Οι νεότερες αρχές χρήσης γης και μίσθωσης γης σύμφωνα με τον νόμο περί γης

Στους χρήστες γης παραχωρείται γη από το Κράτος, μισθώνεται γη, αναγνωρίζονται δικαιώματα χρήσης γης και μεταβιβάζονται δικαιώματα χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης του 2013.

Αρχές χρήσης γης σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2013. (Πηγή: Lao Dong)

1. Αρχές χρήσης γης σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2013

Οι αρχές χρήσης γης βάσει του Νόμου περί Γης του 2013 περιλαμβάνουν:

- Σωστός σχεδιασμός, σχέδιο χρήσης γης και σωστός σκοπός χρήσης γης.

- Οικονομικό, αποτελεσματικό, φιλικό προς το περιβάλλον και δεν βλάπτει τα έννομα συμφέροντα των γύρω χρηστών γης.

- Οι χρήστες γης ασκούν τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους κατά την περίοδο χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2013 και άλλες σχετικές νομικές διατάξεις.

(Άρθρο 6 του Νόμου περί Γης του 2013)

2. Κανονισμοί για τους χρήστες γης σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2013

Στους χρήστες γης παραχωρείται γη από το Κράτος, μισθώνεται γη, αναγνωρίζονται δικαιώματα χρήσης γης και λαμβάνουν μεταβιβάσεις δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2013, συμπεριλαμβανομένων:

- Οι εγχώριοι οργανισμοί περιλαμβάνουν κρατικές υπηρεσίες, μονάδες των λαϊκών ενόπλων δυνάμεων, πολιτικές οργανώσεις, κοινωνικοπολιτικές οργανώσεις, οικονομικές οργανώσεις, κοινωνικοπολιτικοεπαγγελματικές οργανώσεις, κοινωνικές οργανώσεις, κοινωνικοεπαγγελματικές οργανώσεις, οργανισμούς δημόσιας υπηρεσίας και άλλους οργανισμούς όπως ορίζονται από τον νόμο περί πολιτικών υποθέσεων (εφεξής καλούμενοι «οργανισμοί»).

- Νοικοκυριά και άτομα που ανήκουν σε ιδιώτες (εφεξής καλούμενα νοικοκυριά και άτομα)·

- Οι οικιστικές κοινότητες περιλαμβάνουν βιετναμέζικες κοινότητες που ζουν στον ίδιο οικισμό, χωριό, οικισμό, χωριό, γειτονιά, οικιστική ομάδα και παρόμοια οικιστική περιοχή με τα ίδια έθιμα, πρακτικές ή την ίδια οικογενειακή καταγωγή·

- Τα θρησκευτικά ιδρύματα περιλαμβάνουν παγόδες, εκκλησίες, παρεκκλήσια, ναούς, καθεδρικούς ναούς, βουδιστικές αίθουσες προσευχής, μοναστήρια, σχολές θρησκευτικής εκπαίδευσης, κεντρικά γραφεία θρησκευτικών οργανώσεων και άλλα θρησκευτικά ιδρύματα·

- Οι ξένοι οργανισμοί με διπλωματικές λειτουργίες περιλαμβάνουν διπλωματικές αντιπροσωπείες, προξενικές αντιπροσωπείες, άλλες αντιπροσωπευτικές αντιπροσωπείες ξένων χωρών με διπλωματικές λειτουργίες που αναγνωρίζονται από την κυβέρνηση του Βιετνάμ· αντιπροσωπευτικές αντιπροσωπείες οργανισμών στο πλαίσιο των Ηνωμένων Εθνών, διακυβερνητικές υπηρεσίες ή οργανισμοί, αντιπροσωπευτικές υπηρεσίες διακυβερνητικών οργανισμών·

- Βιετναμέζοι που διαμένουν στο εξωτερικό σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί ιθαγένειας·

- Οι επιχειρήσεις με ξένες επενδύσεις περιλαμβάνουν επιχειρήσεις με 100% ξένες επενδύσεις, κοινοπραξίες και βιετναμέζικες επιχειρήσεις στις οποίες ξένοι επενδυτές αγοράζουν μετοχές, συγχωνεύονται ή εξαγοράζονται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί επενδύσεων.

(Άρθρο 5 του Νόμου περί Γης του 2013)

3. Απαγορευμένες πράξεις σε γη

- Καταπάτηση, κατοχή, καταστροφή γης.

- Παραβίαση του ανακοινωθέντος χωροταξικού σχεδιασμού και των σχεδίων.

- Μη χρήση γης, χρήση γης για λάθος σκοπό.

- Μη συμμόρφωση με τους νομικούς κανονισμούς κατά την άσκηση των δικαιωμάτων χρήσης γης.

- Λήψη μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γεωργικής γης που υπερβαίνουν το όριο για νοικοκυριά και ιδιώτες σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2013.

- Χρήση γης και διενέργεια συναλλαγών επί δικαιωμάτων χρήσης γης χωρίς εγγραφή σε αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες.

- Μη εκτέλεση ή ελλιπής εκτέλεση οικονομικών υποχρεώσεων προς το Δημόσιο.

- Εκμετάλλευση θέσης και εξουσίας για παραβίαση κανονισμών διαχείρισης γης.

- Μη παροχή ή παροχή ανακριβών πληροφοριών γης όπως ορίζεται από το νόμο.

- Παρεμπόδιση ή πρόκληση δυσκολιών στην άσκηση των δικαιωμάτων των χρηστών γης, όπως ορίζονται από το νόμο.

(Άρθρο 12 του Νόμου περί Γης του 2013)

Πηγή: https://baoquocte.vn/nguyen-tac-su-dung-dat-cho-thue-dat-moi-nhat-theo-luat-dat-dai-240521.html