Σύμφωνα με αναφορές, πολλές προνομιακές τοποθεσίες στην οδό Nguyen Luong Bang, η οποία θεωρείται η κύρια αρτηρία της αστικής περιοχής Phu My Hung, είναι κενές για μεγάλα χρονικά διαστήματα.
Άλλοι δρόμοι που κάποτε ονομάζονταν «εμπορικοί άξονες εκατομμυρίων δολαρίων», όπως οι Τον Ντατ Τιεν, Νγκουγιέν Βαν Λιν και Μπούι Μπανγκ Ντοάν, έχουν πλέον πολλά καταστήματα κλειστά και εγκαταλελειμμένα. Μερικοί είναι καλυμμένοι με σκόνη και παρουσιάζουν σημάδια φθοράς επειδή έμειναν άδειοι για μήνες.
Αυτή τη στιγμή, οι τιμές ενοικίασης επαγγελματικών χώρων στο Phu My Hung ποικίλλουν ανά περιοχή, κυμαινόμενες από 50 έως 200 εκατομμύρια VND ανά μήνα, με ορισμένες περιοχές να έχουν τιμές σε δολάρια ΗΠΑ να φτάνουν τα 10.000 έως 60.000 δολάρια ΗΠΑ ανά μήνα.
Αντιμέτωπες με το αρνητικό και ασταθές επιχειρηματικό περιβάλλον που ακολούθησε την πανδημία, πολλές επιχειρήσεις, μη μπορώντας να αντέξουν την πίεση του υψηλού κόστους και των ενοικίων, αναγκάστηκαν να κλείσουν και να επιστρέψουν τα μισθωμένα ακίνητά τους. Παρόλο που οι ιδιοκτήτες μείωσαν τα ενοίκια κατά 10-20% σε σύγκριση με τις περιόδους αιχμής, οι ενοικιαστές παρέμειναν διστακτικοί, αρνούμενοι ακόμη και να διαπραγματευτούν.
Ο κύριος λόγος πιστεύεται ότι είναι η μετατόπιση της καταναλωτικής συμπεριφοράς μετά την πανδημία. Οι άνθρωποι δίνουν προτεραιότητα στις ηλεκτρονικές αγορές και οι μικρές, οικονομικά αποδοτικές επιχειρήσεις τροφίμων και ποτών (F&B) ακμάζουν. Εν τω μεταξύ, το κόστος ενοικίασης στο Phu My Hung εξακολουθεί να θεωρείται υψηλό σε σύγκριση με τα πιθανά έσοδα.
Ο ιδιοκτήτης μιας αλυσίδας τσαγιού με φούσκες που λειτουργούσε εδώ μοιράστηκε: «Το ενοίκιο αντιπροσώπευε σχεδόν το 50% του συνολικού κόστους, αλλά η κίνηση των πελατών δεν ήταν αρκετή για να αντισταθμίσει. Αναγκαστήκαμε να κλείσουμε μετά από έξι μήνες προσπαθειών».
Όχι μόνο οι μεμονωμένες επιχειρήσεις, αλλά και οι μεγάλες μάρκες σταδιακά αποσύρονται ή μειώνουν το μέγεθός τους. Η διατήρηση των δραστηριοτήτων σε πολυτελείς οικιστικές περιοχές δεν είναι πλέον τόσο εύκολη όσο πριν, καθώς οι καταναλωτές γίνονται πιο προσεκτικοί στις δαπάνες τους.
Το Φου Μάι Χουνγκ είναι έρημο, με πινακίδες που επιγράφουν «Ενοικιάζεται» να αναρτώνται για μεγάλα χρονικά διαστήματα.
Οι ειδικοί πιστεύουν ότι για να αναζωογονηθεί ξανά η αγορά ακινήτων στο Phu My Hung, οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να είναι πιο ευέλικτοι, όπως να προσφέρουν πιο σημαντικές μειώσεις ενοικίων, να υποδιαιρούν τους χώρους ή να τους μετατρέπουν σε γραφεία ή χώρους συνεργασίας ώστε να ανταποκρίνονται στις νέες ανάγκες.
