Οι τιμές των κατοικιών εκτοξεύονται στα ύψη, αλλά τα εισοδήματα αυξάνονται αργά, το όνειρο της εγκατάστασης γίνεται «ψευδαίσθηση»

Οι τιμές των κατοικιών στις μεγάλες πόλεις αυξάνονται, ενώ τα εισοδήματα των ανθρώπων αυξάνονται μόνο ελαφρώς, γεγονός που προκαλεί ανησυχία σε πολλούς ανθρώπους ότι το όνειρό τους να εγκατασταθούν θα γίνει «ψευδαίσθηση».

Οι τιμές των κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν αυξηθεί απότομα τα τελευταία χρόνια - Φωτογραφία εικονογράφησης: NGOC HIEN

Το άρθρο με τίτλο «Τιμές κατοικιών: Είστε στον παράδεισο;» που δημοσιεύτηκε στο Tuoi Tre Online έλαβε πολλά σχόλια από τους αναγνώστες.

Πολλοί αναγνώστες πιστεύουν ότι είναι καιρός για δραστικές λύσεις για την ψυχραιμία της αγοράς κατοικίας. Οι πολιτικές πρέπει να αντιμετωπίσουν τη βασική αιτία του προβλήματος, συμπεριλαμβανομένης της εξομάλυνσης της προσφοράς και της ιεράρχησης της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών.

Τιμές κατοικιών, μην αφήσετε το όνειρο να γίνει «ψευδαίσθηση» για τους εργαζόμενους

Αναφερόμενος στην τρέχουσα αγορά διαμερισμάτων στις πόλεις, ο αναγνώστης Ngoc Thanh έγραψε: «Οι μηνιαίοι μισθοί αυξάνονται αργά, ενώ οι τιμές των διαμερισμάτων εκτοξεύονται στα ύψη. Η αγορά ενός σπιτιού στο Ανόι ή στην πόλη Χο Τσι Μινχ δεν είναι πλέον «όνειρο», αλλά «ψευδαίσθηση».

Ο αναγνώστης Nguyen Thanh Tuan Kiet δήλωσε ότι η αύξηση των τιμών της γης, των τιμών των υλικών, του τσιμέντου, της άμμου, του χάλυβα, τα υψηλά επιτόκια δανείων και το κόστος αναμονής για τις νομικές διαδικασίες (εξακολουθώντας να πρέπει να πληρώνονται οι τόκοι δανείου) έχουν αυξήσει τις τιμές των διαμερισμάτων μετά την ολοκλήρωσή τους, καθιστώντας τες υψηλές.

Εν τω μεταξύ, ο αναγνώστης Bui Son έθεσε το ζήτημα των υψηλών τιμών των κατοικιών λόγω κερδοσκοπίας. Σύμφωνα με αυτόν τον αναγνώστη, η αποζημίωση για τους ανθρώπους όταν αναλαμβάνουν έργα είναι χαμηλή, αλλά όταν σχηματίζονται αστικές περιοχές, οι τιμές είναι πολύ υψηλές.

«Οι αρχές πρέπει να ελέγξουν και να αξιολογήσουν το πραγματικό κόστος και τα κέρδη αυτών των έργων για να δουν πώς η κερδοσκοπία προκαλεί αύξηση των τιμών γης και κατοικιών στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, ενώ τα εισοδήματα των ανθρώπων δεν είναι υψηλά», πρότεινε αυτός ο αναγνώστης.

Ο αναγνώστης Robert σχολίασε ότι όσο πιο δύσκολες είναι οι επενδυτικές διαδικασίες, τόσο υψηλότερη θα είναι η τιμή. Οι αρχές πρέπει να περιορίσουν τις επενδύσεις σε έργα υψηλής ποιότητας και να δώσουν προτεραιότητα σε έργα μεσαίας κλίμακας. Στην πραγματικότητα, το υψηλό κόστος εισροών οδηγεί σε υψηλές τιμές πώλησης, σύμφωνα με τον νόμο της προσφοράς και της ζήτησης.

«Ορισμένα έργα καθυστερούν στην υλοποίηση λόγω μηχανισμών και διαδικασιών που προκαλούν έλλειψη προσφοράς, ενώ άλλα έχουν υψηλές τιμές γης, γεγονός που καθιστά τις τιμές των κατοικιών υψηλές. Αν ανοίξουμε τον δρόμο για μια σειρά από «σταματημένα» έργα, οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν», πρόσθεσε ο αναγνώστης Ρόμπερτ.

