Τι λένε οι επενδυτές για το αν έχουν «κολλήσει» σε ένα έργο σχεδόν 800 δισεκατομμυρίων;

Πάνω από 1 χρόνο χωρίς εκτίμηση γης, το έργο παραμένει αδρανές

Το έργο αστικής οικιστικής περιοχής Bac Pho Chau 1 έχει συνολική έκταση άνω των 10 εκταρίων, με συνολική επένδυση σχεδόν 800 δισεκατομμυρίων VND, η οποία υλοποιείται με τη μορφή απαλλοτρίωσης γης και αποζημίωσης εκκαθάρισης χώρου από το κράτος. Ο επενδυτής που υλοποιεί το έργο είναι η Hano-vid Real Estate Joint Stock Company (Hano-vid). Η Hano-vid εγκρίθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Ha Tinh ως επενδυτής του έργου σύμφωνα με την απόφαση αριθ. 1921/QD-UBND της 22ας Ιουνίου 2020.

Πολλές σειρές σπιτιών έχουν ολοκληρώσει την πρόχειρη κατασκευή.

Η σύμβαση υλοποίησης έργου αριθ. 05/2020/HD-DTDA με ημερομηνία 11 Νοεμβρίου 2020 μεταξύ της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Ha Tinh και του Ανόι ορίζει τον χρόνο κατά τον οποίο ο επενδυτής πρέπει να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του βάσει της σύμβασης, συμπεριλαμβανομένης της ολοκλήρωσης της προκαταβολής της αποζημίωσης και του κόστους εκκαθάρισης του χώρου, της καταβολής στον κρατικό προϋπολογισμό και της επένδυσης στην κατασκευή του έργου σύμφωνα με το περιεχόμενο που υπογράφηκε μεταξύ του Μέρους Α και του Μέρους Β πριν από τις 7 Ιουνίου 2022.

Ωστόσο, η σύμβαση έληξε και ο επενδυτής δεν είχε ακόμη παραλάβει τη γη, με αποτέλεσμα την αδυναμία να προχωρήσει η κατασκευή. Τα δύο μέρη αναγκάστηκαν να παρατείνουν τη σύμβαση για άλλους 18 μήνες με ρήτρα που καθόριζε τη διάρκεια από την ημερομηνία που ο επενδυτής παρέλαβε τη γη επί τόπου.

Στην Ειδοποίηση 284/TB-UBND που εκδόθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Ha Tinh κατά τη συνεδρίαση της 18ης Ιουλίου 2022, η επαρχία συμφώνησε να «αναθέσει στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της Ha Tinh, βάσει των προαναφερθέντων δεδομένων σχετικά με την κατανομή και μίσθωση γης και των υφιστάμενων αρχείων του έργου, την έγκαιρη διεξαγωγή των αρχείων και των διαδικασιών για τον προσδιορισμό της συγκεκριμένης τιμής γης του έργου σύμφωνα με τους κανονισμούς· την ολοκλήρωση και την υποβολή στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για έγκριση της συγκεκριμένης τιμής γης ταυτόχρονα με την κατανομή και μίσθωση γης για την υλοποίηση του έργου πριν από τις 30 Αυγούστου 2022».

Ωστόσο, από τότε, έχει περάσει περισσότερο από ένας χρόνος χωρίς να έχει εκδοθεί καμία αποτίμηση γης. Οι επενδυτές εξακολουθούν να μην μπορούν να εκμεταλλευτούν τα περιουσιακά στοιχεία.

Καθυστερημένη παράδοση γης λόγω ασαφών κανονισμών

Σύμφωνα με την Hanovi-vid, μετά την υπογραφή της σύμβασης έργου, ο εν λόγω επενδυτής συντονίστηκε με την Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Huong Son για την ολοκλήρωση της καταβολής της αποζημίωσης και της υποστήριξης για την εκκαθάριση του χώρου, και η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Huong Son εξέδωσε το έγγραφο αριθ. 21/TTr-UBND με ημερομηνία 17 Φεβρουαρίου 2022, ζητώντας από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να διαθέσει και να μισθώσει γη για τον επενδυτή για την υλοποίηση του έργου.

Το έργο αστικής κατοικημένης περιοχής Bac Pho Chau 1 έχει συνολική έκταση άνω των 10 εκταρίων.

Το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της Χα Τιν έχει επίσης αξιολογήσει, επιβεβαιώσει την επιλεξιμότητα και έχει συμβουλεύσει την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να διαθέσει και να μισθώσει γη σε επενδυτές για την υλοποίηση του έργου στο Έγγραφο Αρ. 1721/STNMT-DD22 με ημερομηνία 24 Μαΐου 2022.

Ωστόσο, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Χα Τιν δήλωσε ότι «στο άμεσο μέλλον, η κατανομή γης και η μίσθωση γης για την υλοποίηση του έργου, όπως ζητήθηκε από το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος στο Έγγραφο Αρ. 1721/STNMT-DD22 με ημερομηνία 24 Μαΐου 2022, επειδή το έργο δεν έχει συγκεκριμένη τιμή γης» (παρατίθεται από την Ειδοποίηση Αρ. 284/TB-UBND με ημερομηνία 18 Ιουλίου 2022).

Οι διαφορετικές απόψεις μεταξύ του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος και της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Χα Τιν έχουν αφήσει τον επενδυτή ακινητοποιημένο. Ο επενδυτής έχει συντονιστεί ενεργά με τις αρμόδιες τοπικές υπηρεσίες για την εκκαθάριση του χώρου και έχει στείλει έγγραφα ζητώντας την κατανομή γης για την υλοποίηση του έργου, αλλά δεν του έχει ακόμη παραχωρηθεί γη.

Στην πραγματικότητα, η Hano-vid έχει προσλάβει εργολάβους για την κατασκευή. Μέχρι στιγμής, η Hano-vid δεν έχει αποκομίσει κανένα κέρδος από την έκταση του έργου που εγκρίθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Ha Tinh ως επενδυτής. Πρόσφατα, η Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Huong Son υπέβαλε έγγραφο στην Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Ha Tinh ζητώντας διοικητικές κυρώσεις κατά αυτού του επενδυτή.

Απαντώντας σε αυτό το ζήτημα, ένας εκπρόσωπος της Hanovidi παραδέχτηκε ότι υπήρξαν παραβιάσεις στην υλοποίηση των κατασκευών όταν δεν είχε παραχωρηθεί η γη, αλλά η επιχείρηση θα συνεχίσει να συνεργάζεται με τις αρχές σχετικά με το επίπεδο των ποινών, επειδή υπάρχουν πολλοί αντικειμενικοί παράγοντες από την καθυστέρηση στην παραχώρηση της γης, η οποία επηρεάζει σε μεγάλο βαθμό τις επιχειρηματικές δραστηριότητες της επιχείρησης.

Πριν από το Διάταγμα 10/2023/ND-CP, το οποίο τροποποιούσε και συμπλήρωνε ορισμένα άρθρα των διαταγμάτων που καθοδηγούσαν την εφαρμογή του Νόμου περί Γης της 3ης Απριλίου, υπήρχε η πραγματικότητα ότι στη διαδικασία παράδοσης γης σε επενδυτές κάθε τοποθεσία εφάρμοζε διαφορετική μέθοδο: ορισμένα μέρη απαιτούσαν αποτίμηση γης πριν από την παράδοση, ενώ άλλα έκαναν το αντίθετο.

Αυτό έχει επίσης προκαλέσει πολλές δυσκολίες για τους επενδυτές, ένα παράδειγμα των οποίων είναι το έργο της κατοικημένης περιοχής Bac Pho Chau 1. Το νεοεκδοθέν Διάταγμα 10 έχει συμβάλει στην επίλυση του προβλήματος συμφόρησης σε πολλά έργα με τον κανονισμό: τα έργα που δεν έχουν ακόμη μεταβιβάσει ή μισθώσει γη δεν έχουν βάση για τον καθορισμό των τιμών της γης. Ας ελπίσουμε ότι αυτό θα «απελευθερώσει» τους επενδυτές από την παραλαβή της γης και σύντομα θα θέσει το έργο σε επιχειρηματική δραστηριότητα.

Γρήγορη προβολή 8 μ.μ.: Πανοραμικά νέα στις 9 Σεπτεμβρίου

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/ha-tinh-nha-dau-tu-noi-gi-ve-viec-mac-ket-tai-du-an-gan-800-ti-185230909123342027.htm