Πολλοί παράγοντες επηρεάζουν θετικά την ανθεκτικότητα της αγοράς ακινήτων.

Σύμφωνα με τους ειδικούς του κλάδου, παράγοντες όπως η πιστωτική πολιτική, τα επίπεδα επιτοκίων, η ταχύτητα εκταμίευσης των δημόσιων επενδύσεων και η πραγματική ζήτηση κατοικιών επηρεάζουν άμεσα την ανθεκτικότητα της αγοράς ακινήτων.

Στις 19 Νοεμβρίου, στο Εργαστήριο Αστικής Υλοποίησης TOD του Βιετνάμ που διοργανώθηκε από κοινού από τον Σύνδεσμο Ακινήτων του Βιετνάμ (VNREA), το VTV9 και το DKKRA, η Δρ. Nguyen Van Dinh - Αντιπρόεδρος του VNREA, δήλωσε ότι παράγοντες όπως η πιστωτική πολιτική, το επίπεδο επιτοκίων, η ταχύτητα εκταμίευσης των δημόσιων επενδύσεων και η πραγματική ζήτηση κατοικιών επηρεάζουν άμεσα την ανθεκτικότητα της αγοράς ακινήτων.

«Κατά τα πρώτα τρία τρίμηνα του 2025, οι δραστηριότητες των μονάδων ακινήτων θα διπλασιαστούν σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024», δήλωσε ο Δρ. Dinh.

Οι ειδικοί λένε ότι η αστική ανάπτυξη μέσω της TOD πρέπει να δημιουργήσει ένα ποικιλόμορφο σύστημα μεταφορών, συμπεριλαμβανομένου του μετρό, του εμπορίου... και σταδιακά να δημιουργήσει συνήθειες για τους ανθρώπους που ζουν τριγύρω - Φωτογραφία: Dinh Hai

Σε μια σχετική εξέλιξη, στην πόλη Χο Τσι Μινχ , στο πλαίσιο του προγράμματος δανεισμού για κοινωνικές κατοικίες, εργατικές κατοικίες, έργα ανακαίνισης και ανοικοδόμησης παλαιών διαμερισμάτων σύμφωνα με το ψήφισμα 33/NQ-CP της 11ης Μαρτίου 2023 της κυβέρνησης, μέχρι τα τέλη Οκτωβρίου του τρέχοντος έτους, εγκρίθηκαν 12 έργα, εκ των οποίων τρία εκταμιεύτηκαν στο πλαίσιο του πακέτου πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND. Αξίζει να σημειωθεί ότι μεταξύ αυτών, δύο έργα δανείστηκαν από εμπορικές τράπεζες της περιοχής και ένα έργο δανείστηκε από υποκατάστημα εμπορικής τράπεζας εκτός της περιοχής.

Σύμφωνα με το υποκατάστημα Περιοχής 2 της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, αυτά τα έργα έχουν συσσωρεύσει κύκλο εργασιών εκταμιεύσεων μέχρι τα τέλη Οκτωβρίου 2025, φτάνοντας τα 280,86 δισεκατομμύρια VND (όριο 870 δισεκατομμύρια VND), με το ανεξόφλητο χρέος να φτάνει τα 260,94 δισεκατομμύρια VND. Επιπλέον, πιστωτικά ιδρύματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ εκταμίευσαν επίσης δάνεια σε 3 έργα κοινωνικής στέγασης εκτός της πόλης, με τον κύκλο εργασιών εκταμίευσης να φτάνει τα 723,75 δισεκατομμύρια VND, ενώ το τρέχον ανεξόφλητο χρέος φτάνει τα 614,42 δισεκατομμύρια VND.

Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με την VNREA, το 2025, η αγορά ακινήτων θα αντιμετωπίσει σημαντικές αλλαγές από το νομικό πλαίσιο έως τους νέους πολεοδομικούς προσανατολισμούς. Σημαντικοί νόμοι, όπως ο νόμος περί γης του 2024, ο νόμος περί στέγασης και ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων, που τέθηκαν σε ισχύ, έχουν δημιουργήσει έναν σαφή, διαφανή νομικό διάδρομο, πιο κοντά στα διεθνή πρότυπα για την αστική ανάπτυξη και την αγορά ακινήτων.

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο του VNREA, η προσαρμογή των διοικητικών ορίων και η διευθέτηση των επαρχιακών και δημοτικών μονάδων από 52 σε 34 μονάδες ανοίγει ευκαιρίες για μια ισχυρή αναδιάρθρωση του μοντέλου αστικής διακυβέρνησης, δημιουργώντας νέες μεγαλουπόλεις - αστικές περιοχές όπως το Ανόι , η πόλη Χο Τσι Μινχ και γειτονικοί πόλοι ανάπτυξης.

Το TOD είναι ένα αστικό μοντέλο που σχετίζεται με πρόσθετα έργα μεταφορών για την ανάπτυξη του Βιετνάμ, ειδικά για αναπτυσσόμενες πόλεις όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, για το πώς να επωφεληθούν από τον συγκεκριμένο μηχανισμό ανάπτυξης της πόλης.

Σύμφωνα με τον Δρ. Dinh, είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί ο ρόλος του αστικού μοντέλου TOD στη δομή ανάπτυξης της πόλης Χο Τσι Μινχ και των διευρυμένων αστικών περιοχών. Το TOD αναδιαμορφώνει τον αστικό χώρο, τα συστήματα κυκλοφορίας και την αστική ταυτότητα στο πλαίσιο της επέκτασης των ορίων της πόλης. Το TOD επηρεάζει τις αξίες των ακινήτων, τις επενδυτικές ευκαιρίες γύρω από βασικούς οδούς κυκλοφορίας και τις πόλεις-δορυφόρους. Πολιτικές, σχεδιασμός, μηχανισμοί και λύσεις για την αποτελεσματική εφαρμογή του TOD και σύμφωνα με την πραγματικότητα του Βιετνάμ. Από εκεί, να οικοδομηθεί ένα όραμα βιώσιμης ανάπτυξης, όπου οι αστικές αξίες, οι αξίες των υποδομών και οι αξίες των ακινήτων αναπτύσσονται αρμονικά.

Η αστική ανάπτυξη σύμφωνα με το μοντέλο TOD δεν αποτελεί μόνο μια παγκόσμια τάση, αλλά καθίσταται αναπόφευκτη απαίτηση για το Βιετνάμ στη νέα περίοδο. Για να υλοποιηθεί αυτό το μοντέλο, οι εκπρόσωποι των επιχειρήσεων ακινήτων πρέπει να έχουν μια σύγχρονη νοοτροπία σχεδιασμού, διαφανείς και εφικτούς μηχανισμούς και στενό συντονισμό μεταξύ των φορέων διαχείρισης, των επιχειρήσεων και των εμπειρογνωμόνων. Ειδικότερα, πολιτικές για την ενθάρρυνση της ανάπτυξης κατοικιών που να συνδέεται με τις πραγματικές ανάγκες των ανθρώπων.

Οι επιχειρήσεις ελπίζουν ότι τα ακίνητα μπορούν να αναπτυχθούν πραγματικά με βιώσιμο τρόπο μόνο όταν συμβαδίζουν με τον σχεδιασμό και οι αστικές περιοχές οργανώνονται σύμφωνα με ένα σύγχρονο, έξυπνο μοντέλο, με κύριο άξονα τις δημόσιες συγκοινωνίες.

Πηγή: https://thoibaonganhang.vn/nhieu-yeu-to-dang-tac-dong-tich-cuc-len-suc-bat-cua-thi-truong-bat-dong-san-173786.html