Για πόσο καιρό θα «διψάει» η προσφορά στέγασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ;

Το 2025, η πόλη Χο Τσι Μινχ προβλέπεται να συνεχίσει να «διψάει» για στέγαση, παρά τις προσπάθειες της κυβέρνησης να άρει τα νομικά εμπόδια για τα έργα. Πότε θα σταματήσει η πόλη Χο Τσι Μινχ να «διψάει» για στέγαση;

Μέσα σε ένα υπό κατασκευή εμπορικό οικιστικό έργο στην Περιοχή 7 (HCMC) - Φωτογραφία: NGOC HIEN

Στο σεμινάριο «Ακίνητα 2025: Ο Δρόμος προς μια Νέα Δεκαετία Ανάπτυξης» που διοργάνωσε ο Επιχειρηματικός Σύνδεσμος της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HUBA) στις 18 Δεκεμβρίου, η κα Duong Thuy Dung - Ανώτερη Διευθύντρια της CBRE Βιετνάμ - δήλωσε ότι η προσφορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ το 2025 θα αυξηθεί ασήμαντα, μόνο περίπου 9.000 διαμερίσματα.

Αυτό είναι ένα χαμηλό επίπεδο σε σύγκριση με τα προηγούμενα στάδια, όταν λανσαρίστηκαν στην αγορά περίπου 30.000-40.000 μονάδες/έτος.

Ο αριθμός των κατοικιών προς πώληση στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι υποτονικός.

Σύμφωνα με την κα. Dung, το 2025, σε ολόκληρη τη χώρα θα έχουν τεθεί προς πώληση περίπου 40.000 διαμερίσματα, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα αντιπροσωπεύει μόνο περίπου το 20% του καλαθιού της αγοράς και αυτή η κατάσταση θα διαρκέσει μέχρι το 2026, όταν η πόλη θα έχει μόνο περίπου 11.000 νέα διαμερίσματα προς πώληση.

Η κα Dung σχολίασε ότι η τρέχουσα κατάσταση της προσφοράς στην αγορά επαναλαμβάνει τον κύκλο των προηγούμενων 10 ετών. Το 2024 είναι η κρίσιμη χρονιά, καθώς θα ψηφιστούν οι νόμοι που σχετίζονται με τον τομέα των ακινήτων, το 2025 θα είναι το πρώτο έτος του νέου κύκλου ανάπτυξης.

Συνεπώς, η κα Ντανγκ πιστεύει ότι θα χρειαστούν τουλάχιστον 2 ακόμη χρόνια για να εισέλθει η αγορά σε μια φάση επιτάχυνσης και έκρηξης προσφοράς όπως η προηγούμενη φάση, όταν η προσφορά θα βελτιωθεί.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Pham Dang Ho - Επικεφαλής του Τμήματος Ανάπτυξης Κατοικιών και Αγοράς Ακινήτων του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ - δήλωσε ότι περίπου 10.000 μονάδες κοινωνικής κατοικίας θα εγκριθούν για επενδύσεις, περίπου 7.000 μονάδες θα τεθούν σε υποβολή προσφορών για την επιλογή επενδυτών και περίπου 3.000 μονάδες θα επενδυθούν από δημόσιο κεφάλαιο το 2025.

Σύμφωνα με τον κ. Χο, η πόλη Χο Τσι Μινχ είναι αποφασισμένη να αναπτύξει κοινωνικές κατοικίες και να προτείνει λύσεις για την υποβολή προσφορών για χρηματοδότηση γης, χρησιμοποιώντας εγγεγραμμένα κονδύλια γης επιχειρήσεων και δημόσιες επενδύσεις για την αύξηση της προσφοράς. Επιπλέον, ο κ. Χο προβλέπει επίσης ότι οι τιμές των ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να συνεχίσουν να αυξάνονται ελαφρώς το 2025 λόγω της αύξησης των τιμών της γης.

«Η αύξηση δεν θα είναι πολύ μεγάλη επειδή η προσφορά δεν είναι άφθονη και οι άδειες κατασκευής χρειάζονται πολύ χρόνο. Το μεγαλύτερο μέρος της νέας προσφοράς εξακολουθεί να επικεντρώνεται στα τμήματα υψηλής και πολυτελούς κατηγορίας, γεγονός που καθιστά δύσκολη τη μείωση των τιμών», δήλωσε ο κ. Χο.

Άρση νομικών εμποδίων: Η «ιατρική» δεν είναι αρκετά ισχυρή για την αγορά κατοικίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ

Στο σεμινάριο, οι ειδικοί δήλωσαν ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει χάσμα μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, καθώς η προσφορά ακινήτων, ιδίως κατοικιών χαμηλού κόστους, δεν έχει ακόμη καλύψει τη ζήτηση της αγοράς. Εν τω μεταξύ, οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται, προκαλώντας δυσκολίες σε άτομα με μέσο και χαμηλό εισόδημα.

Επιπλέον, παρά τις βελτιώσεις, οι διοικητικές διαδικασίες εξακολουθούν να είναι περίπλοκες και χρονοβόρες. Ως εκ τούτου, όλοι οι ειδικοί συμφωνούν ότι χρειάζεται μια πολιτική για την προώθηση των τιμών των κατοικιών σύμφωνα με τη ζήτηση και την επιτάχυνση των διοικητικών διαδικασιών, καθώς και ένα «φάρμακο» αρκετά ισχυρό για την άρση των διαδικαστικών εμποδίων.

Ο κ. Le Huu Nghia - Γενικός Διευθυντής της εταιρείας Le Thanh - δήλωσε ότι οι τιμές των κατοικιών θα είναι δύσκολο να μειωθούν εάν οι διαδικασίες επενδύσεων σε κατοικίες, συμπεριλαμβανομένων των κοινωνικών κατοικιών, διαρκέσουν χρόνια. Ως εκ τούτου, ο κ. Nghia πρότεινε να βρεθούν λύσεις για την επιτάχυνση των διοικητικών διαδικασιών και την παράλληλη διεξαγωγή τους αντί για τη διαδοχική εκτέλεση, η οποία απαιτεί πολύ χρόνο.

Ο κ. Νγκία πιστεύει ότι εάν επιταχυνθεί η διαδικασία αδειοδότησης έργων, μειωθούν οι περιττές διοικητικές διαδικασίες και διευκολυνθούν οι επιχειρήσεις στις επενδύσεις σε έργα, η προσφορά κατοικιών θα βελτιωθεί και η πόλη Χο Τσι Μινχ θα έχει λιγότερη «δίψα» για στέγαση.

Ο κ. Nguyen Ngoc Hoa - Πρόεδρος του Επιχειρηματικού Συνδέσμου της Πόλης Χο Τσι Μινχ - δήλωσε ότι οι κρατικές υπηρεσίες πρέπει να επιταχύνουν τις διαδικασίες και να άρουν τα νομικά εμπόδια, ενώ οι επιχειρήσεις πρέπει να επανεξετάσουν τις επιχειρηματικές τους στρατηγικές και να αξιολογήσουν σωστά τα τμήματα της αγοράς για να αυξήσουν την προσφορά κατοικιών.

Πηγή: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm