Προσπάθειες «διάσωσης» της αγοράς ακινήτων - Μέρος 2ο: Οι επενδυτές σπεύδουν να πουλήσουν ακίνητα για να μειώσουν τις απώλειες

Από την αρχή του έτους, η πόλη Χο Τσι Μινχ και οι νότιες επαρχίες έχουν κατακλυστεί από πληροφορίες σχετικά με πωλήσεις ακινήτων με στόχο την απόσυρση κεφαλαίων και τη μείωση των ζημιών. Ο λόγος για αυτήν την κατάσταση οφείλεται στην αύξηση των επιτοκίων δανεισμού, ενώ οι περισσότεροι επενδυτές χρησιμοποιούν χρηματοοικονομική μόχλευση, η παγωμένη αγορά προκαλεί επιχειρηματικές ζημίες.

Έργα γης, βίλες, διαμερίσματα... διαφημίζονται προς επείγουσα πώληση στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Αποδοχή πώλησης με ζημία Σύμφωνα με τα αρχεία του δημοσιογράφου, υπάρχουν αυτήν τη στιγμή πολλές πληροφορίες σχετικά με επείγουσες πωλήσεις ακινήτων σε χαμηλές τιμές, όπως "πώληση με ζημία λόγω έλλειψης χρημάτων", "πώληση ακινήτων με ζημία", "επείγουσα πώληση με ζημία", "τραπεζικό χρέος προς πώληση επειγόντως"... που εμφανίζονται συνεχώς σε σελίδες ακινήτων, ιστότοπους κοινωνικής δικτύωσης, μεσιτικές ομάδες ακινήτων. Σύμφωνα με τους ειδικούς ακινήτων, από τα μέσα έως τα τέλη του 2022, η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα αντιμετωπίσει πολλές δυσκολίες όταν η ρευστότητα επιβραδυνθεί, οι τράπεζες αυξήσουν τα επιτόκια δανείων, πολλοί επενδυτές ακινήτων περιέλθουν σε "κρίση" και πρέπει να βρουν χρήματα για να εναλλάξουν κεφάλαια, να πληρώσουν χρέη και τόκους... Μερικοί επενδυτές αναγκάζονται να μειώσουν τις τιμές των ακινήτων για να πουλήσουν νωρίς για να μειώσουν τις ζημίες. Η κα Ho Minh Giang, κάτοικος Binh Duong, δήλωσε: «Αγόρασα το έργο Bescon στο Binh Duong το 2021. Στην αρχή, πλήρωσα κανονικά, αλλά από τις αρχές του 2023, η οικονομία ήταν δύσκολη, ανησυχούσα ότι δεν θα είχα αρκετά χρήματα για να συνεχίσω να πληρώνω. Πρόσφατα, ο επενδυτής με κάλεσε να υπογράψω το συμβόλαιο πώλησης, αλλά ζητώ να σταματήσω να πληρώνω και να πουλήσω ένα διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου 50 τ.μ. με ζημία. Η αρχική τιμή που αγόρασα ήταν πάνω από 1,57 δισεκατομμύρια, τώρα το πουλάω μόνο για 1,50 δισεκατομμύριο για να μειώσω τη ζημία και δεν μπορώ να το αντέξω οικονομικά». Επίσης, εμπλεκόμενος στην παραπάνω κατάσταση, ο κ. Do Van Hung, κάτοικος της περιοχής Go Vap, δήλωσε ότι αυτός και οι συγγενείς του επένδυσαν σε ακίνητα στην περιοχή. Αρχικά, όλοι συνεισέφεραν κεφάλαια και δεν δανείστηκαν από την τράπεζα, αγοράζοντας ένα σπίτι αξίας άνω των 5 δισεκατομμυρίων σε ένα στενό στην οδό Thong Nhat. Ωστόσο, από την αρχή του έτους, η οικονομία ήταν δύσκολη, όλοι αντιμετώπισαν οικονομικά προβλήματα, οπότε αναγκάστηκαν να το πουλήσουν, αποδεχόμενοι ζημία σχεδόν 500 εκατομμυρίων για να πουλήσουν το παραπάνω σπίτι. Η κα. Nguyen Thi Van, μεσίτρια της Huynh Gia Real Estate Company, Thu Duc City, δήλωσε ότι ένα έργο για την κατασκευή μιας βίλας έκτασης σχεδόν 100 τετραγωνικών μέτρων, ύψους 3 ορόφων, που ανήκει στην πολυτελή κατηγορία στα προάστια της πόλης Χο Τσι Μινχ, μόλις τέθηκε προς πώληση με ζημία, μειώνοντας την τιμή κατά 2 δισεκατομμύρια VND, αλλά εδώ και σχεδόν 3 μήνες δεν υπάρχει αγοραστής. Είναι γνωστό ότι η αρχική τιμή των προηγούμενων βιλών ήταν σχεδόν 15 δισεκατομμύρια VND.

