Σπίτια σε στενά στο Ανόι εξακολουθούν να προσελκύουν πελάτες εν μέσω υποτονικής αγοράς ακινήτων

[διαφήμιση_1]

Τα σπίτια σε σοκάκια εξακολουθούν να διατηρούν υψηλές τιμές

Σύμφωνα με δημοσιογράφους του Family & Society, τον Αύγουστο του 2023, οι τιμές ακινήτων σε συνοικίες στην περιοχή Cau Giay, όπως Quan Hoa, Yen Hoa, Trung Hoa, Nghia Tan, Dich Vong... οι τιμές εκκίνησης χωρίς διαπραγμάτευση κυμαίνονταν από 150 έως 300 εκατομμύρια VND/m2, ανάλογα με την τοποθεσία και την περιοχή.

Παρόμοια είναι η κατάσταση στις περιοχές Ντονγκ Ντα και Χάι Μπα Τρουνγκ. Για παράδειγμα, μια 6όροφη κατοικία που βρίσκεται σε ένα σοκάκι πλάτους 6 μέτρων στην οδό Νγκουγιέν Τσι Ταν πωλείται για 15 δισεκατομμύρια ντόνγκ, που ισοδυναμούν με 370 εκατομμύρια ντόνγκ/τ.μ.

Στην περιοχή Χα Ντονγκ, οι τιμές των ακινήτων έχουν επίσης αυξηθεί «ζαλίζοντας». Αυτή η ξαφνική αύξηση των τιμών έχει σημειωθεί σε περιοχές με πολλές παροχές, όπως κοντά στην υπό κατασκευή Περιφερειακή Οδό 4, κοντά στο εμπορικό κέντρο Aone Mall και κοντά στο συγκρότημα Park City, το Πανεπιστήμιο Phenikaa και το Πανεπιστήμιο της Εισαγγελίας.

Σύμφωνα με την εφημερίδα Cong Ly , μια έρευνα σε μεσιτικά γραφεία τον Μάιο του 2023 έδειξε ότι η τιμή των ιδιωτικών κατοικιών σε στενά στην περιοχή Dong Da κυμαίνεται από 167 έως 409 εκατομμύρια VND/m2. Ιδιωτικές κατοικίες στην περιοχή Tay Ho διαφημίζονται προς πώληση σε τιμές περίπου 110 έως 257 εκατομμύρια VND/m2, στην περιοχή Ha Dong από 106 έως 189 εκατομμύρια VND/m2, στην περιοχή Thanh Tri από 100 έως 209 εκατομμύρια VND/m2, κ.λπ.

Ακίνητα - Τα σπίτια σε στενά στο Ανόι εξακολουθούν να προσελκύουν πελάτες εν μέσω υποτονικής αγοράς ακινήτων — Οι τιμές των ιδιωτικών κατοικιών σε στενά στο Ανόι δεν έχουν μειωθεί λόγω της εστίασης στην πραγματική ζήτηση. Ενδεικτική φωτογραφία

Πολλοί ειδικοί και αγοραστές κατοικιών εκτιμούν ότι η τιμή πώλησης ιδιωτικών κατοικιών σε στενά στην κεντρική περιοχή του Ανόι είναι ίση με την τιμή πώλησης διαμερισμάτων μεσαίας ή υψηλής ποιότητας στην ίδια περιοχή. Επειδή μια προηγούμενη έρευνα της Tien Phong έδειξε ότι επί του παρόντος, τα διαμερίσματα σε ορισμένα πολυτελές συγκρότημα διαμερισμάτων στην περιοχή Tay Ho έχουν τιμές που κυμαίνονται μόνο από 105 έως 156 εκατομμύρια VND/m2, ενώ στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η τιμή κυμαίνεται από 105 έως 403 εκατομμύρια VND/m2.

Στην πραγματικότητα, από το 2021 έως το 2022, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά κατασκευής και την τοποθεσία, αυτό το τμήμα κατέγραψε μέση αύξηση 10-15%/έτος, σε ορισμένες περιοχές έως και 30-35%.

Σύμφωνα με την εξήγηση, η τιμή των ιδιωτικών κατοικιών επαναλαμβάνει το σενάριο των διαμερισμάτων, καθώς συνεχίζει να αυξάνεται κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους, μετά από πολλά συνεχόμενα τρίμηνα αύξησης το 2022. Συνεπώς, το επίπεδο τιμών αυτού του τμήματος συνεχίζει να ωθείται προς τα πάνω.

