Στεγαστικά δάνεια: Θα υπάρχει προσανατολισμός κατάλληλος για το εισόδημα των ανθρώπων

Λεζάντα φωτογραφίας — Κα. Ha Thu Giang, Διευθύντρια του Τμήματος Πίστωσης για Οικονομικούς Τομείς - Κρατική Τράπεζα. Φωτογραφία: BTC

«Ο συντονισμός με τις τοπικές αρχές και η δημιουργία συνθηκών από την οικονομική μόχλευση των τραπεζών θα επιφέρει «ηρεμία» για τους ανθρώπους. Η Κρατική Τράπεζα αναλαμβάνει την πρωτοβουλία και συντονίζεται με τις τοπικές αρχές για να έχει προσανατολισμούς κατάλληλους για το εισόδημα των ανθρώπων.»

Τα επιτόκια είναι σήμερα 1,5 - 2% χαμηλότερα από τα κανονικά επιτόκια

Σύμφωνα με την κα Ha Thu Giang, η Κρατική Τράπεζα έχει ολοκληρώσει νομικά έγγραφα, όπως η έκδοση της Εγκυκλίου 22 που τροποποιεί την Εγκύκλιο 41, ώστε να διασφαλιστεί ότι οι δείκτες ασφαλείας που εφαρμόζονται στα δάνεια θα κυμαίνονται από 20% έως 50%, δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για πιστωτική χρηματοδότηση για όσους έχουν ανάγκη.

Αυτή τη στιγμή, υπάρχουν 9 εμπορικές τράπεζες που συμμετέχουν στο πακέτο πίστωσης ύψους 145.000 δισεκατομμυρίων VND, με επιτόκια 1,5-2% χαμηλότερα από τα κανονικά επιτόκια. «Το τελευταίο επιτόκιο δανεισμού είναι επί του παρόντος 5,9%/έτος. Για τους νέους κάτω των 35 ετών, η Κρατική Τράπεζα έχει προνομιακά επιτόκια, με τα πρώτα 5 χρόνια να είναι 2% χαμηλότερα και τα 10 χρόνια να είναι 1% χαμηλότερα από τα μέσα μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα επιτόκια των μεγάλων τραπεζών», δήλωσε ο Διευθυντής του Τμήματος Πίστωσης για τους Οικονομικούς Τομείς της Κρατικής Τράπεζας.

Η νέα γενιά ήταν και είναι μια σημαντική πηγή εργασίας για το Βιετνάμ, επομένως η δημιουργία συνθηκών για την αγορά κατοικιών είναι εξαιρετικά απαραίτητη. «Η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ αναγνωρίζει ότι η μεγαλύτερη δυσκολία αυτή τη στιγμή είναι ο προσδιορισμός έργων με τιμές κατάλληλες για αυτήν την ομάδα, που να ταιριάζουν με την ικανότητά τους να πληρώσουν», δήλωσε η κα Ha Thu Giang.

Αναφερόμενη στο πακέτο προτιμησιακών πιστώσεων για νέους που επιθυμούν να αγοράσουν σπίτια αξίας χιλιάδων δισεκατομμυρίων, η κα. Dang Thu Thuy, Αναπληρώτρια Επικεφαλής του Τμήματος Προσωπικών Πελατών της Agribank, δήλωσε ότι η Agribank έχει εφαρμόσει ένα πρόγραμμα προτιμησιακών δανείων για την αγορά κοινωνικής κατοικίας (NOXH) αποκλειστικά για ιδιώτες πελάτες που είναι νέοι κάτω των 35 ετών. Το πρόγραμμα αυτό θα εφαρμοστεί από τις 30 Μαΐου 2025 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2030 με κλίμακα 10.000 δισεκατομμυρίων VND και θα διαρκέσει μέχρι το τέλος του 2030.

Συνεπώς, οι πελάτες απολαμβάνουν προνομιακά επιτόκια 6,1%/έτος, διάρκεια δανείου έως 15 έτη, ευέλικτες εξασφαλίσεις (το αγορασμένο διαμέρισμα μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως εξασφάλιση), ποσά δανείου έως και 100% των κεφαλαιακών αναγκών και απλές διαδικασίες.

Η Agribank εφαρμόζει επίσης δύο άλλα μεγάλα πακέτα πίστωσης. Πρόκειται για το πακέτο προτιμησιακών δανείων βάσει του Ψηφίσματος 33 του 2023 της κυβέρνησης για έργα κοινωνικής στέγασης, εργατική στέγαση και ανακαίνιση παλαιών διαμερισμάτων με κλίμακα 30.000 δισεκατομμυρίων VND, με επιτόκιο 6,1%/έτος για 5 χρόνια. Μέχρι σήμερα, η Agribank έχει δανείσει σε 7 επενδυτές και 312 πελάτες που είναι αγοραστές κατοικιών με συνολικό σωρευτικό ποσό εκταμίευσης από την έναρξη του προγράμματος ύψους σχεδόν 1.300 δισεκατομμυρίων VND.