Δεν είναι μόνο το Phu My Hung. Μια ολόκληρη σειρά από άλλους εμπορικούς χώρους στην πόλη Χο Τσι Μινχ αντιμετωπίζουν παρατεταμένα ποσοστά κενών θέσεων, ακόμη και σε τοποθεσίες που κάποτε θεωρούνταν «πρώτης τάξεως ακίνητα».
Σε πολυσύχναστους δρόμους όπως οι Nguyen Trai (Περιοχή 5), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (Περιοχή 1) ή Cach Mang Thang Tam (από την Περιοχή 1 έως την Tan Binh) και Ba Thang Hai (Περιοχές 10-11), δεν είναι δύσκολο να εντοπίσετε πολυάριθμα κλειστά καταστήματα με πινακίδες «ενοικιάζεται» παντού. Αξίζει να σημειωθεί ότι πολλά από αυτά ήταν κάποτε τα κεντρικά γραφεία μεγάλων εμπορικών σημάτων.
Κενές εγκαταστάσεις στην οδό Nguyen Thi Minh Khai, District 1.
Η οδός Nguyen Trai (Περιοχή 1 και Περιοχή 5), που κάποτε ονομαζόταν «δρόμος της μόδας », αντιμετωπίζει τώρα ένα κύμα επιχειρήσεων που επιστρέφουν τα μισθωμένα καταστήματά τους. Όχι μόνο οι μάρκες ρούχων, αλλά και τα εστιατόρια, οι οδοντιατρικές κλινικές και οι υπηρεσίες υγειονομικής περίθαλψης κλείνουν το ένα μετά το άλλο, αφήνοντας πίσω τους μια μακρά σειρά από αντιαισθητικές, άψυχες πινακίδες με την ένδειξη «ενοικιάζεται».
Κενές εγκαταστάσεις στην οδό Le Thanh Ton, Περιοχή 1.
Ο κ. Huu Loi, υπάλληλος σε ένα κατάστημα μόδας στην οδό Nguyen Trai (Περιοχή 5), δήλωσε ότι αυτή η κατάσταση γίνεται ολοένα και πιο συχνή, όχι μόνο στη βιομηχανία της μόδας αλλά και σε άλλους τομείς. Ο κύριος λόγος, σύμφωνα με τον ίδιο, είναι η μετατόπιση των καταναλωτικών συνηθειών προς τις ηλεκτρονικές αγορές, προκαλώντας σημαντική μείωση στον αριθμό των πελατών που επισκέπτονται το κατάστημα.
Επιπλέον, η οδός Nguyen Trai δεν είναι πλέον ο κορυφαίος προορισμός για τους αγοραστές, καθώς πολλοί πελάτες έχουν μετακομίσει σε περιοχές όπως το Huynh Van Banh (περιοχή Phu Nhuan) ή έχουν αναζητήσει μεγάλα εμπορικά κέντρα – τα οποία προσφέρουν πιο σύγχρονους και βολικούς χώρους.
«Αν θέλετε να νοικιάσετε χώρο εδώ για να διευθύνετε μια επιχείρηση μόδας, πρέπει να το σκεφτείτε πολύ προσεκτικά, γιατί είναι εύκολο να χάσετε χρήματα και να κλείσετε σύντομα. Αλλά αν ανοίξετε ένα εστιατόριο ή μια καφετέρια, εξακολουθεί να υπάρχει πιθανότητα επιβίωσης επειδή υπάρχει λιγότερος ανταγωνισμός», μοιράστηκε ο κ. Λόι.
Πηγή: https://nld.com.vn/pho-nha-giau-phu-my-hung-diu-hiu-mat-bang-cho-thue-treo-bang-dai-ngay-vang-nguoi-thue-196250622114338586.htm
Σχόλιο (0)