Χτίζοντας σκόπιμα σε γη κάποιου άλλου, οι γείτονες προκαλούνται: «Κάντε μήνυση»

Υπάρχουν πολλοί λόγοι για κτηματικές διαφορές, για την οικοδόμηση σπιτιών σε γη άλλων ανθρώπων, για την καταπάτηση γης γειτόνων. Θα μπορούσε να οφείλεται στο ότι ο γαιοκτήμονας έχτισε κατά λάθος λάθος, λόγω των βιβλίων ή θα μπορούσε να είναι σκόπιμο.

Το σπίτι του κ. Χ. στην περιοχή Tan An (επαρχία Dak Lak ) καταπατά τη γη του γείτονά του κατά 1,4-2,5 μέτρα, σύμφωνα με τις μετρήσεις της ιδιωτικής εταιρείας - Φωτογραφία: TR.TAN

Το άρθρο «Διαφωνία με γείτονες για την κατασκευή σπιτιού σύμφωνα με τις συντεταγμένες μιας ιδιωτικής εταιρείας» που δημοσιεύτηκε στο Tuoi Tre Online έλαβε πολλές απαντήσεις από τους αναγνώστες.

Πολλοί αναγνώστες πρότειναν ότι, για να αποφευχθούν περιττές διαμάχες, κάθε άτομο θα πρέπει να κατασκευάσει προληπτικά φράχτες και να προστατεύσει τη γη.

Αγοράστε γη και χτίστε έναν φράχτη για να αποφύγετε λάθη στην κατασκευή.

Ο αναγνώστης Hoangminhvu έγραψε: «Αφού αγοράσετε γη, χτίστε έναν φράχτη για να είστε ασφαλείς, όλοι!». Ένας άλλος αναγνώστης συμφώνησε: «Ακριβώς, η γη στην οποία ζω εδώ και 40 χρόνια χρειάζεται ακόμη να κατασκευαστεί γερά».

Ο αναγνώστης Thuong Dan πιστεύει ότι πολλοί άνθρωποι χτίζουν σκόπιμα λανθασμένα και όταν οι γείτονες το επισημαίνουν, τους προκαλούν να μηνύσουν. Ως εκ τούτου, ο αναγνώστης αυτός ζητά από τις αρχές να ελέγξουν και να εξετάσουν την ακρίβεια.

Επιστρέφοντας στο περιστατικό που αναφέρεται στο άρθρο, ο κ. Hien τόνισε: «Η Λαϊκή Επιτροπή του Τάγματος τον κάλεσε να εργαστεί, ο κατασκευαστής επιβεβαίωσε ότι έχτισε λανθασμένα και συζήτησε την ανταλλαγή γης. Τώρα, ο κ. H. συνεχίζει ξαφνικά να χτίζει λανθασμένα με το σκεπτικό ότι έχτισε σύμφωνα με τις συντεταγμένες μιας ιδιωτικής εταιρείας τοπογραφικών μελετών, κάτι που είναι απαράδεκτο».

Ο κ. Χ. πρέπει να καταλάβει ότι τα δικαιώματα χρήσης γης αναγνωρίζονται από το Κράτος και δεν μπορεί να αγνοήσει τη μεσολάβηση της κυβέρνησης να ακολουθήσει τις αόριστες συντεταγμένες που παρείχε η ιδιωτική εταιρεία τοπογραφικών μελετών. Τώρα, ο κ. Χ. πρέπει να αναλάβει την ευθύνη για το λάθος του.

Ο Thanhpst πιστεύει επίσης ότι μόλις χορηγηθεί μια άδεια οικοδομής, πρέπει να υπάρξει ένα βήμα παράδοσης των συντεταγμένων σύμφωνα με την άδεια. Αλλά στην πραγματικότητα, ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν ξέρει ποιον να ρωτήσει και κανείς δεν παραδίδει τις συντεταγμένες σύμφωνα με την άδεια. Επομένως, «τα σφάλματα συντεταγμένων είναι πάντα λανθάνοντα».

Ορισμένοι αναγνώστες πιστεύουν ότι η εταιρεία τοπογραφικών μελετών θα πρέπει να θεωρηθεί υπεύθυνη για το περιστατικό που αναφέρεται στο άρθρο. Ο αναγνώστης με τη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου Đjuka****@gmail.com πιστεύει ότι «η μονάδα που μέτρησε τα όρια της γης και τις τοποθεσίες θα πρέπει να μηνυθεί. Πρέπει να αποζημιώσει για όλες τις ζημιές που προκάλεσε».

Ο αναγνώστης Huy Hoang πρότεινε: «Ελέγξτε ξανά τη μέτρηση. Εάν η μέτρηση είναι σωστή, είναι σωστή. Εάν η μέτρηση είναι λανθασμένη, υπεύθυνος είναι αυτός που μετράει. Εάν μετρήσει σωστά, ο εκδότης του εγγράφου πρέπει να μιλήσει. Εάν εκδώσει λάθος έγγραφα, πρέπει να αναλάβει την ευθύνη. Ο κατασκευαστής του σπιτιού δεν φέρει καμία απολύτως ευθύνη σε αυτό το θέμα».

Εν τω μεταξύ, ο αναγνώστης baonguyen έχει μια διαφορετική οπτική γωνία για το περιστατικό, λέγοντας ότι οι συντεταγμένες είναι κοινοί αριθμοί που έχουν εκδοθεί, επομένως τόσο οι ιδιωτικές όσο και οι κρατικές εταιρείες είναι εξίσου ακριβείς.

