Υψηλές τιμές κατοικιών, γιατί αυξάνεται το ποσοστό αγοράς κατοικιών από νέους;

Το ποσοστό των νέων που εργάζονται στον τομέα της τεχνολογίας, του ηλεκτρονικού εμπορίου, των τραπεζών και των χρηματοοικονομικών με υψηλά εισοδήματα και είναι πρόθυμοι να ξοδέψουν χρήματα για να αγοράσουν σπίτι έχει αυξηθεί πρόσφατα, παρά τις υψηλές τιμές των κατοικιών.

Οι νέοι με υψηλά εισοδήματα είναι πρόθυμοι να ξοδέψουν χρήματα για να αγοράσουν σπίτια για να ζήσουν και να επενδύσουν - Φωτογραφία: B.NGOC

Αυξημένο εισόδημα, χρήση μακροπρόθεσμου δανείου

Δεδομένα από γραφεία συναλλαγών ακινήτων που είναι μέλη του Συνδέσμου Μεσιτών του Βιετνάμ (VARS) δείχνουν ότι το ποσοστό συναλλαγών κατοικιών από πελάτες ηλικίας 25-35 ετών αυξάνεται, αντιπροσωπεύοντας σήμερα πάνω από το 40% του συνόλου των συναλλαγών κατοικιών στην αγορά σήμερα. Το ποσοστό των νέων που αγοράζουν σπίτια τείνει να αυξάνεται τα τελευταία χρόνια.

Αξίζει να σημειωθεί ότι σε ορισμένα έργα, το ποσοστό των νέων που αγοράζουν σπίτια αντιπροσωπεύει έως και το 70% των συνολικών συναλλαγών.

Εξηγώντας την αυξανόμενη τάση των νέων να αγοράζουν κατοικίες ενώ οι τιμές των κατοικιών βρίσκονται στο αποκορύφωμά τους, το Ινστιτούτο Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS IRE) δήλωσε ότι καταρχάς, το Βιετνάμ βρίσκεται σε μια χρυσή περίοδο πληθυσμιακής ανόδου, με περισσότερο από το 50% του πληθυσμού να είναι κάτω των 35 ετών, με τεράστια ζήτηση για κατοικίες και επενδύσεις σε ακίνητα.

Επιπλέον, η σημερινή νέα γενιά έχει περισσότερες ευκαιρίες να πλουτίσει γρήγορα χάρη στην άνθηση της τεχνολογίας, σε νέα οικονομικά μοντέλα όπως το ηλεκτρονικό εμπόριο, στις επιχειρήσεις δημιουργίας ψηφιακού περιεχομένου και στις επενδύσεις σε κρυπτονομίσματα.

Ένα τμήμα νέων έχει φτάσει σε πολύ υψηλότερο επίπεδο εισοδήματος από τις προηγούμενες γενιές, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία σε πολύ νεαρή ηλικία.

Η νεότερη γενιά λαμβάνει επίσης οικονομική υποστήριξη από τις οικογένειές της. Πολλοί νέοι μπορούν να αγοράσουν σπίτι χάρη στη βοήθεια των γονέων και των παππούδων τους, βοηθώντας τους να συντομεύσουν την πορεία προς την απόκτηση κατοικίας.

Πολλοί νέοι επωφελούνται επίσης από οικονομικές και πιστωτικές πολιτικές με την προσδοκία ότι οι αξίες των ακινήτων θα αυξηθούν με την πάροδο του χρόνου.

Έχουν πρόσβαση σε μακροπρόθεσμα πακέτα οικονομικών κινήτρων, όπως άτοκα δάνεια, περιόδους χάριτος κεφαλαίου και δόσεις πολλαπλών πληρωμών από επενδυτές, ή σε προνομιακά πακέτα δανείων για αγοραστές πρώτης κατοικίας που λανσάρουν οι τράπεζες για να «καταβάλλουν χρήματα» νωρίς αντί να περιμένουν μέχρι να έχουν επαρκείς οικονομικούς πόρους.

Διαφορετικό «γούστο» στην επιλογή σπιτιού

Επίσης, σύμφωνα με το VARS IRE, το ποσοστό των νέων που αγοράζουν σπίτια έχει αυξηθεί σε σύγκριση με την προηγούμενη γενιά με διαφορετικά «γούστα» στην επιλογή κατοικιών.

