Σημαντικές σημειώσεις πριν από την αγορά ακινήτου

[διαφήμιση_1]

1. Ελέγξτε το ακίνητο που προετοιμάζεται για συναλλαγή για να δείτε εάν είναι κατάλληλο για αγορά ή πώληση.

Σύμφωνα με το άρθρο 118 του περί Στέγασης Νόμου, η αγορά και πώληση ακινήτων επιτρέπεται μόνο όταν πληρούν τις ακόλουθες τέσσερις προϋποθέσεις:

+ Το σπίτι και το οικόπεδο διαθέτουν πλήρες ροζ βιβλίο και πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης.

+ Η γη δεν υπόκειται σε αμφισβήτηση, καταγγελία ή αγωγή·

+ Δεν υπόκειται σε κατάσχεση·

+ Η γη δεν υπόκειται σε ειδοποίηση ανάκτησης ή εκκαθάρισης ή κατεδάφισης.

Πριν αγοράσετε ακίνητο, υπάρχουν πολλά σημαντικά πράγματα που πρέπει να έχετε κατά νου. (Εικονογράφηση: Διαδίκτυο)

Έτσι, το πρώτο πράγμα πριν από την αγορά ακινήτου είναι ότι ο αγοραστής πρέπει να βρει πληροφορίες για να δει εάν το οικόπεδο βρίσκεται στις παραπάνω περιοχές. Για να επαληθεύσει με μεγαλύτερη σαφήνεια την κατάσταση του οικοπέδου, αφού λάβει πληροφορίες σχετικά με τον αριθμό σπιτιού, τον αριθμό οικοπέδου, τον αριθμό χάρτη, ο αγοραστής μπορεί να απευθυνθεί στις αρμόδιες αρχές ή στο συμβολαιογραφικό γραφείο για να ελέγξει τη νομιμότητα του ακινήτου που πρόκειται να αγοράσει.

Στην περίπτωση αγοράς ενυπόθηκου ακινήτου, ο αγοραστής θα πρέπει να διεκπεραιώσει περισσότερες νομικές διαδικασίες και γραφειοκρατικές διαδικασίες από ό,τι με τα συνηθισμένα ακίνητα.

Υπάρχουν 2 τρόποι για να αγοράσετε ακίνητα με υποθήκη:

- Μέθοδος 1: Ο αγοραστής συνάπτει τριμερή συμφωνία, στην οποία συμμετέχουν ο αγοραστής, ο πωλητής και η τράπεζα στεγαστικών δανείων. Με αυτήν τη μέθοδο, ο πωλητής, ο αγοραστής και η τράπεζα πρέπει να συνάψουν τριμερή συμφωνία σχετικά με την προκαταβολή για την αγορά κατοικίας μεταξύ του πωλητή και την πληρωμή του κεφαλαίου και των τόκων από τον πωλητή στην τράπεζα, καθώς και τη διαδικασία αποδέσμευσης του στεγαστικού δανείου, συμβολαιογραφική επικύρωση της σύμβασης πώλησης.

- Μέθοδος 2: Αντικατάσταση του υποθηκευμένου ακινήτου με άλλο ακίνητο. Με αυτήν τη μέθοδο, ο πωλητής θα χρησιμοποιήσει ένα άλλο ακίνητο για να εξασφαλίσει το δάνειο και να αποσύρει το κόκκινο βιβλίο του σπιτιού που θέλει να πουλήσει για να πραγματοποιήσει μια συναλλαγή με τον αγοραστή.

2. Ελέγξτε τα προσόντα του εργολάβου

Όταν πρόκειται να δείτε ένα σπίτι, το να μάθετε για το σπίτι χωρίς να συναντήσετε απευθείας τον ιδιοκτήτη, η συνεργασία μόνο μέσω ενός μεσίτη είναι κάτι φαινομενικά απλό, αλλά μπορεί εύκολα να έχει μεγάλες συνέπειες. Επειδή με την πίεση του χρόνου και την τιμή που συμβουλεύει ο μεσίτης, ο αγοραστής είναι εύκολα ανυπόμονος να υπογράψει και να πληρώσει την προκαταβολή πριν συναντήσει τον ιδιοκτήτη για να υπογράψει το συμβόλαιο πώλησης.

Για τον πωλητή, μόνο το άτομο του οποίου το όνομα βρίσκεται στο κόκκινο βιβλίο ή ένα νόμιμα εξουσιοδοτημένο άτομο έχει το δικαίωμα να υπογράψει μια προκαταβολή, να υπογράψει μια πώληση και να λάβει χρήματα. Επομένως, σε περίπτωση που ο αγοραστής συναλλάσσεται με έναν «μη ιδιοκτήτη», το ρίσκο θα είναι μεγάλο.

3. Δηλώστε την τιμή του σπιτιού

Σε πολλές περιπτώσεις, οι αγοραστές αντιμετωπίζουν την κατάσταση των κατοικιών με «δύο τιμές», που σημαίνει ότι συνάπτουν δύο συμβάσεις, μία που καταγράφει την πραγματική αξία που καταβάλλει ο αγοραστής στον πωλητή και μία που επικυρώνεται από συμβολαιογραφικό έγγραφο που καταγράφει ποσό μικρότερο από την πραγματική αξία, με σκοπό την πληρωμή λιγότερου φόρου.

Στην πραγματικότητα, πολλά αρχεία μεταβίβασης ακινήτων έχουν επιστραφεί από γραφεία καταχώρισης ακινήτων και φορολογικές αρχές επειδή η δηλωμένη τιμή στη σύμβαση είναι πολύ χαμηλή και οι αρμόδιες αρχές απαιτούν από τα μέρη να δηλώσουν μια εύλογη, πραγματική τιμή.

Σύμφωνα με τις διατάξεις του έγγειου δικαίου, η πράξη δήλωσης τιμής χαμηλότερης από την πραγματική τιμή θεωρείται φοροδιαφυγή και ανάλογα με το επίπεδο της παράβασης, μπορεί να υπόκειται σε διοικητικές ή ποινικές κυρώσεις.

Μιν Ντουκ (Σύνθεση)

[διαφήμιση_2]
Πηγή