Εάν ο ενοικιαστής χρησιμοποιήσει το σπίτι για παράνομους σκοπούς, θα εμπλακεί ο ιδιοκτήτης;

Σύμφωνα με το άρθρο 472 του Αστικού Κώδικα, μια σύμβαση μίσθωσης ακινήτου (συμπεριλαμβανομένης της σύμβασης μίσθωσης κατοικίας) είναι μια συμφωνία μεταξύ των μερών. Ο εκμισθωτής παραδίδει το ακίνητο στον μισθωτή για χρήση εντός ορισμένης χρονικής περιόδου. Μια σύμβαση μίσθωσης ακινήτου μπορεί να εκφραστεί με πολλές μορφές, όπως προφορική σύμβαση, γραπτή σύμβαση και συμβολαιογραφική ή επικυρωμένη σύμβαση.

Συνεπώς, το κατά πόσον ο ιδιοκτήτης είναι συνυπεύθυνος για την παράνομη χρήση του σπιτιού από τον ενοικιαστή εξαρτάται από δύο υποκειμενικούς και αντικειμενικούς παράγοντες.

Υποκειμενικοί παράγοντες: Εάν ο ιδιοκτήτης γνωρίζει ότι ο ενοικιαστής χρησιμοποιεί το ακίνητο για παράνομους σκοπούς αλλά εξακολουθεί να το ενοικιάζει, ο ιδιοκτήτης θα είναι αλληλέγγυος υπεύθυνος.

Για παράδειγμα, εάν ο ενοικιαστής χρησιμοποιεί το σπίτι ως μέρος για αγορά, πώληση ή χρήση ναρκωτικών, ο ιδιοκτήτης μπορεί να διωχθεί για το έγκλημα της «παραλαβής και χρήσης παράνομων ναρκωτικών». Ή εάν ο ενοικιαστής χρησιμοποιεί το σπίτι για την οργάνωση τυχερών παιχνιδιών, ο ιδιοκτήτης μπορεί να διωχθεί για το έγκλημα του «Τυχερά Παιχνίδια»...

Η ενοικίαση κατοικιών είναι μια δημοφιλής επιχειρηματική τάση.

Αντικειμενικός παράγοντας: Εάν ο ιδιοκτήτης δεν γνωρίζει ότι ο ενοικιαστής χρησιμοποιεί το σπίτι του για να διαπράξει παράνομη πράξη, δεν φέρει ποινική ευθύνη.

Για παράδειγμα, εάν ένας ενοικιαστής χρησιμοποιεί το σπίτι για να πουλήσει ναρκωτικά, ο ενοικιαστής πρέπει να αναλάβει πλήρως την ευθύνη, ο ιδιοκτήτης δεν εμπλέκεται.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης ανακαλύψει μια εγκληματική πράξη από ενοικιαστή στο ενοικιαζόμενο σπίτι του, οφείλει να συντονιστεί προληπτικά και ενεργά με τις αρχές για τη λήψη έγκαιρων προληπτικών μέτρων.

Έτσι, για να διασφαλιστεί ότι δεν υπάρχει κοινά ευθύνη, ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει γραπτή σύμβαση με σαφείς όρους με τον ενοικιαστή.

Τσάου Θου

Πηγή: https://vtcnews.vn/nguoi-thue-dung-nha-vao-viec-pham-phap-chu-nha-co-bi-lien-doi-ar901555.html