Οι επενδυτές διαμερισμάτων το 2023 εξακολουθούν να έχουν αρκετά καλά κέρδη

[διαφήμιση_1]

Σύμφωνα με τον κ. Troy Griffiths, Αναπληρωτή Διευθύνοντα Σύμβουλο της Savills Vietnam, η συνολική απόδοση είναι το άθροισμα της αύξησης κεφαλαίου και της απόδοσης των ενοικίων. Για παράδειγμα, η αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ το 2023 έφερε συνολική απόδοση 2,9% στο 13,6%. Πρόκειται για μια αρκετά ομαλή απόδοση σε μια δύσκολη περίοδο της αγοράς. Είναι σημαντικό ότι τα ακίνητα αποτελούν ένα μακροπρόθεσμο επενδυτικό κανάλι και θα πρέπει να μετρώνται σε μια μακροπρόθεσμη σταθερή περίοδο τουλάχιστον 5 έως 10 ετών.

Άλλες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων παρουσίασαν επίσης παρόμοια υποτονική απόδοση, αντανακλώντας την αποδυνάμωση της παγκόσμιας οικονομίας και την υποτονική εγχώρια ζήτηση. Μακροπρόθεσμα, τα θεμελιώδη μεγέθη του Βιετνάμ, όπως η αύξηση των εισοδημάτων μεσαίου εισοδήματος, ο μεγάλος πληθυσμός και η αστικοποίηση, θα αποτελέσουν βασικούς παράγοντες για τα οικιστικά ακίνητα.

«Το Βιετνάμ έχει ένα από τα υψηλότερα επίπεδα δαπανών για υποδομές στην περιοχή (6% του ΑΕΠ), κάτι που θα αλλάξει τον τρόπο χρήσης των ακινήτων, επομένως οι επενδυτές θα πρέπει να παρακολουθούν στενά αυτές τις σημαντικές επιπτώσεις», δήλωσε ο Troy Griffiths.

Οι επενδυτές σε διαμερίσματα εξακολουθούν να έχουν καλά περιθώρια κέρδους το 2023, εικόνα 1 — κ. Troy Griffiths, Αναπληρωτής Διευθύνων Σύμβουλος της Savills Βιετνάμ.

Επίσης, σύμφωνα με την προηγούμενη έκθεση της Savills, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, η μέση πρωτογενής τιμή των διαμερισμάτων έφτασε τα 54 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση για 19 συνεχόμενα τρίμηνα και κατά περισσότερο από 77% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2019. Με άλλα λόγια, η τιμή ενός διαμερίσματος αυτή τη στιγμή είναι σχεδόν διπλάσια από ό,τι στις αρχές του 2019.

Επιπλέον, οι τιμές των διαμερισμάτων προβλέπεται να συνεχίσουν να αυξάνονται το 2024 και ιδιαίτερα ο χρόνος «αντιστροφής» αναμένεται να μειωθεί στο δεύτερο τρίμηνο. Μάλιστα, πολλοί επενδυτές έχουν προετοιμαστεί να λανσάρουν προϊόντα κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, με πολλές πληροφορίες σχετικά με το έργο να αποκαλύπτονται. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι διαρροές τιμών των νέων έργων βρίσκονται όλες σε εξαιρετικά υψηλά επίπεδα, εστιάζοντας στα τμήματα μεσαίας και υψηλής κατηγορίας.

Η διαρροή νέων προϊόντων υψηλής τιμής έχει επίσης επηρεάσει κάπως τις τιμές παλαιών έργων. Ως εκ τούτου, η αγορά αναμένεται να παρουσιάσει μια μικρή αύξηση τιμών βραχυπρόθεσμα, επηρεάζοντας σημαντικά τη ρευστότητα της αγοράς τη νέα χρονιά.

Ωστόσο, πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι, παρόλο που η μέση τιμή των διαμερισμάτων δεν έχει μειωθεί, η δυνατότητα των ανθρώπων να αγοράζουν σπίτια έχει αυξηθεί χάρη στις ευέλικτες πολιτικές κινήτρων από τους επενδυτές. Συγκεκριμένα, η κούρσα πολιτικής δεν έχει δείξει σημάδια υποχώρησης, καθώς λανσάρονται όλο και περισσότερα «τεράστια» κίνητρα, τα περισσότερα από τα οποία επικεντρώνονται στην ανακούφιση της οικονομικής πίεσης για τους πελάτες με κίνητρα επιτοκίων.

Οι επενδυτές σε διαμερίσματα εξακολουθούν να έχουν καλά περιθώρια κέρδους το 2023, εικόνα 2 — Η αγορά ακινήτων υπόσχεται μια ισχυρή «αντιστροφή» το 2024.

Ορισμένες ασφαλιστικές συμβάσεις περιλαμβάνουν προκαταβολή 30% για την παραλαβή του σπιτιού την ίδια ημέρα· προκαταβολή 30% και άτοκο δάνειο 70% μέχρι την παράδοση του σπιτιού· περίοδο χάριτος κεφαλαίου έως 24 μήνες· στήριξη επιτοκίου για περίοδο 2-5 ετών· έκπτωση εφάπαξ πληρωμής έως 30% ή προγράμματα δώρων όπως χρυσός ή αυτοκίνητα.

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής Πωλήσεων της Νότιας περιοχής του Batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι η ευελιξία των επενδυτών φαίνεται και στο γεγονός ότι αντί να σχεδιάζουν μεγάλα διαμερίσματα, οι επενδυτές τείνουν πλέον να σχεδιάζουν διαμερίσματα με μικρούς χώρους, ώστε να ταιριάζουν στον προϋπολογισμό των ανθρώπων.

«Εάν οι τιμές των κατοικιών δεν μειωθούν, η μείωση του εμβαδού των κατοικιών είναι επίσης ένας τρόπος για να βοηθηθούν οι άνθρωποι να αυξήσουν την προσβασιμότητά τους και να μπορέσουν να αποκτήσουν ένα διαμέρισμα. Νομίζω ότι αυτή είναι και θα είναι μια εξέχουσα τάση στην αγορά διαμερισμάτων την επόμενη περίοδο, ειδικά στην περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ.»

Ο κ. Tuan μοιράστηκε και πρόσθεσε ότι στην περιοχή του Ανόι , οι επενδυτές πιθανότατα θα τείνουν να μετακινούνται από το κέντρο της πόλης προς τα προάστια για να αναπτύξουν έργα. Αυτό θα βοηθήσει τους επενδυτές να έχουν περισσότερα κεφάλαια γης και θα βοηθήσει τους αγοραστές κατοικιών να μειώσουν το βάρος των τιμών.

[διαφήμιση_2]
Πηγή