Πολλοί πελάτες της Celadon City έχουν καταθέσει αγωγή κατά του επενδυτή Gamuda Land.

Πρόσφατα, η εφημερίδα Δημοσιογράφοι και Δημόσια Γνώμη συνέχισε να λαμβάνει πληροφορίες από αναγνώστες που αγοράζουν σπίτια στο έργο του Αθλητικού και Οικιστικού Συγκροτήματος Tan Thang (περιοχή Son Ky, περιοχή Tan Phu, πόλη Χο Τσι Μινχ, εμπορική επωνυμία Celadon City). Συνεπώς, λόγω της μη εύρεσης κοινής φωνής στην καταβολή παροχών στους πελάτες σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης πώλησης, ορισμένοι πελάτες υπέβαλαν αγωγή κατά του επενδυτή, Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), στο Λαϊκό Δικαστήριο της περιφέρειας Tan Phu.

Για παράδειγμα, στην υπόθεση της κας NNB (Tan Binh, Ho Chi Minh City), μετά από μια περίοδο ανεπιτυχούς διαλόγου με την Gamuda Land, η κα B. υπέβαλε αγωγή στο δικαστήριο για να προχωρήσει στην επίλυση των δικαιωμάτων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου. Η κα B. ζήτησε από το δικαστήριο να επιλύσει την καταγγελία της σύμβασης πώλησης μεταξύ των δύο μερών, απαιτώντας από την Gamuda Land να καταβάλει το επιτόκιο της σύμβασης ύψους 18%/έτος, μέχρι τα μέρη να εκπληρώσουν πλήρως τις υποχρεώσεις τους σύμφωνα με το περιεχόμενο της αγωγής.

Ορισμένες αιτήσεις πελατών στάλθηκαν στο Λαϊκό Δικαστήριο της Περιφέρειας Tan Phu.

Ταυτόχρονα, η κα. Β. ζήτησε επίσης από την Gamuda Land να αποζημιώσει για ζημίες ύψους 30% της τιμής αγοράς σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης πώλησης. Για να αποδείξει την παραβίαση της σύμβασης από την Gamuda Land, εκτός από τα τιμολόγια και τα συμβόλαια πώλησης, η κα. Β. απέστειλε στο δικαστήριο φωτογραφίες του έργου κατά τη στιγμή της καθυστερημένης παράδοσης.

Η κα. Β. είπε επίσης ότι όταν η Gamuda Land παρέδωσε το σπίτι στον αγοραστή, το διαμέρισμα είχε πολλά προβλήματα και το εξωτερικό του δεν είχε ακόμη ολοκληρωθεί. Πολλοί κάτοικοι που παρέλαβαν το σπίτι εκείνη την εποχή το κατέγραψαν σε φωτογραφίες, μάλιστα έφτιαξαν και ένα αρχείο για να αποδείξουν ότι ο επενδυτής το παρέδωσε όταν δεν πληρούνταν οι όροι.

Σύμφωνα με τον κ. P.D.T - εκπρόσωπο ενός πελάτη που αγόρασε ένα διαμέρισμα στο Diamond Alnata (Celadon City), μετά την υποβολή της αγωγής, το Λαϊκό Δικαστήριο της περιοχής Tan Phu κάλεσε αυτόν και τον εκπρόσωπο της Gamuda Land να συνεργαστούν για τη διεξαγωγή διαμεσολάβησης. Ωστόσο, σε αυτή τη συνεδρία διαμεσολάβησης, η Gamuda Land δεν ήταν παρούσα.

Κατά τη διάρκεια ορισμένων συνεδριών εργασίας, οι κάτοικοι ζήτησαν να συναντηθούν με άτομα με εξουσία και αρμοδιότητες για να απαντήσουν στις ερωτήσεις τους, αλλά δεν έμειναν ικανοποιημένοι.

