Τα σπίτια προς ενοικίαση στην πόλη Χο Τσι Μινχ που κοστίζουν εκατοντάδες εκατομμύρια VND ανά μήνα παραμένουν κενά.

Έρευνες δείχνουν ότι πολλά ακίνητα μπροστά σε κεντρικούς δρόμους στην Περιοχή 1 της πόλης Χο Τσι Μινχ, όπως οι Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Hue, κ.λπ., παραμένουν κενά. Οι μηνιαίες τιμές ενοικίασης κυμαίνονται από δεκάδες εκατομμύρια έως εκατοντάδες εκατομμύρια VND, ανάλογα με το μέγεθος και την αξιοποιήσιμη επιφάνεια του ακινήτου.

Στην οδό Dong Khoi, οι τιμές ενοικίασης είναι ως επί το πλείστον πάνω από 100 εκατομμύρια VND/m2 ανάλογα με το μέγεθος, και οι ιδιοκτήτες ενοικιάζουν μόνο για ένα χρόνο. Αυτός ο δρόμος έχει την 13η πιο ακριβή τιμή ενοικίασης στον κόσμο , σύμφωνα με έρευνα της Cushman & Wakefield στα τέλη του 2023. Οι τιμές ενοικίασης εδώ έχουν επίσης αυξηθεί κατά 17% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Στην οδό Le Loi, υπάρχουν περίπου δώδεκα εμπορικοί χώροι που περιμένουν ενοικιαστές, πολλοί από τους οποίους είναι άδειοι εδώ και μήνες. Οι τιμές ενοικίασης ξεπερνούν όλα τα 100 εκατομμύρια VND ανά μήνα και σε ορισμένες περιπτώσεις είναι ακόμη και 2-3 φορές υψηλότερες, ανάλογα με την τοποθεσία.

Κενό ενοικιαζόμενο ακίνητο στην οδό Nguyen Dinh Chieu, District 1 (Φωτογραφία: Nam Anh).

Ο κ. Vo Hong Thang - Διευθυντής Συμβουλευτικών Υπηρεσιών και Ανάπτυξης Έργων στον Όμιλο DKRA - δήλωσε ότι πριν από περίπου τρεις μήνες, η εταιρεία του διεξήγαγε έρευνα και διαπίστωσε ότι οι τιμές ενοικίασης σε μεγάλους δρόμους στην πόλη Χο Τσι Μινχ μειώθηκαν κατά 10-15%, αλλά το ποσοστό πληρότητας μειώθηκε επίσης κατά 20-25%. Ωστόσο, οι τιμές ενοικίασης για χώρους που βρίσκονται σε στενά μειώθηκαν λιγότερο σημαντικά και το ποσοστό πληρότητας αυξήθηκε.

Αντί να ξοδέψουν μεγάλα ποσά σε προνομιακές τοποθεσίες, επέλεξαν πιο προσιτές τοποθεσίες. Επομένως, βραχυπρόθεσμα, εκπρόσωποι του ομίλου DKRA πιστεύουν ότι οι χώροι ενοικίασης σε κεντρικούς δρόμους θα είναι δύσκολο να καλυφθούν και θα προσελκύσουν λιγότερους ενοικιαστές.

Η κα Mai Vo, Αναπληρώτρια Διευθύντρια Λιανικών Υπηρεσιών σε εθνικό επίπεδο στην CBRE Βιετνάμ, σημείωσε ότι πολλοί εμπορικοί χώροι υψηλής ποιότητας σε κεντρικές περιοχές κατά μήκος των οδών Dong Khoi, Le Loi και Nguyen Hue είναι άδειοι. Οι λόγοι περιλαμβάνουν τον αντίκτυπο της ζήτησης μετά την COVID και ορισμένους χώρους που αντιμετωπίζουν ανεπίλυτα νομικά ζητήματα, γεγονός που καθιστά τους πιθανούς ενοικιαστές διστακτικούς.

Επιπλέον, οι ενοικιαστές σε κεντρικές περιοχές είναι ως επί το πλείστον νέες, πολυτελείς μάρκες που θέλουν να αυξήσουν την παρουσία τους και επιδιώκουν μισθώσεις 3-5 ετών, αλλά ορισμένα ακίνητα είναι διαθέσιμα μόνο για μισθώσεις 1 έτους. Αυτό είναι πολύ επικίνδυνο και οι μάρκες συχνά αρνούνται να νοικιάσουν.

Σύμφωνα με την κα. Μάι, τα ακίνητα σε προνομιακές τοποθεσίες και κεντρικές περιοχές είναι ιδιαίτερα πολύτιμα. Οι ιδιοκτήτες το κατανοούν αυτό και προτιμούν να τα αφήνουν άδεια παρά να μειώνουν τις τιμές ή να τα νοικιάζουν χωρίς να επιτυγχάνουν τις αναμενόμενες αποδόσεις. Ένας εκπρόσωπος της CBRE Vietnam αναμένει ότι η αγορά λιανικής θα γίνει πιο ζωντανή το 2025, καθώς περισσότερες νέες μάρκες εισέρχονται στο Βιετνάμ και ανοίγουν νέα καταστήματα.

Η δύσκολη οικονομική κατάσταση και οι απαιτήσεις των ιδιοκτητών ακινήτων από τους ιδιοκτήτες ακινήτων είναι επίσης η άποψη της κας Trang Bui, Γενικής Διευθύντριας της Cushman & Wakefield, όταν μιλούσε για τα πολλά άδεια ακίνητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ πρόσφατα.

Επιπλέον, η κα Trang επεσήμανε ότι σε κεντρικούς δρόμους όπως οι Ly Tu Trong και Mac Thi Buoi, οι χώροι έχουν πλάτος μόνο 4 μέτρα. Οι εταιρείες που ενοικιάζουν αυτούς τους χώρους μπορούν να λειτουργούν μόνο στο ισόγειο, χρησιμοποιώντας τους επάνω ορόφους ως αποθήκες. Επομένως, το υψηλό κόστος ενοικίασης απαιτεί από τους ενοικιαστές να έχουν σταθερούς οικονομικούς πόρους και επιχειρηματική δραστηριότητα.

Δεδομένης της τρέχουσας οικονομικής κατάστασης, η εξασφάλιση οικονομικών πόρων δεν είναι δύσκολη για τις μάρκες, αλλά η διατήρηση σταθερής επιχειρηματικής δραστηριότητας είναι πιο δύσκολη. «Πρέπει να λάβουν υπόψη αυτή την πτυχή, ζυγίζοντας το κόστος και τα κέρδη πιο προσεκτικά, αντί να επικεντρώνονται αποκλειστικά στην προώθηση της μάρκας μέσω του φυσικού χώρου», δήλωσε η κα Trang.

Σύμφωνα με αυτήν την πηγή, η τρέχουσα τυπική κάτοψη έχει πλάτος 4 μέτρα και βάθος 20 μέτρα, με μια σκάλα στη μέση, με αποτέλεσμα μια ωφέλιμη επιφάνεια περίπου 60 τ.μ. Πολλές μάρκες το θεωρούν ακατάλληλο... Επιθυμούν έναν μεγαλύτερο χώρο και μια πιο εξαιρετική εμπειρία. Ως εκ τούτου, αυτοί οι χώροι πρέπει να αναδιαρθρωθούν και να ανακαινιστούν σε μεγαλύτερες περιοχές και να αναπτυχθούν σε πολυώροφα κτίρια.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm