Αυξανόμενη ζήτηση για κέντρα δεδομένων και ευκαιρίες για ακίνητα

Δυναμικό ανάπτυξης κέντρων δεδομένων

Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη της Savills, η ζήτηση για κέντρα δεδομένων στις ασιατικές χώρες αυξάνεται λόγω της ανάπτυξης της ψηφιακής οικονομίας και της αύξησης των συνηθειών ηλεκτρονικών αγορών. Συγκεκριμένα, χώρες όπως η Ινδία, η Ινδονησία και η Μαλαισία αναπτύσσουν επίσης στρατηγικές για να καλύψουν αυτή τη ζήτηση.

Συγκεκριμένα, η Μαλαισία έχει επενδύσει σε ψηφιακές υποδομές, μέσω της ανάπτυξης υποθαλάσσιων καλωδίων, της αυξημένης εγχώριας συνδεσιμότητας και της ανάπτυξης του 5G, κάτι που έχει προσελκύσει το ενδιαφέρον ξένων εταιρειών, όπως η αυστραλιανή εταιρεία επενδύσεων σε κέντρα δεδομένων NEXTDC, η οποία κατασκευάζει εδώ ένα κέντρο δεδομένων 65MW.

Εν τω μεταξύ, στην Ινδία, οι συνολικές προσθήκες χωρητικότητας κέντρων δεδομένων στη χώρα το 2022 ήταν 150 MW και το 2023 250 MW, ανεβάζοντας τη συνολική τρέχουσα χωρητικότητα κέντρων δεδομένων στην Ινδία σε 1 GW. Πρωτοβουλίες υπό την ηγεσία της κυβέρνησης , όπως η Ψηφιακή Ινδία, ή η έμφαση στην αυτονομία και την προστασία δεδομένων μέσω της τοπικής προσαρμογής δεδομένων, αναμένεται να αυξήσουν τον όγκο δεδομένων στη χώρα, οδηγώντας σε αυξημένη ζήτηση για κέντρα δεδομένων.

Οι 10 κορυφαίες αναδυόμενες παγκόσμιες αγορές κέντρων δεδομένων για το 2023.

Για την Ινδονησία, η ελκυστικότητα των κέντρων δεδομένων εδώ δεν περιορίζεται μόνο στην εγχώρια αγορά, αλλά στοχεύει και στην εξυπηρέτηση αναγκών στο εξωτερικό. Ένα από αυτά είναι το Μπατάμ, ένα ινδονησιακό νησί κοντά στη Σιγκαπούρη, το οποίο προβλέπεται να γίνει hotspot κέντρων δεδομένων στο μέλλον, εξυπηρετώντας τόσο την Ινδονησία όσο και τη Σιγκαπούρη. Το νησί είναι ανεπτυγμένο και χρησιμοποιεί συμβατικές και ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, καθιστώντας έτσι ελκυστικό για μονάδες εξόρυξης δεδομένων.

Σύμφωνα με την έκθεση της Savills Asia Pacific , τα κέντρα δεδομένων του Βιετνάμ θεωρούνται μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες αγορές στον κόσμο χάρη στην ψηφιοποίηση των εγχώριων μικρών και μεσαίων επιχειρήσεων και σε έναν νεαρό, ψηφιακά καταρτισμένο πληθυσμό, την εμφάνιση του 5G, την ανάγκη για αυτάρκεια στις ψηφιακές υποδομές και τους νόμους για την τοπική προσαρμογή δεδομένων.

Η Savills Vietnam καταγράφει ότι υπάρχουν συνολικά 28 έργα κέντρων δεδομένων σε εθνικό επίπεδο με συνολική χωρητικότητα 45 MW. Η αγορά έχει καταγράψει τη συμμετοχή 44 παρόχων υπηρεσιών. Από το πρώτο τρίμηνο του 2021, τα αιτήματα από ξένους φορείς εκμετάλλευσης κέντρων δεδομένων αναζητούν τοποθεσίες και πιθανούς εταίρους για κοινοπραξίες, καθώς εταιρείες υπερμεγέθους κλίμακας έχουν ανακοινώσει το ενδιαφέρον τους για το Βιετνάμ. Αξίζει να σημειωθεί ότι τον Αύγουστο του 2022, η Amazon Web Services (AWS) ανακοίνωσε την έναρξη λειτουργίας κέντρων δεδομένων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ.

Η ανάπτυξη κέντρων δεδομένων στο Βιετνάμ εισέρχεται σε μια φάση «άνθησης».

Με τον προσανατολισμό της να γίνει ένας σημαντικός ψηφιακός κόμβος, η αγορά κέντρων δεδομένων του Βιετνάμ προβλέπεται να αυξηθεί στα 1,04 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ έως το 2023, από 561 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ το 2022, επιτυγχάνοντας σύνθετο ρυθμό ανάπτυξης 10,7%.