Οι πληροφορίες για τις πωλήσεις ακινήτων είναι «συντριπτικές» και διαφημίζονται περισσότερο από τους μεσίτες για να προσελκύσουν πελάτες.

Ευτυχώς, ο κ. Vo Minh Hung (που ζει στην Περιοχή 3, στην πόλη Χο Τσι Μινχ) μόλις πούλησε μια μεζονέτα στην πόλη Thu Duc για να μειώσει τους τραπεζικούς τόκους. Είπε ότι η αρχική τιμή του διαμερίσματος που αγόρασε ήταν 7 δισεκατομμύρια VND, αλλά δανείστηκε 2 δισεκατομμύρια VND από την τράπεζα, με επιτόκιο 10%/έτος. Από την αρχή του έτους, το προσωπικό της τράπεζας ανακοίνωσε ότι το επιτόκιο έχει αυξηθεί στο 14%/έτος. Σύμφωνα με τον υπολογισμό του κ. Minh Hung, με 2 δισεκατομμύρια VND δανεισμένα από την τράπεζα, το επιτόκιο για το 2023 θα είναι πάνω από 300 εκατομμύρια VND, ή ίσως και υψηλότερο. Σε περίπτωση που υπάρχουν όλο και λιγότεροι αγοραστές κατοικιών, το απόθεμα θα αυξηθεί το 2023, επομένως όσο περισσότερο το κρατάει, τόσο περισσότερο κοστίζει. Ως εκ τούτου, ο κ. Hung αποφάσισε να πουλήσει γρήγορα την μεζονέτα στην ακριβή τιμή αγοράς από τον επενδυτή, επιπλέον, μείωσε επίσης 300 εκατομμύρια VND σε φόρους, τέλη... για τον νέο ιδιοκτήτη. Υπάρχουν πωλητές, αλλά όχι αγοραστές. Σύμφωνα με τους ειδικούς στον τομέα των ακινήτων, η πίεση στη ρευστότητα αναγκάζει πολλούς επενδυτές να βρουν τρόπους για να τονώσουν τη ζήτηση, όπως εκπτώσεις 20-30% στις τιμές πώλησης, ακόμη και άνω του 40% για ορισμένα έργα. Διαπιστώνεται ότι ορισμένα έργα που αναπτύσσονται στην Ανατολή, όπως η Moonlight Avenue, η MT Eastmark City ή γειτονικά έργα όπως η Bcons City, η New Galaxy Di An..., προσφέρονται προς πώληση και με «τεράστιες» εκπτώσεις. Συγκεκριμένα, στο έργο της Moonlight Avenue (Thu Duc City), προηγουμένως οι μεσίτες διαφήμιζαν διαμερίσματα προς πώληση αξίας από 1,3 δισεκατομμύρια (διαμέρισμα 34 τ.μ.) έως 2,5 δισεκατομμύρια (διαμέρισμα 69 τ.μ.), αλλά τώρα προσφέρονται με έκπτωση 15-20%. Συγκεκριμένα, η πολιτική εκπτώσεων έως και άνω του 50% αφορά πελάτες που πληρώνουν περισσότερο από το 95% της αξίας του διαμερίσματος. Σε περίπτωση που ο αγοραστής κατοικίας επιλέξει να λάβει τραπεζικό δάνειο για την πληρωμή, η έκπτωση θα είναι 11,5% και άτοκη για 18 μήνες. Ωστόσο, παρόλο που αυτό το έργο διαφημίζεται με πολλά ελκυστικά κίνητρα, δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί λόγω έλλειψης αγοραστών. Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Hai Phong, μεσίτη ακινήτων στην πόλη Thu Duc, αυτή τη στιγμή, όλοι οι όροφοι προσπαθούν να διαφημιστούν και να προσαρμόσουν τις τιμές ώστε να ταιριάζουν με τη γενική αγορά. Αυτή η έκπτωση βοηθά τις επιχειρήσεις πιο ομαλά, παρόλο που το κέρδος είναι χαμηλό, αλλά η πώληση του προϊόντος εξακολουθεί να αποτελεί την κορυφαία προτεραιότητα για την επίτευξη του στόχου της «πώλησης με ζημία, μειώνοντας τις ζημίες» για την ανάκτηση των ταμειακών ροών.

