Πολλά ενοικιαζόμενα ακίνητα στην καρδιά της πόλης Χο Τσι Μινχ παραμένουν κενά.

Η άνθηση του ηλεκτρονικού εμπορίου, οι πιέσεις κόστους και οι μεταβαλλόμενες καταναλωτικές συνήθειες έχουν ως αποτέλεσμα πολλά ακίνητα σε προνομιακές τοποθεσίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ να παραμένουν κενά για μεγάλα χρονικά διαστήματα.

Προηγουμένως, οι κεντρικοί δρόμοι της πόλης Χο Τσι Μινχ θεωρούνταν κόμβοι για μάρκες μόδας υψηλής ποιότητας, αλυσίδες εστιατορίων, ξενοδοχεία και υπηρεσίες ψυχαγωγίας, με αποτέλεσμα σχεδόν πάντα υψηλά ποσοστά πληρότητας. Ωστόσο, πολλές περιοχές είναι πλέον έρημες, με λιγότερο έντονη επιχειρηματική δραστηριότητα από ό,τι πριν.

Ένα κατάστημα μόδας στην οδό Hai Ba Trung, στην περιοχή Xuan Hoa, είναι κλειστό για πάνω από 5 χρόνια και πλέον μετατρέπεται σε «σημείο δροσιάς» για τους ντόπιους κατά τη διάρκεια της ζεστής περιόδου.

Ένας επαγγελματικός χώρος προς ενοικίαση στην οδό Phan Dinh Phung, στην περιοχή Cau Kieu, είναι κλειστός εδώ και πολύ καιρό, αλλά δεν έχει βρει ακόμη ενοικιαστή.

Σύμφωνα με παρατηρήσεις δημοσιογράφων της εφημερίδας News and Nation στις αρχές Μαΐου 2026, σε πολλούς κεντρικούς δρόμους της πόλης Χο Τσι Μινχ , όπως οι Nguyen Hue, Le Loi, Dong Khoi, Hai Ba Trung, Nam Ky Khoi Nghia, Nguyen Trai, Cach Mang Thang Tam, Phan Dinh Phung... ήταν εύκολο να εντοπίσει κανείς πολυάριθμες πινακίδες που διαφήμιζαν «ενοικιάζεται ολόκληρο σπίτι» ή «ενοικιάζεται επαγγελματικός χώρος» κολλημένες σε όλες τις βιτρίνες των καταστημάτων των μεζονετών.

Οι μεσίτες ακινήτων λένε ότι οι τιμές ενοικίασης στο κέντρο της πόλης κυμαίνονται σήμερα από 100 έως 200 εκατομμύρια VND ανά μήνα, ανάλογα με το μέγεθος και την τοποθεσία. Αυτή εξακολουθεί να είναι μια υψηλή τιμή σε σύγκριση με την λειτουργική ικανότητα πολλών επιχειρήσεων, δεδομένου ότι η αγοραστική δύναμη δεν έχει ακόμη ανακάμψει πλήρως.

Στην οδό Hai Ba Trung, που κάποτε θεωρούνταν ο διάσημος «δρόμος της μόδας» της πόλης Χο Τσι Μινχ, πολλά καταστήματα λειτουργούν πλέον με μειωμένη χωρητικότητα. Πολυάριθμα καταστήματα παραμένουν κενά για μήνες, ακόμη και χρόνια. Εν τω μεταξύ, η οδός Nguyen Trai, που κάποτε ονομαζόταν «πρωτεύουσα της μόδας», βιώνει επίσης μια άνευ προηγουμένου ύφεση. Πολλά καταστήματα είναι κλειστά και ο αριθμός των αγοραστών έχει μειωθεί απότομα σε σύγκριση με την περίοδο πριν από την COVID-19.

Ένας ιδιοκτήτης καταστήματος μόδας στην οδό Nguyen Trai, ο Cho Quan Ward, δήλωσε ότι η περιοχή ήταν παλιά πολύβουη, ειδικά κατά τη διάρκεια του τέλους του έτους ή των αργιών, με πολλά καταστήματα να παραμένουν ανοιχτά μέχρι αργά για να εξυπηρετήσουν τους αγοραστές. Ωστόσο, μετά την πανδημία COVID-19, η αγοραστική δύναμη μειώθηκε σημαντικά, ο αριθμός των πελατών μειώθηκε και τα έσοδα δεν επαρκούσαν για να καλύψουν τα λειτουργικά έξοδα, αναγκάζοντας πολλά καταστήματα να κλείσουν. «Ορισμένα καταστήματα είναι άδεια εδώ και 3-4 χρόνια και ακόμα δεν έχουν βρει νέους ενοικιαστές», δήλωσε ο ιδιοκτήτης του καταστήματος.

Όχι μόνο στο κέντρο της πόλης, αλλά άδειοι εμπορικοί χώροι εμφανίζονται και σε πολλούς εξειδικευμένους εμπορικούς δρόμους. Στην οδό Ho Van Hue στην περιοχή Duc Nhuan, που κάποτε θεωρούνταν ο «παράδεισος της γαμήλιας μόδας» της πόλης Χο Τσι Μινχ, πολλές επιχειρήσεις είναι πλέον κλειστές. Σε λιγότερο από 1 χλμ. αυτού του δρόμου, περισσότεροι από 10 εμπορικοί χώροι έχουν πινακίδες «ενοικιάζεται» παρά την προνομιακή τους τοποθεσία. Οι κάτοικοι της περιοχής λένε ότι πολλοί από αυτούς τους χώρους είναι άδειοι εδώ και 2-3 χρόνια και δεν έχουν ακόμη ενοικιαστεί ξανά.

Η οδός Ho Van Hue στην περιοχή Duc Nhuan, κάποτε «παράδεισος γάμου» για ζευγάρια, είναι πλέον έρημη και ήσυχη.

