Χαρά για πολλούς ανθρώπους που θέλουν να δώσουν γη στα παιδιά τους

Οι ηγέτες της πόλης Χο Τσι Μινχ κατεύθυναν πολλά ζητήματα προς την επίλυση θεμάτων αλλαγής των σκοπών χρήσης γης από άλλους τύπους γης σε οικιστική γη σε περιοχές οικιστικού ομαδικού σχεδιασμού.

Για μεγάλο χρονικό διάστημα, οι άνθρωποι που ζουν στην σχεδιαζόμενη περιοχή νέων οικιστικών εκτάσεων και μικτών εκτάσεων στην πόλη Χο Τσι Μινχ αντιμετώπιζαν δυσκολίες στην κατασκευή κατοικιών και στη μετατροπή άλλων σειρών γης σε οικιστική γη για την κάλυψη των οικογενειακών τους αναγκών.

Ανολοκλήρωτο πρόβλημα

Από το 2018, μετά από έρευνα σε πολλές περιοχές, η Αστική Επιτροπή του Λαϊκού Συμβουλίου της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει οργανώσει μια συνάντηση για να εξηγήσει πώς να επιλύσει τα παραπάνω προβλήματα.

Εκείνη την εποχή, ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της περιοχής Hoc Mon παραδέχτηκε ειλικρινά ότι σε περιοχές με κατοικίες, οι γονείς ζητούσαν να αλλάξει ο σκοπός των 200-300 τετραγωνικών μέτρων για τα παιδιά τους, αλλά οι αρχές δήλωσαν ότι η περιοχή είχε σχεδιαστεί για κατασκευή νέας οικιστικής γης, επομένως δεν μπορούσε να επιλυθεί το ζήτημα.

Οι ηγέτες της περιφέρειας Hoc Mon πρότειναν την αναθεώρηση της διαχείρισης του πολεοδομικού σχεδιασμού για την αποτροπή της υποδιαίρεσης και της πώλησης γης και όχι για την αποτροπή των νόμιμων αναγκών του λαού.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, με πάνω από 600 σχέδια χωροταξίας, υπάρχουν σχεδόν 12.200 εκτάρια νεόδμητης οικιστικής γης.

Επίσης, από το 2018, σύμφωνα με το Υπουργείο Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής (QH-KT), η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει δώσει εντολή σε τμήματα, παραρτήματα και Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών να επανεξετάσουν την τρέχουσα κατάσταση, να αξιολογήσουν το επίπεδο των επιπτώσεων και της επιρροής στη ζωή των ανθρώπων, τη σκοπιμότητα και την αναγκαιότητα του σχεδιασμού μικτών εκτάσεων και νεόδμητων οικιστικών εκτάσεων ώστε να γίνουν εύλογες και αυστηρές προσαρμογές. Αυτό διασφαλίζει τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντα των ατόμων με κατοικίες και δικαιώματα χρήσης γης και είναι σε αρμονία με τον στόχο της βιώσιμης ανάπτυξης.

Εν αναμονή της επίλυσης του προβλήματος και της προσαρμογής του πολεοδομικού σχεδιασμού, η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης HCM έχει κατευθύνει μια σειρά πολιτικών για την άρση των δυσκολιών σε υφιστάμενες κατοικημένες περιοχές που δεν είναι σύμφωνες με τον πολεοδομικό σχεδιασμό (συμπεριλαμβανομένων των μικτών εκτάσεων γης). Για παράδειγμα, εξετάζεται η χορήγηση αδειών κατασκευής με όρο για οικιστικές κατοικίες/οικόπεδα και η επισκευή μεμονωμένων κατοικιών.

Ορίστε την απάντηση

Πρόσφατα, όσον αφορά την εφαρμογή του νόμου περί γης του 2024, η κα Le Thi Thu Tra, μόνιμη αντιπρόεδρος της Επιτροπής Πατριωτικού Μετώπου της περιφέρειας Tan Binh, συνέχισε να θίγει το ζήτημα στις αρχές της πόλης σχετικά με την διευθέτηση των δικαιωμάτων των ανθρώπων στη νεοσχεδιασμένη οικιστική περιοχή.

Απαντώντας στο παραπάνω ζήτημα, ο κ. Phan Van Tuan, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Σχεδιασμού και Επενδύσεων της πόλης Χο Τσι Μινχ, ενημέρωσε ότι στα έργα χωροταξικού σχεδιασμού για οικιστική γη, υπάρχουν 3 τύποι: υφιστάμενη οικιστική γη, νεόδμητη οικιστική γη και μικτή γη.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει εγκριθεί για περισσότερα από 600 σχέδια χωροταξίας σε διαφορετικές χρονικές στιγμές πριν και μετά τον Νόμο περί Πολεοδομίας. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, με περισσότερα από 600 σχέδια χωροταξίας, υπάρχουν σχεδόν 12.200 εκτάρια νεόδμητης οικιστικής γης.

Το Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων, μαζί με το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος (TN-MT) και τις σχετικές μονάδες, έχουν συμβουλεύσει την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ σχετικά με την άδεια αλλαγής χρήσης γης για νεόδμητες οικιστικές εκτάσεις.

«Το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει επίσης συμβουλεύσει την Επιτροπή του Λαού της Πόλης HCM σχετικά με το έγγραφο που ρυθμίζει τη μετατροπή των χρήσεων γης από άλλους τύπους γης σε οικιστική γη για νοικοκυριά και άτομα στην περιοχή σχεδιασμού των συγκροτημάτων κατοικιών σε έργα πολεοδομικού σχεδιασμού. Η Επιτροπή του Λαού της Πόλης θα εκδώσει απόφαση το συντομότερο δυνατό», δήλωσε ο κ. Tuan.

