Υπάρχουν πολλές τοποθεσίες ακινήτων που αντιμετωπίζουν «τεχνητές αυξήσεις τιμών»;

Σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, η αγορά ακινήτων κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025 άρχισε να αναθερμαίνεται. Σε ορισμένες περιοχές εντός της επαρχίας, οι τιμές της γης αυξήθηκαν ραγδαία, με ορισμένες περιοχές να σημειώνουν αύξηση 30-40% σε σύγκριση με πριν από το Σεληνιακό Νέο Έτος του Έτους του Φιδιού. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, οι ειδικοί στον τομέα των ακινήτων συμβουλεύουν τους επενδυτές και τους κατοίκους να είναι προσεκτικοί κατά τις συναλλαγές ακινήτων, αποφεύγοντας την αγορά γης σε διογκωμένες τιμές.

Σύμφωνα με τους ειδικούς του κλάδου ακινήτων, ενώ η αγορά ακινήτων έφτασε στο ναδίρ το 2023, αναμένεται να αρχίσει να αναθερμαίνεται προς τα τέλη του 2024 και τις αρχές του 2025, με αυξημένη ζήτηση για συναλλαγές. Στην επαρχία Ha Nam, η αγορά ακινήτων γνωρίζει ραγδαία ανάπτυξη. Οι επενδυτές επιταχύνουν την κατασκευή έργων για την ταχεία προμήθεια προϊόντων στην αγορά. Οι άνθρωποι επικεντρώνουν τις επενδύσεις τους σε αστικές περιοχές γύρω από το Υποκατάστημα 2 του Νοσοκομείου Bach Mai, το Νοσοκομείο Viet Duc, την περιοχή του Πανεπιστημίου Nam Cao και βιομηχανικές ζώνες. Ορισμένες τοποθεσίες γύρω από το Υποκατάστημα 2 του Νοσοκομείου Bach Mai και το Νοσοκομείο Viet Duc, οι οποίες είχαν τιμή 40-45 εκατομμύρια VND/m2 στις αρχές του περασμένου έτους, έχουν αυξηθεί στα 70-75 εκατομμύρια VND/m2 φέτος, με ορισμένες τοποθεσίες να ξεπερνούν τα 90 εκατομμύρια VND/m2. Το φαινόμενο των «τεχνητά διογκωμένων» τιμών ακινήτων οφείλεται κυρίως σε κερδοσκόπους που αγοράζουν και πωλούν, ενώ υπάρχουν πολύ λίγοι άνθρωποι με πραγματικές ανάγκες.

Ο κ. Tran Van Phai, μεσίτης ακινήτων από την περιοχή Chau Cau (πόλη Phu Ly), δήλωσε: Μετά από περίπου δύο χρόνια μάχης με υψηλά επιτόκια και περιορισμένη πιστοληπτική ικανότητα, η αγορά ακινήτων έχει σταδιακά ανακάμψει και δείχνει σημάδια ανάκαμψης, καθώς η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ έχει χαλαρώσει τη νομισματική πολιτική. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, τα επιτόκια δανεισμού των εμπορικών τραπεζών παρέμειναν σταθερά σε χαμηλό επίπεδο, συμβάλλοντας στην τόνωση των επενδυτικών καναλιών, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων. Όσον αφορά την ξαφνική αύξηση των τιμών των ακινήτων, ειδικά σε τοποθεσίες κοντά σε νοσοκομεία, σχολεία και βιομηχανικές ζώνες, ο κύριος λόγος είναι η νοοτροπία ενός τμήματος του πληθυσμού που αγοράζει γη και σπίτια για να περιμένει αυξήσεις τιμών, και αυτή η πρακτική είναι ολοένα και πιο διαδεδομένη. Επί του παρόντος, υπάρχει ένας «πυρετός γης», οι τιμές της γης είναι υψηλές και η ζήτηση για κατοικίες δεν είναι υψηλή. Οι περισσότεροι άνθρωποι αγοράζουν για κερδοσκοπία και σκοπούς ενοικίασης, με ορισμένους να τα μεταπωλούν ακόμη και αμέσως μετά την αγορά για να αποκομίσουν κέρδος.

Άποψη της αστικής περιοχής στην περιφέρεια Λαμ Χα (πόλη Φου Λι).

