Αγορά ακινήτων: Η προσφορά πρόκειται να «εκραγεί»

Μια σειρά από νέα έργα στον τομέα των ακινήτων στην επαρχία μόλις ξεκίνησαν, έθεσαν σε εφαρμογή και επανεκκινήθηκαν μετά από μεγάλο χρονικό διάστημα. Αυτό σημαίνει ότι η προσφορά κατοικιών και γης πρόκειται να «εκραγεί», ανοίγοντας ευκαιρίες για άτομα με στεγαστικές ανάγκες.

Κατασκευή εμπορικού έργου ακινήτων στην περιοχή Bien Hoa. Φωτογραφία: Hoang Loc

Αυτό είναι ένα θετικό αποτέλεσμα μετά από πολλές προσπάθειες για την άρση των εμποδίων από την κυβέρνηση , τα υπουργεία, τους κλάδους και μια σειρά από ανοιχτές πολιτικές που έχει εκδώσει και εφαρμόσει η επαρχία τα τελευταία χρόνια.

Μια σειρά πολιτικών που «ανοίγει το δρόμο» για την ανάκαμψη

Κατά την περίοδο 2021-2024, η αγορά ακινήτων στο Ντονγκ Νάι, καθώς και σε πολλές περιοχές σε όλη τη χώρα, σχεδόν «πάγωσε» λόγω των επιπτώσεων της επιδημίας Covid-19, των οικονομικών δυσκολιών, που οδήγησαν σε μείωση της ζήτησης επενδύσεων καθώς και των πηγών κεφαλαίου για την αγορά. Πολλά έργα έχουν προκύψει με νομικά προβλήματα μετά από επιθεωρήσεις, ελέγχους και ελέγχους. Αυτό έχει οδηγήσει σε μια σειρά από συνέπειες: η οικονομική ανάπτυξη επιβραδύνεται, η ταμειακή ροή μέσω των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων μπλοκάρεται, πολλοί εργαζόμενοι χάνουν τις δουλειές τους, η κοινωνική ασφάλιση επηρεάζεται, τα έργα σύμφωνα με το σχέδιο κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης «αναβάλλονται».

Αντιμέτωποι με αυτήν την πραγματικότητα, το Πολιτικό Γραφείο , η Εθνοσυνέλευση, η κυβέρνηση, τα υπουργεία και οι κλάδοι έχουν θεσπίσει πολλές πολιτικές για την επίλυση του προβλήματος. Συγκεκριμένα, μόλις ψηφίστηκαν το σχέδιο νόμου για τη γη, ο νόμος για τη στέγαση και ο νόμος για τις επιχειρήσεις ακινήτων. Ταυτόχρονα, εκδόθηκαν ψηφίσματα για την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης, ένα πιλοτικό ψήφισμα για ορισμένους συγκεκριμένους μηχανισμούς ανάπτυξης κοινωνικής στέγασης, ένα έργο για 1 εκατομμύριο μονάδες κοινωνικής στέγασης την περίοδο 2021-2030 για άτομα με χαμηλό εισόδημα κ.λπ.

Κατά την περίοδο 2021-2030, στην επαρχία Ντονγκ Νάι ανατέθηκε ο στόχος της ανάπτυξης περισσότερων από 66.700 μονάδων κοινωνικής στέγασης. Ωστόσο, μέχρι το τέλος του 2024, θα ολοκληρωθούν μόνο περίπου 2.000 μονάδες, ένας αριθμός αρκετά μέτριος σε σύγκριση με τον καθορισμένο στόχο και την πραγματική ζήτηση. Μέχρι το 2025, έχουν ξεκινήσει δεκάδες έργα, ανοίγοντας νέες προοπτικές για το πρόγραμμα στεγαστικής ασφάλειας. Επί του παρόντος, η Επαρχιακή Επιτροπή του Κόμματος έχει αναθέσει στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να κατευθύνει την Κομματική Επιτροπή να προσπαθήσει να ξεκινήσει περίπου 18 ακόμη έργα κοινωνικής στέγασης μέχρι το τέλος του πρώτου τριμήνου του 2026, για να δημιουργήσει προσφορά, συμβάλλοντας στη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων.