Επίλυση δυσκολιών παράλληλα με αυστηρό χειρισμό

Με βάση την εξέταση των προτάσεων από τμήματα και παραρτήματα, ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης Χο Τσι Μινχ, Μπούι Σουάν Κουόνγκ, μόλις διηύθυνε πολλά από τα θέματα.

Η παρούσα οδηγία στοχεύει στη διασφάλιση της συνέπειας και της ενότητας κατά την εξέταση και επίλυση φακέλων μετατροπής χρήσης γης από άλλους τύπους γης σε οικιστική γη νοικοκυριών και ατόμων σε περιοχές ομαδικού σχεδιασμού κατοικιών σε σχέδια χωροταξίας σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί πολεοδομίας.

Συνεπώς, η μετατροπή των χρήσεων γης εφαρμόζεται σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024, Διάταγμα 102/2024 που περιγράφει λεπτομερώς την εφαρμογή ορισμένων άρθρων του Νόμου περί Γης, Απόφαση 2124/2024 του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, η οποία αναφέρει τον σχεδιασμό.

Συγκεκριμένα, η τοποθεσία της γης που προτείνεται να αλλάξει ο σκοπός χρήσης της πρέπει να είναι σύμφωνη με τον πολεοδομικό σχεδιασμό (προσδιορισμός της συγκεκριμένης τοποθεσίας με τη πολεοδομική λειτουργία της οικιστικής γης).

Επιπλέον, οι οδοί κυκλοφορίας που γειτνιάζουν με τα εγκεκριμένα πολεοδομικά έργα διαχειρίζονται από τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κωμοπόλεων και της πόλης Thu Duc σύμφωνα με τους κανονισμούς (υφιστάμενοι δρόμοι ή νεοδιαμορφωμένοι δρόμοι που έχουν γίνει δεκτοί και παραδοθεί σύμφωνα με τους κανονισμούς). Ταυτόχρονα, πρέπει να διασφαλίζεται η συνέπεια στα σχετικά πολεοδομικά έργα που έχουν εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές.

Επιπλέον, προκειμένου να διεκπεραιωθούν αποτελεσματικά οι φάκελοι μετατροπής χρήσης γης, οι επικεφαλής των τμημάτων, των παραρτημάτων, οι πρόεδροι των Λαϊκών Επιτροπών των περιφερειών, των πόλεων και της πόλης Thu Duc ηγούνται και κατευθύνουν τις συνδεδεμένες υπηρεσίες και μονάδες για την ενίσχυση του κρατικού ελέγχου και της διαχείρισης της γης, των κατασκευών και του πολεοδομικού σχεδιασμού.

Έγκαιρος εντοπισμός και αυστηρή και αποφασιστική αντιμετώπιση πράξεων εκμετάλλευσης πολιτικών και κανονισμών του νόμου για αλλαγή σκοπών χρήσης γης, διαίρεση οικοπέδων, διαχωρισμό οικοπέδων και κατασκευή κατά παράβαση κανονισμών για προσωπικό όφελος, που οδηγεί σε διαταραχή του εγκεκριμένου πολεοδομικού σχεδιασμού, επηρεάζοντας την αστική ανάπτυξη.

«Οι τοπικές αρχές θα πρέπει να βασίζονται σε νομικούς κανονισμούς για τη γη, τη στέγαση, τον πολεοδομικό σχεδιασμό, τις κατασκευές και άλλους σχετικούς νόμους για την επίλυση θεμάτων σχετικά με την αλλαγή του σκοπού της γης από άλλους τύπους σε οικιστική γη για την κατασκευή κατοικιών από νοικοκυριά και άτομα σύμφωνα με τους κανονισμούς» - Το έγγραφο της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ αναφέρει σαφώς.

Λάβετε ως βάση τις ανάγκες των ανθρώπων

Για οικοδομικά τετράγωνα με πολεοδομική λειτουργία «μεικτής χρήσης γης», τα οποία έχουν πολλές λειτουργίες όπως συγκροτήματα κατοικιών, εμπορικές υπηρεσίες, δημόσια έργα, πάρκα πρασίνου... αλλά η συγκεκριμένη τοποθεσία δεν μπορεί να προσδιοριστεί στο σχέδιο χωροταξίας κλίμακας 1/2.000, η ​​Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει επίσης οδηγίες χειρισμού.

Μια οικιστική περιοχή που επηρεάζεται από τον σχεδιασμό στην περιοχή Binh Chanh

Συνεπώς, οι Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κωμοπόλεων και της πόλης Thu Duc πρέπει να επανεξετάσουν και να προτείνουν προσαρμογές στο σχέδιο χωροταξίας κλίμακας 1/2.000 ή να οργανώσουν την κατάρτιση, αξιολόγηση και έγκριση του λεπτομερούς σχεδίου κλίμακας 1/500 για τα προαναφερθέντα οικοδομικά τετράγωνα, ώστε να προσδιοριστεί η συγκεκριμένη τοποθεσία της οικιστικής γης, ως βάση για την αλλαγή των σκοπών χρήσης γης, τη χορήγηση οικοδομικών αδειών, τη διαίρεση οικοπέδων...

Για εκτάσεις γης που μετατρέπονται από άλλους τύπους γης σε οικιστική γη, οι πραγματικές ανάγκες χρήσης κάθε νοικοκυριού και ατόμου θα λαμβάνονται υπόψη και θα επιλύονται σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Πηγή: https://nld.com.vn/niem-vui-voi-nhieu-nguoi-muon-sang-dat-cho-con-196241229210308262.htm