Ένας αναγνώστης που σχολιάζει τακτικά στο Tuoi Tre Online με το όνομα Sao Xet αναλύει: «Όταν αγοράζουν ή τους παραχωρείται γη, οι άνθρωποι πρέπει να προσκαλέσουν την αρμόδια αρχή γης του δήμου ή της κοινότητας να έρθει στο οικόπεδο για να καθορίσει την τοποθεσία και να ορίσει τα όρια της γης. Η αρμόδια αρχή γης θα φυτέψει πασσάλους, θα τεντώσει σχοινιά και θα καταγράψει την παραχώρηση.»

Ο ιδιοκτήτης γης θα πρέπει να ρίξει τσιμεντένιες κολόνες ως σημάδια, να χτίσει έναν φράχτη, να προσλάβει κάποιον για να τοποθετήσει πασσάλους για τα θεμέλια ή να σκάψει και να κατασκευάσει τα θεμέλια αμέσως. Διότι όταν δεν υπάρχουν σπίτια τριγύρω, μπορεί ελεύθερα να τοποθετήσει πασσάλους και να κατασκευάσει τα θεμέλια. Στην παραπάνω περίπτωση, θα πρέπει να μηνύσει στο δικαστήριο.

Το σφάλμα οφείλεται στη μονάδα μέτρησης ή στον φορέα διαχείρισης;

Ωστόσο, ορισμένοι αναγνώστες έχουν αμφισβητήσει: κατά την τοποθέτηση δεικτών σύμφωνα με τις συντεταγμένες που καταγράφονται στο κόκκινο βιβλίο, είναι δύσκολο για την εταιρεία τοπογραφίας να κάνει λάθη και είναι πιθανό η κατασκευή να είναι λανθασμένη επειδή οι συντεταγμένες που καταγράφονται στο κόκκινο βιβλίο είναι λανθασμένες;

Ο αναγνώστης Vu Duc έγραψε: «Εάν αυτό είναι αλήθεια, τότε πρόκειται για ένα κενό στην έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης. Οι ιδιωτικές εταιρείες που δραστηριοποιούνται σε αυτόν τον τομέα πρέπει επίσης να έχουν άδεια και οι συντεταγμένες κατασκευής στο πιστοποιητικό πρέπει να αναφέρονται με σαφήνεια, επιτρέποντας εξαιρετικά μικρά σφάλματα».

Αντιθέτως, ορισμένοι αναγνώστες πιστεύουν επίσης ότι η εταιρεία μετρήσεων μπορεί να έχει κάνει λάθος. Ο Thai Long ρώτησε: «Τα αποτελέσματα μετρήσεων των ιδιωτικών εταιρειών είναι μόνο για αναφορά, όχι νόμιμα. Επειδή μπορεί να μετρούν σύμφωνα με το πρότυπο VN2000, αλλά ο εξοπλισμός, η διαδικασία και τα άτομα που τις εκτελούν ενδέχεται να μην είναι εγγυημένης ποιότητας, τι γίνεται αν υπάρχουν ελλείψεις στη διαδικασία εφαρμογής;».

Ένας αναγνώστης ονόματι Truong παρείχε πρόσθετες πληροφορίες: κάποτε μέτρησε το χωράφι σύμφωνα με τις συντεταγμένες VN2000 σε μια περιοχή, αλλά η τοποθεσία του οικοπέδου στο βιβλίο ήταν πολύ διαφορετική από την τρέχουσα κατάσταση. Και σύμφωνα με τις συντεταγμένες, το κτήμα του βρισκόταν στη μέση του διπλανού οικοπέδου.

Ο αναγνώστης CAN πρότεινε ότι είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί εάν οι συντεταγμένες στο κόκκινο βιβλίο είναι ακριβείς ή όχι. Εάν οι συντεταγμένες είναι ακριβείς αλλά διαφέρουν από τις πραγματικές συντεταγμένες, είναι απαραίτητο να ανατεθεί η ευθύνη στη μονάδα που μέτρησε κατά την έκδοση του κόκκινου βιβλίου στον κ. H.

Εν τω μεταξύ, ο αναγνώστης Nguyen Van Chu έγραψε: «Η οικοδόμηση σύμφωνα με τις συντεταγμένες του κόκκινου βιβλίου είναι η πιο νόμιμη βάση, αλλά εάν οι συντεταγμένες που καταγράφονται στο κόκκινο βιβλίο είναι λανθασμένες σε σύγκριση με τα πραγματικά ορόσημα, το λάθος βαρύνει την υπηρεσία που εξέδωσε το κόκκινο βιβλίο». Αυτός ο αναγνώστης επεσήμανε επίσης ότι το λάθος του κ. H «είναι ότι όταν προκύπτει μια διαφωνία για τα όρια, είναι απαραίτητο να πάει κανείς στην περιφέρεια ή την κοινότητα για να ζητήσει από το κτηματολόγιο να την επιβεβαιώσει ξανά, εάν οι συντεταγμένες είναι λανθασμένες, είναι απαραίτητο να διορθώσει το κόκκινο βιβλίο».

Ένας άλλος αναγνώστης είπε ότι πρέπει να ακολουθούμε την πραγματικότητα, όχι την προβολή, επειδή δεν είναι ακριβής. Ένα λάθος εκατοστό μπορεί να οδηγήσει σε ένα μίλι εκτός πορείας. Εάν υπάρχει μια υδρορροή που εισχωρεί στη γη του γείτονα, τότε οι συντεταγμένες προβολής θα είναι πολύ διαφορετικές από το συνολικό διάγραμμα σχεδιασμού. Πρέπει να εξετάσουμε τα πραγματικά όρια και το αρχικό διάγραμμα σχεδιασμού.

Ντονγκ Χα

Πηγή: https://tuoitre.vn/co-tinh-xay-nham-tren-dat-nguoi-khac-hang-xom-noi-con-thach-thuc-di-kien-di-2025110111055954.htm