Μέλος της Επαρχιακής Επιτροπής Κόμματος, Αντιπρόεδρος της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής HO VAN HA

Στο Ντονγκ Νάι, η Επαρχιακή Επιτροπή του Κόμματος, το Λαϊκό Συμβούλιο και η Λαϊκή Επιτροπή έχουν συγκεκριμενοποιήσει τους παραπάνω νόμους και πολιτικές με μια σειρά πολιτικών και μέτρων. Συνεπώς, η επαρχία έχει αναθεωρήσει τον σχεδιασμό για να κάνει προσαρμογές και να άρει τα νομικά εμπόδια για τα έργα· έχει προωθήσει τη μεταρρύθμιση των διοικητικών διαδικασιών για τη μείωση του χρόνου και των διαδικασιών· έχει δώσει οδηγίες στις τοπικές αρχές να επιταχύνουν τις αποζημιώσεις και την εκκαθάριση του χώρου· έχει συντονιστεί με τις κεντρικές ομάδες εργασίας για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων για τα τυπικά έργα ακινήτων. Παράλληλα, η επαρχία εφάρμοσε γρήγορα νέους κανονισμούς σε μια σειρά έργων για να δημιουργήσει τις προϋποθέσεις για την έγκαιρη έναρξη και επανεκκίνηση.

Σύμφωνα με τον κ. Vo Tan Duc, Αναπληρωτή Γραμματέα της Επαρχιακής Επιτροπής του Κόμματος, Πρόεδρο της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, το 2022, στην επαρχία Dong Nai (παλαιά), υπήρχαν περισσότερα από 180 έργα ακινήτων που αντιμετώπιζαν δυσκολίες σε πολλά στάδια, όπως: νομικά, εκκαθάριση χώρου, επενδυτικές διαδικασίες. Μετά την έκδοση μιας σειράς νέων πολιτικών, μαζί με τις προσπάθειες της κεντρικής και της τοπικής αυτοδιοίκησης, πολλά έργα είχαν θετικές αλλαγές, ορισμένα έργα έχουν επαναεφαρμοστεί και ολοκληρωθεί. Αυτό το αποτέλεσμα όχι μόνο συμβάλλει στην εκκαθάριση των χερσαίων πόρων, στην οικονομική ανάκαμψη, αλλά δημιουργεί και περισσότερη προσφορά κατοικιών για την αγορά.

Προς μια ασφαλή και υγιή αγορά

Πρόσφατα, πολλά έργα στον τομέα των ακινήτων έχουν ξεκινήσει, επανεκκινηθεί, ανακατασκευαστεί και τεθεί σε εμπορική λειτουργία στην επαρχία. Αυτό όχι μόνο προσελκύει μεγάλη προσοχή από τους ανθρώπους, αλλά δημιουργεί και ένα φαινόμενο διάχυσης, συμβάλλοντας στην επιστροφή επενδυτικών κεφαλαίων στην αγορά.

Ένα έργο εμπορικής ανάπτυξης ακινήτων στην κοινότητα Long Thanh. Φωτογραφία: Hoang Loc

Σύμφωνα με τον Όμιλο Novaland, η αγορά ακινήτων στο Ντονγκ Νάι «ζεσταίνεται» ξανά χάρη στην επίδραση πολλών παραγόντων. Πρόκειται για το έργο του Διεθνούς Αεροδρομίου Λονγκ Ταν, το οποίο θα ολοκληρωθεί ουσιαστικά μέχρι το τέλος του 2025, ταυτόχρονα με την παράδοση στην κυκλοφορία του αυτοκινητόδρομου Bien Hoa - Vung Tau και ορισμένων τμημάτων του Περιφερειακού Δρόμου 3.
Πόλη Χο Τσι Μινχ, τέθηκε σε λειτουργία το Huong Lo 2. Συγκεκριμένα, μετά τη συνάντηση μεταξύ των ηγετών της πόλης Χο Τσι Μινχ και της επαρχίας Ντονγκ Νάι, τα μέρη συμφώνησαν να επενδύσουν σε 8 έργα σύνδεσης δρόμων και γεφυρών και να εξετάσουν τα θετικά αποτελέσματα από την έναρξη ισχύος των νέων πολιτικών, καθώς και τις τοπικές προσπάθειες για την άρση των νομικών εμποδίων για τα έργα στον τομέα των ακινήτων.