Οι νέοι είναι λιγότερο πιθανό να αποταμιεύσουν για μεγάλο χρονικό διάστημα για να αγοράσουν γη ή μεζονέτες στο κέντρο της πόλης, όπως οι γονείς τους. Προτιμούν να επιλέγουν διαμερίσματα σε προαστιακές περιοχές, με καλές συνδέσεις υποδομών, «προσιτές» τιμές και κατάλληλα για τον σύγχρονο τρόπο ζωής, με ένα σύγχρονο εσωτερικό σύστημα κοινής ωφέλειας, όπως: σούπερ μάρκετ, γυμναστήρια, σχολεία, πάρκα...

Ωστόσο, το VARS IRE παραδέχεται επίσης ότι, παρόλο που το ποσοστό των νέων που αγοράζουν σπίτια αυξάνεται, αυτό αποτελεί μόνο ένα ορισμένο μέρος, που αντιπροσωπεύει ένα μικρό ποσοστό της συνολικής ζήτησης κατοικιών.

Οι περισσότεροι νέοι εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλά εμπόδια όταν το μέσο εισόδημα είναι βραδύτερο από την αύξηση των τιμών των κατοικιών, η πίεση για αποπληρωμή χρέους επιμένει ενώ το κόστος διαβίωσης αυξάνεται.

Χωρίς ολοκληρωμένες πολιτικές λύσεις, όπως η ισχυρή ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης και των οικονομικά προσιτών κατοικιών, με ταυτόχρονο αυστηρό έλεγχο των επιπέδων τιμών για την αποφυγή «αδικαιολόγητων αυξήσεων, που υπερβαίνουν κατά πολύ το πραγματικό εισόδημα», το «όνειρο» της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού είναι ακόμη μακρινό για την πλειοψηφία των νέων.

Η αύξηση των τιμών των κατοικιών είναι σχεδόν διπλάσια από την αύξηση του εισοδήματος

Σύμφωνα με το Tuoi Tre Online , τα τελευταία χρόνια, οι τιμές των κατοικιών σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι, το Ντα Νανγκ και η πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν αυξηθεί συνεχώς και έχουν εδραιωθεί σε νέο επίπεδο.

Τα ερευνητικά δεδομένα του VARS IRE δείχνουν επίσης ότι κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025, ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων στο Ανόι, το Ντα Νανγκ και την πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκε κατά 87,7%, 69,8% και 48,3% αντίστοιχα σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2019.

Αυτή τη στιγμή, η μέση τιμή πώλησης διαμερισμάτων σε αυτές τις τρεις πόλεις έχει φτάσει τα 75,5 εκατομμύρια VND/m² στο Ανόι, τα 66,4 εκατομμύρια VND/m² στο Ντα Νανγκ και τα 77,1 εκατομμύρια VND/m² στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται, ενώ η αύξηση του εισοδήματος δεν μπορεί να συμβαδίσει, γεγονός που καθιστά ολοένα και πιο δύσκολη την αποταμίευση για την αγορά κατοικίας.

Στο Ανόι, κατά την περίοδο 2014 - 2025, το μέσο κατά κεφαλήν εισόδημα αυξήθηκε από 4,11 εκατομμύρια VND/μήνα σε 8,3 εκατομμύρια VND/μήνα, που αντιστοιχεί σε μέση αύξηση 6,4% ετησίως.

Εν τω μεταξύ, η μέση τιμή διαμερισμάτων αυξήθηκε ραγδαία κατά 11,7% ετησίως, από 25 εκατομμύρια VND/m² σε 75,5 εκατομμύρια VND/m².

Και σύμφωνα με τους υπολογισμούς του VARS IRE, εάν εφαρμοστεί η αρχή ότι το κόστος στέγασης δεν υπερβαίνει το 1/3 του εισοδήματος, για να αγοράσει μια νέα οικογένεια ένα διαμέρισμα 70 τ.μ., αξίας περίπου 5 δισεκατομμυρίων VND, πρέπει να εξοικονομήσει περίπου 27 χρόνια για να έχει αρκετά χρήματα για να αγοράσει ένα σπίτι.

BAO NGOC

Πηγή: https://tuoitre.vn/gia-nha-cao-sao-ti-le-nguoi-tre-mua-nha-tang-20250914113253467.htm