«Από τον Απρίλιο του 2025, η Agribank θα λανσάρει ένα πακέτο στεγαστικών δανείων για δημόσιους υπαλλήλους, δημόσιους υπαλλήλους και εργαζόμενους κάτω των 35 ετών, με κλίμακα 10.000 δισεκατομμυρίων VND. Προνομιακά επιτόκια από 5,5%/έτος σταθερά για τα πρώτα 3 χρόνια, μέγιστη διάρκεια δανείου 40 έτη, περίοδος χάριτος κεφαλαίου έως 60 μήνες, μαζί με πολλά κίνητρα για τα τέλη τραπεζικών υπηρεσιών. Συγκεκριμένα, εάν ένα ζευγάρι δανειστεί κεφάλαιο μαζί, μόνο ένα άτομο κάτω των 35 ετών μπορεί ακόμα να δανειστεί αυτό το προνομιακό πακέτο πίστωσης», δήλωσε η κα Dang Thu Thuy. Μέχρι σήμερα, ο κύκλος εργασιών αυτού του πακέτου έχει φτάσει σχεδόν τα 1.600 δισεκατομμύρια VND, με 710 νέους πελάτες να δανείζονται κεφάλαιο.

«Διψασμένοι» για μακροπρόθεσμα προνομιακά πακέτα πίστωσης

Σύμφωνα με τον κ. Ha Quang Hung, Αναπληρωτή Διευθυντή του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων (Υπουργείο Κατασκευών), πρόσφατες έρευνες για την αγορά ακινήτων δείχνουν ότι οι νέοι (περίπου 22 - 40 ετών) γίνονται η κύρια ομάδα πελατών στην αγορά κατοικίας, αντικαθιστώντας σταδιακά την ομάδα των μεσήλικων.

Η ζήτηση για ιδιοκατοίκηση μεταξύ των νέων στο Βιετνάμ είναι πολύ υψηλή, τόσο ως προς την ποσότητα όσο και ως προς την αναλογία στη δομή των αγοραστών κατοικιών. Ωστόσο, η αύξηση του εισοδήματος των ανθρώπων δεν έχει συμβαδίσει με την αύξηση των τιμών των κατοικιών, με αποτέλεσμα η πραγματική δυνατότητα ιδιοκτησίας κατοικίας για την πλειονότητα των νέων να είναι πολύ περιορισμένη.

«Για να αγοράσουν ένα μέσο σπίτι (70τ.μ., τιμή πώλησης 3-4 δισεκατομμύρια VND) στις μεγάλες πόλεις, οι νέοι χρειάζονται 20-25 χρόνια εισοδήματος. Αυτό το ποσοστό δείχνει ότι ο λόγος τιμής κατοικίας/εισοδήματος στο Βιετνάμ είναι πολύ υψηλός (πολύ δύσκολος στην πρόσβαση)», δήλωσε ο κ. Ha Quang Hung. Στην πραγματικότητα, τα περισσότερα νεαρά ζευγάρια σε αστικές περιοχές με μέσο εισόδημα 20-30 εκατομμύρια VND/μήνα πρέπει να νοικιάσουν ένα σπίτι ή να ζήσουν με την οικογένειά τους, πολύ λίγοι άνθρωποι έχουν αρκετές αποταμιεύσεις για να αγοράσουν ένα εμπορικό σπίτι όταν φτάσουν στην ηλικία των 30 ετών, χωρίς οικονομική υποστήριξη από την οικογένειά τους ή προνομιακά προγράμματα.

Επιπλέον, η προσφορά ακινήτων εξακολουθεί να είναι περιορισμένη και οι τιμές είναι υψηλές σε σύγκριση με την προσιτή τιμή της πλειοψηφίας των ανθρώπων, συμπεριλαμβανομένων των νέων.

Παρόλο που το τραπεζικό σύστημα είναι έτοιμο να δανείσει για την αγορά κατοικίας, το επιτόκιο εμπορικών δανείων για άτομα και εργαζόμενους εξακολουθεί να είναι υψηλό και η διάρκεια του δανείου δεν είναι αρκετά μεγάλη σε σύγκριση με τη ζήτηση. Πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι το πακέτο πίστωσης ύψους 145.000 δισεκατομμυρίων VND για την υποστήριξη δανείων για την αγορά κοινωνικών κατοικιών, εργατικών κατοικιών και την ανακαίνιση και ανοικοδόμηση παλαιών διαμερισμάτων υλοποιείται από κεφαλαιακές πηγές εμπορικών τραπεζών.