«Αυτό δείχνει ότι η Gamuda δεν έχει καλή θέληση στον διάλογο με τους πελάτες. Γνωρίζω ότι πολλά άτομα στην οικιστική ομάδα A5 έχουν καταθέσει αγωγή, αυτή είναι και η έσχατη λύση μας για να ζητήσουμε τα δικαιώματα που θα έπρεπε να έχουμε. Προηγουμένως, το Λαϊκό Δικαστήριο της Περιφέρειας Tan Phu εκδίκασε επίσης μια διαφορά μεταξύ πελατών και της Gamuda Land, αλλά το αποτέλεσμα δεν ήταν το αναμενόμενο...», δήλωσε αγανακτισμένος ο κ. T.

Μέχρι στιγμής, ο κ. Τ. εξακολουθεί να περιμένει την αποστολή ειδοποίησης από το Λαϊκό Δικαστήριο της Περιφέρειας Tan Phu για την έναρξη δίκης, ώστε να μπορέσει να συνομιλήσει απευθείας με τον υπεύθυνο και εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπο της Gamuda Land. Αυτή είναι επίσης η επιθυμία του κ. Τ. και πολλών άλλων κατοίκων που έχουν αγοράσει σπίτια στην πόλη Celadon, αλλά αυτή η επιθυμία δεν έχει ακόμη εκπληρωθεί.

Όπως είχε αναφερθεί προηγουμένως από τους Δημοσιογράφους και την Κοινή Γνώμη, στα τέλη Ιανουαρίου 2023, ορισμένοι πελάτες που αγόρασαν διαμερίσματα στο Συγκρότημα Διαμερισμάτων A5 έλαβαν ειδοποίηση από την Gamuda Land, με την οποία τους ζητούνταν να εκπληρώσουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις για να προχωρήσουν στην παράδοση του σπιτιού. Σε αυτό το σημείο, ο επενδυτής είχε καθυστερήσει περίπου 4 μήνες στην παράδοση του σπιτιού, πράγμα που σημαίνει ότι έπρεπε να εκπληρώσει ορισμένους όρους της σύμβασης.

Μερικοί πελάτες χρησιμοποίησαν πανό για να απαιτήσουν από την Gamuda Land να πληρώσει το πρόστιμο σύμφωνα με τη σύμβαση.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τη σύμβαση πώλησης που υπέγραψε η Gamuda Land με τον πελάτη, το Άρθρο 11.7α σχετικά με το «Πρόβλημα για καθυστερημένη παράδοση» ορίζει επίσης ότι εάν ο αγοραστής έχει ολοκληρώσει την υποχρέωση πληρωμής όπως ορίζεται, αλλά ο πωλητής δεν παραδώσει το διαμέρισμα στον αγοραστή, ο πωλητής θα πρέπει να καταβάλει τόκους 18%/έτος, οι οποίοι υπολογίζονται επί της συνολικής αξίας των πληρωμών της τιμής αγοράς που έχει πράγματι λάβει από τον αγοραστή για κάθε ημέρα καθυστερημένης παράδοσης, οι οποίοι υπολογίζονται από την ημερομηνία λήξης της επιτρεπόμενης περιόδου καθυστερημένης παράδοσης έως την ημερομηνία της ειδοποίησης παράδοσης, όταν το διαμέρισμα έχει εκπληρώσει τις προϋποθέσεις παράδοσης όπως ορίζεται.

Επιπλέον, σύμφωνα με το Άρθρο 11.7β της σύμβασης, εάν ο πωλητής συνεχίσει να μην παραδίδει το διαμέρισμα από την ημερομηνία λήξης της επιτρεπόμενης περιόδου καθυστερημένης παράδοσης, τα δύο μέρη μπορούν να συμφωνήσουν σε μια άλλη ημερομηνία παράδοσης, ο πωλητής θα συνεχίσει να καταβάλλει τους τόκους καθυστερημένης παράδοσης κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου. Ή μια άλλη επιλογή είναι ότι ο αγοραστής μπορεί να καταγγείλει μονομερώς τη σύμβαση και να εφαρμοστεί το Άρθρο 18.4 της σύμβασης.

