Ένα σπίτι είναι για να ζεις!

Μιλώντας σε πρόσφατη συνεδρίαση εργασίας για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών με την Επιτροπή του Κόμματος και την Κυβέρνηση, ο Γενικός Γραμματέας και Πρόεδρος Το Λαμ επιβεβαίωσε: «Τα σπίτια είναι για να ζούμε, όχι για επιχειρήσεις ή συσσώρευση περιουσιακών στοιχείων». Αυτό δεν αποτελεί μόνο απαίτηση για την προσαρμογή των πολιτικών στέγασης, αλλά και κατεύθυνση για την αναδιάρθρωση της αγοράς ακινήτων προς μια πιο υγιή και βιώσιμη κατεύθυνση. Επιπλέον, αυτό το μήνυμα ανοίγει ελπίδα για ευκαιρίες για ασφαλή στέγαση για εκατομμύρια εργαζόμενους.

Στο πλαίσιο της συνεχούς αύξησης των τιμών των κατοικιών, που υπερβαίνουν κατά πολύ τα εισοδήματα της πλειοψηφίας των εργαζομένων, η δήλωση του Γενικού Γραμματέα και Προέδρου έτυχε ευρείας υποστήριξης στην κοινωνία. Το γεγονός ότι ο επικεφαλής του Κόμματος και του Κράτους το τόνισε αυτό δείχνει ότι η στεγαστική πολιτική επανεκτιμάται για την πραγματική της φύση, αντί να παγιδεύεται σε έναν κύκλο κερδοσκοπίας και συσσώρευσης περιουσιακών στοιχείων. Αυτό σημαίνει επίσης ότι η αγορά ακινήτων θα έχει νέα ώθηση για να λειτουργήσει πιο αποτελεσματικά.

Σύμφωνα με την παραπάνω κατεύθυνση, ο Γενικός Γραμματέας και ο Πρόεδρος τόνισαν επίσης ότι από τώρα έως το 2030, οι ενοικιαζόμενες κατοικίες πρέπει να αναγνωριστούν ως «στρατηγικός πυλώνας». Μετά από πολλά χρόνια όπου η αγορά επικεντρώθηκε σχεδόν αποκλειστικά στην πώληση κατοικιών προς ιδιοκτησία, το μοντέλο ενοικίασης έχει αναπτυχθεί σχεδόν εξ ολοκλήρου αυθόρμητα. Η συνέπεια είναι ότι πολλές αστικές περιοχές είναι αραιά φωτισμένες, πολλά διαμερίσματα μένουν άδεια περιμένοντας αυξήσεις τιμών, ενώ εκατομμύρια εργαζόμενοι και μετανάστες εργάτες εξακολουθούν να ζουν σε στενά ενοικιαζόμενα καταλύματα χωρίς βασικές συνθήκες διαβίωσης.

Εάν οι ενοικιαζόμενες κατοικίες γίνουν πιο προσιτές, οικονομικά προσιτές και εξασφαλίσουν καλή ποιότητα ζωής, η πίεση για «αγορά κατοικίας με κάθε κόστος» σε εκατομμύρια κατοίκους των πόλεων θα μειωθεί αυτόματα. Αυτό είναι επίσης ένα μοντέλο που έχουν υιοθετήσει πολλές ανεπτυγμένες χώρες για να μειώσουν τις τιμές των κατοικιών και να δημιουργήσουν ευελιξία στην αγορά εργασίας. Η Νότια Κορέα, η Σιγκαπούρη και πολλές σκανδιναβικές χώρες έχουν αποδείξει ότι όταν οι ενοικιαζόμενες κατοικίες επενδύονται σωστά και υποστηρίζονται από σαφείς πολιτικές, οι εργαζόμενοι όχι μόνο έχουν σταθερή στέγαση αλλά και εύκολη πρόσβαση στις θέσεις εργασίας τους - κάτι που μια αγορά αποκλειστικά ιδιοκατοίκησης δυσκολεύεται να επιτύχει.

Για να εφαρμόσουμε στην πράξη την οδηγία «για την αποτροπή της μετατροπής της στέγασης σε κερδοσκοπικό περιουσιακό στοιχείο», πρέπει να εξετάσουμε άμεσα τα διδάγματα του παρελθόντος: πολλές ορθές πολιτικές για την κοινωνική στέγαση έχουν καθυστερήσει λόγω παρατεταμένων εμποδίων στους πιο κρίσιμους τομείς: την κατανομή γης, τις διαδικασίες και το κεφάλαιο. Όσον αφορά την κατανομή γης, είναι απαραίτητο οι τοπικές αρχές να διαθέτουν καθαρή γη σε κατάλληλες τοποθεσίες για κοινωνική στέγαση και ενοικιαζόμενες κατοικίες, αντί να τις ωθούν σε περιοχές μακριά από το κέντρο της πόλης και χωρίς υποδομές. Όσον αφορά τις διαδικασίες, οι διαδικασίες επενδύσεων και έγκρισης έργων πρέπει να βελτιστοποιηθούν σημαντικά, ώστε να επιτραπεί στις επιχειρήσεις να συμμετέχουν ταχύτερα.

Όσον αφορά το κεφάλαιο, ένας βασικός παράγοντας είναι ένας μακροπρόθεσμος μηχανισμός πίστωσης με λογικά επιτόκια τόσο για τους αγοραστές, όσο και για τους ενοικιαστές και τις επιχειρήσεις ανάπτυξης κατοικιών, εξασφαλίζοντας οικονομικά προσιτή στέγαση. Χωρίς μια σταθερή πηγή κεφαλαίου, είναι δύσκολο να δημιουργηθεί μια πραγματικά λειτουργική αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών όπως προβλέπεται στο σχέδιο του «στρατηγικού πυλώνα». Αυτό πρέπει να συνοδεύεται από λύσεις για τον περιορισμό της κερδοσκοπίας, την αύξηση της διαφάνειας στην αγορά ακινήτων και τον αυστηρό έλεγχο της συσσώρευσης γης, των εγκαταλελειμμένων κατοικιών και της χειραγώγησης των τιμών.

Ένας εξίσου σημαντικός παράγοντας είναι η ευθύνη των τοπικών αρχών για τα αποτελέσματα της ανάπτυξης κατοικιών που συνδέονται με συγκεκριμένους στόχους – την πρόληψη καταστάσεων όπου οι βιομηχανικές ζώνες αναπτύσσονται ραγδαία αλλά οι εργαζόμενοι εξακολουθούν να αναγκάζονται να ζουν σε προσωρινά καταλύματα ή όπου οι αστικές περιοχές επεκτείνονται αλλά οι νέοι δεν έχουν ευκαιρίες για σταθερή στέγαση. Όταν οι πολιτικές στέγασης εφαρμόζονται με συγκεκριμένες ευθύνες και διαφανείς μηχανισμούς, η στέγαση θα επιστρέψει στην βασική της αξία: την εξυπηρέτηση των στεγαστικών αναγκών των ανθρώπων. Αυτή δεν είναι μόνο η επιτυχία μιας πολιτικής κοινωνικής πρόνοιας, αλλά και το θεμέλιο για βιώσιμη αστική και οικονομική ανάπτυξη.

ΜΙΝΧ ΝΤΟΥΙ

Πηγή: https://www.sggp.org.vn/nha-la-de-o-post853657.html