Πολλά οικόπεδα «χρυσής γης» στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι άδεια για μεγάλο χρονικό διάστημα.

(NLDO) - Όχι μόνο το Phu My Hung, αλλά και πολλά άλλα επαγγελματικά ακίνητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι επίσης σε κατάσταση παρατεταμένης κενότητας.

Σύμφωνα με αρχεία, πολλές εξαιρετικές τοποθεσίες στην οδό Nguyen Luong Bang, η οποία θεωρείται η ψυχή της αστικής περιοχής Phu My Hung, είναι κενές εδώ και πολύ καιρό.

Σε άλλους δρόμους που κάποτε θεωρούνταν «εμπορικοί άξονες εκατομμυρίων δολαρίων», όπως οι Τον Ντατ Τιεν, Νγκουγιέν Βαν Λιν ή Μπούι Μπανγκ Ντοάν, πολλά καταστήματα είναι κλειστά και ήσυχα, χωρίς ούτε ένα άτομο. Ορισμένα σημεία είναι καλυμμένα με σκόνη, εμφανίζοντας σημάδια φθοράς λόγω της κενότητάς τους για πολλούς μήνες.

Αυτή τη στιγμή, η τιμή ενοικίασης ακινήτων στο Phu My Hung διαιρείται ανά περιοχή και κυμαίνεται από 50 - 200 εκατομμύρια VND/μήνα, ενώ σε ορισμένα μέρη, υπολογιζόμενη σε δολάρια ΗΠΑ, φτάνει τα 10.000 - 60.000 δολάρια ΗΠΑ/μήνα.

Αντιμέτωπες με πολλές αρνητικές επιχειρηματικές διακυμάνσεις μετά την πανδημία, οι επιχειρήσεις δεν μπόρεσαν να αντέξουν την πίεση του υψηλού κόστους και των ενοικίων, με αποτέλεσμα να αναγκαστούν να κλείσουν και να επιστρέψουν τα ακίνητα. Παρόλο που οι ιδιοκτήτες έχουν μειώσει τα ενοίκια κατά 10-20% σε σύγκριση με την περίοδο αιχμής, οι ενοικιαστές εξακολουθούν να διστάζουν και μάλιστα αρνούνται να διαπραγματευτούν.

Ο κύριος λόγος πιστεύεται ότι οφείλεται στις αλλαγές στη συμπεριφορά των καταναλωτών μετά την πανδημία. Οι άνθρωποι δίνουν προτεραιότητα στις ηλεκτρονικές αγορές, ενώ τα μικρής κλίμακας επιχειρηματικά μοντέλα εστίασης που εξοικονομούν λειτουργικά έξοδα βρίσκονται σε άνοδο. Εν τω μεταξύ, το κόστος ενοικίασης στο Phu My Hung εξακολουθεί να θεωρείται υψηλό σε σύγκριση με τα έσοδα που μπορούν να επιτευχθούν.

Ο ιδιοκτήτης μιας αλυσίδας τσαγιού με γάλα που λειτουργούσε εδώ μοιράστηκε: «Το κόστος του χώρου αντιπροσωπεύει σχεδόν το 50% του συνολικού κόστους, αλλά ο αριθμός των πελατών δεν είναι αρκετός για να αντισταθμίσει. Αναγκαστήκαμε να κλείσουμε μετά από 6 μήνες προσπαθειών».

Όχι μόνο οι μεμονωμένες επιχειρήσεις, αλλά και οι μεγάλες μάρκες σταδιακά αποσύρονται ή μειώνουν το μέγεθός τους. Η διατήρηση των δραστηριοτήτων σε πολυτελείς οικιστικές περιοχές δεν είναι πλέον τόσο εύκολη όσο πριν, καθώς οι καταναλωτές υπολογίζουν όλο και περισσότερο τις δαπάνες τους.

Το Phu My Hung είναι έρημο, τα ενοικιαζόμενα ακίνητα έχουν πινακίδες μακροπρόθεσμης χρήσης που κρέμονται.