Το Άρθρο 18.4 της παρούσας σύμβασης πώλησης ορίζει επίσης ότι η Gamuda Land οφείλει να επιστρέψει τα χρήματα που έλαβε από τον πελάτη (χωρίς τόκους), να καταβάλει τους τόκους καθυστέρησης παράδοσης που υπολογίζονται επί του συνολικού ποσού που έλαβε, οι οποίοι υπολογίζονται από τη στιγμή της λήξης της επιτρεπόμενης περιόδου καθυστέρησης παράδοσης έως την ημερομηνία έναρξης ισχύος της ειδοποίησης λήξης της σύμβασης. Επιπλέον, η Gamuda Land οφείλει επίσης να καταβάλει πρόστιμο ίσο με το 30% της τιμής αγοράς για παραβίαση της σύμβασης και να αποζημιώσει για όλες τις πραγματικές ζημίες που υπέστη ο αγοραστής λόγω της παραβίασης της σύμβασης από τον πωλητή.

Με τους παραπάνω σαφείς όρους, μια ομάδα πελατών δεν αποδέχτηκε την καθυστερημένη παράδοση και ζήτησε να τερματίσει τη σύμβαση σύμφωνα με το Άρθρο 11.7β και να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του επενδυτή σύμφωνα με το Άρθρο 18.4. Επιπλέον, ορισμένοι πελάτες ζήτησαν από την Gamuda Land να καταβάλει μόνο τόκους ποινής 18%/έτος επί του ποσού που καταβλήθηκε σύμφωνα με τους συμβατικούς όρους.

Επίσης, στο έργο του συγκροτήματος διαμερισμάτων A5, στις 13 Απριλίου 2023, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ επέβαλε πρόστιμο 900 εκατομμυρίων VND στην Gamuda Land για «παράνομη κινητοποίηση κεφαλαίου». Ταυτόχρονα, ζήτησε διορθωτικά μέτρα για την επιστροφή του κεφαλαίου που κινητοποιήθηκε παράνομα. Η προθεσμία για την εφαρμογή διορθωτικών μέτρων είναι 10 ημέρες από την ημερομηνία παραλαβής της απόφασης. Όλα τα έξοδα για την οργάνωση της εφαρμογής των διορθωτικών μέτρων βαρύνουν την εταιρεία.

Οι δημοσιογράφοι και η εφημερίδα Public Opinion θα συνεχίσουν να ενημερώνουν για αυτό το περιστατικό.

Η Gamuda Land είναι το τμήμα ανάπτυξης ακινήτων της Gamuda Berhad, του κορυφαίου ομίλου ανάπτυξης κατασκευών και υποδομών της Μαλαισίας. Εισερχόμενη στην αγορά του Βιετνάμ το 2007, η Gamuda Land επενδύει επί του παρόντος σε δύο αστικές περιοχές: την Gamuda City με έκταση 274 εκταρίων στην περιοχή Hoang Mai, στο Ανόι, και την Celadon City με έκταση 82 εκταρίων στην περιοχή Tan Phu, στην πόλη Ho Chi Minh.

Το Celadon City είναι ένα έργο που χτίστηκε σε μια έκταση 82 εκταρίων με συνολική επένδυση έως και 1 δισεκατομμύριο δολάρια ΗΠΑ. Επί του παρόντος, σε αυτήν την αστική περιοχή έχουν υλοποιηθεί πολλές υποδιαιρέσεις, όπως: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery και The Glen (Condo Villa).

Επιπλέον, πρόσφατα, το έργο Elysian στην οδό Lo Lu 170 (Truong Thanh, Περιοχή 9, Thu Duc, Πόλη Χο Τσι Μινχ) προωθήθηκε επίσης από την Gamuda Land ως το δεύτερο έργο αυτού του επενδυτή στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Πρόκειται για ένα έργο διαμερισμάτων που αναπτύχθηκε για να προλάβει την ανάπτυξη υποδομών κυκλοφορίας σε αυτήν την περιοχή, σε κλίμακα 3 εκταρίων με σχεδόν 1.400 διαμερίσματα.

Πηγή: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-hang-cua-celadon-city-da-tien-hanh-khoi-kien-chu-dau-tu-gamuda-land-post249906.html