Παλιές κατοικίες στο Ανόι προς πώληση σε «φιλικές» τιμές εξακολουθούν να είναι απούλητες, η Hai Duong πρόκειται να εφαρμόσει ένα έργο 1.800 δισεκατομμυρίων VND, με τις διαδικασίες στεγαστικών δανείων να είναι κόκκινες.

Μεζονέτες στο Ανόι διαφημίζονται προς πώληση, αλλά η ρευστότητα είναι χαμηλή. Ο Χάι Ντουόνγκ εγκρίνει την επενδυτική πολιτική για ένα έργο ύψους 1.800 δισεκατομμυρίων VND, οι διαδικασίες για την υποθήκευση κόκκινων βιβλίων για δανεισμό χρημάτων από τράπεζες... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Τελευταία ακίνητα: Μονοκατοικία σε δρόμο στο Cau Giay, Ανόι . (Πηγή: Dan Tri)

Διαφημίζονται προς πώληση μεζονέτες στο Ανόι

Η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να είναι υποτονική αυτή τη στιγμή και η κατάσταση των δύσκολων πωλήσεων εξακολουθεί να συμβαίνει. Ωστόσο, στο Ανόι, το τμήμα των κατοικιών σε δρόμο με τιμές έως και δισεκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο εξακολουθεί να διαφημίζεται προς πώληση.

Σύμφωνα με έρευνα, στην οδό Cau Giay, η τρέχουσα τιμή των μεζονετών κυμαίνεται από 550-750 εκατομμύρια VND/m2. Για παράδειγμα, μια κατοικία με εμβαδόν 60m2 προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 38 δισεκατομμυρίων VND, που ισοδυναμεί με 633 εκατομμύρια VND/m2.

Πολλά σπίτια στην οδό Xuan Thuy, που βρίσκονται στον ίδιο ακτινωτό δρόμο, προσφέρονται προς πώληση σε τιμές που κυμαίνονται από 400-450 εκατομμύρια VND/m2. Για παράδειγμα, ένα σπίτι με επιφάνεια 60m2 προσφέρεται προς πώληση στα 25 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με περισσότερα από 415 εκατομμύρια VND/m2.

Σε δρόμους όπως οι Xa Dan και O Cho Dua στην περιοχή Dong Da, πολλά σπίτια προσφέρονται προς πώληση σε τιμές που κυμαίνονται από 700 έως 850 εκατομμύρια VND/m2. Ένα σπίτι με επιφάνεια 154m2 στο Xa Dan προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 125 δισεκατομμυρίων VND, που ισοδυναμεί με σχεδόν 812 εκατομμύρια VND/m2. Σύμφωνα με τον πωλητή, πρόκειται για ένα σπίτι σε μια σπάνια τοποθεσία στην οδό Xa Dan, κατάλληλο για γραφείο, επιχείρηση...

Αξίζει να σημειωθεί ότι στους παλιούς δρόμους της περιοχής Hoan Kiem, όπως: Hang Bac, Hang Gai, Hang Bong, Dinh Liet... η τιμή πώλησης κυμαίνεται από 600 έως 800 εκατομμύρια VND/m2. Αυτή θεωρείται μια «φιλική» τιμή για τους αγοραστές στο πλαίσιο της στασιμότητας της αγοράς ακινήτων.

Για παράδειγμα, ένα σπίτι στην οδό Hang Bong με έκταση 74 τετραγωνικών μέτρων προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 53 δισεκατομμυρίων VND, που αντιστοιχεί σε σχεδόν 720 εκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο. Σύμφωνα με τον πωλητή, η τιμή αυτή έχει μειωθεί ελαφρώς σε σύγκριση με πριν από 1 χρόνο.

Ο ιδιοκτήτης πουλάει το σπίτι επειδή χρειάζεται χρήματα για να επενδύσει σε άλλους τομείς. Αυτή τη στιγμή, το σπίτι ενοικιάζεται για σχεδόν 200 εκατομμύρια VND/μήνα, με συμβόλαιο μίσθωσης έως το 2025.

