Πού έχει την υψηλότερη τιμή γης στο Ανόι;

Σύμφωνα με το τελευταίο πλαίσιο τιμών γης, η οδός Hang Dao είναι το μέρος με την υψηλότερη τιμή γης στο Ανόι . Ωστόσο, στην πραγματικότητα, η τιμή των σπιτιών εδώ είναι πολύ υψηλότερη από το πλαίσιο τιμών.

Με βάση το πλαίσιο τιμών γης στην απόφαση 30/2019/QD-UBND, όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε στην απόφαση 20/2023/QD-UBND, επί του παρόντος η οδός Hang Dao (περιοχή Hoan Kiem) είναι η περιοχή με την υψηλότερη τιμή γης στο Ανόι, με 187,9 εκατομμύρια VND/m2.

Το παραπάνω ποσό είναι η τιμή γης στην τοποθεσία 1, η οποία είναι η τοποθεσία με πρόσοψη δίπλα στον δρόμο/οδό, έχει τη δυνατότητα να αποφέρει κέρδος και διαθέτει ευνοϊκές συνθήκες υποδομής.

Η πραγματική τιμή συναλλαγής των κατοικιών στην οδό Hang Dao είναι 4-5 φορές υψηλότερη από την τιμή που καθορίζεται στο πλαίσιο τιμών γης. Φωτογραφία: Thanh Vu

Για την τοποθεσία 2, όπου το σπίτι βρίσκεται σε ένα σοκάκι πλάτους άνω των 5 μέτρων, η τιμή της γης στο Hang Dao εξακολουθεί να φτάνει τα 84,5 εκατομμύρια VND/m2. Για την τοποθεσία 3, όπου το σοκάκι μπροστά από το σπίτι έχει πλάτος μόνο περίπου 3 - 5 μέτρα, η τιμή θα είναι 35,7 εκατομμύρια VND/m2. Τέλος, για την τοποθεσία 4, όπου το σοκάκι έχει πλάτος μικρότερο από 3 μέτρα, η τιμή πώλησης θα είναι 56,3 εκατομμύρια VND/m2.

Από τον 17ο αιώνα μέχρι σήμερα, το Χανγκ Ντάο ήταν πάντα ένας πολυσύχναστος και ολοζώντανος δρόμος. Φωτογραφία: Thanh Vu

Στην πραγματικότητα, τα σπίτια στην οδό Hang Dao, το τμήμα που οδηγεί στη λίμνη Hoan Kiem, πωλούνται αυτή τη στιγμή για περίπου 600 εκατομμύρια - 1 δισεκατομμύριο VND/m2. Εκ των οποίων, τα σπίτια με μέτρια εμβαδόν, από 25 - 50 τ.μ., θα κοστίζουν 700 εκατομμύρια - 1 δισεκατομμύριο VND/m2. Τα υπόλοιπα, σπίτια με μεγάλες επιφάνειες, για παράδειγμα περίπου 200 τ.μ. ή περισσότερο, θα έχουν χαμηλότερες τιμές, περίπου 560 εκατομμύρια VND/m2.

Σπίτια με μικρές επιφάνειες και προσόψεις στην οδό Hang Dao ενοικιάζονται αυτήν τη στιγμή για περίπου 35 - 50 εκατομμύρια VND/μήνα. Φωτογραφία: Thanh Vu

Όσον αφορά την αγορά ενοικίασης, τα σπίτια με «χρυσές» τοποθεσίες στην οδό Hang Dao θα έχουν τιμή ενοικίασης περίπου 200 εκατομμύρια VND/μήνα για μεγάλα σπίτια περίπου 200 τ.μ. Από την άλλη πλευρά, τα μικρά σπίτια περίπου 28 τ.μ. θα έχουν τιμή ενοικίασης μόνο περίπου 35 εκατομμύρια VND/μήνα.

Αυτή τη στιγμή, τα σπίτια στην οδό Hang Dao σφύζουν από επιχειρήσεις που πωλούν σουβενίρ, σακίδια πλάτης, ρούχα, χειροτεχνήματα κ.λπ. Οι εμπορικές δραστηριότητες είναι πολύ έντονες, με την πλειοψηφία των πελατών να είναι ξένοι.

