Οι τράπεζες έχουν κολλήσει με περιουσιακά στοιχεία που έχουν εισπραχθεί από την εκτέλεση δικαστικών αποφάσεων.

Για τα εξασφαλισμένα περιουσιακά στοιχεία που λαμβάνονται από την υπηρεσία εκτέλεσης, το πιστωτικό ίδρυμα δεν μπορεί να τα πωλήσει και δεν μπορεί να ζητήσει από την υπηρεσία εκτέλεσης να συνεχίσει να τα πλειστηριάζει, επειδή η φύση αυτών των περιουσιακών στοιχείων έχει περάσει από πολλούς αποτυχημένους πλειστηριασμούς.

Η Ένωση Τραπεζών του Βιετνάμ (VNBA) μόλις εξέδωσε το έγγραφο αριθ. 421/HHNH-PLNV με ημερομηνία 5 Αυγούστου 2025, ζητώντας από το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος, το Υπουργείο Δικαιοσύνης και την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ να αντιμετωπίσουν τις δυσκολίες και τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν τα πιστωτικά ιδρύματα-μέλη (CIs) κατά την παραλαβή ακινήτων ως εγγύηση για τη διαχείριση επισφαλών απαιτήσεων.

Σύμφωνα με τα σχόλια των πιστωτικών ιδρυμάτων-μελών , ένα από τα σημαντικά μέτρα για την αντιμετώπιση των επισφαλών απαιτήσεων είναι η αποδοχή των ακινήτων ως εγγύησης για την αντικατάσταση της υποχρέωσης αποπληρωμής του χρέους από τον πελάτη. Αυτό γίνεται κυρίως με δύο μορφές: η τράπεζα και ο πελάτης συμφωνούν να συμψηφίσουν το χρέος ή το πιστωτικό ίδρυμα λαμβάνει πίσω την εγγύηση από την Υπηρεσία Αναγκαστικής Εκτέλεσης μετά από πολλούς ανεπιτυχείς πλειστηριασμούς.

Σύμφωνα με τον Νόμο περί Πιστωτικών Ιδρυμάτων, οι τράπεζες δεν επιτρέπεται να ασχολούνται με ακίνητα, αλλά επιτρέπεται να κατέχουν αυτά τα ακίνητα για μέγιστη περίοδο 5 ετών για τη διαχείριση της είσπραξης οφειλών.

Ωστόσο, η πραγματικότητα είναι ότι τα Γραφεία Κτηματολογίου και το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος σε πολλές περιοχές αρνήθηκαν να καταχωρίσουν αλλαγές και να μεταβιβάσουν την κυριότητα ακινήτων σε πιστωτικά ιδρύματα.

Αυτοί οι οργανισμοί απαιτούν από τα πιστωτικά ιδρύματα να έχουν γραπτή έγκριση της πολιτικής μεταβιβάσεων από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή και να διεκπεραιώνουν διαδικασίες για τη μετατροπή χρήσης γης για σκοπούς μετατροπής.

Αυτή η απαίτηση, σύμφωνα με τα πιστωτικά ιδρύματα, δεν συνάδει με τη φύση της κατοχής περιουσιακών στοιχείων για τη διαχείριση επισφαλών απαιτήσεων, η οποία δεν αποτελεί επιχειρηματική δραστηριότητα ή την αγορά περιουσιακών στοιχείων για άμεση χρήση.

Η μη καταχώριση της ιδιοκτησίας από τα πιστωτικά ιδρύματα έχει οδηγήσει σε πολλές συνέπειες.

Καταρχάς, το ακίνητο δεν μπορεί να τεθεί σε πλειστηριασμό: Επειδή τα ονόματά τους δεν αναγράφονται στο Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, τα πιστωτικά ιδρύματα δεν μπορούν να πουλήσουν ή να μεταβιβάσουν το ακίνητο στον αγοραστή τα ίδια. Οι συμβολαιογραφικοί οργανισμοί αρνούνται επίσης να επικυρώσουν συμβολαιογραφικά συμβόλαια πώλησης για αυτόν τον λόγο.

Δεύτερον, αδιέξοδο με περιουσιακά στοιχεία από την εκτέλεση: Για περιουσιακά στοιχεία που λαμβάνονται από υπηρεσίες εκτέλεσης, τα πιστωτικά ιδρύματα δεν μπορούν να τα πουλήσουν. Η επιστροφή στις υπηρεσίες εκτέλεσης για περαιτέρω πλειστηριασμούς δεν είναι εφικτή, επειδή η φύση αυτών των περιουσιακών στοιχείων έχει περάσει από πολλούς αποτυχημένους πλειστηριασμούς.

