Αγορά και πώληση γης με χειρόγραφα έγγραφα, σε ποιες περιπτώσεις μπορεί να συνταχθεί κόκκινο βιβλίο;

[διαφήμιση_1]

Οι περιπτώσεις πώλησης και αγοράς γης με χειρόγραφα έγγραφα επιτρέπεται να χορηγούνται σε κόκκινα βιβλία.

Σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2013, οι συμβάσεις μεταβίβασης, δωρεάς, υποθήκης, εισφοράς κεφαλαίου με χρήση δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων χρήσης γης και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη πρέπει να είναι συμβολαιογραφικές ή να επικυρώνονται, εκτός από την περίπτωση των επιχειρήσεων ακινήτων. Ωστόσο, λόγω του ιστορικού, πολλοί άνθρωποι αγόραζαν προηγουμένως σπίτια και γη μόνο με χειρόγραφα έγγραφα. Για την επίλυση αυτής της κατάστασης, ο νόμος επέτρεψε την έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης για περιπτώσεις αγοραπωλησίας με χειρόγραφα έγγραφα.

Συνεπώς, υπάρχουν 2 περιπτώσεις αγοράς και πώλησης ακινήτων με χειρόγραφα έγγραφα στα οποία θα χορηγηθούν κόκκινα βιβλία.

Περίπτωση 1, χρήση γης με μεταβίβαση ή λήψη δικαιωμάτων χρήσης γης ως δωρεά πριν από την 1η Ιανουαρίου 2008.

Περίπτωση 2, λήψη μεταβίβασης ή δωρεάς από την 1η Ιανουαρίου 2008 έως πριν από την 1η Ιουλίου 2014, όπου η γη διαθέτει έγγραφα σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης όπως ορίζεται στο άρθρο 100 του νόμου περί γης του 2013 και στο άρθρο 18 του διατάγματος 43/2014/ND-CP, όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με το διάταγμα 01/2017/ND-CP.

Έτσι, σε περίπτωση που ο δικαιούχος των δικαιωμάτων χρήσης γης με χειρόγραφο έγγραφο εμπίπτει σε μία από τις δύο παραπάνω περιπτώσεις, θα του χορηγηθεί και πάλι πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης.

Πώς να φτιάξετε ένα κόκκινο βιβλίο κατά την αγορά και πώληση γης με χειρόγραφο χαρτί; (Εικονογράφηση: Διαδίκτυο)

Διαδικασίες έκδοσης κόκκινου βιβλίου κατά την αγορά γης με χειρόγραφο χαρτί

Βήμα 1: Τα νοικοκυριά ή τα άτομα πρέπει να προετοιμάσουν τα έγγραφα για την έκδοση του πρώτου πιστοποιητικού δικαιώματος χρήσης γης σε περίπτωση αγοράς και πώλησης γης με χειρόγραφα έγγραφα.

Βήμα 2: Μετά την προετοιμασία όλων των εγγράφων, ο χρήστης γης θα τα υποβάλει στις αρμόδιες αρχές για παραλαβή και επεξεργασία.

Βήμα 3: Ο φορέας λαμβάνει την αίτηση και διενεργεί επιτόπια αξιολόγηση και επαλήθευση.

Σε περίπτωση που ο φάκελος του χρήστη γης είναι έγκυρος, η υπηρεσία παραλαβής του φακέλου θα εκτελέσει τις ακόλουθες εργασίες:

+ Ειδοποίηση οικονομικών υποχρεώσεων προς το πρόσωπο που ζητά την εκτέλεση (εάν υπάρχουν)·

+ Προετοιμασία εγγράφων και υποβολών με σχέδια Πιστοποιητικών Δικαιωμάτων Χρήσης Γης και αποστολή τους στην αρμόδια Λαϊκή Επιτροπή για την υπογραφή της απόφασης.

+ Μετά την υπογραφή και την έγκριση της υποβολής, η αρμόδια αρχή θα παραλάβει τα έγγραφα και θα κάνει προσθήκες και ενημερώσεις στα αρχεία γης στην εθνική βάση δεδομένων γης.

+ Λάβετε αποτελέσματα πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης

Σε περίπτωση που ο φάκελος είναι άκυρος, η υπηρεσία που παραλαμβάνει τον φάκελο είναι υπεύθυνη να καθοδηγήσει τον αιτούντα στη συμπλήρωση των ελλειπουσών εγγράφων. Σε περίπτωση που δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση του πρώτου πιστοποιητικού δικαιώματος χρήσης γης, η υπηρεσία που παραλαμβάνει τον φάκελο θα επιστρέψει τον φάκελο στον αιτούντα με γραπτή εξήγηση των λόγων για τους οποίους ο φάκελος δεν πληροί τις προϋποθέσεις για τη χορήγηση του κόκκινου βιβλίου.

Ο χρόνος για την εκτέλεση της διαδικασίας έκδοσης του πρώτου κόκκινου βιβλίου στις δύο προαναφερθείσες περιπτώσεις δεν υπερβαίνει τις 30 ημέρες. Για τους δήμους και τις περιφέρειες σε ορεινές περιοχές, νησιά και περιοχές με δύσκολες κοινωνικοοικονομικές συνθήκες, ο χρόνος για την εκτέλεση της διαδικασίας δεν υπερβαίνει τις 40 ημέρες (χρόνος που υπολογίζεται από την ημερομηνία παραλαβής των έγκυρων εγγράφων, μη συμπεριλαμβανομένων των αργιών και των αργιών που ορίζει ο νόμος).

Μιν Ντουκ (Σύνθεση)

[διαφήμιση_2]
Πηγή