Το Χανγκ Ντάο είναι ένας από τους 36 παλιούς δρόμους του Ανόι, όπου οι άνθρωποι βάφουν και πουλάνε υφάσματα. Το νότιο άκρο του δρόμου είναι η πλατεία Ντονγκ Κιν Νγκία Θουκ, ενώ το βόρειο άκρο βρίσκεται δίπλα στην οδό Χανγκ Νγκάνγκ. Ο λόγος για τις υπερβολικά υψηλές τιμές εδώ δεν οφείλεται μόνο σε επιχειρηματικούς παράγοντες, αλλά και σε πολιτιστικές, ιστορικές και γεωγραφικές αξίες - αυτό είναι που δημιουργεί την «κλάση» του παλιού δρόμου σε σύγκριση με τους άλλους 800 δρόμους της πρωτεύουσας.

Στην οδό Nguyen Tuan (περιοχή Thanh Xuan) - όπου οι αρχές μόλις ανακτούν γη για την επέκταση του δρόμου, με βάση το πλαίσιο τιμών γης, η τιμή της τοποθεσίας 1 θα είναι 32,2 εκατομμύρια VND/m2. Η τοποθεσία 2 είναι περίπου 18 εκατομμύρια VND/m2. Η τοποθεσία 3 είναι 14,8 εκατομμύρια VND/m2. Η τοποθεσία 4 είναι 13,2 εκατομμύρια VND/m2.

Σύμφωνα με τους κατοίκους της περιοχής, το σπίτι που πουλάει φρέσκα λουλούδια στην αρχή της οδού Nguyen Tuan έλαβε αποζημίωση περίπου 250 εκατομμυρίων dong. Φωτογραφία: Thanh Vu

Σύμφωνα με τους κατοίκους της περιοχής, στην πρόσφατη αναγκαστική απαλλοτρίωση γης στην οδό Nguyen Tuan, τα νοικοκυριά θα αποζημιωθούν σε δύο εύρη τιμών, 6,4 εκατομμύρια VND/m2 και 9,4 εκατομμύρια VND/m2. Ο λόγος είναι ότι τα σπίτια που πρόκειται να εκκενωθούν είναι όλα «αλεξίπτωτα» γης και δεν έχουν κόκκινα βιβλία.

Προς το παρόν, όλα τα νοικοκυριά έχουν συμφωνήσει να παραδώσουν τη γη. Αναμένεται ότι μέχρι το τέλος του έτους θα ξεκινήσει το έργο ανακαίνισης και επέκτασης της οδού Nguyen Tuan. Φωτογραφία: Thanh Vu

Σύμφωνα με τον κ. Bui Duc Hung, Αναπληρωτή Διευθυντή του Συμβουλίου Διαχείρισης Επενδυτικών Έργων Κατασκευών της Περιφέρειας Thanh Xuan, οι κατοικίες χωρίς πιστοποιητικό δεν θα πρέπει να αποζημιώνονται. Ωστόσο, για να μειωθούν οι δυσκολίες για τους ανθρώπους, στην περίπτωση ατόμων που χρησιμοποιούν γη που έχει μετατραπεί πριν από το 1993, θα λάβουν στήριξη 30% της τιμής της οικιστικής γης, και στην περίπτωση της περιόδου 1993-2004, το επίπεδο στήριξης θα είναι 20%.

Στο εγγύς μέλλον, το ισχύον πλαίσιο τιμών γης θα αντικατασταθεί από έναν ετήσιο τιμοκατάλογο γης. Με στόχο τον καθορισμό των τιμών γης σύμφωνα με τις αρχές της αγοράς, οι ειδικοί λένε ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης θα είναι 10 φορές υψηλότερος από το ισχύον πλαίσιο τιμών. Από την 1η Ιανουαρίου 2026, αυτός ο τιμοκατάλογος θα εφαρμόζεται επίσημα σε εθνικό επίπεδο.

Σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024, ο τιμοκατάλογος γης θα χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό και τον προσδιορισμό του ενοικίου γης, του φόρου χρήσης γης, του φόρου εισοδήματος επί της μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης για νοικοκυριά και ιδιώτες, των τελών διαχείρισης και χρήσης γης, των διοικητικών προστίμων για γη, της αποζημίωσης γης κατά την εκκαθάριση, της τιμής εκκίνησης για τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης...

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html