Ο προσδιορισμός της τιμής της γης αντιμετωπίζει προβλήματα λόγω της μεθόδου χρήσης του συντελεστή Κ - Φωτογραφία: MINH HOA
Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ μόλις απέστειλε έγγραφο στον Αντιπρόεδρο της κυβέρνησης Τραν Χονγκ Χα και στον Υπουργό Γεωργίας και Περιβάλλοντος , προτείνοντας να εξεταστεί η τροποποίηση των διατάξεων του νόμου περί γης του 2024 που σχετίζονται με τον καθορισμό συγκεκριμένων τιμών γης, με σκοπό την άρση των εμποδίων για σχεδόν 100 αρχεία γης έργων ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ.
Σύμφωνα με την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ, το άρθρο 63 του διατάγματος 102/2024 ορίζει τον καθορισμό των τιμών της γης σύμφωνα με τη μέθοδο του συντελεστή προσαρμογής της τιμής της γης (συντελεστής Κ) για γη που έχει διατεθεί ή μισθωθεί από το Κράτος πριν από τον νόμο περί γης του 2013.
Στην πραγματικότητα, κατά την εφαρμογή του έργου καθορισμού συγκεκριμένων τιμών γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ, εξακολουθούν να υπάρχουν περίπου 100 έργα ακινήτων που εφαρμόζουν τους παραπάνω κανονισμούς.
Ωστόσο, λόγω του χρόνου προσδιορισμού συγκεκριμένων τιμών γης στο παρελθόν (πριν από τον Νόμο περί Γης του 2013), ο χρόνος ήταν πολύ μεγάλος, επομένως ήταν πολύ δύσκολο να συλλεχθούν παλιές πληροφορίες ως βάση για την οργάνωση του προσδιορισμού συγκεκριμένων τιμών γης και ήταν σχεδόν αδύνατο να γίνει αυτό.
Ως εκ τούτου, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ απέστειλε επίσημη επιστολή στο Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος στην οποία αναφέρονται προβλήματα που σχετίζονται με τη μέθοδο εφαρμογής των συντελεστών προσαρμογής της τιμής της γης, οι οποίοι πρέπει να εφαρμόζονται στις παραπάνω περιπτώσεις σύμφωνα με τις διατάξεις του Διατάγματος 102.
Στη συνέχεια, το Τμήμα Πολεοδομίας και Ανάπτυξης Γης εξέδωσε οδηγίες σχετικά με την εφαρμογή της μεθόδου του συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης για περιπτώσεις όπου πρέπει να προσδιοριστούν συγκεκριμένες τιμές γης. Ωστόσο, αυτή η μέθοδος δεν μπορεί να εφαρμοστεί επειδή είναι αδύνατο να συλλεχθούν πληροφορίες για συγκρίσιμα ακίνητα παρόμοιας φύσης στο παρελθόν για να εφαρμοστεί.
«Το αδιέξοδο στην οργάνωση του καθορισμού συγκεκριμένων τιμών γης έχει καταστεί εμπόδιο στη διαδικασία κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης της πόλης Χο Τσι Μινχ ειδικότερα και στη διαδικασία αστικής ανάπτυξης σε ολόκληρη τη χώρα γενικότερα.»
Μέχρι σήμερα, εκατοντάδες έργα ακινήτων στην πόλη βρίσκονται σε κατάσταση παγώματος ή αναστολής περαιτέρω νομικών διαδικασιών, με αποτέλεσμα πολλές συνέπειες...», ανέφερε το έγγραφο της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ.
Για την επίλυση των παραπάνω δυσκολιών και προβλημάτων, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ συνεχίζει να αποστέλλει επιστολή στον Αντιπρόεδρο της Κυβέρνησης και στο Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος.
Στις 15 Αυγούστου, η κυβέρνηση εξέδωσε το διάταγμα αριθ. 226/2025, το οποίο τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα των διαταγμάτων που περιγράφουν λεπτομερώς την εφαρμογή του νόμου περί γης του 2024. Ωστόσο, το περιεχόμενο της έκθεσης και της πρότασης της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ για την τροποποίηση και συμπλήρωση του άρθρου 63 του διατάγματος αριθ. 102 δεν έχει τροποποιηθεί ή συμπληρωθεί.
Συνεπώς, για την άμεση επίλυση των δυσκολιών και των εμποδίων, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ ζήτησε από τον Αντιπρόεδρο της Κυβέρνησης Τραν Χονγκ Χα να αναθέσει στο Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος και στα αρμόδια υπουργεία και παραρτήματα την τροποποίηση και συμπλήρωση του άρθρου 63 του διατάγματος αριθ. 102 προς την κατεύθυνση της επιτρεπόμενης εφαρμογής του συντελεστή προσαρμογής της τιμής της γης που εκδόθηκε από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή το 2015.
Αυτό διασφαλίζει τη συμμόρφωση με τις τιμές της αγοράς και εναρμονίζει τα συμφέροντα του Κράτους και των επενδυτών.
Πηγή: https://tuoitre.vn/tp-hcm-kien-nghi-go-vuong-xac-dinh-gia-dat-cu-the-cho-gan-100-du-an-20250917191822075.htm
![[Φωτογραφία] Στρατιώτες φρουρούν τη φωτιά και προστατεύουν το δάσος](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/27/7cab6a2afcf543558a98f4d87e9aaf95)
Σχόλιο (0)