Οι ειδικοί λένε ότι για να αναζωογονηθεί ξανά η αγορά ακινήτων στο Phu My Hung, χρειάζεται ευελιξία από τους ιδιοκτήτες, όπως πιο σημαντικές μειώσεις ενοικίων, υποδιαίρεση περιοχών ή μετατροπή λειτουργιών σε γραφεία ή χώρους συνεργασίας για να καλύψουν τις νέες ανάγκες.

Όχι μόνο το Phu My Hung, αλλά και μια σειρά από άλλες επαγγελματικές εγκαταστάσεις στην πόλη Χο Τσι Μινχ, βρίσκονται σε κατάσταση παρατεταμένης κενότητας, ακόμη και σε τοποθεσίες που κάποτε θεωρούνταν «χρυσή γη».

Σε πολυσύχναστους δρόμους όπως οι Nguyen Trai (Περιοχή 5), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (Περιοχή 1) ή Cach Mang Thang Tam (από την Περιοχή 1 έως την Tan Binh), Ba Thang Hai (Περιοχή 10 - 11), δεν είναι δύσκολο να δει κανείς μια σειρά από κλειστά καταστήματα με πινακίδες που γράφουν "Ενοικιάζεται". Αξίζει να σημειωθεί ότι πολλά από αυτά ήταν κάποτε τα κεντρικά γραφεία μεγάλων εμπορικών σημάτων.

Κενές εγκαταστάσεις στην οδό Nguyen Thi Minh Khai, District 1

Η οδός Nguyen Trai (Περιοχή 1, Περιοχή 5), κάποτε γνωστή ως «οδός της μόδας », δεν είναι πλέον απρόσβλητη από το κύμα μαζικής επιστροφής καταστημάτων. Όχι μόνο οι μάρκες ρούχων, αλλά και τα εστιατόρια, οι οδοντιατρικές κλινικές και οι υπηρεσίες υγειονομικής περίθαλψης έχουν κλείσει το ένα μετά το άλλο, αφήνοντας πίσω τους μια μακρά σειρά από πινακίδες «ενοικιάζεται» που φαίνονται άθλιες και άψυχες.

Κενός χώρος στην οδό Le Thanh Ton, Περιοχή 1

Ο κ. Huu Loi, υπάλληλος σε ένα κατάστημα μόδας στην οδό Nguyen Trai (Περιοχή 5), δήλωσε ότι αυτή η κατάσταση γίνεται ολοένα και πιο συχνή, όχι μόνο στον κλάδο της μόδας αλλά και σε άλλους κλάδους. Ο κύριος λόγος, σύμφωνα με τον ίδιο, είναι η μετατόπιση των καταναλωτικών συνηθειών προς τις ηλεκτρονικές αγορές, προκαλώντας σημαντική μείωση στον αριθμό των πελατών που έρχονται στο κατάστημα.

Επιπλέον, η οδός Nguyen Trai δεν είναι πλέον ο κορυφαίος προορισμός για τους αγοραστές, καθώς πολλοί πελάτες έχουν μετακομίσει σε περιοχές όπως το Huynh Van Banh (περιοχή Phu Nhuan) ή σε μεγάλα εμπορικά κέντρα - όπου ο χώρος είναι πιο μοντέρνος και βολικός.

«Αν θέλετε να νοικιάσετε έναν χώρο εδώ για να ασχοληθείτε με τη μόδα, πρέπει να το σκεφτείτε πολύ προσεκτικά, επειδή είναι εύκολο να χάσετε χρήματα και να κλείσετε νωρίς. Αλλά αν ανοίξετε ένα εστιατόριο ή ένα κατάστημα ποτών, έχετε ακόμα μια ευκαιρία να επιβιώσετε επειδή υπάρχει λιγότερος ανταγωνισμός» - μοιράστηκε ο κ. Λόι.

Πηγή: https://nld.com.vn/pho-nha-giau-phu-my-hung-dieu-hiu-mat-bang-cho-thue-treo-bang-dai-ngay-vang-nguoi-thue-196250622114338586.htm