Στην οδό Hang Bac, πολλά σπίτια προσφέρονται προς πώληση σε τιμές που κυμαίνονται από 750 έως 850 εκατομμύρια VND/m2. Για παράδειγμα, ένα σπίτι 140m2 σε αυτόν τον δρόμο προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 110 δισεκατομμυρίων VND, που ισοδυναμεί με σχεδόν 786 εκατομμύρια VND/m2.

Στην οδό Hang Bai, η τιμή των μεζονετών κυμαίνεται από 800 εκατομμύρια VND έως 1 δισεκατομμύριο VND/τ.μ., ακόμη και αν βρίσκονται σε δύο όψεις δρόμων, θα είναι περίπου 1,2 - 1,4 δισεκατομμύρια VND/τ.μ. Για παράδειγμα, ένα σπίτι στην οδό Hang Bai με επιφάνεια 45τ.μ. πωλείται για 50 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με περισσότερα από 1,1 δισεκατομμύριο VND/τ.μ.

Μεζονέτες στην Ta Hien, Luong Ngoc Quyen, Ma May... προσφέρονται προς πώληση σε τιμές που κυμαίνονται από 900 εκατομμύρια VND έως 1 δισεκατομμύριο VND/τ.μ. Για παράδειγμα, ένα σπίτι που παρουσιάζεται ως το πιο όμορφο στην οδό Ta Hien έχει εμβαδόν 60τ.μ., είναι αυτήν τη στιγμή χτισμένο σε 4 ορόφους και προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 63 δισεκατομμυρίων VND, που ισοδυναμεί με περισσότερα από 1 δισεκατομμύριο VND/τ.μ.

Επιπλέον, στην περιοχή αυτή προσφέρονται προς πώληση πολλά ξενοδοχεία σε τιμές που κυμαίνονται από 1,4 έως 1,7 δισεκατομμύρια VND/m2. Για παράδειγμα, ένα 9όροφο ξενοδοχείο με επιφάνεια 300m2 προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 450 δισεκατομμυρίων VND, που ισοδυναμεί με 1,5 δισεκατομμύριο VND/m2.

Στην οδό Trang Thi, η τιμή αυτής της μονοκατοικίας διαφημίζεται από 900 εκατομμύρια έως 1,2 δισεκατομμύρια VND/τ.μ., ακόμη και κατοικίες με θέα στη λίμνη Hoan Kiem έχουν τιμές που φτάνουν σχεδόν τα 1,9 δισεκατομμύρια VND/τ.μ. Συγκεκριμένα, μια κατοικία με επιφάνεια 80τ.μ. διαφημίζεται προς πώληση στην τιμή των 150 δισεκατομμυρίων VND, που ισοδυναμεί με 1,88 δισεκατομμύρια VND/τ.μ. Ο πωλητής ανέφερε ότι η κατοικία βρίσκεται στην περιοχή "golden land", την πιο προνομιακή τοποθεσία στην περιοχή Hoan Kiem και έχει θέα στη λίμνη Hoan Kiem.

Σύμφωνα με τα αρχεία, ο αριθμός των μεζονετών προς πώληση αυξάνεται. Ωστόσο, η τιμή δεν έχει μειωθεί πολύ σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν. Ορισμένες κατοικίες είχαν πρόσφατα υψηλές τιμές πώλησης, κάτι που στην πραγματικότητα είναι απλώς η προσδοκία του ιδιοκτήτη σπιτιού. Στην πραγματικότητα, η ρευστότητα του τομέα των μεζονετών είναι αρκετά χαμηλή.

Οι τιμές των μεζονετών στο Ανόι κυμαίνονται σε δεκάδες δισεκατομμύρια ντονγκ, ακόμη και σε εκατοντάδες δισεκατομμύρια ντονγκ η καθεμία, επομένως οι περισσότεροι αγοραστές θα χρησιμοποιήσουν λίγο πολύ οικονομική μόχλευση.

Ωστόσο, τα τρέχοντα επιτόκια εξακολουθούν να είναι υψηλά, επομένως οι αγοραστές δεν επιλέγουν να πληρώσουν αυτή τη στιγμή.

Επιπλέον, υπάρχουν πολλά σπίτια που βρίσκονται προς πώληση εδώ και ένα χρόνο, αλλά δεν έχουν βρει ακόμη νέο ιδιοκτήτη. Επομένως, εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει γρήγορα, πρέπει να προσαρμόσει την τιμή.

Επιπλέον, στην πραγματικότητα, πολλοί άνθρωποι αγοράζουν μεζονέτες για επενδυτικούς σκοπούς. Επί του παρόντος, αν και οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί σε σύγκριση με πριν από την πανδημία, στο πλαίσιο της δύσκολης οικονομικής κατάστασης, πολλά καταστήματα δεν λειτουργούν και επιστρέφουν επίσης τις εγκαταστάσεις τους. Επομένως, η βραχυπρόθεσμη ζήτηση μπορεί να επηρεαστεί, αλλά μακροπρόθεσμα, εξακολουθεί να είναι πολύ πιθανή.

Μια σειρά από οικόπεδα σε προαστιακές περιοχές του Ανόι πρόκειται να δημοπρατηθούν, με την υψηλότερη τιμή εκκίνησης τα 31 εκατομμύρια VND/m2.

Σχεδόν 200 οικόπεδα σε ορισμένες περιοχές στα περίχωρα του Ανόι θα δημοπρατηθούν στα τέλη Μαΐου και στις αρχές Ιουνίου. Η χαμηλότερη τιμή εκκίνησης είναι 16 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Η εταιρεία δημοπρασιών Lac Viet πρόκειται να δημοπρατήσει μια σειρά από οικόπεδα του Κέντρου Ανάπτυξης Γης της περιοχής My Duc (Ανόι).

Στις 25 Μαΐου, στην αίθουσα της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Dai Nghia, η εταιρεία θα διοργανώσει δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης για 36 οικόπεδα με τον κωδικό LK4. Τα δημοπρατούμενα οικόπεδα βρίσκονται στην περιοχή Bai Vac και στην περιοχή Duong Ngang Tren, στο οικιστικό συγκρότημα Van Giang, στην πόλη Dai Nghia.

Τα οικόπεδα έχουν εμβαδόν από 82,5 έως 179,2 τετραγωνικά μέτρα, με τιμές εκκίνησης από 16,5 έως 16,8 εκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο. Η δημοπρασία διεξάγεται με άμεση ψηφοφορία με αύξουσα μέθοδο προσφορών.

Το πρωί της 2ας Ιουνίου, στην αίθουσα της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Ντάι Νγκία, η οργανωτική επιτροπή συνέχισε τη δημοπρασία των δικαιωμάτων χρήσης γης για 38 οικόπεδα με τον κωδικό LK5.

Τα οικόπεδα βρίσκονται επίσης στην περιοχή Bai Vac και στην περιοχή Duong Ngang Tren, στο οικιστικό συγκρότημα Van Giang, στην πόλη Dai Nghia. Η έκταση κυμαίνεται από 110-280 τ.μ./οικόπεδο, με τιμές εκκίνησης από 16,5-21,5 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Επίσης, στον παραπάνω χώρο δημοπρασίας, το πρωί της 9ης Ιουνίου, η εταιρεία Lac Viet θα διοργανώσει δημοπρασία 55 οικοπέδων στην περιοχή επιμετάλλωσης χαλκού, στο οικιστικό συγκρότημα Te Tieu, στην πόλη Dai Nghia.

Μορφή και μέθοδος δημοπρασίας, δημοπρασία με άμεση ψηφοφορία σε έναν γύρο στη δημοπρασία σύμφωνα με τη μέθοδο της αύξουσας τιμής για οικόπεδα με εμβαδόν 93-250 τ.μ.

Τιμή εκκίνησης από 20 εκατομμύρια VND έως 31 εκατομμύρια VND/m2.

