Η ζήτηση για επενδύσεις σε ακίνητα αυξάνεται ξανά

Η συνεχής μείωση των επιτοκίων καταθέσεων τα τελευταία δύο χρόνια προσελκύει επενδυτές πίσω στο κανάλι των ακινήτων.

Η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ βιώνει μια σαφή αλλαγή, καθώς ο αριθμός των αγοραστών κατοικιών για επένδυση ξεπερνά ολοένα και περισσότερο την πραγματική ζήτηση για στέγαση. Αυτή η μετατόπιση δεν είναι τυχαία, αλλά οφείλεται σε πολλούς παράγοντες: τις προσδοκίες για αυξήσεις τιμών, την αναζήτηση ενός ασφαλούς καταφυγίου για τις ταμειακές ροές και την ελκυστικότητα των ταχέως αναπτυσσόμενων δορυφορικών περιοχών.

Οι συναλλαγές εκτοξεύτηκαν στα ύψη

Σύμφωνα με την τελευταία έρευνα του Ομίλου DKRA, έως και το 50% των αγοραστών ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές αγοράζουν ακίνητα για επενδυτικούς σκοπούς, με κύριο στόχο τα μακροπρόθεσμα κέρδη. Συγκεκριμένα, τα 8μηνα στοιχεία του Ομίλου DKRA δείχνουν μια ισχυρή ανάκαμψη της αγοράς. Η προσφορά διαμερισμάτων έφτασε τις 28.000 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 58% σε σχέση με την ίδια περίοδο. Το ποσοστό κατανάλωσης έφτασε τις 20.000 μονάδες, 3,1 φορές υψηλότερο. Για τις μεζονέτες και τις βίλες, η προσφορά αυξήθηκε κατά 71% σε περισσότερα από 10.000 προϊόντα, με τον όγκο κατανάλωσης να είναι 4 φορές υψηλότερος από πέρυσι. Ιδιαίτερα για τη γη, αν και η αύξηση της προσφοράς ήταν ασήμαντη, το ποσοστό απορρόφησης αυξήθηκε επίσης 2,2 φορές.

Ένα συγκρότημα διαμερισμάτων στα προάστια της πόλης Χο Τσι Μινχ άνοιξε πρόσφατα προς πώληση. Φωτογραφία: TAN THANH

«Η συνήθης ηλικία των επενδυτών πελατών είναι 35-44 ετών, αντιπροσωπεύοντας το 37%, ενώ η ομαδική αγορά κατοικίας επικεντρώνεται στη νεότερη ηλικιακή ομάδα, από 25-34 ετών, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 40%. Αυτό αντικατοπτρίζει τη διαφορά στη συμπεριφορά. Συνεπώς, οι πελάτες που αγοράζουν κατοικία είναι συχνά αγοραστές πρώτης κατοικίας, επομένως ενδιαφέρονται πολύ για την τοποθεσία, τις παροχές και το περιβάλλον διαβίωσης, ενώ οι επενδυτές αγοραστές συχνά έχουν ακίνητα, αδρανείς ταμειακές ροές και οικονομική εμπειρία, επομένως επικεντρώνονται κυρίως στην κερδοφορία και τις δυνατότητες αύξησης των τιμών» - δήλωσε ο κ. Vo Hong Thang, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου DKRA.

Η κα Xuyen (που ζει στην περιοχή Vinh Hoi, στην πόλη Ho Chi Minh) δήλωσε ότι χάρη στη σταθερή της εργασία στην τράπεζα και το μηνιαίο εισόδημα περίπου 80 εκατομμυρίων dong vietnam, εκμεταλλεύτηκε την πολιτική προτιμησιακών δανείων της τράπεζας για να αγοράσει διαμερίσματα σε δόσεις, ώστε να αγοράσει 2 διαμερίσματα στο Vinhomes Grand Park (περιοχή Long Binh, στην πόλη Ho Chi Minh). Σκοπός είναι τόσο η επένδυση όσο και η ενοικίαση για την αντιστάθμιση του κόστους των τόκων. «Το ενοίκιο θεωρείται πληρωμή τόκων, λίγα χρόνια αργότερα θα έχω ένα άλλο διαμέρισμα» - είπε η κα Xuyen.

Εν τω μεταξύ, η κα. Phuong στην περιφέρεια Thu Duc, αν και κατέχει πολλά ακίνητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το Ντονγκ Νάι και το Λαμ Ντονγκ, συνέχισε πρόσφατα να επενδύει σε ένα έργο στο Λονγκ Χάου (πρώην Καν Γκιουόκ, τώρα στην επαρχία Τάι Νινχ) για 6-7 δισεκατομμύρια VND, επίσης για επενδυτικούς σκοπούς. «Από την εμπειρία μου, η αγορά ακινήτων και η εγκατάλειψή τους εκεί δεν θα σας στοιχίσει τίποτα, είναι πολύ πιο ασφαλής από άλλα κανάλια» - μοιράστηκε.

Ο κ. Ta Trung Kien, Γενικός Διευθυντής της Wowhome Real Estate Company, σχολίασε ότι η συνεχής μείωση των επιτοκίων τα τελευταία 2 χρόνια έχει καταστήσει τα ακίνητα ένα ελκυστικό επενδυτικό κανάλι. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι επίσης χαμηλά, πολλές τράπεζες έχουν συνεργαστεί με επενδυτές για να προσφέρουν προνομιακές πολιτικές για τους νέους που δανείζονται μόνο περίπου 7%. Επιπλέον, έχει τεθεί σε ισχύ ο νέος Νόμος για τις Ακίνητες Περιουσίες, συμβάλλοντας στη διαφάνεια των συναλλαγών, στη μείωση των νομικών κινδύνων και στη δημιουργία εμπιστοσύνης για τους επενδυτές. «Η κατάργηση του πλαισίου τιμών γης και η αντικατάστασή του με έναν τιμοκατάλογο που προσεγγίζει την αγορά θεωρείται μια εξαιρετική ευκαιρία για την πραγματοποίηση κέρδους νωρίς» - τόνισε ο κ. Kien.

Επιπλέον, η πόλη Χο Τσι Μινχ και οι δυτικές επαρχίες εισέρχονται στην ισχυρότερη φάση ανάπτυξης υποδομών εδώ και πολλά χρόνια. Βασικά έργα όπως η Περιφερειακή Οδός 3, ο αυτοκινητόδρομος Χο Τσι Μινχ - Moc Bai, η Γραμμή 2 του Μετρό, η Γραμμή 3Α, μαζί με τη Γραμμή 1 του Μετρό και μια σειρά από ολοκληρωμένους αυτοκινητόδρομους, σχηματίζουν σταδιακά ένα σύγχρονο δίκτυο σύνδεσης, δημιουργώντας άμεση ώθηση στην αξία των ακινήτων. «Οι τιμές των οικοπέδων, των διαμερισμάτων και της γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γειτονικές περιοχές έχουν αυξηθεί απότομα, φέρνοντας διπλά κέρδη στους επενδυτές, τόσο κεφαλαιακά κέρδη όσο και ταμειακές ροές από ενοίκια», δήλωσε ο κ. Kien.

Οι επενδυτικές ροές μετατοπίζονται

Μια αξιοσημείωτη τάση είναι ότι οι ροές κεφαλαίων από τον Βορρά μετατοπίζονται έντονα προς τον Νότο, καθώς οι επενδυτές συνειδητοποιούν ότι με το ίδιο ποσό κεφαλαίου, η αγορά ακινήτων προς ενοικίαση στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι πιο αποτελεσματική από ό,τι σε άλλες αγορές. Ο κ. Tran Minh Tien, Διευθυντής του Κέντρου Έρευνας Αγοράς και Κατανόησης Πελατών του Ομίλου One Mount, σχολίασε ότι η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει εισέλθει σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης.

Σύμφωνα με τον κ. Tien, η επέκταση των διοικητικών ορίων, ιδίως μετά τη συγχώνευση των Binh Duong και Ba Ria - Vung Tau στην πόλη Ho Chi Minh, έχει δημιουργήσει μια οικονομική υπερπόλη, έχει επεκτείνει τον αναπτυξιακό χώρο και έχει προσελκύσει επενδύσεις μεγάλης κλίμακας. Παράλληλα, έχουν προωθηθεί δημόσιες επενδυτικές δραστηριότητες, μια σειρά από μεγάλα έργα υποδομής έχουν ξεκινήσει και ολοκληρωθεί συνεχώς, ανοίγοντας μεγάλες ευκαιρίες για την αγορά ακινήτων. Ένα τυπικό παράδειγμα είναι το μοντέλο TOD (αστική ανάπτυξη σύμφωνα με τον προσανατολισμό των δημόσιων συγκοινωνιών), το οποίο βοηθά την πόλη Ho Chi Minh να αποκτήσει 46 επιπλέον οικόπεδα με έκταση άνω των 7.300 εκταρίων για υλοποίηση. Εκ των οποίων, 11 πιλοτικές τοποθεσίες κατά μήκος των γραμμών του μετρό Νο. 1, Νο. 2 και της Περιφερειακής Οδού 3 αναμένεται να μετατρέψουν τις προαστιακές περιοχές σε νέα κέντρα. Σύμφωνα με την πρόβλεψη του κ. Tien, οι τιμές των ακινήτων σε αυτές τις περιοχές θα μπορούσαν να αυξηθούν κατά 20% - 30% μετά την ολοκλήρωση των υποδομών. «Βασικά έργα υποδομής όπως η Περιφερειακή Οδός 2, η Περιφερειακή Οδός 3, οι Γραμμές 1, 2 του μετρό και οι Γέφυρες 3 και 4 του Thu Thiem ολοκληρώνουν σταδιακά το δίκτυο κυκλοφορίας. Ο σχεδιασμός του Thu Thiem σε ένα νέο διεθνές χρηματοοικονομικό κέντρο υπόσχεται να φέρει μεγάλη ζήτηση για γραφεία κατηγορίας Α και κατοικίες υψηλής ποιότητας, εδραιώνοντας τη θέση της πόλης Χο Τσι Μινχ ως την πιο ζωντανή αγορά της χώρας» - ανέμενε ο κ. Tien.

