Ποιες τάσεις θα διαμορφώσουν το μέλλον του κλάδου των ακινήτων;

Στις 12 Δεκεμβρίου, στο Ανόι , το Συνέδριο Ακινήτων του Βιετνάμ (VRES 2023) προσέλκυσε μεγάλο αριθμό συνέδρων. Αύριο (14 Δεκεμβρίου) στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το Συνέδριο θα συνεχίσει να πραγματοποιείται και θα συζητά τις τάσεις της αγοράς, τις επιπτώσεις από τις αλλαγές στη νομοθεσία, τις πολιτικές και την πίστωση στον κλάδο των ακινήτων.

Ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Batdongsan.com.vn, παρουσίασε στο Εργαστήριο. (Πηγή: VRES 2023)

Στο Συνέδριο, ο κ. Bach Duong, Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι το VRES 2023 λαμβάνει χώρα στο πλαίσιο της αγοράς ακινήτων που διέρχεται μια δύσκολη χρονιά και αποτελεί ευκαιρία για αναδρομή και αξιολόγηση, καθώς και πρόταση λύσεων από όλες τις πτυχές, συμπεριλαμβανομένης της τεχνολογίας, της ανάπτυξης έργων, των αναγκών και των τάσεων των αγοραστών, καθώς και των επιπτώσεων στις πολιτικές.

Σύμφωνα με τον κ. Bach Duong, η ανάγκη των Βιετναμέζων για κατοχή ακινήτων είναι πάντα παρούσα. Η έκθεση για την ψυχολογία και τις τάσεις των καταναλωτών ακινήτων (CSS) στο πρώτο εξάμηνο του 2024 από το Batdongsan.com.vn ανέφερε σαφώς ότι το 65% των ερωτηθέντων σχεδιάζει να αγοράσει ακίνητα τον επόμενο χρόνο. Εκ των οποίων, το 60% αγοράζουν για επένδυση. Η γη είναι το είδος ακινήτου για το οποίο ενδιαφέρονται περισσότερο οι πιθανοί αγοραστές (33%), ακολουθούμενη από ιδιωτικές κατοικίες (26%) και διαμερίσματα (24%).

Επίσης, στο Συνέδριο στο Ανόι, το VRES 2023 επικεντρώθηκε σε εκθέσεις και παρουσιάσεις που περιστρέφονταν γύρω από σημαντικά ζητήματα στον κλάδο των ακινήτων. Τα κυριότερα σημεία περιλαμβάνουν: τις κύριες τάσεις που λαμβάνουν χώρα και θα ηγηθούν της αγοράς, τις νέες πολιτικές και τις επιπτώσεις από τις προσαρμογές της νομοθεσίας, τις μεταβολές στα τμήματα και τους τύπους ακινήτων, την τρέχουσα κατάσταση και τις λύσεις σχετικά με τις πηγές κεφαλαίου και πίστωσης, την ψυχολογία και τις προτιμήσεις των καταναλωτών.

Μιλώντας για τις τάσεις που διαμορφώνουν το μέλλον του κλάδου των ακινήτων, ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, σχολίασε: «Η αγορά εξαρτάται και θα εξαρτάται από ορισμένες μετατοπίσεις. Συγκεκριμένα, οι αγοραστές και οι επενδυτές είναι πιο απαιτητικοί όσον αφορά την ποιότητα και τη νομιμότητα των έργων. Τείνουν να χρησιμοποιούν περισσότερα δεδομένα για να λαμβάνουν αποφάσεις. Πρόκειται για δεδομένα με πολλά χρόνια ιστορίας σχετικά με τις διακυμάνσεις των τιμών, τα επενδυτικά κέρδη και την προσφορά - ζήτηση. Όταν οι πελάτες έχουν περισσότερες πληροφορίες και γίνονται πιο σοφοί, οι επενδυτές και οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει επίσης να βασίζονται περισσότερο σε δεδομένα και έρευνα αγοράς για να προσφέρουν ποιοτικά προϊόντα σε κατάλληλες τιμές», ανέλυσε ο κ. Quoc Anh.

Ο κ. Nguyen Quoc Anh προέβλεψε επίσης ότι προϊόντα που εξυπηρετούν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες, όπως διαμερίσματα και ιδιωτικές κατοικίες, θα έχουν προτεραιότητα στα χαρτοφυλάκια των επενδυτών, επειδή μπορούν να δημιουργήσουν τακτική ταμειακή ροή και να διατηρήσουν σταθερά επίπεδα τιμών. Ανέφερε το γεγονός ότι τα διαμερίσματα έχουν σημειώσει γρήγορο και σταθερό ρυθμό αύξησης κέρδους (ρυθμός αύξησης τιμών συν απόδοση ενοικίου) τα τελευταία δέκα χρόνια.