Πολλές μεζονέτες έχουν πινακίδες με μειωμένες τιμές, αλλά εξακολουθούν να έχουν λίγους αγοραστές.

Η κα Nguyen My An, Γενική Διευθύντρια της New Star Real Estate Company (Thu Duc City), δήλωσε ότι ο λόγος για τον οποίο ορισμένα έργα ακινήτων εφάρμοσαν πρόσφατα ένα πρόγραμμα έκπτωσης 30-40% για προϊόντα διαμερισμάτων είναι το μεγάλο απόθεμα. Επιπλέον, για να μην αναφέρουμε ότι η αγορά ακινήτων έχει ωθηθεί πολύ ψηλά στις τιμές πρόσφατα. Μέχρι στιγμής, η αγορά έχει εισέλθει σε μια στασιμότητα, με χαμηλή ρευστότητα, αναγκάζοντας τους επενδυτές να κάνουν εκπτώσεις σε προϊόντα για να έχουν ταμειακή ροή.

Σύμφωνα με την κα. Nguyen My An, αυτή τη στιγμή, όσοι θέλουν να αγοράσουν σπίτι και είναι πρόθυμοι να πληρώσουν προκαταβολή είναι όσοι έχουν πραγματικές ανάγκες και πραγματικά χρήματα, δεν χρειάζεται να δανειστούν, βοηθώντας τους επενδυτές που αντιμετωπίζουν δυσκολίες με τη ρευστότητα να επωφεληθούν από τα κεφάλαια των πελατών. Ωστόσο, μόνο λίγοι είναι πρόθυμοι να ξοδέψουν χρήματα για να «αγοράσουν τα κάτω» των ακινήτων και όσοι πραγματικά χρειάζονται χρήματα θα πουλήσουν τα ακίνητα που κατέχουν. Αλλά η τρέχουσα αγορά έχει και ένα παράδοξο: «Υπάρχουν πωλητές, όχι αγοραστές».

Όχι μόνο κατακλύζονται οι ιστοσελίδες με ακίνητα προς πώληση, αλλά πολλοί επενδυτές κρεμούν επίσης πινακίδες πώλησης ακινήτων σε διασταυρώσεις, σε στύλους ηλεκτροδότησης, σε στύλους κυκλοφορίας... για να προσελκύσουν αγοραστές. Φωτογραφία: MT/Tin Tuc Newspaper

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, ανέλυσε ότι το 2023 θα συνεχίσει να είναι δύσκολο επειδή τα επιτόκια δανεισμού δεν έχουν μειωθεί. Ωστόσο, τα ακίνητα με αξία ακινήτων και ενοικίασης, ειδικά τα προϊόντα που έχουν διαμορφωθεί, δεν θα μειωθούν πολύ σε τιμή επειδή η προσφορά είναι πολύ περιορισμένη, ενώ η ζήτηση παραμένει υψηλή. «Στατιστικά στοιχεία όχι μόνο από τον σύνδεσμο αλλά και από πολλές άλλες μονάδες δείχνουν ότι, παρά τη χαμηλή ρευστότητα, οι τιμές των ακινήτων επιβραδύνονται ή μειώνονται ελαφρώς, χωρίς να μειώνονται βαθιά. Οι διαφημίσεις για μείωση των ζημιών και μεγάλες εκπτώσεις είναι απλώς κόλπα για να κεντρίσουν την περιέργεια των πελατών στην τρέχουσα υποτονική αγορά ακινήτων. Επομένως, το αν οι επενδυτές πρέπει να περιμένουν να πιάσουν τον πάτο ή όχι εξαρτάται από την οικονομική τους κατάσταση. Στην πραγματικότητα, η τρέχουσα μείωση των τιμών των ακινήτων οφείλεται κυρίως σε μείωση των κερδών των έργων, όχι σε μείωση του κεφαλαίου των έργων ακινήτων. Εάν οι άνθρωποι έχουν ένα καλό ποσό μετρητών, δεν χρειάζεται να δανειστούν ή να δανειστούν λίγα, αυτή είναι μια ευκαιρία να συγκρίνουν και να επιλέξουν προϊόντα ακινήτων, να περιμένουν την ημέρα που η αγορά θα ζεσταθεί και στη συνέχεια να προωθήσουν τα αγαθά προς πώληση», δήλωσε ο κ. Hoang Chau. Μάθημα 3: Οι εργαζόμενοι στον κλάδο των ακινήτων μειώνονται συνεχώς

Άρθρο και φωτογραφίες: Hoang Tuyet/Εφημερίδα Tin Tuc