Ο Δρ. Pham Viet Thuan, Διευθυντής του Ινστιτούτου Οικονομικών και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι η αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα για επενδύσεις κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου αποτελεί μια φυσιολογική τάση, η οποία αντανακλά την πραγματική ζήτηση για αδρανείς ταμειακές ροές. «Η μετατόπιση από τη ζήτηση για κατοικίες στις επενδύσεις δείχνει την ωριμότητα της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ», δήλωσε ο κ. Thuan.

Δεδομένων των εξελίξεων της αγοράς, οι ειδικοί πιστεύουν ότι ο τομέας ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα μπορούσε να εισέλθει σε μια φάση άνθησης από το 2030, όταν τεθούν σε λειτουργία βασικά έργα υποδομής και το Thu Thiem γίνει διεθνές χρηματοοικονομικό κέντρο. Επειδή αυτά τα πράγματα όχι μόνο αυξάνουν τις αξίες των ακινήτων σε επίπεδα ρεκόρ, αλλά και προσελκύουν έντονα διεθνείς ροές κεφαλαίων, προσελκύοντας μια κοινότητα εμπειρογνωμόνων υψηλού επιπέδου για να ζήσουν και να εργαστούν.

Από μια άλλη οπτική γωνία, ο κ. Tran Khanh Quang, Γενικός Διευθυντής της Viet An Hoa Real Estate Company, δήλωσε ότι η προσφορά στην αγορά ακινήτων δεν είναι ελλιπής, αλλά τα περισσότερα από τα προϊόντα είναι ακριβά. Οι αγοραστές ως επί το πλείστον ήδη κατέχουν σπίτια, συμμετέχουν μόνο για επενδυτικούς σκοπούς και περιμένουν την αύξηση των τιμών για να τα μεταπωλήσουν.

Επιπλέον, ορισμένοι νέοι κανονισμοί που σχετίζονται με τα ακίνητα δημιουργούν ακούσια ανισορροπίες. Για παράδειγμα, η αυστηροποίηση της υποδιαίρεσης και πώλησης γης, οι αυστηρότεροι κανονισμοί για τα τέλη χρήσης γης ή ο μηχανισμός «αυτοδιαπραγματευόμενης αποζημίωσης» δυσκολεύουν τα μικρά έργα. Ενώ τα μεγάλης κλίμακας έργα υποστηρίζονται από το κράτος όσον αφορά την αποζημίωση, διαθέτουν τα προϊόντα τους στην αγορά σε τιμές πολύ υψηλότερες από το πραγματικό κόστος. Αυτό δημιουργεί μεγάλη προσφορά, αλλά οι τιμές δεν αντικατοπτρίζουν την πραγματική αξία, διαστρεβλώνοντας την αγορά και εξαλείφοντας τις ευκαιρίες για δευτερογενείς επενδυτές.

Προώθηση του τμήματος κατοικιών χαμηλού κόστους

Στο πλαίσιο του προσανατολισμού της κυβέρνησης προς την ανάπτυξη οικονομικά προσιτής στέγασης, ο κ. Tran Khanh Quang δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να επιταχυνθεί η πρόοδος των έργων κοινωνικής στέγασης, ενθαρρύνοντας παράλληλα τις επιχειρήσεις να επενδύσουν στον τομέα της εμπορικής στέγασης με κατάλληλες τιμές. Το πιο σημαντικό, είναι απαραίτητο να συντομευτούν οι νομικές διαδικασίες, ώστε να μπορέσουν σύντομα να εισέλθουν στην αγορά έργα χαμηλού κόστους, δημιουργώντας ανταγωνισμό με προϊόντα υψηλής ποιότητας, συμβάλλοντας έτσι στην εξισορρόπηση των τιμών και στην πιο υγιή ανάπτυξη της αγοράς.

Πηγή: https://nld.com.vn/nhu-cau-dau-tu-bat-dong-san-tang-tro-lai-1962509222026228.htm