Σπίτια προς ενοικίαση αξίας εκατοντάδων εκατομμυρίων dong/μήνα στην πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθούν να μην έχουν πωληθεί.

Έρευνες δείχνουν ότι κατοικίες σε κεντρικούς δρόμους της Περιοχής 1 στην πόλη Χο Τσι Μινχ, όπως οι Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Hue... εξακολουθούν να είναι κενές. Οι μηνιαίες τιμές ενοικίασης κυμαίνονται από αρκετές δεκάδες εκατομμύρια έως αρκετές εκατοντάδες εκατομμύρια dong, ανάλογα με την περιοχή και την περιοχή χρήσης.

Στην οδό Dong Khoi, η τιμή ενοικίασης είναι ως επί το πλείστον πάνω από 100 εκατομμύρια VND/m2, ανάλογα με την περιοχή, ενώ ο ιδιοκτήτης μισθώνει μόνο για 1 έτος. Αυτός ο δρόμος έχει την 13η πιο ακριβή τιμή ενοικίασης στον κόσμο , σύμφωνα με έρευνα της Cushman & Wakefield στα τέλη του 2023. Η τιμή ενοικίασης εδώ αυξήθηκε επίσης κατά 17% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Στην οδό Le Loi, περίπου δώδεκα ακίνητα περιμένουν ενοικιαστές, πολλά από τα οποία είναι άδεια εδώ και μήνες. Το ενοίκιο είναι επίσης πάνω από 100 εκατομμύρια VND/μήνα, ακόμη και 2-3 φορές υψηλότερο, ανάλογα με την τοποθεσία.

Άδειο σπίτι προς ενοικίαση στην οδό Nguyen Dinh Chieu, District 1 (Φωτογραφία: Nam Anh).

Ο κ. Vo Hong Thang - Διευθυντής Συμβουλευτικών Υπηρεσιών και Ανάπτυξης Έργων, DKRA Group - δήλωσε ότι πριν από περίπου 3 μήνες, η μονάδα αυτή διεξήγαγε έρευνα και διαπίστωσε ότι η τιμή ενοικίασης χώρων σε μεγάλους δρόμους στην πόλη Χο Τσι Μινχ μειώθηκε κατά 10-15%, αλλά το ποσοστό πληρότητας μειώθηκε επίσης κατά 20-25%. Ωστόσο, η τιμή ενοικίασης χώρων εντός στενών σημείων είχε μικρότερη μείωση και το ποσοστό πληρότητας αυξήθηκε.

Αντί να ξοδεύουν πολλά χρήματα για να νοικιάσουν μια εξαιρετική τοποθεσία, άλλαξαν και αναζήτησαν μέτριες τοποθεσίες με λογικό κόστος. Επομένως, βραχυπρόθεσμα, ο εκπρόσωπος του ομίλου DKRA δήλωσε ότι οι χώροι ενοικίασης στους δρόμους θα είναι πολύ δύσκολο να καλυφθούν και θα είναι επιλεκτικοί με τους ενοικιαστές.

Η κα Mai Vo - Αναπληρώτρια Διευθύντρια, Επικεφαλής Εθνικών Υπηρεσιών Λιανικής, CBRE Βιετνάμ - σημείωσε ότι υπάρχουν πολλά βασικά καταστήματα λιανικής σε μεζονέτες κατά μήκος των οδών Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue που είναι κενά. Ο λόγος είναι ο αντίκτυπος στη ζήτηση μετά την Covid, ορισμένα ακίνητα έχουν νομικά προβλήματα που δεν έχουν ακόμη διευθετηθεί, επομένως οι ενοικιαστές διστάζουν.

Επιπλέον, οι ενοικιαστές σε κεντρικές περιοχές είναι ως επί το πλείστον νέες, πολυτελείς μάρκες που θέλουν να αυξήσουν την παρουσία τους και να μισθώσουν για 3-5 χρόνια, αλλά ορισμένα ακίνητα μισθώνονται μόνο για 1 έτος. Αυτό είναι πολύ επικίνδυνο και οι μάρκες αρνούνται επίσης να νοικιάσουν.

Σύμφωνα με την κα. Μάι, τα ακίνητα σε προνομιακές και κεντρικές τοποθεσίες έχουν επίσης υψηλή αξία. Οι ιδιοκτήτες το κατανοούν αυτό καλά, επομένως προτιμούν να τα αφήσουν άδεια παρά να μειώσουν την τιμή και να τα νοικιάσουν χωρίς να έχουν τα αναμενόμενα αποτελέσματα. Οι εκπρόσωποι της CBRE Βιετνάμ αναμένουν ότι η αγορά λιανικής θα είναι πιο ζωντανή το 2025, όταν πολλές νέες μάρκες θα εμφανιστούν στο Βιετνάμ και θα ανοίξουν νέα καταστήματα.

Οι οικονομικές δυσκολίες και οι απαιτήσεις των ιδιοκτητών ακινήτων από τους ιδιοκτήτες ακινήτων είναι επίσης οι απόψεις της κας Trang Bui - Γενικής Διευθύντριας της Cushman & Wakefield, όταν μιλούσε για τα πολλά άδεια ακίνητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ πρόσφατα.

Επιπλέον, η κα Trang επεσήμανε επίσης ότι σε κεντρικούς δρόμους όπως οι Ly Tu Trong και Mac Thi Buoi, τα ακίνητα έχουν πλάτος μόνο 4 μέτρα. Οι μάρκες που ενοικιάζουν μπορούν να δραστηριοποιούνται μόνο στο ισόγειο, ενώ ο επάνω όροφος χρησιμοποιείται ως αποθήκη. Επομένως, το κόστος των ακινήτου απαιτεί από τον ενοικιαστή να διαθέτει οικονομικούς πόρους και σταθερή επιχειρηματική δραστηριότητα.

Με την τρέχουσα οικονομική κατάσταση, οι οικονομικοί πόροι για τις μάρκες δεν είναι δύσκολο να βρεθούν, αλλά η σταθερή επιχειρηματική δραστηριότητα είναι πιο δύσκολη. «Πρέπει να λάβουν υπόψη αυτό το πρόβλημα, να ζυγίσουν το κόστος και τα κέρδη αντί να προωθήσουν την επωνυμία από τις εγκαταστάσεις τους», δήλωσε η κα Trang.

Σύμφωνα με αυτό το άτομο, κανονικά, οι τρέχουσες εγκαταστάσεις έχουν πλάτος 4 μέτρα, βάθος 20 μέτρα, με σκάλα στη μέση, με ωφέλιμη επιφάνεια περίπου 60 τ.μ., κάτι που πολλές μάρκες δεν το θεωρούν πλέον κατάλληλο... Θέλουν μια μεγαλύτερη επιφάνεια, έναν πιο υπέροχο χώρο εμπειρίας. Έτσι, οι εγκαταστάσεις πρέπει να αναδιαμορφωθούν, να ανακαινιστούν σε μεγάλους χώρους και να αναπτυχθούν σε ψηλούς ορόφους.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm