«Ο συντονισμός με τις τοπικές αρχές και η αξιοποίηση των τραπεζικών χρηματοοικονομικών πόρων θα φέρει «σταθερή διαβίωση και απασχόληση» στον λαό. Η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ ηγείται και συντονίζεται με τις τοπικές αρχές για την ανάπτυξη κατευθυντήριων γραμμών που είναι κατάλληλες για τα εισοδήματα των ανθρώπων.»
Τα τρέχοντα επιτόκια είναι 1,5-2% χαμηλότερα από τα κανονικά επιτόκια.
Σύμφωνα με την κα Ha Thu Giang, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ έχει οριστικοποιήσει νομικά έγγραφα όπως η Εγκύκλιος 22 που τροποποιεί την Εγκύκλιο 41, η οποία ορίζει την εξασφάλιση ενός συντελεστή ασφάλειας 20-50% για τα δάνεια, δημιουργώντας ευνοϊκές οικονομικές και πιστωτικές συνθήκες με χώρο για όσους έχουν ανάγκη.
Αυτή τη στιγμή, εννέα εμπορικές τράπεζες συμμετέχουν στο πακέτο πίστωσης ύψους 145 τρισεκατομμυρίων VND, με επιτόκια 1,5-2% χαμηλότερα από τα κανονικά επιτόκια. «Το τελευταίο επιτόκιο δανεισμού είναι επί του παρόντος 5,9% ετησίως. Για τους νέους κάτω των 35 ετών, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ προσφέρει προνομιακά επιτόκια, με επιτόκια 2% χαμηλότερα για τα πρώτα 5 χρόνια και 1% χαμηλότερα για τα επόμενα 10 χρόνια σε σύγκριση με τα μέσα μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα επιτόκια των μεγάλων τραπεζών», δήλωσε ο Διευθυντής του Τμήματος Πίστωσης για τους Οικονομικούς Τομείς της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ.
Η νεότερη γενιά ήταν και εξακολουθεί να αποτελεί σημαντική πηγή εργασίας για το Βιετνάμ, γεγονός που καθιστά απαραίτητη την αγορά κατοικιών. «Η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ αναγνωρίζει ότι η μεγαλύτερη πρόκληση αυτή τη στιγμή είναι ο εντοπισμός έργων με τιμές κατάλληλες για αυτήν την ομάδα-στόχο, ώστε να ανταποκρίνονται στην προσιτή τιμή τους», δήλωσε η κα Ha Thu Giang.
Αναφερόμενη στο πακέτο προτιμησιακών δανείων αξίας τρισεκατομμυρίων VND για νέους που επιθυμούν να αγοράσουν σπίτια, η κα Dang Thu Thuy, Αναπληρώτρια Επικεφαλής του Τμήματος Ιδιωτών Πελατών της Agribank, δήλωσε ότι η Agribank έχει εφαρμόσει ένα πρόγραμμα προτιμησιακών δανείων για την αγορά κοινωνικής κατοικίας ειδικά για ιδιώτες πελάτες που είναι νέοι κάτω των 35 ετών. Το πρόγραμμα αυτό διαρκεί από τις 30 Μαΐου 2025 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2030, με κλίμακα 10.000 δισεκατομμυρίων VND και εκτείνεται έως το τέλος του 2030.
Συνεπώς, οι πελάτες απολαμβάνουν προνομιακό επιτόκιο 6,1% ετησίως, διάρκεια δανείου έως 15 έτη, ευέλικτες εξασφαλίσεις (το ίδιο το αγορασμένο διαμέρισμα μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως εγγύηση), ποσό δανείου έως και 100% του απαιτούμενου κεφαλαίου και απλές διαδικασίες.
Η Agribank εφαρμόζει επίσης δύο άλλα μεγάλα πακέτα πίστωσης. Πρόκειται για προνομιακά δάνεια βάσει του κυβερνητικού ψηφίσματος 33 του 2023 για έργα κοινωνικής στέγασης, εργατική στέγαση και ανακαίνιση παλαιών πολυκατοικιών, με κλίμακα 30.000 δισεκατομμυρίων VND και επιτόκιο 6,1% ετησίως για 5 χρόνια. Μέχρι σήμερα, η Agribank έχει χορηγήσει δάνεια σε 7 κατασκευαστές και 312 αγοραστές κατοικιών, με συνολικό ποσό εκταμίευσης από την έναρξη του προγράμματος σχεδόν 1.300 δισεκατομμυρίων VND.
«Από τον Απρίλιο του 2025, η Agribank θα λανσάρει ένα πακέτο στεγαστικών δανείων για δημόσιους υπαλλήλους, δημόσιους υπαλλήλους και εργαζόμενους κάτω των 35 ετών, με κλίμακα 10.000 δισεκατομμυρίων VND. Το προνομιακό επιτόκιο είναι 5,5%/έτος σταθερό για τα πρώτα 3 χρόνια, με μέγιστη διάρκεια δανείου 40 έτη, περίοδο χάριτος έως 60 μήνες για την αποπληρωμή του κεφαλαίου και πολλά προνομιακά τέλη τραπεζικών υπηρεσιών. Αξίζει να σημειωθεί ότι, εάν ένα παντρεμένο ζευγάρι δανείζεται από κοινού, μόνο ένα άτομο κάτω των 35 ετών είναι επιλέξιμο για αυτό το προνομιακό πακέτο πίστωσης», δήλωσε η κα Dang Thu Thuy. Μέχρι σήμερα, η εκταμίευση δανείου για αυτό το πακέτο έχει φτάσει σχεδόν τα 1.600 δισεκατομμύρια VND με 710 νέους πελάτες.
«Δίψα» για μακροπρόθεσμα προνομιακά πακέτα πίστωσης.
Σύμφωνα με τον κ. Ha Quang Hung, Αναπληρωτή Διευθυντή του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων (Υπουργείο Κατασκευών), πρόσφατες έρευνες για την αγορά ακινήτων δείχνουν ότι οι νέοι (περίπου 22-40 ετών) γίνονται η κύρια ομάδα πελατών στην αγορά κατοικίας, αντικαθιστώντας σταδιακά την ομάδα των μεσήλικων.
Η ζήτηση για ιδιοκατοίκηση μεταξύ των νέων στο Βιετνάμ είναι πολύ υψηλή, τόσο από άποψη ποσότητας όσο και από άποψη αναλογίας εντός του δημογραφικού πληθυσμού των αγοραστών κατοικίας. Ωστόσο, τα εισοδήματα των ανθρώπων δεν έχουν συμβαδίσει με την αύξηση των τιμών των κατοικιών, με αποτέλεσμα περιορισμένες ευκαιρίες για την πλειοψηφία των νέων στην πραγματική αγορά κατοικίας.
«Για να αγοράσουν ένα μέσο σπίτι (70τ.μ., τιμή 3-4 δισεκατομμύρια VND) στις μεγάλες πόλεις, οι νέοι χρειάζονται 20-25 χρόνια εισοδήματος. Αυτό το ποσοστό δείχνει ότι ο λόγος τιμής κατοικίας προς εισόδημα στο Βιετνάμ είναι πολύ υψηλός (πολύ δύσκολος στην πρόσβαση)», δήλωσε ο κ. Ha Quang Hung. Στην πραγματικότητα, τα περισσότερα νεαρά ζευγάρια σε αστικές περιοχές με μέσο εισόδημα 20-30 εκατομμύρια VND/μήνα πρέπει να νοικιάσουν ή να ζήσουν με την οικογένειά τους. Πολύ λίγοι έχουν αρκετές αποταμιεύσεις για να αγοράσουν ένα εμπορικό σπίτι μέχρι την ηλικία των 30 ετών, εκτός εάν έχουν οικονομική υποστήριξη από την οικογένεια ή από προγράμματα προνομίων.
Επιπλέον, η προσφορά ακινήτων είναι περιορισμένη και οι τιμές είναι υψηλές σε σύγκριση με την προσιτή τιμή της συντριπτικής πλειοψηφίας των ανθρώπων, συμπεριλαμβανομένων των νέων.
Παρόλο που το τραπεζικό σύστημα είναι έτοιμο να παρέχει στεγαστικά δάνεια, τα επιτόκια των εμπορικών δανείων για ιδιώτες και εργαζόμενους παραμένουν υψηλά και οι διάρκειες των δανείων δεν είναι αρκετά μεγάλες για να καλύψουν τη ζήτηση. Πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι το πακέτο πίστωσης ύψους 145.000 δισεκατομμυρίων VND που υποστηρίζει δάνεια για κοινωνικές κατοικίες, εργατικές κατοικίες και ανακαίνιση και ανακατασκευή παλαιών πολυκατοικιών υλοποιείται με κεφάλαια από εμπορικές τράπεζες.
