Η αγορά κατοικίας είναι συνήθως πιο ενεργή στο τέλος του έτους, επειδή πολλοί άνθρωποι τείνουν να αναζητούν σπίτια με τη νοοτροπία «αγοράζουν γη στην αρχή του έτους, αγοράζουν σπίτι στο τέλος του έτους».
Με σχέδια να αγοράσει ένα σπίτι στο τέλος του έτους για να σταθεροποιήσει τη στέγαση για όλη την οικογένεια και να γιορτάσει το Tet, η κα Nguyen Thu Hien στο Ανόι δήλωσε ότι αναζητά επειγόντως ένα νέο σπίτι στο οποίο μπορεί να μετακομίσει αυτόν τον μήνα. Το διαμέρισμα που νοικιάζει η οικογένειά της λήγει επίσης στις αρχές του επόμενου Ιανουαρίου.
«Με έναν οικονομικό πόρο περίπου άνω των 3 δισεκατομμυρίων VND που έχει κανονιστεί στο τέλος του έτους, ο σύζυγός μου και εγώ προσπαθούμε να «κλείσουμε» γρήγορα το σπίτι για να γιορτάσουμε το Tet», μοιράστηκε η κα Hien.
Όπως και η κα. Hien, οι αγοραστές κατοικιών στο τέλος του έτους συχνά έχουν τη νοοτροπία «αγοράζουν γρήγορα» ή «αγοράζουν βιαστικά». Αυτή η νοοτροπία μπορεί να προκαλέσει στους αγοραστές οικονομικές απώλειες και νομικούς κινδύνους.
Πολλοί άνθρωποι που αγοράζουν σπίτι στο τέλος του έτους έχουν συχνά τη νοοτροπία της γρήγορης αγοράς (Εικονογράφηση: Ha Phong).
Σύμφωνα με τον κ. Do Ngoc Thang - Περιφερειακό Διευθυντή Πωλήσεων μιας εταιρείας ακινήτων - οι κίνδυνοι κατά την αγορά ενός σπιτιού δεν είναι μόνο στο τέλος του έτους. Το αιώνιο πρόβλημα των πελατών που αγοράζουν ακίνητα είναι ότι το πρώτο πράγμα είναι η νομιμότητα, το δεύτερο η αποτίμηση και το τρίτο η συμβουλή του μεσίτη.
Νομικά, οι πελάτες ενδέχεται να αντιμετωπίσουν κινδύνους κατά τη συναλλαγή κατοικιών χωρίς πιστοποιητικό, κατά την αγορά και πώληση με χειρόγραφα έγγραφα ή συμβολαιογραφικά έγγραφα, κατά την κοινή χρήση του πιστοποιητικού, κατά την οποία το πιστοποιητικό βρίσκεται σε μαύρη πιστωτική θέση ή κατά την κατάθεση του ιδιοκτήτη για 2-3 άτομα... Ο πιο συνηθισμένος κίνδυνος είναι ότι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού κρατάει το κόκκινο βιβλίο για να δανειστεί από ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα - όλοι πρέπει να συντάξουν ένα έγγραφο πώλησης ή να συντάξουν ένα συμβόλαιο κατάθεσης.
«Εάν ο μεσίτης δεν ελέγξει προσεκτικά για τον πελάτη, αυτό θα είναι πολύ επικίνδυνο για τον αγοραστή και θα έχει απρόβλεπτες συνέπειες, επειδή οι περισσότερες από τις αξίες των ακινήτων αξίζουν πολλά δισεκατομμύρια ντονγκ», δήλωσε ο κ. Thang.
Το δεύτερο αφορά την τιμή. Σύμφωνα με τον κ. Thang, στο τέλος του έτους θα υπάρχουν πολλές πληροφορίες σχετικά με την πώληση: «Πτώχευση, ανάγκη πώλησης σπιτιού, επείγουσα πώληση, συγκλονιστική τιμή στο τέλος του έτους...» Είναι πολύ πιθανό ότι αυτές οι πληροφορίες αφορούν την απληστία για κέρδος.
