Πόσο θα διαρκέσει η έλλειψη στέγασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ;

Το 2025, η πόλη Χο Τσι Μινχ προβλέπεται να συνεχίσει να αντιμετωπίζει έλλειψη στέγης, παρά τις προσπάθειες της κυβέρνησης να άρει τα νομικά εμπόδια για τα έργα. Πότε θα τερματιστεί η έλλειψη στέγης στην πόλη Χο Τσι Μινχ;

Μέσα σε ένα υπό κατασκευή εμπορικό συγκρότημα κατοικιών στην Περιοχή 7 (Πόλη Χο Τσι Μινχ) - Φωτογραφία: NGOC HIEN

Στο σεμινάριο με τίτλο «Ακίνητα 2025: Ο Δρόμος προς μια Νέα Δεκαετία Ανάπτυξης» που διοργάνωσε ο Επιχειρηματικός Σύνδεσμος της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HUBA) στις 18 Δεκεμβρίου, η κα Duong Thuy Dung - Ανώτερη Διευθύντρια της CBRE Βιετνάμ - δήλωσε ότι η προσφορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ το 2025 θα αυξηθεί μόνο ελαφρώς, κατά περίπου 9.000 μονάδες.

Πρόκειται για χαμηλό αριθμό σε σύγκριση με τις προηγούμενες φάσεις πριν από την κυκλοφορία στην αγορά, οι οποίες έβλεπαν περίπου 30.000-40.000 μονάδες ετησίως.

Ο αριθμός των κατοικιών που προσφέρονται προς πώληση στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι πενιχρός.

Σύμφωνα με την κα. Dung, το 2025, σε ολόκληρη τη χώρα θα έχουν τεθεί στην αγορά περίπου 40.000 κατοικίες, με την πόλη Χο Τσι Μινχ να αντιπροσωπεύει μόνο περίπου το 20% της προσφοράς της αγοράς, και αυτή η κατάσταση θα συνεχιστεί μέχρι το 2026, όταν η πόλη θα έχει μόνο περίπου 11.000 νέες κατοικίες προς πώληση.

Η κα Dung σημείωσε ότι η τρέχουσα τάση προσφοράς στην αγορά επαναλαμβάνει τον κύκλο των προηγούμενων 10 ετών. Το 2024 θα είναι μια καθοριστική χρονιά με την ψήφιση νόμων που σχετίζονται με τον τομέα των ακινήτων, και το 2025 θα είναι η αρχή ενός νέου κύκλου ανάπτυξης.

Ως εκ τούτου, η κα Ντανγκ πιστεύει ότι θα χρειαστούν τουλάχιστον άλλα δύο χρόνια για να εισέλθει η αγορά σε μια φάση επιταχυνόμενης ανάπτυξης και απότομης αύξησης της προσφοράς όπως την προηγούμενη περίοδο, οπότε και η προσφορά θα βελτιωθεί.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Pham Dang Ho, επικεφαλής του Τμήματος Ανάπτυξης Κατοικιών και Αγοράς Ακινήτων του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι περίπου 10.000 μονάδες κοινωνικής κατοικίας θα έχουν εγκριθεί για επενδυτικά σχέδια, περίπου 7.000 μονάδες θα τεθούν σε υποβολή προσφορών για την επιλογή επενδυτών και περίπου 3.000 μονάδες θα επενδυθούν από δημόσια κεφάλαια το 2025.

Σύμφωνα με τον κ. Χο, η πόλη Χο Τσι Μινχ αναπτύσσει δυναμικά κοινωνικές κατοικίες και εφαρμόζει λύσεις όπως η υποβολή προσφορών για χρηματοδότηση γης, η αξιοποίηση χρηματοδότησης γης που έχουν καταχωρηθεί από επιχειρήσεις και οι δημόσιες επενδύσεις για την αύξηση της προσφοράς. Επιπλέον, ο κ. Χο προέβλεψε επίσης ότι οι τιμές των ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα συνεχίσουν να αυξάνονται ελαφρώς το 2025 λόγω των αυξανόμενων τιμών της γης.

«Η αύξηση δεν θα είναι πολύ σημαντική λόγω της περιορισμένης προσφοράς και της μακράς διαδικασίας έκδοσης αδειών κατασκευής. Το μεγαλύτερο μέρος της νέας προσφοράς παραμένει συγκεντρωμένο στα τμήματα υψηλής και πολυτελούς κατηγορίας, γεγονός που καθιστά δύσκολη την πτώση των τιμών», δήλωσε ο κ. Χο.

Άρση των νομικών εμποδίων: Μια ανεπαρκής «θεραπεία» για την αγορά κατοικίας της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Στο σεμινάριο, οι ειδικοί υποστήριξαν ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ αντιμετωπίζει σημαντική ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, καθώς η προσφορά ακινήτων, ιδίως προσιτών κατοικιών, δεν έχει ακόμη καλύψει τις ανάγκες της αγοράς. Εν τω μεταξύ, οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται, δημιουργώντας δυσκολίες για άτομα με μέσο και χαμηλό εισόδημα.

Επιπλέον, παρά τις βελτιώσεις, οι διοικητικές διαδικασίες παραμένουν πολύπλοκες και χρονοβόρες. Ως εκ τούτου, οι ειδικοί συμφωνούν ότι απαιτούνται πολιτικές για την προώθηση των τιμών των κατοικιών που ευθυγραμμίζονται με τη ζήτηση και την επιτάχυνση των διοικητικών διαδικασιών· απαιτείται μια αρκετά ισχυρή «θεραπεία» για την άρση των διαδικαστικών εμποδίων.

Ο κ. Le Huu Nghia, Γενικός Διευθυντής της εταιρείας Le Thanh, δήλωσε ότι οι τιμές των κατοικιών θα είναι δύσκολο να μειωθούν εάν οι επενδυτικές διαδικασίες για τη στέγαση, συμπεριλαμβανομένων των κοινωνικών κατοικιών, παραταθούν για χρόνια. Ως εκ τούτου, ο κ. Nghia πρότεινε ότι απαιτούνται λύσεις για την επιτάχυνση των διοικητικών διαδικασιών, εφαρμόζοντάς τες ταυτόχρονα αντί για διαδοχικά, κάτι που απαιτεί πολύ χρόνο.

Ο κ. Νγκία πιστεύει ότι εάν επιταχυνθεί η διαδικασία αδειοδότησης του έργου, ελαχιστοποιηθούν οι περιττές διοικητικές διαδικασίες και δοθούν στις επιχειρήσεις ευνοϊκές συνθήκες για επενδύσεις στο έργο, τότε η προσφορά κατοικιών θα βελτιωθεί και η πόλη Χο Τσι Μινχ θα μετριάσει την έλλειψη στέγης.

Ο κ. Nguyen Ngoc Hoa, πρόεδρος του Επιχειρηματικού Συνδέσμου της Πόλης Χο Τσι Μινχ, πιστεύει ότι οι κυβερνητικές υπηρεσίες πρέπει να επιταχύνουν τις διαδικασίες και να άρουν τα νομικά εμπόδια, ενώ οι επιχειρήσεις πρέπει να επανεξετάσουν τις επιχειρηματικές τους στρατηγικές και να αξιολογήσουν με ακρίβεια τα τμήματα της αγοράς για να αυξήσουν την προσφορά κατοικιών.

Πηγή: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm