Ενοικίαση κατοικιών: Η μεγαλύτερη πρόκληση των σύγχρονων πόλεων.

VTV.vn - Όταν οι νέοι πρέπει να ξοδεύουν ένα μεγάλο μέρος του εισοδήματός τους σε ενοίκιο, η πίεση επεκτείνεται πέρα ​​από την κοινωνική ασφάλιση και επηρεάζει τη μακροπρόθεσμη ανάπτυξη.

Το ταξίδι των νέων Ισπανών στην ενοικίαση ακινήτων.

Σε πολλές οικονομίες , η οικονομικά προσιτή ενοικίαση κατοικιών καθίσταται σημαντικό στοιχείο της πολιτικής αστικής ευημερίας. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ευρωπαϊκής Επιτροπής (ΕΚ) του περασμένου έτους, περίπου το 31-32% του ευρωπαϊκού πληθυσμού ζει σε ενοικιαζόμενες κατοικίες. Οι ετήσιες τάσεις δείχνουν μια αναζωπύρωση του ποσοστού των ενοικιαστών στην Ευρώπη, με την ενοικίαση να γίνεται ολοένα και περισσότερο μια μορφή μακροχρόνιας και όχι προσωρινής διαμονής, ειδικά στις μεγάλες πόλεις.

Η Ευρωπαϊκή Ένωση αναφέρει ότι ο αριθμός των βραχυπρόθεσμων ενοικιαζόμενων ακινήτων έχει αυξηθεί κατά 93% μεταξύ 2018 και 2024. Ωστόσο, για να γίνει αυτό το τμήμα πραγματικά προσβάσιμο, η πρόκληση δεν έγκειται μόνο στον αριθμό των διαθέσιμων διαμερισμάτων, αλλά και στο διευρυνόμενο χάσμα μεταξύ των εισοδημάτων των νέων εργαζομένων και των τιμών ενοικίασης. Η Ισπανία αποτελεί σαφές παράδειγμα.

Στα 30 της χρόνια, με σταθερή δουλειά, η Σοράγια Φακίρ δεν έχει καταφέρει ακόμη να αποκτήσει έναν πραγματικά ανεξάρτητο χώρο διαβίωσης στη Μαδρίτη. Για πολλούς νέους Ισπανούς, η οικονομική ανεξαρτησία δεν ισοδυναμεί πλέον με την ικανότητα να ζουν ανεξάρτητα.

Η Soraya Fakir, υπάλληλος γραφείου, μοιράστηκε: «Νομίζω ότι πολλοί άνθρωποι στην ηλικία μου είτε δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να ζήσουν μόνοι τους, είτε μπορούν να το κάνουν μόνο υπό πολύ κακές συνθήκες. Στα 30, ακόμη και με δουλειά και σταθερότητα, εξακολουθείς να μην έχεις έναν χώρο που να είναι πραγματικά δικός σου. Πρέπει να μοιράζεσαι ένα σπίτι με αγνώστους, να πληρώνεις πολύ υψηλό ενοίκιο και να σου απομένουν πολύ λίγα για τα έξοδα διαβίωσης. Δεν μπορείς να σχεδιάσεις το μέλλον, απλώς επειδή δεν έχεις τα χρήματα για να το κάνεις».

Το περασμένο Σαββατοκύριακο, χιλιάδες ενοικιαστές και υποψήφιοι αγοραστές κατοικιών βγήκαν στους δρόμους της Μαδρίτης για να διαμαρτυρηθούν. Το σύνθημά τους ήταν απλό: «Δεν αντέχουμε άλλο».

«Έχουμε κουραστεί να υπομένουμε αυτή την κατάσταση, να μην λαμβάνουμε κανένα επίδομα και να είμαστε η ομάδα που επηρεάζεται περισσότερο από την κερδοσκοπική συμπεριφορά μερικών ατόμων. Θέλουμε να μειωθούν οι τιμές των κατοικιών», δήλωσε η Σοράγια Φακίρ, υπάλληλος γραφείου.

Σύμφωνα με την Eurostat, το κόστος στέγασης στην Ισπανία προβλέπεται να αυξηθεί κατά σχεδόν 13% έως το τέλος του 2025 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο. Εν τω μεταξύ, η προσφορά δημόσιων ενοικιαζόμενων κατοικιών παραμένει πολύ περιορισμένη. Η Ισπανία έχει λιγότερο από το 2% της προσφοράς κατοικιών της σε δημόσιες ενοικιαζόμενες κατοικίες, σημαντικά χαμηλότερο από τον μέσο όρο του ΟΟΣΑ που είναι 7%. Αυτό το ποσοστό είναι 14% στη Γαλλία, 16% στο Ηνωμένο Βασίλειο και έως και 34% στην Ολλανδία.

Η Ραλούκα Μπουντιάν, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Παρατηρητηρίου Worthy Housing (ESADE), δήλωσε: «Η Ισπανία δεν έχει δημιουργήσει ποτέ ένα σταθερό δημόσιο ταμείο ενοικιαζόμενων κατοικιών. Έχουμε μόνο περίπου 2%, ενώ πολλές άλλες χώρες μπορούν να φτάσουν το 20% ή το 30%.»

Σύμφωνα με την κα Budian, το πρόβλημα επιδεινώνεται περαιτέρω από τη συγκέντρωση του πληθυσμού στις μεγάλες πόλεις, τα τουριστικά ενοικιαζόμενα και τις εποχιακές κατοικίες που αποσπούν την προσφορά από την αγορά κατοικιών, και τους μισθούς που δεν συμβαδίζουν με τις αυξανόμενες τιμές κατοικιών.

Η ισπανική κυβέρνηση ενέκρινε ένα σχέδιο ύψους 7 δισεκατομμυρίων ευρώ για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης. Το σχέδιο αυτό τριπλασιάζει τις δημόσιες επενδύσεις σε κατοικίες κατά τα επόμενα τέσσερα χρόνια. Περίπου το 40% θα διατεθεί για την επέκταση της προσφοράς δημόσιων κατοικιών, το 30% για ανακαινίσεις κατοικιών, συμπεριλαμβανομένης της βελτίωσης της ενεργειακής απόδοσης και των κατασκευών σε αραιοκατοικημένες περιοχές. Το υπόλοιπο θα είναι επιδοτήσεις, με επίκεντρο τους νέους.

Η αύξηση των ενοικίων και η αδυναμία συμβαδισμού των εισοδημάτων δυσχεραίνουν πολλούς νέους Ισπανούς, ακόμη και εκείνους με σταθερές δουλειές, να ζήσουν ανεξάρτητα και να σχεδιάσουν το μέλλον.

Προσιτή πολιτική κοινωνικής στέγασης στη Βιέννη

Η ισπανική ιστορία δείχνει ότι η υποστήριξη των ενοικιαζόμενων κατοικιών δεν αφορά μόνο την κατασκευή περισσότερων διαμερισμάτων. Αφορά επίσης το πώς μια χώρα μπορεί να αναπροσαρμόσει την ισορροπία μεταξύ εισοδήματος, ενοικίου και του δικαιώματος στην ανεξάρτητη διαβίωση για τη νεότερη γενιά εργαζομένων.

Στη Βιέννη, την πρωτεύουσα της Αυστρίας, η κυβέρνηση φαίνεται να πλησιάζει πολύ κοντά στην επίτευξη αυτού του στόχου, με το μοντέλο ενοικίασης κοινωνικών κατοικιών.

Κατά μέσο όρο, οι ενοικιαστές στη Βιέννη πληρώνουν μόνο περίπου το ένα τρίτο του ενοικίου που πληρώνουν στο Λονδίνο, το Παρίσι ή το Δουβλίνο, σύμφωνα με μελέτη της Deloitte. Ένας από τους λόγους είναι αρκετά απλός: οι δημόσιες κατοικίες ανήκουν στην πόλη.

Η Βιέννη διαθέτει περίπου 220.000 μονάδες κοινωνικής στέγασης. Το ένα τέταρτο των κατοίκων της Βιέννης είναι ενοικιαστές κοινωνικών κατοικιών και, αν συμπεριλάβουμε τις περίπου 200.000 μονάδες συνεταιριστικής στέγασης που κατασκευάστηκαν με κρατικές επιδοτήσεις, αυτός ο αριθμός υπερβαίνει το 50% του πληθυσμού.

Στη Βιέννη, είναι γεγονός ότι ένας νέος με μέτριο εισόδημα μπορεί να νοικιάσει ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων κοντά στο κέντρο της πόλης για λιγότερο από 600 ευρώ το μήνα. Πίσω από αυτό κρύβεται μια φιλοσοφία αστικής ανάπτυξης που η Βιέννη ακολουθεί εδώ και σχεδόν έναν αιώνα.

Για πολλά χρόνια, η Βιέννη κατατάσσεται από το περιοδικό The Economist ως η πιο βιώσιμη πόλη στον κόσμο. Ένας από τους βασικούς παράγοντες είναι η μεγάλης κλίμακας πολιτική κοινωνικής στέγασης, η οποία βοηθά στη διατήρηση των τιμών ενοικίασης στο κέντρο της πόλης σε προσιτές τιμές για τους περισσότερους ανθρώπους.

Σε αντίθεση με πολλές χώρες που δίνουν προτεραιότητα στην κοινωνική στέγαση μόνο για ομάδες με πολύ χαμηλό εισόδημα, η Βιέννη διατηρεί προληπτικά ένα μείγμα κατοίκων από διάφορες κοινωνικές τάξεις. Φοιτητές, νέοι εργαζόμενοι και μέλη της μεσαίας τάξης μπορούν όλοι να έχουν πρόσβαση στο σύστημα εάν πληρούν τις αρχικές απαιτήσεις εισοδήματος.

Αυτή η φιλοσοφία άρχισε να διαμορφώνεται μετά τον Α' Παγκόσμιο Πόλεμο, όταν η Βιέννη αντιμετώπισε μια σοβαρή στεγαστική κρίση. Η πόλη χρησιμοποίησε τα έσοδα από τους φόρους πολυτελείας για να κατασκευάσει δεκάδες χιλιάδες μονάδες κοινωνικής κατοικίας σε λιγότερο από δύο δεκαετίες.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η Βιέννη δεν θεωρεί την κοινωνική στέγαση ως προσωρινή λύση, αλλά μάλλον η πόλη διατηρεί συνεχώς δημόσια αποθέματα γης για την ανάπτυξη οικονομικά προσιτών κατοικιών. Πριν από περισσότερα από 40 χρόνια, η Βιέννη ίδρυσε ένα ταμείο για την απόκτηση γης και την αστική ανάπλαση, το οποίο σήμερα κατέχει περίπου 3 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα γης ειδικά για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών.

Το 2019, η Βιέννη εισήγαγε περαιτέρω κανονισμούς: όλα τα μεγάλης κλίμακας έργα ανάπτυξης κατοικιών πρέπει να διαθέτουν περίπου τα δύο τρίτα της έκτασής τους σε επιδοτούμενα διαμερίσματα. Από το 2015, η πόλη επανεκκίνησε το πρόγραμμα κατασκευής κοινωνικών κατοικιών μετά από διακοπή άνω της δεκαετίας. Μόνο το 2024, ο προϋπολογισμός που διατέθηκε σε αυτόν τον τομέα έφτασε τα 557 εκατομμύρια ευρώ.

Εν μέσω των υψηλών τιμών ενοικίασης σε πολλές μεγάλες πόλεις παγκοσμίως, η Βιέννη επιδεικνύει μια διαφορετική προσέγγιση: αντιμετωπίζοντας την προσιτή στέγαση όχι απλώς ως πολιτική κοινωνικής πρόνοιας, αλλά ως μέρος μιας στρατηγικής για τη διατήρηση της κοινωνικής σταθερότητας και τη μακροπρόθεσμη αστική οικονομική ζωτικότητα.

Πολλές χώρες θεωρούν τις οικονομικά προσιτές ενοικιαζόμενες κατοικίες ως κλειδί για την κοινωνική σταθερότητα, τη διατήρηση της ανάπτυξης και τη διατήρηση των νέων εργαζομένων.

Σιγκαπούρη: Η στέγαση είναι ένα εργαλείο για κοινωνική σταθερότητα.

Εν τω μεταξύ, σε ασιατικές χώρες όπως η Σιγκαπούρη, η στέγαση είναι κάτι περισσότερο από μια απλή ιστορία ακινήτων. Αυτό το νησιωτικό έθνος θεωρεί την ενοικίαση κατοικιών ως μέρος μιας στρατηγικής για τη σταθεροποίηση της κοινωνίας και τη διατήρηση μιας αστικής μεσαίας τάξης.

Επί του παρόντος, σχεδόν το 80% των κατοίκων της Σιγκαπούρης ζουν σε συγκροτήματα κατοικιών που διαχειρίζεται το Συμβούλιο Ανάπτυξης Στέγασης (HDB). Αυτά τα συγκροτήματα κατοικιών είναι συνήθως ενσωματωμένα σε συστήματα MRT (Mass Rapid Transit), σχολεία, νηπιαγωγεία, χώρους εστίασης και κέντρα απασχόλησης, σχηματίζοντας ολοκληρωμένες αστικές κοινότητες.

Το 2025, η Σιγκαπούρη συνεχίζει να επεκτείνει την υποστήριξη για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας και τις νέες οικογένειες εν μέσω του αυξανόμενου κόστους διαβίωσης και των τιμών των κατοικιών. Η κυβέρνηση πιστεύει ότι η πρόσβαση σε οικονομικά προσιτή στέγαση συνδέεται άμεσα με τα ποσοστά γεννήσεων, την κοινωνική σταθερότητα και την ικανότητα διατήρησης των νέων εργαζομένων στις αστικές περιοχές.

Για τη Σιγκαπούρη, η στέγαση δεν είναι απλώς ένα περιουσιακό στοιχείο προς συσσώρευση, αλλά και ένα εργαλείο για τη διατήρηση της ποιότητας ζωής και της μακροπρόθεσμης ανταγωνιστικότητας της οικονομίας.

Η μακροπρόθεσμη πρόκληση της αγοράς ενοικιαζόμενων κατοικιών.

Παρά τις διαφορετικές προσεγγίσεις τους, η Βιέννη και η Σιγκαπούρη έχουν ένα κοινό σημείο: θεωρούν τη στέγαση ως μέρος μιας μακροπρόθεσμης στρατηγικής κοινωνικής σταθερότητας. Ωστόσο, για πολλές άλλες πόλεις, η διατήρηση της προσιτής τιμής της στέγασης παραμένει ένα πολύπλοκο ζήτημα με σημαντικούς συμβιβασμούς. Γιατί συμβαίνει αυτό;

Σαφώς, εάν αυτή η αγορά δεν ρυθμιστεί, τα άτομα με χαμηλό εισόδημα και οι νέοι εργαζόμενοι δεν θα έχουν επαρκείς οικονομικούς πόρους για να έχουν πρόσβαση σε ενοικιαζόμενες κατοικίες. Ωστόσο, εάν η υπερβολική παρέμβαση στα ανώτατα όρια τιμών ενοικίασης προστατεύει τους ιδιοκτήτες ακινήτων, μετά από πολλά χρόνια, αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε συνέπειες: Πρώτον, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορεί να μην θέλουν πλέον να ενοικιάζουν μακροπρόθεσμα, αλλά αντ' αυτού να επιλέγουν βραχυπρόθεσμες μισθώσεις που αποφέρουν υψηλότερες αποδόσεις· δεύτερον, οι επιχειρήσεις μπορεί να διστάζουν να επενδύσουν σε κατασκευές σε αυτό το τμήμα της αγοράς.