Τρίτον, λογιστικά προβλήματα: Σύμφωνα με τους κανονισμούς της Κρατικής Τράπεζας στην Απόφαση 479/2004/QD-NHNN, για την καταγραφή της αξίας των περιουσιακών στοιχείων στον λογαριασμό ισολογισμού (Λογαριασμός 387), τα πιστωτικά ιδρύματα πρέπει να διαθέτουν πλήρη έγγραφα που να αποδεικνύουν τη νόμιμη κυριότητα. Επειδή δεν μπορεί να καταχωρηθεί, τα πιστωτικά ιδρύματα δεν μπορούν να λογιστικοποιήσουν αυτό το περιουσιακό στοιχείο, καθιστώντας τον σκοπό της απόκτησής του ανέφικτο.

Τέταρτον, ο κίνδυνος διαφορών: Παρόλο που ο πελάτης έχει παραδώσει το ακίνητο, από νομικής άποψης, οι οφειλές του εξακολουθούν να υπάρχουν στα βιβλία και συνεχίζουν να προκύπτουν. Αυτό ενέχει τον κίνδυνο διαφορών και αγωγών στο μέλλον, ειδικά όταν οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται, οπότε ο παλιός ιδιοκτήτης μπορεί να ανακτήσει το ακίνητο.

Αντιμέτωπος με τις παραπάνω δυσκολίες, ο Σύνδεσμος Τραπεζών του Βιετνάμ συνιστά στο Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος να εκδώσει ένα έγγραφο που θα καθοδηγεί τα Υπουργεία Γεωργίας και Περιβάλλοντος σε εθνικό επίπεδο, επιτρέποντας στα πιστωτικά ιδρύματα να καταχωρούν τη μεταβίβαση δικαιωμάτων/να καταχωρούν αλλαγές σε ακίνητα περιουσιακά στοιχεία και στις δύο περιπτώσεις: λήψη εξασφαλίσεων μέσω συμφωνίας και παραλαβή τους από την αρμόδια αρχή, έτσι ώστε τα πιστωτικά ιδρύματα να έχουν πλήρη εξουσία να πλειστηριάσουν τα περιουσιακά στοιχεία και να μεταβιβάσουν το όνομα στον αγοραστή.

Μετά την καταχώριση της μεταβίβασης δικαιωμάτων/αλλαγής, το πιστωτικό ίδρυμα είναι υπεύθυνο για την προληπτική παρακολούθηση, πώληση, μεταβίβαση ή επαναγορά του ακινήτου εντός 5 ετών από την ημερομηνία λήψης της απόφασης διαχείρισης του ακινήτου. Εάν το πιστωτικό ίδρυμα παραβιάσει τους όρους, θα διεκπεραιωθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Για την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ, η Ένωση Τραπεζών του Βιετνάμ προτείνει τη μελέτη και την έκδοση ενός κατευθυντήριου εγγράφου σχετικά με την αναγνώριση των περιουσιακών στοιχείων που έχουν εκχωρηθεί σε χρέη και των περιουσιακών στοιχείων που λαμβάνονται αντί εκτέλεσης υποχρεώσεων, για να καθοδηγήσει τα πιστωτικά ιδρύματα στη λογιστική καταγραφή των ακίνητων περιουσιακών στοιχείων όταν τα πιστωτικά ιδρύματα λαμβάνουν αντί υποχρεώσεων αποπληρωμής χρέους πελατών και κατέχουν εξασφαλίσεις για 5 έτη και πρέπει να πωλήσουν, να μεταβιβάσουν ή να επαναγοράσουν ακίνητα για την είσπραξη χρέους σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 139 του νόμου περί πιστωτικών ιδρυμάτων.

Οδηγίες σχετικά με τις προβλέψεις για κινδύνους σε περίπτωση που τα πιστωτικά ιδρύματα λάβουν εξασφαλίσεις για την αντικατάσταση υποχρεώσεων και τις διακρατήσουν για 5 έτη.

Συντονισμός με το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος και το Υπουργείο Δικαιοσύνης για την επίλυση της αναφοράς του Συνδέσμου Τραπεζών σχετικά με προβλήματα καταχώρισης αλλαγής ακινήτου, ώστε τα πιστωτικά ιδρύματα να έχουν το δικαίωμα να διαχειρίζονται το ακίνητο και να μεταβιβάζουν το όνομα στον αγοραστή.

Πηγή: https://baodautu.vn/ngan-hang-be-tac-voi-tai-san-nhan-ve-tu-thi-hanh-an-d353599.html