Πόσο κοστίζουν τα διαμερίσματα με θέα στον ποταμό To Lich;

Παρόλο που οι κάτοικοι δεν επωφελούνται από τον παράγοντα «κοντά στο ποτάμι» και μάλιστα υφίστανται τις αρνητικές επιπτώσεις της περιβαλλοντικής ρύπανσης, οι τιμές των διαμερισμάτων κατά μήκος του ποταμού To Lich εξακολουθούν να αυξάνονται σύμφωνα με τη γενική τάση της αγοράς.

Οι αρχαίοι είχαν μια παροιμία «πρώτον κοντά στην αγορά, δεύτερον κοντά στο ποτάμι, τρίτον κοντά στον δρόμο» για να υποδείξουν τα κριτήρια κατά την αγορά γης και την κατασκευή ενός σπιτιού. Σύμφωνα με την παλιά αντίληψη, ο παράγοντας «κοντά στο ποτάμι» θα βοηθούσε τον ιδιοκτήτη σπιτιού στην άρδευση και τη γεωργία. Επιπλέον, η περιοχή δίπλα στο ποτάμι είναι συχνά το μέρος όπου λαμβάνουν χώρα πολλές εμπορικές δραστηριότητες, δημιουργώντας συνθήκες για την ανάπτυξη του εμπορίου.

Ο ποταμός Lich έχει μήκος 14,6 χλμ., ρέει μέσα από 6 περιοχές και αποτελεί τον κύριο άξονα αποστράγγισης του Ανόι . Φωτογραφία: Thanh Vu

Πρόσφατα, η πόλη του Ανόι πρότεινε στον πρωθυπουργό την κατασκευή ενός έργου έκτακτης ανάγκης για την συμπλήρωση της παροχής νερού από τον Κόκκινο Ποταμό στο Το Λιτς, με σκοπό τη βελτίωση του περιβάλλοντος. Φωτογραφία: Thanh Vu

Ωστόσο, με τον ποταμό Το Λιχ - έναν ποταμό που είναι σοβαρά μολυσμένος επειδή πρέπει να δέχεται λύματα από 81 σημεία απόρριψης, τα διαμερίσματα κατά μήκος της όχθης του ποταμού δεν επωφελούνται πολύ από τον παράγοντα «κοντά στο ποτάμι». Στην πραγματικότητα, η ποιότητα του περιβάλλοντος και του αέρα αποτελεί μεγάλο πρόβλημα για τους κατοίκους εδώ. Ωστόσο, τα διαμερίσματα που «βλέπουν» τον ποταμό Το Λιχ εξακολουθούν να έχουν εκτοξευμένες τιμές ακολουθώντας τη γενική τάση της αγοράς.

Παρόλο που το Ανόι έχει εφαρμόσει συνεχώς πολλές λύσεις για την «αναζωογόνηση» του ποταμού Το Λιτς, τα αποτελέσματα δεν είναι ακόμη εφικτά. Το νερό του ποταμού εξακολουθεί να είναι καλυμμένο με ένα κατάμαυρο χρώμα, τα σκουπίδια και τα απόβλητα εξακολουθούν να επιπλέουν στο ποτάμι. Τις ζεστές μέρες, το ποτάμι γίνεται ακόμη πιο δύσοσμο. Παρόλο που έχουν διαμερίσματα κατά μήκος του ποταμού, πολλοί άνθρωποι δεν τολμούν να ανοίξουν τα παράθυρα για να αποφύγουν τη μυρωδιά των λυμάτων, καθώς και τον θόρυβο και τη σκόνη.

Διαμερίσματα στο Riverside Garden προσφέρονται προς πώληση στην τιμή των 60-65 εκατομμυρίων VND/τ.μ. Φωτογραφία: Thanh Vu

Το 2016, το διαμέρισμα Riverside Garden (περιφέρεια Khuong Dinh, περιοχή Thanh Xuan) τέθηκε προς πώληση από τον επενδυτή Videc στην τιμή των περίπου 24 εκατομμυρίων VND/τ.μ. Ωστόσο, τώρα ο αριθμός έχει αυξηθεί σε 60-65 εκατομμύρια VND/τ.μ., ανάλογα με την αξία των εσωτερικών επίπλων που συνοδεύουν το διαμέρισμα. Πρόκειται για ένα διαμέρισμα σε σχετικά προνομιακή τοποθεσία, όταν σε ακτίνα 500 μέτρων υπάρχουν τουλάχιστον 5 σχολεία, από δημοτικό έως λύκειο, μαζί με την έδρα της Λαϊκής Επιτροπής και την Αστυνομία της Περιφέρειας Khuong Dinh.

Το συγκρότημα διαμερισμάτων Dai Kim Building ήταν αρχικά κοινωνική κατοικία, αλλά επί του παρόντος έχει τιμή πώλησης 2,5 φορές υψηλότερη από άλλα έργα στην ίδια κατηγορία. Φωτογραφία: Thanh Vu

Το κτίριο διαμερισμάτων Dai Kim (περιοχή Dai Kim, περιοχή Hoang Mai) είναι επίσης γνωστό ως Dong Mo Social Housing. Κατά το άνοιγμα του το 2016, η τιμή του διαμερίσματος ήταν μόνο περίπου 14 εκατομμύρια VND/m2, απευθυνόμενο σε εργαζόμενους χαμηλού εισοδήματος. Ωστόσο, η τιμή πώλησης έχει πλέον αυξηθεί στα 50 εκατομμύρια VND/m2.