«Εάν οι μεσίτες σας συμβουλεύσουν ότι η τιμή είναι φθηνότερη από την τιμή της αγοράς, σας συμβουλεύω σίγουρα να την αμφισβητήσετε και να είστε επιφυλακτικοί με πράγματα που είναι απροσδόκητα φθηνά», τόνισε ο κ. Thang.
Σύμφωνα με τον κ. Thang, για τους μεσίτες, η αρχική ιστορία «ψαρέματος» για ακίνητα σε τιμές ευκαιρίας και με σοκαριστικά μειωμένες τιμές... αλλά στην πραγματικότητα δεν είναι αλήθεια, είναι ένα κόλπο για να προσελκύσουν την προσοχή των αγοραστών και στη συνέχεια να τους οδηγήσουν σε άλλα ακίνητα - δεν είναι πλέον μια νέα ιστορία, μάλιστα έχει γίνει πρακτική σε πολλές αγορές. Ή το να εκμεταλλεύονται οι μεσίτες τη νοοτροπία του «γρήγορου κλεισίματος» του αγοραστή για να αυξήσουν τις τιμές και να «φάνε» τη διαφορά δεν είναι επίσης ασυνήθιστο.
Με δεκαετίες εμπειρίας στον τομέα της μεσιτείας ακινήτων, ο κ. Thang δήλωσε ότι οι συναλλαγές ακινήτων για κατοικίες εξακολουθούν να πραγματοποιούνται καθημερινά και το πιο σημαντικό πράγμα για τους αγοραστές κατά την είσοδό τους στην αγορά είναι να κάνουν προσεκτική έρευνα για να εντοπίσουν τους κινδύνους που ενδέχεται να αντιμετωπίσουν.
Όσον αφορά τη νομιμότητα των ακινήτων, η εμπειρία του κ. Thang δείχνει ότι οι αγοραστές πρέπει να ελέγχουν προσεκτικά το κόκκινο βιβλίο και οι πληροφορίες σε αυτό πρέπει να είναι ακριβείς πριν κάνουν μια κατάθεση. Και φυσικά, θα πρέπει να πραγματοποιούν συναλλαγές μέσω μιας αξιόπιστης χρηματιστηριακής εταιρείας, επειδή είναι αυτές που διαθέτουν την καλύτερη εμπειρία για να διασφαλίσουν τη νομιμότητα αυτού του ακινήτου.
Όσον αφορά το ζήτημα της τιμής, ο κ. Thang ανέλυσε, σήμερα, πηγαίνοντας να δει το διαμέρισμα Α, το διαμέρισμα Β, το διαμέρισμα Γ με τέτοια κάτοψη, τέτοια τοποθεσία, τέτοιο σοκάκι,... τότε ο αγοραστής μπορεί να εκτιμήσει μόνος του τη μέση τιμή σε αυτήν την περιοχή από περίπου πόσο;
Επιπλέον, ο κ. Thang τόνισε ότι ο επαγγελματισμός του μεσίτη είναι εξαιρετικά σημαντικός. Πέρα από τη νομιμότητα και την τιμή, όπως ανέφερα παραπάνω, ο μεσίτης εμφανίζεται πάντα σε όλη τη διαδικασία του πελάτη, από την αναζήτηση, την επίσκεψη στο σπίτι μέχρι την εκτέλεση των διαδικασιών αγοραπωλησίας.
Σύμφωνα με αυτόν τον ειδικό, από την πρώτη κιόλας συνάντηση και επικοινωνία, μέσω μερικών ερωτήσεων, μπορείτε να ελέγξετε αν είναι επαγγελματίες, αφοσιωμένοι και κατανοούν την περιοχή ή όχι... Επομένως, η συνάντηση με έναν επαγγελματία μεσίτη μπορεί να βοηθήσει τους πελάτες να ελαχιστοποιήσουν όλους τους κινδύνους.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
![[Φωτογραφία] Στρατιώτες φρουρούν τη φωτιά και προστατεύουν το δάσος](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/27/7cab6a2afcf543558a98f4d87e9aaf95)
Σχόλιο (0)