Στην περιοχή Phuc Tho , η Βιετναμέζικη Εταιρεία Δημοπρασιών ανακοίνωσε τη δημοπρασία 22 οικοπέδων του Κέντρου Ανάπτυξης Γης της περιοχής Phuc Tho το πρωί της 29ης Μαΐου.

Συνεπώς, τα οικόπεδα που έχουν πλειστηριαστεί στην περιοχή Dong Cau Loc, στην κοινότητα Ngoc Tao, έχουν έκταση άνω των 110-251,2 τ.μ. Η τιμή εκκίνησης κυμαίνεται από 17-18,9 εκατομμύρια VND/τ.μ., κυμαινόμενη από πάνω από 1,8 δισεκατομμύρια VND έως πάνω από 4,7 δισεκατομμύρια VND, ανάλογα με το οικόπεδο.

Η δημοπρασία θα πραγματοποιηθεί στην αίθουσα του Κέντρου Πολιτισμού, Πληροφόρησης και Αθλητισμού της περιοχής Phuc Tho με τη μορφή άμεσης μυστικής ψηφοφορίας και με αύξουσα μέθοδο τιμής.

Επίσης, σε αυτόν τον χώρο δημοπρασιών, το πρωί της 25ης Μαΐου, πραγματοποιήθηκε δημοπρασία για 30 οικιστικά οικόπεδα στην οδό NO-2, περιοχή NO-3 Man Rom, συγκρότημα 8, κοινότητα Phung Thuong, περιφέρεια Phuc Tho.

Τα οικόπεδα έχουν έκταση 75-100 τ.μ./οικόπεδο· η τιμή εκκίνησης κυμαίνεται από 16-18,5 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Η έκταση που σχεδιάζεται για το έργο στο Hai Duong είναι επί του παρόντος περιφραγμένη με κυματοειδή σίδηρο. (Πηγή: BXD)

Η Hai Duong εγκρίνει επενδυτική πολιτική για ένα ξενοδοχείο αξίας 1.800 δισεκατομμυρίων VND και ένα έργο μικτής χρήσης διαμερισμάτων

Πρόσφατα, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Χάι Ντουόνγκ αποφάσισε να εγκρίνει την επενδυτική πολιτική του έργου κατασκευής ξενοδοχείου και πολυκατοικίας μικτής χρήσης στην κεντρική διοικητική περιοχή της επαρχίας Χάι Ντουόνγκ.

Το έργο υλοποιείται σε μια έκταση 17.045 τ.μ., που συνορεύει με την οδό Ton Duc Thang και το Πολιτιστικό Κέντρο Xu Dong στα βόρεια, την οδό Ham Nghi στα νότια, την οδό Thanh Nien στα ανατολικά, την οδό Nguyen Duc Canh και την Επαρχιακή Στρατιωτική Διοίκηση Hai Duong στα δυτικά της πόλης Hai Duong.

Το έργο διαθέτει 10.700 τετραγωνικά μέτρα γης για την κατασκευή ενός συγκροτήματος διαμερισμάτων μικτής χρήσης, 5.272 τετραγωνικά μέτρα για την κατασκευή ενός εμπορικού χώρου εξυπηρέτησης και 1.073 τετραγωνικά μέτρα για την επέκταση της οδού Nguyen Duc Canh.

Η κλίμακα του έργου περιλαμβάνει ένα ξενοδοχειακό κτίριο με κλίμακα 1 πύργου 26 ορόφων, 2 υπόγεια με κύρια λειτουργία υπηρεσίες διαμονής (περίπου 300 δωμάτια ξενοδοχείου), διαμορφωμένο με πρόσθετες υπηρεσίες και εμπορικές λειτουργίες όπως εστιατόρια, αθλητικά κέντρα...· ένα κτίριο διαμερισμάτων μικτής χρήσης με κλίμακα 2 πύργων 25 ορόφων, 2 υπόγεια με κύρια λειτουργία διαμερίσματα κατοικιών (περίπου 460 διαμερίσματα) και διαμορφωμένο με πρόσθετες εμπορικές λειτουργίες, δημόσιες υπηρεσίες όπως νηπιαγωγεία, δραστηριότητες κοινότητας, ιατρεία...