Αν συνεχίσουμε να αναπτύσσουμε πολυτελείς κατοικίες, οι τιμές θα συνεχίσουν να είναι «στα ύψη».

Ο αναγνώστης Phuc Nguyen πιστεύει ότι, δεδομένου ότι η αγορά ακινήτων αναγνωρίζεται ως η κινητήρια δύναμη για την ανάπτυξη, το Κράτος θα πρέπει να επικεντρωθεί στην ιεράρχηση των πόρων για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών και την επέκταση των συνθηκών αγοράς κατοικίας για οικογένειες χωρίς στέγη.

Αν συνεχίσουμε να επικεντρωνόμαστε στην ανάπτυξη επαγγελματικών κατοικιών μεσαίας και υψηλής ποιότητας, η αγορά ακινήτων θα συνεχίσει να εκτοξεύει τις τιμές στα ύψη, ωφελώντας μόνο ομάδες συμφερόντων με τη δικαιολογία της αύξησης των τιμών της γης, της πίεσης των επιτοκίων δανείων...

Για να μην αναφέρουμε ότι κάποιοι κερδοσκόποι «χειραγωγούν» την αγορά, δημιουργώντας μια τεχνητή έλλειψη προσφοράς...

«Εν τω μεταξύ, οι άνθρωποι που έχουν ανάγκη από στέγαση δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά αυτές τις υπερβολικά υψηλές τιμές κατοικιών. Όσο περισσότερο συνεχίζεται αυτό το φαινόμενο, τόσο περισσότερο θα προκαλεί οικονομική και κοινωνική ζημία και θα παρεκκλίνει από τους στόχους κοινωνικής ασφάλισης του Κράτους μας», ανέλυσε ο αναγνώστης Phuc Nguyen.

Ένας άλλος αναγνώστης πρότεινε στο κράτος να δημιουργήσει τις προϋποθέσεις για τις επιχειρήσεις ώστε να κατασκευάσουν πολλά έργα κοινωνικής στέγασης που να πληρούν τα πρότυπα της Σιγκαπούρης, δημιουργώντας μια μεγάλη προσφορά φθηνών κατοικιών, στοχεύοντας σε αγοραστές κατοικιών με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να υπάρχουν πολιτικές προνομιακής στήριξης δόσεων... η άφθονη προσφορά θα μειώσει τις τιμές της αγοράς ακινήτων.

Οι αναγνώστες του Happiness πρότειναν στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ να αναπτύξουν και να ολοκληρώσουν επειγόντως γραμμές μετρό για να κατανείμουν τον πληθυσμό των πόλεων σε τέσσερις κατευθύνσεις. Από εκεί, θα σχηματιστούν πόλεις-δορυφόροι και θα κατασκευαστούν περισσότερα έργα κοινωνικής στέγασης, διαμερίσματα χαμηλού κόστους και οικονομικά προσιτές κατοικίες.

Θα βοηθήσουν οι φόροι στη μείωση της κερδοσκοπίας και του σερφ;

Ο αναγνώστης Nguyen Chinh Liem πρότεινε: Για να ξεπεραστεί η κατάσταση της κερδοσκοπίας και του σερφ στις συναλλαγές ακινήτων, πρέπει να εφαρμόσουμε έναν φόρο αγοράς και πώλησης με βάση τον χρόνο κατοχής του ακινήτου. Όσο μικρότερος είναι ο χρόνος κατοχής, τόσο υψηλότερος είναι ο φορολογικός συντελεστής σύμφωνα με την αναλογία τιμής συναλλαγής.

«Για να σεβαστούμε τον μηχανισμό της αγοράς και ταυτόχρονα να προσαρμόσουμε τις τιμές σε ένα λογικό επίπεδο, δεν υπάρχει άλλος τρόπος από το να σχεδιάσουμε και να εφαρμόσουμε την πιο ρεαλιστική φορολογική νομοθεσία», έγραψε ο αναγνώστης Chinh Liem.

Ομοίως, ο αναγνώστης Nguyen είπε ότι αν περπατήσετε στο Ανόι, θα δείτε πολλά εγκαταλελειμμένα ακίνητα λόγω κερδοσκοπίας. Επομένως, για να μειωθούν οι τιμές των ακινήτων, δεν υπάρχει άλλος τρόπος παρά να καταπολεμηθεί η κερδοσκοπία.

Επιστροφή στο θέμα

ΧΙΕΟΥ ΤΖΙΑΝΓΚ

Πηγή: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-vun-vut-nhung-thu-nhap-tang-nho-giot-giac-mo-an-cu-thanh-ao-mong-20250925122340061.htm