Τροποποίηση ορισμένων κανονισμών σχετικά με την μίσθωση κατοικιών που αποτελούν δημόσια περιουσία

Η κυβέρνηση εξέδωσε το διάταγμα αριθ. 286/2025/ND-CP με ημερομηνία 3 Νοεμβρίου 2025, με το οποίο τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα των διαταγμάτων στον τομέα της διαχείρισης και χρήσης δημόσιας περιουσίας.

Συγκεκριμένα, το Διάταγμα αριθ. 286/2025/ND-CP τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα των ακόλουθων 6 Διαταγμάτων: Διάταγμα αριθ. 108/2024/ND-CP της 23ης Αυγούστου 2024 της Κυβέρνησης που ρυθμίζει τη διαχείριση, χρήση και εκμετάλλευση κατοικιών και γης που αποτελούν δημόσια περιουσιακά στοιχεία που δεν χρησιμοποιούνται για οικιστικούς σκοπούς και έχουν ανατεθεί σε οργανισμούς με αρμοδιότητα τη διαχείριση και την εμπορία τοπικών κατοικιών για διαχείριση και εκμετάλλευση.

Το διάταγμα αριθ. 02/2024/ND-CP της κυβέρνησης με ημερομηνία 10 Ιανουαρίου 2024 σχετικά με τη μεταβίβαση έργων ηλεκτρικής ενέργειας που αποτελούν δημόσια περιουσιακά στοιχεία στον Όμιλο Ηλεκτρικής Ενέργειας του Βιετνάμ τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με το διάταγμα αριθ. 77/2025/ND-CP της κυβέρνησης με ημερομηνία 1 Απριλίου 2025.

Διάταγμα αριθ. 77/2025/ND-CP της κυβέρνησης, ημερομηνίας 1ης Απριλίου 2025, που ορίζει την αρμοδιότητα και τις διαδικασίες για τον καθορισμό της πλήρους λαϊκής κυριότητας των περιουσιακών στοιχείων και τον χειρισμό περιουσιακών στοιχείων για τα οποία έχει διαπιστωθεί η πλήρης λαϊκή κυριότητα.

Το διάταγμα αριθ. 166/2017/ND-CP της κυβέρνησης, με ημερομηνία 31 Δεκεμβρίου 2017, που ορίζει πρότυπα, κανόνες και καθεστώτα για τη διαχείριση και χρήση δημόσιων περιουσιακών στοιχείων των βιετναμέζικων φορέων στο εξωτερικό, τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με το διάταγμα αριθ. 171/2024/ND-CP της κυβέρνησης, με ημερομηνία 27 Δεκεμβρίου 2024.

Διάταγμα αριθ. 03/2025/ND-CP της κυβέρνησης με ημερομηνία 1η Ιανουαρίου 2025 που ρυθμίζει την αναδιάταξη και τη διαχείριση δημόσιων περιουσιακών στοιχείων, όπως κατοικίες και γη.

Διάταγμα αριθ. 186/2025/ND-CP της κυβέρνησης με ημερομηνία 1 Ιουλίου 2025, το οποίο περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του νόμου περί διαχείρισης και χρήσης δημόσιας περιουσίας.

Συγκεκριμένα, ένα αξιοσημείωτο περιεχόμενο του Διατάγματος 286/2025/ND-CP είναι η τροποποίηση και συμπλήρωση ορισμένων διατάξεων του Διατάγματος αριθ. 108/2024/ND-CP σχετικά με την μίσθωση κατοικιών που αποτελούν δημόσια περιουσιακά στοιχεία που δεν χρησιμοποιούνται για οικιστικούς σκοπούς, τα οποία έχουν ανατεθεί σε οργανισμούς με αρμοδιότητα τη διαχείριση και την εμπορία τοπικών κατοικιών για διαχείριση και εκμετάλλευση.

* Τροποποίηση των θεμάτων προτεραιότητας για την ενοικίαση κατοικιών που αποτελούν δημόσια περιουσία

Το διάταγμα 286/2025/ND-CP τροποποιεί και συμπληρώνει το σημείο α, παράγραφος 2, άρθρο 10 του διατάγματος αριθ. 108/2024/ND-CP σχετικά με τη μίσθωση κατοικιών δημόσιας ιδιοκτησίας, το οποίο εφαρμόζεται με την καταχώριση τιμών για τους μισθωτές με προτεραιότητα, συμπεριλαμβανομένων:

Στην οργάνωση ανατίθενται καθήκοντα από το Κόμμα και το Κράτος σύμφωνα με το έγγραφο του αρμόδιου φορέα ή προσώπου για ενοικίαση ως γραφείο εργασίας σε περίπτωση που δεν διαθέτει γραφείο εργασίας.

Οι εγκαταστάσεις που εφαρμόζουν κοινωνικοποίηση στους τομείς της εκπαίδευσης - κατάρτισης, της επαγγελματικής κατάρτισης, της υγειονομικής περίθαλψης, του πολιτισμού, του αθλητισμού και του περιβάλλοντος περιλαμβάνονται στον λεπτομερή κατάλογο τύπων και πληρούν την κλίμακα και τα τυπικά κριτήρια που έχει αποφασίσει ο Πρωθυπουργός.

