Πού στο Ανόι είναι οι υψηλότερες τιμές γης;

Σύμφωνα με το τελευταίο πλαίσιο τιμών γης, η οδός Hang Dao έχει αυτήν τη στιγμή τις υψηλότερες τιμές γης στο Ανόι . Ωστόσο, στην πραγματικότητα, οι τιμές των κατοικιών εδώ είναι πολύ υψηλότερες από ό,τι ορίζεται στο πλαίσιο τιμών.

Με βάση το πλαίσιο τιμών γης στην απόφαση 30/2019/QD-UBND, όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε με την απόφαση 20/2023/QD-UBND, η γη στην οδό Hang Dao (περιοχή Hoan Kiem) έχει επί του παρόντος την υψηλότερη τιμή στο Ανόι, στα 187,9 εκατομμύρια VND/m2.

Το παραπάνω σχήμα αντιπροσωπεύει την τιμή γης στην τοποθεσία 1, που σημαίνει τοποθεσία με πρόσοψη σε δρόμο, υψηλό δυναμικό κέρδους και ευνοϊκές συνθήκες υποδομής.

Οι πραγματικές τιμές συναλλαγών για κατοικίες στην οδό Hang Dao είναι 4-5 φορές υψηλότερες από τις τιμές που ορίζονται στο πλαίσιο τιμών γης. Φωτογραφία: Thanh Vu

Για την τοποθεσία 2, όπου το σπίτι βρίσκεται σε ένα σοκάκι πλάτους άνω των 5 μέτρων, οι τιμές γης στο Hang Dao εξακολουθούν να φτάνουν τα 84,5 εκατομμύρια VND/m2. Στην τοποθεσία 3, όπου το σοκάκι μπροστά από το σπίτι έχει πλάτος μόνο περίπου 3-5 μέτρα, η τιμή θα είναι 35,7 εκατομμύρια VND/m2. Τέλος, στην τοποθεσία 4, όπου το σοκάκι έχει πλάτος μικρότερο από 3 μέτρα, η τιμή πώλησης θα είναι 56,3 εκατομμύρια VND/m2.

Από τον 17ο αιώνα μέχρι σήμερα, η οδός Χανγκ Ντάο ήταν πάντα ένας πολυσύχναστος και ζωντανός δρόμος. Φωτογραφία: Thanh Vu

Στην πραγματικότητα, τα σπίτια στην οδό Hang Dao, το τμήμα που οδηγεί στη λίμνη Hoan Kiem, προσφέρονται προς πώληση σε τιμές που κυμαίνονται από 600 εκατομμύρια έως 1 δισεκατομμύριο VND ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτά με μέτριο μέγεθος, από 25 έως 50 τετραγωνικά μέτρα, έχουν τιμή από 700 εκατομμύρια έως 1 δισεκατομμύριο VND ανά τετραγωνικό μέτρο. Τα μεγαλύτερα σπίτια, για παράδειγμα, αυτά των 200 τετραγωνικών μέτρων ή περισσότερο, έχουν χαμηλότερη τιμή, περίπου 560 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο.

Σπίτια με μικρή επιφάνεια δαπέδου και πρόσοψη σε δρόμο στην οδό Hang Dao ενοικιάζονται αυτήν τη στιγμή για περίπου 35-50 εκατομμύρια VND ανά μήνα. Φωτογραφία: Thanh Vu

Λαμβάνοντας υπόψη την αγορά ενοικίασης, τα σπίτια σε προνομιακές τοποθεσίες στην οδό Hang Dao μπορούν να ενοικιαστούν για περίπου 200 εκατομμύρια VND/μήνα για μεγαλύτερα ακίνητα περίπου 200 τ.μ. Από την άλλη πλευρά, τα μικρότερα ακίνητα περίπου 28 τ.μ. θα ενοικιάζονται μόνο για περίπου 35 εκατομμύρια VND/μήνα.

Αυτή τη στιγμή, τα καταστήματα κατά μήκος της οδού Hang Dao σφύζουν από επιχειρήσεις που πωλούν αναμνηστικά, σακίδια πλάτης, ρούχα, χειροτεχνήματα κ.λπ. Η αγοραπωλησία είναι πολύ ζωντανή, με την πλειοψηφία των πελατών να είναι ξένοι.