Εκτός από τους παραπάνω λόγους, τα τελευταία χρόνια, σε ορισμένες τοποθεσίες και περιοχές, παρατηρείται το φαινόμενο των πλειστηριασμών δικαιωμάτων χρήσης γης με νικητήριες προσφορές πολλαπλάσιες της τιμής εκκίνησης, με αποτέλεσμα την απότομη αύξηση των τιμών γης στην ίδια περιοχή πλειστηριασμού. Η κακή διαχείριση και εφαρμογή των πλειστηριασμών δικαιωμάτων χρήσης γης έχει οδηγήσει στη δημιουργία ομάδων και ενώσεων από επενδυτές που συμμετέχουν στις πλειστηριασμούς. Αυτά τα άτομα προσφέρουν γη σε τιμές πολλαπλάσιες της τιμής εκκίνησης και στη συνέχεια ενδέχεται να εγκαταλείψουν τις καταθέσεις τους μετά τη νίκη στη δημοπρασία, με στόχο τη δημιουργία ενός τεχνητού επιπέδου τιμών στην περιοχή για να αποκομίσουν κέρδος. Από την άλλη πλευρά, η ζήτηση για επενδύσεις σε ακίνητα τονώνεται επίσης από την ολοκλήρωση πολυάριθμων έργων υποδομής.

Σύμφωνα με τους ειδικούς του κλάδου ακινήτων, το φαινόμενο της τεχνητής χειραγώγησης των τιμών και του πληθωρισμού από κερδοσκόπους και μεσίτες ακινήτων οδηγεί σε δραστικά διαφορετική τιμή σήμερα από αύριο για το ίδιο οικόπεδο. Οι υψηλές τιμές σε ορισμένες τοποθεσίες γίνονται το σημείο αναφοράς, δημιουργώντας ένα νέο επίπεδο τιμών για ορισμένα έργα και επηρεάζοντας τόσο τις τιμές γης όσο και τις τιμές των κατοικιών στην περιοχή. Οι άνθρωποι, ιδίως όσοι έχουν χαμηλά εισοδήματα, θα αντιμετωπίσουν δυσκολίες στην απόκτηση κατοικίας. Εν τω μεταξύ, αυτή η κατάσταση θα αυξήσει επίσης το κόστος για τις επιχειρήσεις, αναγκάζοντάς τες να επενδύσουν σε προϊόντα ακινήτων υψηλής ποιότητας αντί για προσιτά έργα που εξυπηρετούν άτομα με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα.

Σύμφωνα με μια σύνοψη του Γραφείου Κτηματολογίου (Τμήμα Γεωργίας και Περιβάλλοντος), από τα τέλη του 2024 έως τις αρχές του 2025, το ποσοστό των νοικοκυριών που αγόραζαν και πωλούσαν γη και επεξεργάζονταν πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης έτεινε να αυξάνεται σε σύγκριση με τις αρχές του 2024. Μεταξύ αυτών, πολλά νοικοκυριά αγόραζαν και πωλούσαν γη μεταξύ τους, συμπεριλαμβανομένων πολλών πιστοποιητικών που είχαν εκδοθεί μόνο 1-2 μήνες πριν, και στη συνέχεια επεξεργάζονταν τη μεταβίβαση σε άλλους. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, οι οικονομικοί εμπειρογνώμονες συμβουλεύουν ότι τα άτομα που θέλουν να επενδύσουν σε ακίνητα για να χτίσουν κατοικίες θα πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά τις επιλογές τους για να αποφύγουν τις αγορές σε διογκωμένες τιμές, καθώς οι ίδιοι οι κερδοσκόποι αυξάνουν τεχνητά τις τιμές.

Για να διασφαλιστεί μια διαφανής και βιώσιμη αγορά και για να αποτραπούν οι αυξήσεις των τιμών που δημιουργούν τεχνητές φούσκες, είναι απαραίτητη η στενή συνεργασία και σύμπραξη από όλους τους σχετικούς τομείς. Αυτό περιλαμβάνει την ενίσχυση της διαχείρισης και της εποπτείας από τις κρατικές υπηρεσίες, την προώθηση της έρευνας, της ανάπτυξης και της εφαρμογής μηχανισμών και πολιτικών που αποσκοπούν στη διαφάνεια των συστημάτων πληροφοριών και δεδομένων σχετικά με την αγορά ακινήτων. Οι μεσίτες και τα χρηματιστήρια ακινήτων πρέπει να τηρούν αυστηρά τους νομικούς κανονισμούς στο ρόλο τους ως μεσάζοντες. Ταυτόχρονα, οι αρμόδιες αρχές θα πρέπει να εντείνουν τις προσπάθειές τους για την καταπολέμηση των ατόμων και των επιχειρήσεων που βοηθούν στη χειραγώγηση των τιμών και στη δημιουργία τεχνητών φούσκες. Η κυβέρνηση θα πρέπει να συνεχίσει να εφαρμόζει ελκυστικές πολιτικές κινήτρων για να ενθαρρύνει τις επιχειρήσεις να αναπτύξουν τμήματα εμπορικών κατοικιών που είναι προσιτά για την πλειονότητα των εργαζομένων.

Τραν Θόαν

Πηγή: https://baohanam.com.vn/kinh-te/nhieu-vi-tri-bat-dong-san-co-xu-huong-tang-ao-155961.html