Ωστόσο, το επίπεδο ενδιαφέροντος και η αγοραστική δύναμη για την αγορά ιδιωτικής κατοικίας του Ανόι μειώθηκαν. Συγκεκριμένα, το επίπεδο ενδιαφέροντος για ιδιωτικές κατοικίες στην περιοχή Cau Giay μειώθηκε κατά 22%, στην περιοχή Dong Da κατά 26%, στην περιοχή Thanh Xuan κατά 23% και στην περιοχή Long Bien κατά 11%.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, τα ιδιωτικά σπίτια στα στενά του Ανόι είναι συχνά γεμάτα κόσμο, περιορισμένα, δεν διαθέτουν ευάερους χώρους διαβίωσης και ανέσεις... ενώ οι τιμές αυξάνονται συνεχώς. Επομένως, αντί να ξοδεύουν ένα μεγάλο χρηματικό ποσό για να αγοράσουν ένα σπίτι σε ένα στενό, οι άνθρωποι τείνουν να επιλέγουν διαμερίσματα ή μακροχρόνιες ενοικιάσεις για να εξοικονομήσουν χρήματα, διασφαλίζοντας παράλληλα την ποιότητα ζωής.

Επιπλέον, στο πλαίσιο της οικονομικής ύφεσης, το περιθώριο πίστωσης για δάνεια ακινήτων δεν έχει πραγματικά διευρυνθεί, το επιτόκιο για δάνεια ακινήτων εξακολουθεί να είναι υψηλό, επομένως η αγοραστική δύναμη των ανθρώπων για αυτό το τμήμα της αγοράς δεν είναι αισιόδοξη. Ταυτόχρονα, λόγω των συνεχών αυξήσεων των τιμών, η τιμή των ιδιωτικών κατοικιών στα στενά του Ανόι έχει ξεπεράσει κατά πολύ το όριο πληρωμής του εισοδήματος των περισσότερων ανθρώπων, επομένως ανεξάρτητα από το πόσο ψηλά αυξάνεται η τιμή των κατοικιών, το ενδιαφέρον των αγοραστών δεν θα αυξηθεί.

Πλεονεκτήματα από την εξυπηρέτηση πραγματικών αναγκών

Σύμφωνα με τον Dan Tri , ορισμένοι ειδικοί στον τομέα των ακινήτων πιστεύουν ότι κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2023, τα διαμερίσματα και οι ιδιωτικές κατοικίες είναι τα είδη ακινήτων που παρουσιάζουν μικρή μείωση τιμών, διατηρώντας ακόμη και τις τιμές ή αυξάνοντας ελαφρώς σε ορισμένες περιοχές, επομένως είναι απίθανο οι τιμές να μειωθούν περαιτέρω.

Ο κ. Le Bao Long - Διευθυντής Στρατηγικής της Batdongsan.com.vn - σχολίασε ότι τα ακίνητα που εξυπηρετούν τις πραγματικές ανάγκες στέγασης σε προσιτές τιμές ή με ευέλικτα χρονοδιαγράμματα πληρωμών θα είναι ένα από τα τμήματα που θα ανακάμψουν νωρίτερα στην αγορά. Διότι η κατοχή ενός σπιτιού εξακολουθεί να αποτελεί βασική ανάγκη σε μια χώρα με συνεχώς αυξανόμενο πληθυσμό.

Μιλώντας με τον Lao Dong , ο κ. Nguyen The Diep - Αντιπρόεδρος του Hanoi Real Estate Club ανέφερε ότι οι τιμές των σπιτιών σε στενά στο κέντρο του Ανόι τους τελευταίους μήνες έχουν πωληθεί σε πολύ υψηλές τιμές.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen The Diep, επειδή τα διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης είναι συχνά ακριβά και έχουν τις δικές τους δυσκολίες, πολλοί άνθρωποι έχουν επιδιώξει να αγοράσουν διαμερίσματα σε στενά δρομάκια σε λογικές τιμές για να καλύψουν τις ανάγκες τους και να τα κάνουν βολικά για εργασία.

«Στην ουσία, η αγορά κατοικιών σε στενά δεν είναι μεγάλη. Ο λόγος για τον οποίο πολλοί άνθρωποι στρέφονται πρόσφατα στην αγορά είναι επειδή αυτό το τμήμα έχει περισσότερους παράγοντες ευκολίας από τα διαμερίσματα, είναι κατάλληλο για οικονομικά μεγέθη και έχει μακροπρόθεσμες δυνατότητες κέρδους.»

«Κάποιοι αγοραστές συχνά προτιμούν ισόγειες κατοικίες από την ιδιοκτησία διαμερισμάτων, αποδεχόμενοι να αγοράσουν σπίτια σε μικρά, στενά σοκάκια, αναγκασμένοι να παρκάρουν τα αυτοκίνητά τους έξω κάθε μήνα με αντάλλαγμα άλλα οφέλη, όπως η κοντινή απόσταση από τον χώρο εργασίας τους και το σχολείο των παιδιών τους», δήλωσε ο κ. Diep.

Ντάο Βου (Τ/ω)

[διαφήμιση_2]
Πηγή