Η συνολική επένδυση του έργου ανέρχεται σε 1.800 δισεκατομμύρια VND.

Προϋποθέσεις για την υποθήκευση του κόκκινου βιβλίου για δανεισμό κεφαλαίου από τράπεζα

Σύμφωνα με το άρθρο 167 του νόμου περί γης του 2013 σχετικά με τα δικαιώματα μετατροπής, μεταβίβασης, μίσθωσης, υπεκμίσθωσης, κληρονομιάς, δωρεάς, υποθήκευσης και εισφοράς κεφαλαίου σε δικαιώματα χρήσης γης, τα νοικοκυριά και τα άτομα που χρησιμοποιούν γη δικαιούνται δικαιώματα χρήσης γης με υποθήκη για δανεισμό κεφαλαίου από πιστωτικά ιδρύματα που έχουν άδεια λειτουργίας στο Βιετνάμ. Έτσι, η υποθήκευση δικαιωμάτων χρήσης γης για δανεισμό κεφαλαίου από τράπεζες είναι ένα από τα βασικά δικαιώματα των χρηστών γης.

Ωστόσο, για γη που μισθώνεται με ετήσια πληρωμή, οι χρήστες γης επιτρέπεται να υποθηκεύσουν μόνο τα δικά τους περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη μισθωμένη γη σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 179, παράγραφος 2, σημείο δ, του νόμου περί γης του 2013 για τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των νοικοκυριών και των ατόμων που χρησιμοποιούν γη.

Οι χρήστες γης δικαιούνται υποθήκη σε κόκκινα βιβλία γης όταν πληρούν τις προϋποθέσεις που ορίζονται στο άρθρο 188 του περί Γης Νόμου του 2013 ως εξής: Να έχουν Πιστοποιητικό Δικαιώματος Χρήσης Γης, εκτός από τις περιπτώσεις όπου ο Νόμος περί Γης ορίζει διαφορετικά και σε περιπτώσεις κληρονομιάς όπως ορίζεται στον Νόμο περί Γης· Η γη δεν αμφισβητείται· Το δικαίωμα χρήσης γης δεν κατασχέθηκε για την εξασφάλιση της εκτέλεσης της απόφασης· Εντός της περιόδου χρήσης γης.

Οι υποθήκες δικαιωμάτων χρήσης γης πρέπει να καταχωρούνται στην αρμόδια αρχή κτηματογράφησης και να ισχύουν από τη στιγμή της καταχώρισής τους στο κτηματολόγιο.

Σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 179 του νόμου περί γης του 2013, τα νοικοκυριά και τα άτομα που χρησιμοποιούν γη ενός από τους ακόλουθους τύπους γης δικαιούνται να υποθηκεύσουν δικαιώματα χρήσης γης σε τράπεζες: Γεωργική γη που παραχωρείται από το Κράτος εντός του ορίου· Γη που παραχωρείται από το Κράτος με εισπράξεις τελών χρήσης γης· Γη που μισθώνεται με εφάπαξ πληρωμή ενοικίου γης για ολόκληρη τη διάρκεια της μίσθωσης· Γη που αναγνωρίζεται από το Κράτος για δικαιώματα χρήσης γης· Γη που λαμβάνεται μέσω μετατροπής, μεταβίβασης, δωρεάς ή κληρονομιάς.

Σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2013, οι χρήστες γης επιτρέπεται να ασκούν τα δικαιώματα μετατροπής, μεταβίβασης, μίσθωσης, υπεκμίσθωσης, κληρονομιάς, δωρεάς, υποθήκευσης δικαιωμάτων χρήσης γης· εισφοράς κεφαλαίου με δικαιώματα χρήσης γης όταν πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις: Κατοχή Πιστοποιητικού (Εκτός από την περίπτωση κληρονομιάς (Άρθρο 1, Άρθρο 186 του Νόμου περί Γης του 2013) και στην περίπτωση που όλοι οι κληρονόμοι των δικαιωμάτων χρήσης γης είναι αλλοδαποί ή Βιετναμέζοι που διαμένουν στο εξωτερικό (Άρθρο 3, Άρθρο 86 του Νόμου περί Γης του 2013)). Η γη δεν αμφισβητείται· Ο όρος χρήσης γης εξακολουθεί να ισχύει· Τα δικαιώματα χρήσης γης δεν κατασχέθηκαν για τη διασφάλιση της εκτέλεσης της απόφασης.

