρειες βρίσκονται σε κατάσταση αναμονής και τώρα, αυτό δημιουργεί καθυστέρηση, καθώς και αναγκάζει την αγορά να χρειάζεται συμβουλευτικές μονάδες για τον καθορισμό συγκεκριμένων τιμών γης με υψηλή αποζημίωση. Εν τω μεταξύ, αυτή η δουλειά απαιτεί υψηλή ευθύνη, αλλά δεν αποφέρει ελκυστικά κέρδη στις συμβουλευτικές μονάδες.
Οι ηγέτες ορισμένων κοινοτήτων και διαμερισμάτων δήλωσαν ότι είναι πολύ δύσκολο να βρεθεί μια συμβουλευτική μονάδα για να καθορίσει συγκεκριμένες τιμές γης για αποζημίωση και είναι απαραίτητο να διαπραγματευτεί κανείς ζητιανεύοντας και ανταλλάσσοντας άλλα οφέλη. Στην πραγματικότητα, το κόστος καθορισμού συγκεκριμένων τιμών γης για αποζημίωση σύμφωνα με τους κανονισμούς ενός έργου, μερικές φορές περνώντας από αρκετές συνοικίες και κοινότητες, είναι μόνο περίπου 50 εκατομμύρια VND έως λιγότερο από 500 εκατομμύρια VND. Εν τω μεταξύ, μετά από πολλές προσπάθειες και προσαρμογές, η συμβουλευτική μονάδα το βρίσκει ασύμφορο, οπότε δεν θέλει να το κάνει, παρόλο που η εύρεση συγκεκριμένων τιμών γης για αποζημίωση είναι απλούστερη, όταν απλώς πολλαπλασιάζεται η τιμή της γης με τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής της γης (συντελεστής Κ). Επομένως, δεν είναι τόσο δύσκολο όσο φανταζόταν, επομένως είναι επίσης απαραίτητο να είναι σαφές σχετικά με την εύρεση συγκεκριμένων τιμών γης για επενδυτικά έργα εκτός προϋπολογισμού, τα οποία έχουν καταγραφεί ως επικίνδυνα και μπορούν να οδηγήσουν σε φυλάκιση, όταν ακόμη και οι μέθοδοι υπολογισμού για τον προσδιορισμό των τιμών γης, όπως η σύγκριση, το πλεόνασμα..., είναι πολύ ασαφείς και δεν υπάρχουν στην πραγματικότητα.
(Συνέχεια)
Πηγή: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-400550.html
![[Φωτογραφία] Λήξη της 14ης Συνδιάσκεψης της 13ης Κεντρικής Επιτροπής του Κόμματος](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/06/1762404919012_a1-bnd-5975-5183-jpg.webp)
Σχόλιο (0)