Δεδομένα από το Batdongsan.com.vn δείχνουν ότι από το δεύτερο τρίμηνο του 2023, τα κέρδη από επενδύσεις σε διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά 97% σε σύγκριση με τις αρχές του 2015.

Επιπλέον, οι ειδικοί πιστεύουν επίσης ότι τα νέα σημεία στον Νόμο περί Ακινήτων (τροποποιημένο) και στον Νόμο περί Στέγασης (τροποποιημένο) θα επηρεάσουν την αγορά ακινήτων. Ένας από τους κανονισμούς που ενδιαφέρουν πολλά μέλη της αγοράς είναι η αυστηροποίηση της υποδιαίρεσης γης.

Ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής του Batdongsan.com.vn στη Νότια περιοχή, εκτίμησε: «Στο μέλλον, είναι πιθανό το επίπεδο των τιμών της γης να προσαρμοστεί προς τα κάτω, ειδικά για τα μεγάλα οικόπεδα. Ωστόσο, μακροπρόθεσμα, οι τιμές της γης ενδέχεται να συνεχίσουν να αυξάνονται και οι συναλλαγές θα επιστρέψουν. Επειδή οι τιμές των ακινήτων εξαρτώνται από άλλους παράγοντες, όπως η ανάπτυξη υποδομών, η οικονομική ανάπτυξη και το εισόδημα των ανθρώπων. Εν τω μεταξύ, η γη είναι ένας τύπος στον οποίο μπορεί να επενδύσει οποιοδήποτε μέλος της αγοράς λόγω της ποικιλομορφίας της περιοχής, της τιμής και της περιοχής. Σε περιοχές με ρυθμούς οικονομικής ανάπτυξης, τα οικόπεδα σε αυτά τα μέρη θα συνεχίσουν να αναπτύσσονται με βιώσιμο τρόπο».

Ένας άλλος αξιοσημείωτος κανονισμός είναι ότι οι επενδυτές σε έργα ακινήτων επιτρέπεται να εισπράττουν προκαταβολές που δεν υπερβαίνουν το 5% της τιμής πώλησης ή μίσθωσης-αγοράς από τους πελάτες μόνο όταν το σπίτι ή το κατασκευαστικό έργο έχει πληροί όλες τις προϋποθέσεις για να τεθεί σε λειτουργία.

Ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι αυτό θα βοηθήσει τα μελλοντικά έργα να είναι καλύτερης ποιότητας και να διασφαλίσει τα δικαιώματα των αγοραστών κατοικιών. Ωστόσο, ο κανονισμός θέτει επίσης προκλήσεις για τους επενδυτές στην κινητοποίηση ταμειακών ροών για την κατασκευή έργων. « Η κυβέρνηση πρέπει να λάβει μέτρα για την υποστήριξη των επενδυτών, ιδίως σε διαδικασίες όπως η υποβολή αίτησης για άδειες ή ο δανεισμός κεφαλαίων, τόσο για να διασφαλίσει τη βιώσιμη προσφορά όσο και για να δημιουργήσει ένα ασφαλές περιβάλλον για τους αγοραστές», πρότεινε.

Προβλέψεις, εις βάθος ανάλυση και πληροφορίες σχετικά με τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων μοιράστηκαν επίσης πιο συγκεκριμένα στο VRES 2023 στο Ανόι, αυτή τη φορά με τη συμμετοχή των ομιλητών: κ. Bach Duong (Γενικός Διευθυντής), κ. Nguyen Quoc Anh (Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής), κ. Dinh Minh Tuan (Διευθυντής Νότιας Περιφέρειας), κ. Le Bao Long (Διευθυντής Στρατηγικής) και άλλων έγκριτων εμπειρογνωμόνων από κορυφαίους οικονομικούς οργανισμούς και οργανισμούς ακινήτων, όπως: κ. Can Van Luc (Οικονομικός εμπειρογνώμονας της BIDV), κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, κ. Nguyen Quang Thuan (Πρόεδρος της FinnGroup)... βοηθώντας έτσι επενδυτές και επιχειρήσεις να αξιολογήσουν την κατάσταση της αγοράς και να αναπτύξουν κατάλληλες επιχειρηματικές στρατηγικές για την επόμενη περίοδο.

Πηγή: https://baoquocte.vn/nhung-xu-huong-nao-se-dinh-hinh-tuong-lai-nganh-bat-dong-san-253672.html