«Μόνο με πακέτα δανείων χαμηλού επιτοκίου (5-6%) που έχουν καθοριστεί για μεγάλο χρονικό διάστημα (20-30 χρόνια) οι νέοι θα νιώσουν αρκετά σίγουροι ώστε να εξετάσουν το ενδεχόμενο δανεισμού για την αγορά σπιτιού. Για να λυθεί το πρόβλημα προσφοράς-ζήτησης, η πρώτη λύση είναι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών. Για να επιτευχθεί αυτό, είναι απαραίτητο να επανεξεταστούν και να βελτιωθούν οι θεσμοί και οι νόμοι που σχετίζονται με τη στέγαση και την αγορά ακινήτων, διασφαλίζοντας τη συνέπεια, την ομοιομορφία και τη σκοπιμότητα», τόνισε εκπρόσωπος του Υπουργείου Κατασκευών.
Όσον αφορά τα οικονομικά, ο κ. Ha Quang Hung πρότεινε την αύξηση της έκπτωσης φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων για τα εξαρτώμενα μέλη και την επιτρεπόμενη μερική έκπτωση των τόκων του πρώτου στεγαστικού δανείου από το φορολογητέο εισόδημα, ώστε να ενθαρρυνθούν οι νέοι να αγοράσουν σπίτια. Επιπλέον, πρότεινε την έρευνα για ένα μοντέλο ταμείου αποταμίευσης στέγης, που θα επιτρέπει στους εργαζομένους να συνεισφέρουν ένα μέρος του μηνιαίου μισθού τους στο ταμείο για να δικαιούνται προνομιακά επιτόκια για στεγαστικά δάνεια ή την επιβράβευση των νέων που συσσωρεύουν ένα ορισμένο ποσό στον λογαριασμό αποταμίευσης στέγης τους.
«Πρέπει να βελτιώσουμε την πρόσβαση σε πιστώσεις και να εφαρμόσουμε μακροπρόθεσμα πακέτα προτιμησιακών δανείων. Πρέπει να διαθέσουμε επαρκές και έγκαιρο προτιμησιακό δανειακό κεφάλαιο από τον κεντρικό προϋπολογισμό στην Τράπεζα Κοινωνικής Πολιτικής για προτιμησιακά δάνεια για την αγορά ή μίσθωση κοινωνικών κατοικιών και να επιταχύνουμε την εκταμίευση του πιστωτικού προγράμματος ύψους 145.000 δισεκατομμυρίων VND», πρότεινε ο κ. Ha Quang Hung.
Για την εφαρμογή της χρηματοοικονομικής μόχλευσης, ο Δρ. Vu Dinh Anh έχει περιγράψει αρκετά συγκεκριμένα σημεία. Το πρώτο είναι η επιλογή ενός κατάλληλου σπιτιού. «Δεδομένου του τρέχοντος πλαισίου, η πιθανότητα σημαντικής πτώσης των τιμών των ακινήτων είναι πολύ χαμηλή. Το πιο σημαντικό, επιλέξτε ένα σπίτι που ταιριάζει στις ανάγκες και τις δυνατότητές σας πριν αποφασίσετε εάν θα χρησιμοποιήσετε ή όχι χρηματοοικονομική μόχλευση», δήλωσε ο ειδικός Vu Dinh Anh.
«Πολλοί άνθρωποι έχουν ακούσει ιστορίες για ανθρώπους που παίρνουν δάνεια με υψηλό επιτόκιο ή δάνεια «μαύρης αγοράς» για να αγοράσουν σπίτια, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν περιπτώσεις όπου οι άνθρωποι αναγκάζονται να λάβουν δάνεια με υψηλό επιτόκιο για να τηρήσουν τις προθεσμίες πληρωμής, μόνο και μόνο για να μην μπορούν να αποπληρώσουν. Όταν συναλλάσσεστε με χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, είναι σημαντικό να εξετάζετε προσεκτικά τη σύμβαση: Υπάρχουν ρήτρες παράτασης; Τι συμβαίνει εάν οι πληρωμές δεν πραγματοποιηθούν εγκαίρως; Τι συμβαίνει εάν προκύψουν απρόβλεπτα γεγονότα, όπως απώλεια εργασίας ή ασθένεια; Επειδή αυτό θα αναγκάσει τους δανειολήπτες να βρουν τρόπους να αντεπεξέλθουν, συμπεριλαμβανομένης της λήψης δανείων με υψηλό επιτόκιο, για να τηρήσουν τις υποχρεώσεις αποπληρωμής του στεγαστικού τους δανείου», δήλωσε ο ειδικός Vu Dinh Anh.
Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cho-vay-mua-nha-se-co-dinh-huong-phu-hop-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan/20250627081321985
Σχόλιο (0)