Δεν έχει αξιοποιηθεί ακόμη πλήρως το δυναμικό
Ως προαστιακή περιοχή στη νοτιοδυτική πύλη της πόλης Χο Τσι Μινχ, η Μπιν Τσανχ θεωρείται το σημείο σύνδεσης μεταξύ της πόλης Χο Τσι Μινχ και των επαρχιών του Δέλτα του Μεκόνγκ. Τα τελευταία χρόνια, οι υποδομές κυκλοφορίας της Μπιν Τσανχ έχουν δεχθεί πολλές επενδύσεις και ανάπτυξη, με κεφάλαια που έχουν εισρεύσει σε έργα μέχρι σήμερα να εκτιμώνται σε περίπου 5 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ.
Πολλές σημαντικές οδικές αρτηρίες διέρχονται από την περιοχή, όπως η οδός ταχείας κυκλοφορίας Χο Τσι Μινχ - Τρουνγκ Λουόνγκ - Μι Τουάν, η Διαεπαρχιακή Οδός 10, η οδός Νγκουγιέν Βαν Λινχ που διασχίζει τον ποταμό Σαϊγκόν προς την Περιοχή 2 και καταλήγει στο Ντονγκ Νάι, η Εθνική Οδός 50 που συνδέει την περιοχή Μπιν Τσανχ με τις περιοχές Καν Γκιουόκ και Καν Ντουόκ ( Λονγκ Αν ).
Χάρη στις ευνοϊκές επενδύσεις στην ανάπτυξη υποδομών, το Binh Chanh έχει γίνει γέφυρα οικονομικών ανταλλαγών και οδικού εμπορίου μεταξύ της περιοχής του Δέλτα του Μεκόνγκ και της οικονομικής περιοχής της Νοτιοανατολικής περιοχής και των βασικών βιομηχανικών ζωνών.
Η μετατροπή του Binh Chanh σε πόλη θα προωθήσει την ανάπτυξη ακινήτων στην περιοχή.
Επιπλέον, με τον μεγαλύτερο πληθυσμό στη χώρα, έως και πάνω από 800.000 άτομα και όντας η τρίτη μεγαλύτερη περιοχή στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η Μπιν Τσανχ έχει μεγάλο δυναμικό για ισχυρή ανάπτυξη στον τομέα των ακινήτων, αλλά δεν έχει αξιοποιηθεί πλήρως.
Σύμφωνα με αναφορές για την ανάπτυξη κατοικιών στο Binh Chanh, υπάρχουν επί του παρόντος 148 έργα που έχουν εγκριθεί για επενδύσεις. Μέχρι σήμερα, 55 έργα που έχουν καθυστερήσει έχουν λήξει, ενώ 93 έργα που βρίσκονται ακόμη σε εξέλιξη εξακολουθούν να ισχύουν, με συνολική έκταση 2,23 εκατομμύρια εκτάρια.
Υπάρχουν 46 έργα στη Νότια πολεοδομική περιοχή με συνολική έκταση 1,18 εκατομμύρια εκτάρια και 47 έργα εκτός της Νότιας πολεοδομικής περιοχής με συνολική έκταση 1,06 εκατομμύρια εκτάρια. 50/93 έργα έχουν ολοκληρώσει την αποζημίωση με συνολική έκταση 548.560 εκταρίων και 43 έργα καθυστερούν στην υλοποίηση. Επιπλέον, η Binh Chanh έχει εκδώσει 13.194 άδειες κατασκευής για μεμονωμένες κατοικίες, με συνολική επιφάνεια κατασκευής 2,84 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα.
Κάποτε ένα φωτεινό σημείο στην αγορά
Αν και δεν έχει αξιοποιήσει ακόμη πλήρως τους πόρους της για ανάπτυξη, η Binh Chanh θεωρούνταν κάποτε ένα από τα λίγα «φωτεινά σημεία» της αγοράς σε δύσκολες εποχές.
Συγκεκριμένα, στο πλαίσιο της έλλειψης προσφοράς στην αγορά σε προσιτά τμήματα, η Binh Chanh είναι μια από τις αγορές που εξακολουθούν να διαθέτουν προσιτά προϊόντα. Ειδικά στο πλαίσιο του επιπέδου τιμών στις κεντρικές και ανατολικές περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ που αυξάνεται συνεχώς απότομα, στην Binh Chanh, το επίπεδο τιμών δεν έχει ακόμη παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις. Ως εκ τούτου, καλύπτει εν μέρει τις ανάγκες της αγοράς κατοικίας που χρειάζεται προϊόντα σε λογικές τιμές.