«Η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε μια περίοδο θετικής προσαρμογής. Τα έργα που ξεκινούν και επανεκκινούνται όχι μόνο δείχνουν σημάδια «απόψυξης», αλλά αντανακλούν και την εμπιστοσύνη των επενδυτών στον αναπτυξιακό προσανατολισμό και τις δυνατότητες της περιοχής», δήλωσε εκπρόσωπος του ομίλου Novaland.

Στην εικόνα ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων στο Ντονγκ Νάι, ο τομέας της κοινωνικής στέγασης θεωρείται ένα φωτεινό σημείο. Μεταξύ περισσότερων από 10 έργων που έχουν ξεκινήσει την κατασκευή τους και έχουν ξεκινήσει το τρίτο τρίμηνο του 2025, ο όμιλος Kim Oanh έχει 4 έργα με κλίμακα άνω των 7.500 διαμερισμάτων στις κοινότητες: Nhon Trach, Trang Bom και Ho Nai.

Η κα. Dang Thi Kim Oanh, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου και Γενική Διευθύντρια του Ομίλου Kim Oanh, δήλωσε: «Η Dong Nai και η πόλη Χο Τσι Μινχ είναι οι δύο αγορές όπου ο όμιλος επικεντρώνεται στην υλοποίηση έργων. Τα τέσσερα νέα έργα που ξεκίνησαν στην Dong Nai τους τελευταίους δύο μήνες το αποδεικνύουν. Σύμφωνα με την κα. Kim Oanh, τα έργα, όταν ολοκληρωθούν, θα συμβάλουν στην αύξηση της προσφοράς, στην αντιμετώπιση της «δίψας» για στέγαση στην αγορά και ταυτόχρονα στην επίδειξη της κοινωνικής ευθύνης της επιχείρησης».

Σύμφωνα με την αξιολόγηση του Διευθυντή του Τμήματος Κατασκευών Nguyen Anh Tuan, η αγορά ακινήτων στην επαρχία δείχνει πολλά θετικά σημάδια. Πολλά έργα έχουν ανακοινώσει ότι θα λάβουν αιτήσεις, πληρώντας τις προϋποθέσεις για την πώληση μελλοντικών κατοικιών. Το Τμήμα Κατασκευών, με τις αρμοδιότητές του, έχει συμβουλεύσει την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να προσαρμόσει το Πρόγραμμα Ανάπτυξης Στέγασης της επαρχίας Dong Nai για την περίοδο 2021-2030, να θεσπίσει απλουστευμένες διαδικασίες για τα στεγαστικά έργα, να εφαρμόσει συγκεκριμένες και πιλοτικές πολιτικές, να συμβουλεύσει για την εφαρμογή στεγαστικών έργων για αξιωματούχους, δημόσιους υπαλλήλους και δημόσιους υπαλλήλους μετά τη συγχώνευση της επαρχίας...

Για να διατηρηθεί η δυναμική ανάκαμψης, προς μια ασφαλή και υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, η επαρχία συνεχίζει να επανεξετάζει και να καθιστά διαφανείς τις πληροφορίες σχεδιασμού και έργων για εύκολη πρόσβαση σε άτομα και επιχειρήσεις· να επιταχύνει την ολοκλήρωση των αστικών υποδομών και της περιφερειακής συνδεσιμότητας, ιδίως των στρατηγικών και συνδετικών έργων κυκλοφορίας· να κατευθύνει την ενίσχυση του ελέγχου και της πρόληψης της κερδοσκοπίας, διασφαλίζοντας σταθερή ανάπτυξη της αγοράς, εξυπηρετώντας τους στόχους της κοινωνικής ασφάλισης και της βιώσιμης ανάπτυξης.

Χόανγκ Λοκ

Πηγή: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/thi-truong-bat-dong-sansap-bung-no-nguon-cung-5032bfb/