Έτσι, εάν θέλετε να υποθηκεύσετε το κόκκινο βιβλίο για να δανειστείτε χρήματα από την τράπεζα, η υποθηκευμένη γη πρέπει ταυτόχρονα να πληροί και τις 4 παραπάνω προϋποθέσεις. Εάν απουσιάζει μόνο 1 από τις 4 παραπάνω προϋποθέσεις, ο χρήστης γης δεν θα δικαιούται να υποθηκεύσει το κόκκινο βιβλίο.

Επιπλέον, το τέλος συμβολαιογραφικής επικύρωσης για συμβάσεις στεγαστικών δανείων που περιλαμβάνονται στο κόκκινο βιβλίο ρυθμίζεται ειδικά στην εγκύκλιο 257/2016/TT-BTC.

Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 4 της εγκυκλίου 257/2016/TT-BTC, η αμοιβή για την επικύρωση συμβολαίων υποθήκης ακινήτου υπολογίζεται με βάση την αξία του ακινήτου. Εάν η σύμβαση υποθήκης ακινήτου αναφέρει την αξία του δανείου, αυτή θα υπολογίζεται με βάση την αξία του δανείου, και συγκεκριμένα:

1. Για ποσά κάτω των 50 εκατομμυρίων VND, το τέλος είναι 50.000 VND.

2. Από 50-100 εκατομμύρια VND, το επίπεδο είσπραξης είναι 100.000 VND.

3. Από πάνω από 100 εκατομμύρια VND έως 1 δισεκατομμύριο VND, το ποσοστό είσπραξης είναι 0,1% της αξίας του ενεργητικού ή της αξίας της σύμβασης ή της συναλλαγής.

4. Από 1-3 δισεκατομμύρια VND, το ποσοστό είσπραξης είναι 1 εκατομμύριο VND + 0,06% της αξίας του ενεργητικού ή της συμβατικής αξίας, η συναλλαγή υπερβαίνει το 1 δισεκατομμύριο VND.

5. Από ποσά άνω των 3-5 δισεκατομμυρίων VND, το ποσοστό είσπραξης είναι 2,2 εκατομμύρια VND + 0,05% της αξίας του ενεργητικού ή της συμβατικής αξίας, ενώ η συναλλαγή υπερβαίνει τα 3 δισεκατομμύρια VND.

6. Από 5 έως 10 δισεκατομμύρια VND, το ποσοστό είσπραξης είναι 3,2 εκατομμύρια VND + 0,04% της αξίας του ενεργητικού ή της συμβατικής αξίας, με συναλλαγή που υπερβαίνει τα 5 δισεκατομμύρια VND.

7. Από ποσά άνω των 10-100 δισεκατομμυρίων VND, το ποσοστό είσπραξης είναι 5,2 εκατομμύρια VND + 0,03% της αξίας του ενεργητικού ή της συμβατικής αξίας, ενώ η συναλλαγή υπερβαίνει τα 10 δισεκατομμύρια VND.

8 Άνω των 100 δισεκατομμυρίων VND, το ποσοστό είσπραξης είναι 32,2 εκατομμύρια VND + 0,02% της αξίας του ενεργητικού ή της συμβατικής αξίας, συναλλαγή που υπερβαίνει τα 100 δισεκατομμύρια VND (το μέγιστο ποσοστό είσπραξης είναι 70 εκατομμύρια VND/υπόθεση).

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-nha-pho-co-ha-noi-rao-ban-gia-huu-nghi-van-e-hai-duong-sap-trien-khai-du-an-1800-ty-dong-thu-tuc-the-chap-so-do-228150.html