«Μόνο όταν υπάρχουν προνομιακά πακέτα χαμηλών επιτοκίων (5-6%) που έχουν καθοριστεί για μεγάλο χρονικό διάστημα (20-30 χρόνια), οι νέοι θα εξετάσουν με τόλμη το ενδεχόμενο δανεισμού για την αγορά κατοικίας. Για να λυθεί το πρόβλημα της προσφοράς και της ζήτησης, η πρώτη λύση είναι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών. Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να αναθεωρηθούν και να τελειοποιηθούν οι θεσμοί και οι νόμοι που σχετίζονται με τη στέγαση και την αγορά ακινήτων, διασφαλίζοντας τη συνέπεια, τον συγχρονισμό και τη σκοπιμότητα», τόνισε εκπρόσωπος του Υπουργείου Κατασκευών.

Όσον αφορά τα οικονομικά, ο κ. Ha Quang Hung είπε ότι θα πρέπει να αυξήσουμε την οικογενειακή έκπτωση για τον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων, να επιτρέψουμε την έκπτωση ενός μέρους των τόκων του πρώτου στεγαστικού δανείου από το φορολογητέο εισόδημα... για να ενθαρρύνουμε τους νέους να αγοράσουν σπίτι. Επιπλέον, θα πρέπει να μελετήσουμε το μοντέλο ενός Ταμείου Στεγαστικής Αποταμίευσης, που θα επιτρέπει στους εργαζόμενους να εκπίπτουν ένα μέρος του μηνιαίου μισθού τους στο ταμείο για να λάβουν στεγαστικό δάνειο με προνομιακά επιτόκια ή να δίνουν μπόνους σε λογαριασμούς στεγαστικής αποταμίευσης για νέους που συσσωρεύουν σε ένα ορισμένο επίπεδο.

«Είναι απαραίτητο να βελτιωθεί η πρόσβαση σε πιστώσεις και να εφαρμοστούν μακροπρόθεσμα πακέτα προτιμησιακών δανείων. Είναι απαραίτητο να διασφαλιστεί επαρκές και έγκαιρο προτιμησιακό δανειακό κεφάλαιο από τον κεντρικό προϋπολογισμό προς την Τράπεζα Κοινωνικών Πολιτικών του Βιετνάμ, ώστε να παρέχονται προτιμησιακά δάνεια για την αγορά και μίσθωση κοινωνικών κατοικιών, και να επιταχυνθεί η εκταμίευση του πιστωτικού προγράμματος ύψους 145.000 δισεκατομμυρίων VND», πρότεινε ο κ. Ha Quang Hung.

Για την εφαρμογή της χρηματοοικονομικής μόχλευσης, ο Δρ. Vu Dinh Anh έχει δώσει ορισμένα συγκεκριμένα σημεία υποστήριξης. Το πρώτο σημείο είναι η επιλογή του σωστού σπιτιού. «Στο τρέχον πλαίσιο, η πιθανότητα απότομης πτώσης των τιμών των ακινήτων είναι πολύ χαμηλή. Το πιο σημαντικό είναι να επιλέξετε ένα σπίτι που ταιριάζει στις ανάγκες και τις δυνατότητές σας, πριν αποφασίσετε αν θα χρησιμοποιήσετε χρηματοοικονομική μόχλευση ή όχι;», δήλωσε ο ειδικός Vu Dinh Anh.

«Πολλοί άνθρωποι έχουν ακούσει για άτομα που παίρνουν «θερμά» δάνεια ή δανείζονται «μαύρη» πίστωση για να αγοράσουν ένα σπίτι, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν περιπτώσεις όπου αναγκάζονται να πάρουν «θερμά» δάνεια για να πληρώσουν εγκαίρως όταν οφείλεται η πληρωμή και στη συνέχεια δεν μπορούν να πληρώσουν. Όταν συνεργάζεστε με χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, είναι απαραίτητο να επανεξετάσετε προσεκτικά τη σύμβαση: Υπάρχει ρήτρα παράτασης; Τι θα συμβεί εάν δεν μπορούν να πληρώσουν εγκαίρως; Τι θα συμβεί εάν υπάρξει ένα ξαφνικό περιστατικό, όπως απώλεια εργασίας, ασθένεια... επειδή αυτό θα αναγκάσει τον δανειολήπτη να βρει τρόπους να αντιμετωπίσει, συμπεριλαμβανομένης της λήψης «θερμών» δανείων για να διατηρήσει την υποχρέωση αποπληρωμής του στεγαστικού δανείου», δήλωσε ο ειδικός Vu Dinh Anh.

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cho-vay-mua-nha-se-co-dinh-huong-phu-hop-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan/20250627081321985

Σχόλιο (0)