Οι συνεταιρισμοί, τα συνεταιριστικά σωματεία και οι συνεταιριστικές ομάδες που πληρούν τα κριτήρια για να επωφεληθούν από τις πολιτικές κρατικής στήριξης, όπως ορίζονται στον νόμο περί συνεταιρισμών και στο κυβερνητικό διάταγμα που περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του νόμου περί συνεταιρισμών, ενοικιάζουν γραφεία, αποθήκες, καταστήματα για την αγορά, πώληση, έκθεση και εισαγωγή προϊόντων για την εξυπηρέτηση παραγωγικών και επιχειρηματικών δραστηριοτήτων.

* Τροποποιήσεις και συμπληρώσεις στις διαδικασίες απαλλαγής και μείωσης του ενοικίου κατοικίας για άτομα προτεραιότητας

Το διάταγμα 286/2025/ND-CP τροποποιεί και συμπληρώνει επίσης την παράγραφο 2 του άρθρου 16 του διατάγματος αριθ. 108/2024/ND-CP σχετικά με τις διαδικασίες απαλλαγής και μείωσης του ενοικίου κατοικίας για άτομα προτεραιότητας με πιο λεπτομερή τρόπο, με συγκεκριμένη προθεσμία για την εξόφληση. Ταυτόχρονα, δείχνει σαφώς ότι η εξουσία έκδοσης ασφαλιστηρίων συμβολαίων ανήκει στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή (αντί της προηγούμενης εξουσίας του Επαρχιακού Λαϊκού Συμβουλίου βάσει πρότασης της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής). Συγκεκριμένα:

Με βάση τις τοπικές πραγματικότητες, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή θα ορίσει προτιμησιακές πολιτικές (εξαίρεση και μείωση) ενοικίου κατοικίας για τα καθορισμένα άτομα προτεραιότητας. Η σειρά και οι διαδικασίες για την απαλλαγή και τη μείωση του ενοικίου κατοικίας έχουν ως εξής: Το άτομο που δικαιούται να ενοικιάσει κατοικία που ανήκει στο άτομο προτεραιότητας υποβάλλει αίτηση για απαλλαγή και μείωση του ενοικίου κατοικίας, συνοδευόμενη από αντίγραφα αρχείων και εγγράφων που αποδεικνύουν ότι αποτελεί άτομο προτεραιότητας, στη διαχείριση στέγασης και στον επιχειρηματικό οργανισμό.

Εντός 10 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής των πλήρων προβλεπόμενων εγγράφων, η διεύθυνση στέγασης και ο επιχειρηματικός οργανισμός, βάσει της προτιμησιακής πολιτικής (εξαίρεση ή μείωση) του ενοικίου κατοικίας που εκδίδεται από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή, της αίτησης για απαλλαγή ή μείωση του ενοικίου κατοικίας του οργανισμού ή του ατόμου που ενοικιάζει το σπίτι και των συνημμένων εγγράφων και αρχείων, εξετάζει και αποφασίζει την απαλλαγή ή τη μείωση του ενοικίου κατοικίας για τον οργανισμό ή το άτομο που ενοικιάζει το σπίτι.

* Μείωση ενοικίου σύμφωνα με την πολιτική μείωσης ενοικίου γης της κυβέρνησης

Το διάταγμα 286/2025/ND-CP προσθέτει επίσης την παράγραφο 2α μετά την παράγραφο 2 του άρθρου 16 του διατάγματος αριθ. 108/2024/ND-CP που ρυθμίζει τη μείωση του ενοικίου γης για ορισμένα άτομα, με σκοπό τη συμμόρφωση με τις διατάξεις του νόμου περί γης. Συγκεκριμένα:

Σε περίπτωση που η Κυβέρνηση ρυθμίσει τη μείωση του ενοικίου γης για ορισμένα άτομα με σκοπό την εφαρμογή μέτρων κοινωνικοοικονομικής διαχείρισης, όπως ορίζεται στην παράγραφο 2 του άρθρου 157 του Νόμου περί Γης του 2024, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή αποφασίζει να μειώσει το ενοίκιο κατοικίας για τα εν λόγω άτομα, χωρίς όμως να υπερβαίνει το επίπεδο μείωσης του ενοικίου γης που ορίζεται από την Κυβέρνηση.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, στην πράξη, για τη διαχείριση της κοινωνικοοικονομίας, η Κυβέρνηση ρυθμίζει τη μείωση του ενοικίου γης για ορισμένα θέματα σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 157 του νόμου περί γης του 2024 (όπως μείωση 30% του ενοικίου γης για τους άμεσους μισθωτές γης του Κράτους το 2023, το 2024...).

Συνεπώς, για να διασφαλιστεί η δικαιοσύνη, είναι απαραίτητο να οριστεί ότι όσοι ενοικιάζουν κατοικίες από εταιρείες στέγασης και επιχειρηματικούς οργανισμούς δικαιούνται επίσης κίνητρα μείωσης ενοικίου παρόμοια με τους κανονισμούς για τη μείωση του ενοικίου γης, με την εξουσιοδότηση που αποφασίζεται από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή, αλλά το επίπεδο μείωσης δεν πρέπει να υπερβαίνει το επίπεδο μείωσης του ενοικίου γης που ορίζεται από την Κυβέρνηση.

Το παρόν Διάταγμα τίθεται σε ισχύ από τις 3 Νοεμβρίου 2025.

Πηγή: https://baotintuc.vn/thoi-su/sua-doi-mot-so-quy-dinh-ve-cho-thue-nha-la-tai-san-cong-20251104203808148.htm