Κάθε χρόνο, περίπου 20 εκατομμύρια τουρίστες συρρέουν στη Βαρκελώνη της Ισπανίας, καθιστώντας την έναν από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς στην Ευρώπη. Αλλά μαζί με την εισροή τουριστών έρχεται και η αυξανόμενη πίεση στην αγορά κατοικίας.

Στην περιοχή Μπαρθελονέτα κοντά στο λιμάνι, πολλοί κάτοικοι πιστεύουν ότι τα διαμερίσματα σταδιακά μετατρέπονται σε βραχυπρόθεσμα καταλύματα για τουρίστες αντί για μακροχρόνια ενοικίαση για τους ντόπιους.

Η Έστερ Τζορκέρα, κάτοικος της Βαρκελώνης, δήλωσε: «Είναι σαφές ότι η πόλη είναι υπερπλήρης και ασκεί πίεση στους ντόπιους όσον αφορά την ενοικίαση. Χρειαζόμαστε λιγότερους τουρίστες, αλλά με ελεγχόμενο και πραγματικά αποτελεσματικό τρόπο».

Οι αξιωματούχοι της Βαρκελώνης λένε ότι σχεδόν 10.000 παράνομα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα για τουρίστες έχουν κλείσει τα τελευταία χρόνια. Ωστόσο, ο έλεγχος δεν είναι εύκολος.

Ο Χουάν, επιθεωρητής κατοικιών στη Βαρκελώνη, δήλωσε: «Αν συλληφθούν, πολλοί ιδιοκτήτες μικρών ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων θα σταματήσουν. Αλλά είναι διαφορετικό για τους μεγάλους ιδιοκτήτες που κατέχουν 10, 15 ή ακόμα και 60 διαμερίσματα σε όλη τη Βαρκελώνη. Δεν ανησυχούν πολύ για το πρόστιμο των 60.000 ευρώ, επειδή μπορούν γρήγορα να ανακτήσουν αυτά τα χρήματα από άλλα διαμερίσματα».

Η Βαρκελώνη καταδεικνύει μια αυξανόμενη πραγματικότητα σε πολλές μεγάλες πόλεις: Τα διαμερίσματα στην πόλη δεν είναι πλέον μόνο για να ζουν, αλλά γίνονται ολοένα και περισσότερο μια κατηγορία περιουσιακών στοιχείων που δημιουργεί εισόδημα από τον τουρισμό και άτομα με υψηλά εισοδήματα από άλλες χώρες. Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο η πρόκληση της διατήρησης της προσιτής τιμής των ενοικιαζόμενων κατοικιών για τους νέους εργαζόμενους είναι πολύ πιο περίπλοκη από την απλή κατασκευή περισσότερων κατοικιών.

Από την Ευρώπη έως την Ασία, είναι προφανές ότι πολλές κυβερνήσεις αλλάζουν σταδιακά την οπτική τους στην αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών. Ενώ προηγουμένως η στέγαση θεωρούνταν πρωτίστως ως περιουσιακό στοιχείο προς κατοχή και συσσώρευση, ένας αυξανόμενος αριθμός χωρών θεωρεί πλέον την πρόσβαση σε οικονομικά προσιτή στέγαση ως αναπόσπαστο κομμάτι της μακροπρόθεσμης κοινωνικής σταθερότητας, της παραγωγικότητας της εργασίας και της αστικής ανταγωνιστικότητας.

Όταν οι νέοι πρέπει να ξοδεύουν ένα μεγάλο μέρος του εισοδήματός τους σε ενοίκιο, καθίσταται δύσκολο για αυτούς να εξοικονομήσουν χρήματα, να δημιουργήσουν οικογένεια και να κάνουν παιδιά. Σε μια σύγχρονη αστική οικονομία, το πρόβλημα των ενοικιαζόμενων κατοικιών δεν είναι πλέον μόνο θέμα του κλάδου των ακινήτων, αλλά σταδιακά καθίσταται πρόβλημα για την οικονομική ανάπτυξη.

Πηγή: https://vtv.vn/nha-cho-thue-thach-thuc-lon-nhat-cua-cac-do-thi-hien-dai-100260527104210293.htm