Εξηγώντας τους λόγους αυτής της κατάστασης, ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής της Νότιας περιοχής του Batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι η αγορά επηρεάζεται από πολλούς παράγοντες, μεταξύ των οποίων οι αλλαγές στις καταναλωτικές συνήθειες αποτελούν σημαντική αιτία.

Σύμφωνα με τον κ. Tuan, ενώ οι καταναλωτές συνήθιζαν να επισκέπτονται τους κύριους δρόμους για να ψωνίζουν προϊόντα υψηλής ποιότητας, πολλά προϊόντα μπορούν πλέον να παραγγελθούν εύκολα σε πλατφόρμες ηλεκτρονικού εμπορίου. Η άνθηση των ηλεκτρονικών αγορών έχει μειώσει σημαντικά την ελκυστικότητα των παραδοσιακών εμπορικών δρόμων.

«Υπάρχουν είδη που οι άνθρωποι προηγουμένως πίστευαν ότι δεν μπορούσαν να αγοραστούν online, αλλά τώρα οι πελάτες εξακολουθούν να τα παραγγέλνουν κανονικά», παρατήρησε ο κ. Τουάν.

Εκτός από τις πλατφόρμες ηλεκτρονικού εμπορίου, η ραγδαία ανάπτυξη των σύγχρονων εμπορικών κέντρων δημιουργεί επίσης σημαντική ανταγωνιστική πίεση στις μεζονέτες προς ενοικίαση. Τα εμπορικά κέντρα προσελκύουν ολοένα και περισσότερο πελάτες χάρη στο ολοκληρωμένο μοντέλο αγορών, εστίασης , ψυχαγωγίας και διαφόρων πολιτικών για την υποστήριξη των ενοικιαστών.

Επιπλέον, οι κανονισμοί που σχετίζονται με την ιχνηλασιμότητα και την τιμολόγηση των προϊόντων, καθώς και οι φορολογικές πολιτικές για τις οικιακές επιχειρήσεις, επηρεάζουν επίσης σε κάποιο βαθμό τη λειτουργία των μικρών καταστημάτων λιανικής πώλησης.

Σύμφωνα με τον κ. Dinh Minh Tuan, παρόλο που οι τιμές ενοικίασης έχουν προσαρμοστεί προς τα κάτω, το ποσοστό πληρότητας παραμένει χαμηλό. Τα τελευταία 3-4 χρόνια, οι τιμές ενοικίασης για μεζονέτες σε πολλές κεντρικές περιοχές έχουν παραμείνει σχεδόν αμετάβλητες. «Ο τομέας των μεζονετών και των επαγγελματικών χώρων υφίσταται σημαντική διαφοροποίηση. Συγκεκριμένα, η επιχειρηματική δραστηριότητα σε κεντρικούς δρόμους είναι πλέον πολύ πιο δύσκολη από ό,τι πριν», δήλωσε ο κ. Tuan.

Ο κ. Tuan πιστεύει ότι για να βελτιωθεί η κατάσταση των παρατεταμένα κενών ακινήτων, η αγορά χρειάζεται προσαρμογή τόσο από τους ιδιοκτήτες όσο και από τους ενοικιαστές. Αντί να εφαρμόζουν υψηλές σταθερές τιμές, οι ιδιοκτήτες μπορούν να είναι πιο ευέλικτοι στις μεθόδους ενοικίασης, μοιράζοντας τους κινδύνους με τους ενοικιαστές.

Εκτός του κέντρου της πόλης, η κατάσταση των ενοικιαζόμενων ακινήτων που κλείνουν ή δεν βρίσκουν ενοικιαστές εξαπλώνεται ολοένα και περισσότερο σε περιοχές πιο μακριά από το κέντρο της πόλης.

Μια σειρά από πινακίδες με την ένδειξη «Ενοικιάζεται» γεμάτες με αριθμούς τηλεφώνου υποβαθμίζουν την αστική αισθητική σε ένα κατάστημα μόδας στην οδό Nguyen Trai, στην περιοχή Cho Quan.

Ένας επαγγελματικός χώρος είναι διαθέσιμος προς ενοικίαση στη γωνία των οδών Huynh Man Dat και Nguyen Trai, στην περιοχή An Dong.

Συνεπώς, η σύμβαση μίσθωσης θα μπορούσε να συνδυάζει μια σταθερή τιμή με ένα ποσοστό των πραγματικών εσόδων της επιχείρησης, παρόμοιο με το μοντέλο που χρησιμοποιείται σήμερα από πολλά εμπορικά κέντρα. Αυτή η προσέγγιση βοηθά στη μείωση της αρχικής πίεσης κόστους για τους ενοικιαστές, δημιουργώντας παράλληλα τις προϋποθέσεις για μακροπρόθεσμες σταθερές επιχειρηματικές δραστηριότητες.

Επιπλέον, οι οικονομικοί εμπειρογνώμονες πιστεύουν επίσης ότι τα παραδοσιακά επιχειρηματικά μοντέλα πρέπει να αλλάξουν για να προσαρμοστούν στις νέες καταναλωτικές τάσεις. Ο συνδυασμός των άμεσων πωλήσεων με τις πωλήσεις σε πλατφόρμες ηλεκτρονικού εμπορίου, η χρήση των εγκαταστάσεων τόσο ως επιχειρηματική τοποθεσία όσο και ως αποθήκη ή σημείο εμπειρίας προϊόντος θεωρούνται κατάλληλες προσεγγίσεις στο τρέχον πλαίσιο.

Πηγή: https://baotintuc.vn/anh/nhieu-mat-bang-cho-thue-o-trung-tam-tp-ho-chi-minh-van-e-khach-20260508143348464.htm