Στο Binh Chanh υπάρχουν επίσης πολλά ποιοτικά έργα ακινήτων.
Εκτός από την πρόταση να γίνει πόλη, η αγορά της Binh Chanh επηρεάζεται επίσης από την πρωτοποριακή κατασκευή της Περιφερειακής Οδού 3, την επέκταση και συγχώνευση της Binh Tan, καθώς και την παράδοση έργων σε καλές τιμές, γεγονός που καθιστά την αγορά αυτή πιο ζωντανή από το γενικό επίπεδο. Ως εκ τούτου, πολλά ενδιαφέροντα έχουν στραφεί προς αυτήν την αγορά, με σταθερή αύξηση τους τελευταίους μήνες.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την έκθεση για την αγορά ακινήτων του Batdongsan.com.vn για τον Αύγουστο, ενώ ορισμένες περιοχές είχαν αρνητική αύξηση ενδιαφέροντος, τα διαμερίσματα στο Binh Chanh το δεύτερο τρίμηνο αυξήθηκαν κατά 8% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, κατατάσσοντάς τα δεύτερα από τις 22 περιοχές στην πόλη Χο Τσι Μινχ.
Αυτή η έκθεση δείχνει επίσης ότι οι περιοχές από τις οποίες διέρχεται η Περιφερειακή Οδός 3, ιδίως οι περιοχές στην πόλη Χο Τσι Μινχ και την Μπιν Ντουόνγκ, κατέγραψαν ραγδαία ανάπτυξη, με δεκάδες έργα να ξεκινούν ταυτόχρονα. Οι αγοραστές και οι επενδυτές έχουν υψηλές προσδοκίες για τον αντίκτυπο της Περιφερειακής Οδού 3 στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη και την ανάπτυξη των ακινήτων.
Σύμφωνα με τον κ. Dinh Minh Tuan - Διευθυντή του Batdongsan.com.vn στο Νότο, η τρέχουσα τιμή πώλησης των διαμερισμάτων κυμαίνεται από 60 έως 110 εκατομμύρια VND/m2, κάτι που δεν είναι κατάλληλο για τις πραγματικές ανάγκες και την προσιτή τιμή των ατόμων μεσαίου εισοδήματος, των χειρωνακτών εργατών ή των υπαλλήλων γραφείου που εργάζονται στην πόλη. Ωστόσο, σε αντίθεση με το γενικό επίπεδο, τα διαμερίσματα στο Binh Chanh έχουν επί του παρόντος χαμηλή τιμή.
Το ενδιαφέρον της αγοράς για το Binh Chanh έχει αυξηθεί σταθερά με την πάροδο του χρόνου.
Επιπλέον, πολλοί ειδικοί εκτιμούν επίσης ότι η αγορά Binh Chanh θα συνεχίσει να αναπτύσσεται στο εγγύς μέλλον λόγω πολλών θετικών πληροφοριών που επηρεάζουν την αγορά, ιδίως της ανάπτυξης των υποδομών κυκλοφορίας που θα διαμορφωθούν στο μέλλον.
Για παράδειγμα, το έργο του μετρό 3a Ben Thanh - Tan Kien (Binh Chanh) μόλις ολοκληρώθηκε επίσημα από τον Οργανισμό Διεθνούς Συνεργασίας της Ιαπωνίας (JICA) για την ολοκλήρωση της πρότασης έργου και την επιτάχυνση του χρόνου υλοποίησης. Επιπλέον, φέτος, υλοποιούνται και ορισμένοι κόμβοι κυκλοφορίας στο Binh Chanh, όπως η γέφυρα Binh Tien μήκους 3,2 χλμ. - που συνδέει το κέντρο με την περιοχή Binh Chanh προς τη νότια περιοχή,...
Με τους παραπάνω παράγοντες, στο εγγύς μέλλον, η Binh Chanh θα γίνει μια από τις πιο ενδιαφέρουσες αγορές ακινήτων στη Νότια περιοχή. Αυτό θα είναι επίσης το βασικό σημείο για να βοηθήσει στην ανακούφιση της «δίψας» για στέγαση που υπάρχει στην πόλη Χο Τσι Μινχ, αλλά δεν έχει βρει λύση.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)