Η οδός Hang Dao είναι ένας από τους 36 δρόμους της Παλιάς Συνοικίας του Ανόι, παλαιότερα γνωστή για τη βαφή και την πώληση υφασμάτων. Το νότιο άκρο του δρόμου βλέπει στην πλατεία Dong Kinh Nghia Thuc, ενώ το βόρειο άκρο συνορεύει με την οδό Hang Ngang. Οι υπερβολικές τιμές εδώ δεν οφείλονται μόνο σε εμπορικούς παράγοντες αλλά και στην πολιτιστική, ιστορική και γεωγραφική της αξία - αυτό είναι που διαφοροποιεί την Παλιά Συνοικία από τους άλλους 800 δρόμους της πρωτεύουσας.

Στην οδό Nguyen Tuan (περιοχή Thanh Xuan) - όπου οι αρχές έχουν πρόσφατα ανακτήσει γη για επέκταση δρόμων - βάσει του πλαισίου τιμών γης, τα οικόπεδα στη θέση 1 θα κοστίζουν 32,2 εκατομμύρια VND/m2. Η θέση 2 θα κοστίσει περίπου 18 εκατομμύρια VND/m2. Η θέση 3 θα κοστίσει 14,8 εκατομμύρια VND/m2. Η θέση 4 θα κοστίσει 13,2 εκατομμύρια VND/m2.

Σύμφωνα με τους κατοίκους της περιοχής, το σπίτι που πουλάει φρέσκα λουλούδια στην αρχή της οδού Nguyen Tuan αποζημιώθηκε με περίπου 250 εκατομμύρια VND. Φωτογραφία: Thanh Vu

Σύμφωνα με τους κατοίκους της περιοχής, στην πρόσφατη αναγκαστική κατάσχεση γης στην οδό Nguyen Tuan, τα νοικοκυριά θα αποζημιωθούν σε δύο εύρη τιμών: 6,4 εκατομμύρια VND/m2 και 9,4 εκατομμύρια VND/m2. Αυτό συμβαίνει επειδή τα σπίτια που κατεδαφίζονται βρίσκονται όλα σε παράνομα κατεχόμενη γη και δεν διαθέτουν πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης.

Προς το παρόν, όλα τα νοικοκυριά έχουν συμφωνήσει να παραδώσουν τη γη. Το έργο ανακαίνισης και επέκτασης της οδού Nguyen Tuan αναμένεται να ξεκινήσει την κατασκευή του στο τέλος του έτους. Φωτογραφία: Thanh Vu

Σύμφωνα με τον κ. Bui Duc Hung, Αναπληρωτή Διευθυντή του Συμβουλίου Διαχείρισης Έργων Επενδύσεων και Κατασκευών της Περιφέρειας Thanh Xuan, οι κατοικίες χωρίς τίτλους κυριότητας δεν θα πρέπει να αποζημιώνονται. Ωστόσο, για την άμβλυνση των δυσκολιών για τους κατοίκους, σε περιπτώσεις όπου οι κάτοικοι χρησιμοποίησαν γη που είχε μετατραπεί πριν από το 1993, θα λάβουν στήριξη 30% με βάση τις τιμές της οικιστικής γης, ενώ για περιπτώσεις μεταξύ 1993 και 2004, το επίπεδο στήριξης θα είναι 20%.

Στο εγγύς μέλλον, το ισχύον πλαίσιο τιμών γης θα αντικατασταθεί από έναν ετήσιο τιμοκατάλογο γης. Με στόχο τον καθορισμό των τιμών γης σύμφωνα με τις αρχές της αγοράς, οι ειδικοί προβλέπουν ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης θα είναι 10 φορές υψηλότερος από το ισχύον πλαίσιο. Αυτός ο νέος τιμοκατάλογος θα εφαρμοστεί επίσημα σε εθνικό επίπεδο από την 1η Ιανουαρίου 2026.

Σύμφωνα με τους κανονισμούς του Νόμου περί Γης του 2024, ο τιμοκατάλογος γης θα χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό και τον προσδιορισμό του ενοικίου γης, του φόρου χρήσης γης, του φόρου εισοδήματος κατά τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης για νοικοκυριά και ιδιώτες, των τελών διαχείρισης και χρήσης γης, των διοικητικών προστίμων που σχετίζονται με τη γη, της αποζημίωσης γης κατά την εκκαθάριση της γης, της τιμής εκκίνησης για τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης κ.λπ.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html