Ωστόσο, η ταχεία ανάπτυξη συνεπάγεται κινδύνους και ευθύνες για τη διασφάλιση του απορρήτου των δεδομένων, της κυβερνοασφάλειας, της βιώσιμης κατανάλωσης πόρων, της αξιοπιστίας και της ποιότητας των υπηρεσιών. Αυτό σημαίνει ότι το Βιετνάμ πρέπει να αντιμετωπίσει τις προκλήσεις και τις ευκαιρίες του cloud computing, της colocation, του enterprise και του edge computing, καθώς και τον ρόλο τους στην προώθηση του ψηφιακού μέλλοντος της χώρας, δήλωσε ο κ. Thomas Rooney - Ανώτερος Διευθυντής, Βιομηχανικών Συμβουλευτικών Υπηρεσιών, Savills Hanoi.  

Το Βιετνάμ έχει πολλά πλεονεκτήματα.

Προηγουμένως, η Cushman & Wakefield είχε επίσης στατιστικά στοιχεία για το κόστος ανάπτυξης έργων κέντρων δεδομένων το 2023/2024 σε 37 πόλεις 14 βασικών αγορών στην Ασία - Ειρηνικό. Εκ των οποίων, 5 αγορές έχουν τις υψηλότερες μέσες τιμές γης στην περιοχή, όπως: Σιγκαπούρη (11.573 USD/m2), Νότια Κορέα (9.695 USD/m2), Χονγκ Κονγκ (3.418 USD/m2), Ιαπωνία (3.320 USD/m2) και ηπειρωτική Κίνα (2.966 USD/m2).

Όσον αφορά το κόστος κατασκευής, το κόστος πρώτων υλών, ενέργειας και μεταφορών δεν έχει δείξει σημάδια υποχώρησης και παραμένει υψηλό, οδηγώντας σε ιστορικά υψηλό κόστος κατασκευής σε δολάρια ΗΠΑ ανά βατ. Συγκεκριμένα, οι πέντε αγορές με το υψηλότερο κόστος κατασκευής στην περιοχή είναι η Ιαπωνία (12,73 δολάρια ΗΠΑ/W), η Σιγκαπούρη (12,73 δολάρια ΗΠΑ/W), η Νότια Κορέα (12,73 δολάρια ΗΠΑ/W), το Χονγκ Κονγκ (12,73 δολάρια ΗΠΑ/W) και η Αυστραλία (12,73 δολάρια ΗΠΑ/W), με τυπικές ετήσιες αυξήσεις κόστους στη Σιγκαπούρη κατά 8% και την Αυστραλία κατά 3,5%.

Εν τω μεταξύ, το Βιετνάμ έχει πλεονέκτημα στις τιμές ενοικίασης λόγω της χαμηλότερης μέσης τιμής στην περιοχή, στα 168 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ. για έργα κέντρων δεδομένων. Επιπλέον, το κόστος κατασκευής στο Βιετνάμ είναι επίσης πολύ χαμηλό στην περιοχή Ασίας-Ειρηνικού, στα 6,70 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ.

Οι τιμές ενοικίασης γης στο Βιετνάμ για την ανάπτυξη κέντρων δεδομένων είναι από τις φθηνότερες στην περιοχή.

Σύμφωνα με την κα Trang Bui, Γενική Διευθύντρια της Cushman & Wakefield, σε σύγκριση με τις ώριμες αγορές, η αγορά κέντρων δεδομένων στο Βιετνάμ βρίσκεται ακόμη σε αρχικό στάδιο με πιο μέτριο ρυθμό ανάπτυξης. Ωστόσο, με ανταγωνιστικό κόστος κατασκευής και τιμές γης, σε συνδυασμό με μια προνομιακή γεωγραφική θέση, το Βιετνάμ είναι μια αναδυόμενη αγορά που βρίσκεται πάντα στο στόχαστρο των επενδυτών. Συγκεκριμένα, η πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι κατέχουν επί του παρόντος 45MW λειτουργικής χωρητικότητας, 16MW υπό κατασκευή και την προοπτική να έχουν άλλα 40MW στο μέλλον, με ποσοστό κενών θέσεων 42%.

Αυτά τα πλεονεκτήματα αναμένεται να οδηγήσουν στην ανάπτυξη των ακινήτων, ειδικά καθώς η αναζήτηση γης για την ανάπτυξη κέντρων δεδομένων συνεχίζεται τόσο στις αναδυόμενες όσο και στις ανεπτυγμένες αγορές σε ολόκληρη την Ασία-Ειρηνικό. Γη με χωροταξική κατανομή και διαθέσιμη ισχύ, και χωρίς δεσμευτικούς συμβατικούς όρους, είναι ολοένα και πιο δύσκολο να βρεθεί σε εμπορικά βιώσιμες τιμές.

Πηγή: https://www.congluan.vn/nhu-cau-phat-trien-trung-tam-du-lieu-tang-cao-va-co-hoi-cho-bat-dong-san-viet-nam-post276072.html