Αυτή τη στιγμή, ο αριθμός των κατοίκων στο κτίριο διαμερισμάτων X2 Dai Kim δεν είναι ακόμη μεγάλος. Φωτογραφία: Thanh Vu

Το X2 Dai Kim Apartment (περιοχή Dai Kim, περιοχή Hoang Mai) είναι ένα έργο που εξυπηρετεί τους επανεγκαταστημένους, των οποίων η γη ανακτήθηκε για την κατασκευή του περιφερειακού δρόμου και άλλων έργων. Αυτή η πολυκατοικία άρχισε να παραδίδει κατοικίες το τέταρτο τρίμηνο του 2022, η τιμή πώλησης εκείνη την εποχή ήταν περίπου 30-35 εκατομμύρια VND/m2. Μετά από περισσότερα από 2 χρόνια, η τιμή του διαμερίσματος έχει πλέον αυξηθεί στα 45 εκατομμύρια VND/m2.

Αυτή τη στιγμή, ο αριθμός των κατοίκων που ζουν σε αυτήν την πολυκατοικία δεν είναι μεγάλος, τα περισσότερα διαμερίσματα δεν διαθέτουν ροζ βιβλία. Επιπλέον, οι διαδικασίες αγοραπωλησίας είναι επίσης αρκετά περίπλοκες και περνούν από πολλά στάδια.

Οι τιμές των διαμερισμάτων Five Star Garden κυμαίνονται αυτή τη στιγμή περίπου στα 58 - 65 εκατομμύρια VND/τ.μ. Φωτογραφία: Thanh Vu

Οι πολυκατοικίες στο Five Star Garden (περιφέρεια Ha Dinh, περιοχή Thanh Xuan) δεν βρίσκονται ακριβώς δίπλα στην όχθη του ποταμού To Lich. Αυτό συμβάλλει επίσης στον περιορισμό των επιπτώσεων της περιβαλλοντικής ρύπανσης.

Παρόλο που έχουν περάσει σχεδόν 8 χρόνια από την πρώτη παράδοση, τα κτίρια στο Five Star Garden εξακολουθούν να βρίσκονται σε σχετικά καλή κατάσταση. Το 2015, τα καταστήματα εμπορικών χώρων προσέφεραν διαμερίσματα εδώ για 25,5 εκατομμύρια VND/τ.μ. Μετά από 10 χρόνια, ο αριθμός αυτός έχει αυξηθεί σε 58 - 65 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Το Royal City είναι ένα από τα πρώτα έργα διαμερισμάτων της Vinhomes. Φωτογραφία: Thanh Vu

Το Royal City (περιοχή Thuong Dinh, περιοχή Thanh Xuan) είναι ένα από τα πιο ακριβά διαμερίσματα με θέα στον ποταμό To Lich. Η κατασκευή ξεκίνησε το 2010 και οι παραδόσεις κατοικιών ξεκίνησαν το 2013. Κατά την έναρξή του, το έργο προκάλεσε μεγάλη αναστάτωση χάρη στην ιδιοκτησία του μεγαλύτερου εμπορικού κέντρου στο Βιετνάμ.

Το 2021, η μέση τιμή των διαμερισμάτων εδώ ήταν περίπου 40 εκατομμύρια VND/τ.μ. Τα διαμερίσματα με καλές τοποθεσίες είχαν μέγιστη τιμή 56 εκατομμύρια VND/τ.μ. Ωστόσο, μετά από 3 χρόνια, οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν ανέβει στα 80-90 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS), η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι ηγείται σταθερά του ρυθμού αύξησης των τιμών πώλησης. Σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2019, η μέση τιμή το τέταρτο τρίμηνο του 2024 αυξήθηκε κατά 72,4%. Αυτό το ποσοστό είναι εντελώς διαφορετικό σε σύγκριση με τις δύο επόμενες αγορές, την Ντα Νανγκ (49,9%) και την πόλη Χο Τσι Μινχ (34,3%).

Ωστόσο, η VARS προβλέπει ότι, έως το 2025, η αύξηση των τιμών στη δευτερογενή αγορά ενδέχεται να επιβραδυνθεί. Επειδή η προσφορά κατοικιών γίνεται ολοένα και πιο ενεργή, ειδικά για τον τομέα της κοινωνικής στέγασης.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Anh Que, μέλος της Εκτελεστικής Επιτροπής του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, από τώρα μέχρι το τέλος του 2025, το ταμείο κοινωνικής στέγασης στο Ανόι θα έχει περίπου 4.000 επιπλέον μονάδες, που αντιστοιχούν σε 10 έργα και θα επικεντρώνονται κυρίως στις περιοχές Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri, Quoc Oai. Μέχρι το 2027 - 2029, το ταμείο νέων κοινωνικών κατοικιών και εμπορικών κατοικιών θα έχει τουλάχιστον 300.000 μονάδες. Αυτό θα είναι ένα «αντιπυρετικό» που θα βοηθήσει την αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι να «ηρεμήσει» σύντομα.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-view-song-to-lich-co-gia-bao-nhieu-d240195.html